精装修工程
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精装修工程范文第1篇
中图分类号：C93文献标识码： A
前言
随着我国经济的不断发展以及建筑行业的不断进步，使得房地产精装修住宅逐渐成为商品住宅市场的主导力量。精装房分为简装修与精装修两种。简装修顶面简单造型甚至平顶，所用材料品质相对较差，这种装修很多是开发商一方面为了掩盖质量问题，另一方面为了谋取更大的利润，小业主入住后，基本会进行局部甚至全部改造，资源浪费，污染环境!精装修则不同，顶面有一定的造型，考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务。下面对精装修工程管理进行分析。
一、设计管理阶段
房地产精装修工程管理不仅仅是技术问题，更多的是管理方面的问题。因此
进行房地产精装修，其设计管理要牵涉到产品各个方面的环节。在房地产精装修工程管理中，装修工程的进度受设计进度影响很大，由于装修阶段的设计变动较多，通常很多工程的主体结顶已很久了，还不能完成装修图，极大地影响招标准备和施工单位进场的时间，从而造成工程总进度的滞后。通常来说，设计进度跟不上计划，虽有设计院的原因，但很多时候是建设单位反复调整造成的。从整个设计流程来看，首先是设计方案效果图，然后依次是平面布置图、吊顶图、立面图。方案效果图决定了装修的效果，平面布置图直接影响着今后的使用功能，因此，在这两个阶段论证和修改的时间比较多，而吊顶图和立面图两个阶段的工作量很大，如果在吊顶图和立面图完成后，再提出调整平面布局，设计修改量是比较大的，将影响整体出图的时间。因此，为了确保装修跟得上总体进度，最佳时间是在施工完成±0.00m后就能确定效果图和平面布置图，以便设计院能集中力量，在主体结顶前完成施工图。
二、合约管理
1.对材料品牌、规格的约定
精装修工程涉及到的材料繁杂，除了天棚、墙面、地面等装饰材料外，还有灯具洁具等功能性材料和设备。同类产品在市场上的厂家众多，质量和档次都参差不齐。因此，招标文件中指定材料的品牌和规格型号是非常重要的，它直接影响装修后的观感效果和使用性能，但由于材料品牌繁多，建设单位在招标前要对材料的品牌和型号进行论证，同时也需要设计师根据设计效果对材料品牌、型号等进行确认。对石材等一些需要通过观察实际效果来确认的材料，有必要在招标前对材料进行封样，要求实际供货材料效果与封样一致。
2.尽量减少装修工程中的材料甲供
有的项目中，建设单位为了控制质量和成本，将石材、成品隔断、高档洁具等一些价值较大的材料设备单独采购，由施工方负责安装。对一些精装修的房地产项目而言，他们的管理团队人员多，经验丰富，对材料特性和市场供应情况非常熟悉，确实能在一定程度上达到预期目标。但是对大多数项目而言，有如下弊病: 一是增加合同数量，大大增加采购的考察、调研、招标等的工作量；二是工期风险大，装修工程位于建设的后期，工期要求紧，供货对施工安装进度稍有影响，就容易给施工单位造成工期索赔的借口；三是出现质量问题后责任不便划分，材料供应商和施工安装单位互相推诿。因此，尽量减少甲供材料的数量，最好将装修工程整体打包给施工单位。
3.分清装饰与其他相关工程的工作界面
精装修阶段，装饰施工单位会有多个专业施工单位交叉作业。因此，精装修施工招标文件的制订不能作为个体去孤立地看待，需要结合土建总包以及其他相关专业工程的招标文件，避免出现合约漏项、合约内容划分不清晰、责任不明确及施工双方相互索赔等纠纷扯皮现象。在讨论精装修的招标范围和编制工程量清单过程中，需要与包含在土建总包、水电安装、消防安装、智能化安装工程划清界限。譬如，疏散楼梯装修工程、防火门、防火卷帘等已进入土建招标范围，则不再划入装修施工招标范围，否则就会引起重复招标或漏项，容易引起合同纠纷。
4.总包服务费
目前虽然大多数建设单位都将装修工程直接发包，与装修施工单位单独签署合同，直接支付工程款，但还是对土建总包单位赋予了总包管理的角色，在各合同中规定了相应的总包管理及协调服务等内容。很多土建总包单位也借机收取各专项施工单位的管理费作为利润的一部分，而精装修工程的合同额大，经常出现总包漫天要价的情况。为了能让装修单位顺利进场施工，制订招标文件时需要对此仔细考虑，可以在招标文件中重点提示，或者在澄清文件中说明，让装修单位在投标报价时充分考虑到与总包单位产生的各种费用，招标人不再单独列项支付。
三、装修工程的质量控制
1.落实样板制
样板先行应作为精装修工程的一项基本原则。对公建项目而言，建设单位选择具有代表性的房间或部位，如大厅、电梯厅、卫生间等，在结构验收后，大面积装饰施工前进行样板间或样板工序的施工，这对整体装饰施工有较大好处。样板房既是对设计效果的检验，发现问题后及时调整设计效果，同时也检验施工单位整体施工水平和管理水平，避免系统性错误，并为后续施工确立了实际具有可行性和可操作性的验收标准，后续施工应严格按样板间或样板工序的标准进行，可以显著降低返修率。
2.成品保护
装修施工阶段涉及到很多专业交叉作业，施工人员密集，人流量大，容易对地板，石材、瓷砖类的阳角，门窗造成损坏。有调查显示，装修工程的质量问题中，70%与成品保护有关，因此要把精装修工程中的成品保护作为一项非常重要的工作来抓，要求强化施工人员的成品保护意识，在成品保护中应遵循先检查后保护的原则，落实专人对成品保护进行检查，工完场清。在移交给建设单位前，一切的损坏和遗失均由各单位免费修复或更换。
3.室内空气质量检测
装饰材料中释放出来的有毒物质很多，如各种人造板的粘结剂中释放出的甲醛，涂料中释放出的苯，石材和瓷砖中的氡等，对人体危害很大。随着人们生活质量的提高和知识的普及，用户对新建大楼的环境质量也更加关注，把室内空气质量与实体质量、观感效果等列为同等重要的位置。工程完工后，建设单位应及时委托有资质的专业检测机构进行室内环境污染物浓度检测，督促监理重点审查检测方案中采样的数量、采样点设置等是否符合相关规范检测规定。对检测结果应及时进行内部通报，打消疑虑，消除误会。同时，为了进一步降低室内有害气体浓度，还可以在室内种植吊兰、芦荟等植物。
结语
综上所述，作为建设单位，如果能做好设计、合同、质量、安全等各方面的管理工作，很多工程难点都会迎刃而解，但是项目管理是一门技术，也是一门艺术，更多时候是要协调好建设单位与设计、施工、监理等相关参建单位关系，使各方力量形成一股合力，促进工程圆满完成。
参考文献：
[1]韩冰.如何有效控制精装修工程成本的分析探讨[J].中国科技博览，2010.
[2]任密.谈住宅精装修工程前期合约管理[J].合作经济与科技，2010.
精装修工程范文第2篇
关键词：住宅精装修工程；发包：合约内容
中图分类号：F27
文献标识码：A
自2002年建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》起，不论是由于政府的大力提倡引导或是市场需求的不断推动，精装修商品房正成为住宅房产市场的主体角色受到入广泛关注。本文就目前开发商在精装修工程发包方式和各专业装饰工程合约内容方面，即前期合约管理能达到较好质量和成本控制效果的一些做法进行探讨。
一、精装修工程发包方式
(一)业主对精装工程直接发包，我国住宅精装工程中业主通常单独将精装修施工进行发包，这种做法有其理论依据和现实意义。
理论依据：按照目前学术界的界定，这种业主直接就装修工程进行招标的方式是属于平行发包概念范畴。所谓平行发包，指发包单位将建筑工程勘察、设计、施工和设备材料的采购其中之一项或多项工作按工程部位或者专业进行合理分解，分别发包给一家或者多家资质、信誉等条件符合要求的勘察、设计、施工承包单位和供应商，并分别与之签订工程承包合同。各个勘察、设计、施工、供应单位之间的关系是平行的，分别对发包单位负责。袁受权在《浅议平行发包与肢解发包》中深入分析了平行发包与肢解发包的区别，指出平行发包是国际上通行的承发包模式之一，也是我国允许的承发包模式。
现实意义：目前装修行业发展迅猛，企业和从业人员的数量已相当庞大。截至2006年底，在工商登记注册的装饰企业，全国共有17.5万家，从业者队伍约为1，400万人。但是，作为新兴行业，仍存在鱼龙混杂现象，造成装修质量成为建筑业纠纷的热点问题。2006年我国建筑装饰行业完成的工程量。在公共建筑装饰装修部分，基本由有资质的企业完成；住宅装饰装修部分，主要由无资质企业完成，无资质企业完成的工程量。约占整个住宅装饰装修工程量的60％左右。按照这种情况，装修阶段的质量的确存在隐患。作为装修质量的第一责任人的开发商，应该从招标阶段就开始加大对装修施工单位的控制，因此开发商直接对装修施工招标实属现实需要。
(二)精装工程细分的可能，精装工程是否有进一步细分的可能，关键在于不进行细分是否能够满足现实需求：如果进行细分，是否具备相应管理能力；细分后是否能够达到质量和成本控制效果；社会分工能否满足细分需要。
虽然目前将整个室内精装工程发包给一个装饰单位的情况较多，但是装修涉及工种和材料繁杂，监管难度非常大。通常在招标中要求投标人报送主要材料品牌和样板进行审查认定，以控制材料质量。但橱柜、木门、木地板等(费用高且影响品质的关键部位)，涉及的样式和品牌丰富，且存在鱼龙混杂的现象，通常开发商会选择指定材料供应商或者甲供的方式进行控制。但由此造成材料供应商和施工方扯皮现象较多，且安装能力一般不如专业厂商。所以，完全可以尝试将橱柜、木门、木地板等专业从内装工程中剥离出来，由专营厂家来完成。目前，市场上的橱柜、木门及木地板公司数量也较多，分工比较明确。一般具有一定规模的专业公司都有自己的主营专一品牌业务，该品牌业务的质量和服务具有相当的优势。
将精装工程进行细分，在精装修阶段会出现多个专业队伍穿插施工，对合约内容划分和现场协调管理提出了更高的要求。因此，在开发商具备较强合约和项目管理能力的情况下，从质量和成本上综合考量，应该更偏向选择“术业有专攻”专业施工单位，即室内精装修工程中的木门、橱柜、木地板工程由相对专一的专业厂家承接；其他的精装修项目由具有“装饰资质”的专业装饰公司施工。
二、建筑施工总包单位和精装各专业装饰单位主要合约内容界定
按照以上分析，精装修住宅工程在主体结构封顶后进入精装修阶段时，会有多个专业装饰单位交叉作业的情况。正因为这种情况的出现，必须要在各装饰工程合同及建筑施工总承包合同中明确规定各专业承包单位及作为协调管理的总包单位的合约责任义务，明确相互间需要协调的工作内容及各工种交接面的工作内容划分等。避免出现合约漏项、合约内容划分不清晰、责任不明确及施工双方相互索赔等纠纷扯皮现象。
(一)建筑施工总承包单位对精装修工程主要合约内容的界定，基于以上说明，在目前大量开发商就精装修工程直接招标，并与装饰单位直接签订装修施工合同的情况下，实际上是不涉及总包单位的，即装饰承包人直接对发包人负责，发包人直接向装饰承包单位支付工程款，是属于平行发包的范畴。但是，为了避免出现平行发包中因施工单位众多导致项目失控的情况发生，开发商对承接建筑主体工程的单位赋予了总包管理的角色，在各合同中规定了相应的“总包管理”及协调服务内容。总承包单位在现场对装修承包单位的管理主要还是以负责安全、协调配合工作为主，而工程进度及质量由业主直接控制。从理论上讲。这种模式下的“总承包”单位，不同于一般意义的总包单位，实质上充当了类似于PMC模式中的PMC，主要任务是对参与项目的众多承包进行管理，确保各工程承包之间的一致性和互动性。为叙述上的方便，本文称其为总包单位。
首先需要说明的是，在总包和装饰承包商没有直接合同关系的情况下，业主应该避免在各自合约中过多牵扯到三方关系，避免出现扯皮和纠纷。但是，尽量减少因工程细分而造成工程成本1+1>2的情况发生。在这种原则下，尽量使项目现有资源充分利用，业主应充分考虑合理组织总包单位根据工程需要必须搭设的临时设施及措施项目提供给装饰单位使用，避免出现不必要的重复，具体细节可以下述内容做参考：
1、工程直接费用：因装修阶段有大量装饰材料运输，总承包单位在投标过程中需考虑适当增加开办费项目中的大型机械设备来满足精装修施工过程中的垂直运输问题；还要考虑因整个精装住宅工程竣工时间加长，导致大型设备租赁时间延长、临时设施和周转材料以及其他开办费项目上会增加额外的费用。
2、总包协调服务：总包单位需要为装修单位提供正常情况下的合理作业空间、保证施工安全所需的围护、施工所需照明、施工用水、施工用电，在建筑物内提供水电管线接驳点，全面照管防盗、垃圾清运；在交叉搭接施工方面：隐蔽工程覆盖前督促装修单位进行预埋，提供装饰单位施工需要的准确标高、定位基准点，与其他单位交界面上的结构修补等。
3、总包管理：总包单位需要对装修单位施工现场安全负责，包括与现场其他承包人签订安全协议书、负责安全培训等；施工现场文明施工管理；整个项目的竣工资料的收集整理工作；负责施工过程中与政府主管部门沟通，接待与处理政府部门的有关质量、安全等各项检
查与监督，并负责办理相关手续及批文等。
(二)精装修工程中室内装饰、橱柜、木门、木地板工程主要合约内容的界定
1、工程合同类型。根据合同计价方式不同，一般有单价、总价和成本加酬金合同。对于根据施工图纸进行招标的商品房的装修工程，具有工程范围明确、工程量小、工期短等不确定因素少的特点，符合固定总价合同的应用条件。通常业主也喜欢采用这种合同形式，工程中双方结算方式简单省事，在合同执行过程中承包商索赔的机会较少，有利于造价控制。
发包方在招标时会提供一份列有工程量的清单，投标人在清单中填报各综合单价和总价。业主不对工程量的准确性负责，投标人需根据图纸复核，如有认为工程量有出入或项目有增减，可自行加列增补清单。在工程量清单编制时，各分项常常带有随意性和灵活性，但须满足专业安装要求，便于报价、便于对各标价分析对比。招标人在开标后首先考虑各标书的增补清单，经过沟通复核，修正原清单，保证各投标人在统一平台上竞争。这种总价包干方式，其实是以图纸为包干依据的，只要图纸上有的项目都视为包括在总价内，工程量清单则作为中期付款和变更价款确认的主要依据。
2、样板先行，成品保护。样板包括户型样板、施工样板、工序样板、开放样板、材料封样。样板房先行制度是在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果；在施工样板过程中检验施工单位整体施工水平及管理水平，按照户型施工图进行施工，避免系统性错误；工序样板指导施工单位的大面积施工，同时明确了工序的验收标准。具体到合约管理内容方面，主要涉及到施工样板、工序样板和材料样板。材料样板一般在招标过程中要求投标人报送，经设计部检验合格后封样，作为后续施工中控制材料质量的标准。工序样板的实施可以为拟定工序交接相关合同条件时提供参考。由于装修市场上挂靠承揽的情况较多，而即便是已有合作的单位仍存在劳务队伍的差异，因此可以在签合约前要求拟签约单位先制作一套样板，样板通过相关方检验合格后作为工程质量合格的评判标准成为合同一个关键约束条件。
据调查，客户投诉的质量问题中，70％与产品保护有关。产品保护应遵循先检查后保护的原则；遵循施工与保护一致的原则。在各专业装饰工程合同内明确：总包单位对工程现场作全面的照管并不承担各单位的成品遗失或损坏的风险，各单位必须负责其成品保护工作，所需费用已包括在总价中，在移交给业主之前，一切损坏、遗失均应由各单位免费修复或更换。
3、各工程主要合约内容。首先需要在各装饰工程合约内说明总承包可以提供的服务有：总包人现场现有临时设施、运输设备等均可免费给装饰单位使用，但不能满足使用时装饰单位需自行解决；免费提供安装工程的用水用电：总包单位提供标高、基准点给装饰单位，并保证其准确性；装饰单位的工程及竣工资料自行编制后交总包单位汇总。各专业装饰单位需在投标报价前，充分考虑现场情况并与总包单位及发包方项目部人员协商，合理估算以上项目费用，并包括在投标总价内。以下就各工程在实际施工中可能因为合同内容没有约束清楚使造价和质量失控的情况做简单说明。
橱柜工程：橱柜本身制作安装及周边打胶；洗涤盆及其进水、排水设施的供应与安装：柜体内所有电位、煤气管、水管的开孔、台面板及水龙头部位的开孔等工作。
木门工程：木门的供应安装及与门洞墙体之间空隙的填充。我国木门行业现有标准存在不好操作、内容比较空乏等重要指标缺失的问题，因此需对门扇和门框的用料和工艺的各细节约束清楚。
本地板工程：木地板供应安装及周边的收边收口；为保证顺利交楼，如小业主收楼时对木地板的色泽纹理、铺装质量、环保检测结果等提出投诉，须免费负责整改或更换。
室内装饰工程：除以上工程外的室内装修项目都包在该工程合约内，主要为室内大面作业、零星装饰工程以及部分甲供部品的安装等。由于本工程的面广，该承包单位可以同时作为整个精装修工程协调管理单位，负责室内装饰材料堆放及作业面的清洁等。
精装修工程范文第3篇
关键词：精装修交房的重点配置标准 精装设计
中图分类号：TU208文献标识码： A文章编号：
前言：“邦泰国际公寓”位于广州市海珠区琶洲新港东路，为规划中的珠江新城－琶洲－员村CBD的国际商务区，是一个结合商业、住宅、酒店为一体的高端建筑产品。项目占地5296M2，规划总高度约85M ，总建筑面积23563M2，规划报建共210户40M2—150M2和4.45米层高挑空复式酒店式公寓。本次精装修工程将对原有建筑格局进行重新划分。
1精装修交房的重点及公寓配置标准
精装修交房较毛坯交房而言对公司的管控能力提出了更高的要求，需要全过程针对性进行各专业把控、优化和适时调整，同时各专业工作交叉较多，要求工作更为细致。
精装修交房的重点在于项目整体定位，通过精装修定位、初步精装修设计、设备材料封样和交房标准样板房实施四个阶段对效果和成本进行把控。
“邦泰国际公寓”项目实施过程中面对市场形势和环境的变化，以及对客户的不断深入分析，及时调整和优化了精装修的定位和设计，同时大幅度降低了精装修成本。
广州邦泰国际公寓配置标准如下：
墙面：A、客厅、卧室：“大师牌”环保乳胶漆
B、卫生间：“蒙娜丽莎”瓷砖
地面：A、门厅玄关、厨房、卫生间：巴黎米黄+布朗灰
B、客厅、卧室：“大自然”实木复合绿丙桑地板
C、阳台：“蒙娜丽莎”防滑砖
厨房：A、整体橱柜：广东“西雅”橱柜
B、厨房电器、设备：洗涤池+龙头＝“弗兰卡”;冰箱＝“华菱”
电磁炉+微波炉＝“美的”；消毒柜＝“康宝”；脱排＝“弗兰卡”
卫生间：A、洁具：台盆+座便器＝“杜拉维特”；龙头花洒＝“高仪”
B、卫浴五金：“雅逸”
C、电器：电热水器＝“奥特朗”；排气扇＝“朗能”
其他： A、空调：“松下”
B、开关插座：“松下”；灯具：“雷士”
2精装设计
精装修交房是装饰完成面交房，其样板房也是按交付标准展示的，因而购房者很容易通过实地参观感受到各种功能空间的尺度和今后实际使用的问题。因此，我们应从消费者角度重新思考我们的户型设计理念，在卧室、厨房、卫生间等主要使用功能空间与阳台等次要功能空间之间进行合理选择。
从项目发展进程的需要来看，精装修设计最好能够在规划设计阶段户型设计中期开始介入，这需要对产品进行明确的属性定位，以便从精装修的角度对户型设计进行优化，减少从毛坯改造为精装修过程中的工程损失和浪费。
施工图设计阶段，施工图设计单位应根据规划设计时提供的并经精装修设计单位优化且确认的含室内水电接驳点位的条件图开展施工图设计工作。期间双方应紧密配合，进行几轮互为条件的图纸审核和修改设计工作，最终在施工图中应明确精装修部分水电系统图，并按精装修实施标准确定开关插座位置、给排水点位等机电内容。
毛坯施工图与精装修施工图通常是由不同的设计单位完成的，建议在毛坯施工图的建筑做法中将相关地面、墙面、顶棚的做法标识至精装修完成面，以便总包单位、各相关分包单位和监理单位及时了解相关精装修做法，并有利于共同参与前期的图纸审核工作，只要在合约招标阶段明确总包单位的实施范围和界面划分即可。
需要强调的是，毛坯施工图中的机电点位一定要与精装修施工图对应，以便总包单位一次施工到位。其中，厨房、卫生间的开关、插座位置以及地漏、马桶位置需要与精装修墙面、地面铺装排版图协调统筹考虑。
804房间（A户型）毛坯与精装平面比较：
增加阁楼（含卧室与书房），增加了使用空间，性价比大大提高；餐厅调整位置至入户门厅玄关位置，减少管线长度并方便管线布设；衣帽间取消；客厅挑空，增加使用舒适度。
3精装修设计过程中应注意以下问题：
3.1 标高关系：
按精装修做法对结构进行反向推算，从而确定结构是否应做降板处理：卫生间和厨房应与客厅、卧室等功能区保持20mm高差，则卫生间结构面应降低50mm；阳台等需要与客厅、卧室等最好保持50mm高差，因此其结构面应降低50～100mm。另外，卫生间和阳台还应考虑排水找坡增加的结构降板高度。
本项目实施过程中，由于除卫生间沉箱结构降板300mm之外（4F卫生间无沉箱），其余功能区未考虑装饰完成面高低关系。阳台结构板相对客厅、卧室结构板未做降板，易导致雨水倒灌影响使用安全，后在客厅移门内侧增加100mm高挡水门槛，挡水门槛增加了建设费用，压缩了心理使用空间。
3.2孔洞留设和管线敷设分析：
对于精装修设计图纸需要认真审核各类孔洞留设是否齐全、合理。比如设置油烟机、排气扇等洞口的部位，吊顶高度与结构梁的高度需要预先审核，否则，当结构梁高与洞口标高冲突时，将只能调整吊顶标高，或者牺牲橱柜空间以隐蔽排烟排气管道。
精装修设计图纸要充分考虑各类管线的穿越方法和位置。比如在管线比较密集的厨房、工作阳台和卫生间等部位，有冷热水、强电管线等需要穿越，这使管线的穿越布置位置极为紧张。而这些问题在图纸上是比较难以发现的，需要现场充分考虑。
3.3淋浴房、卫生间：
淋浴间的使用功能和舒适度应在精装修设计中引起足够的重视。淋浴空间的最小使用宽度应保证不小于850mm，同时应考虑与座便器等设施的合理间距，以此反推卫生间的合理设计尺寸。
3.4门垛：
精装修内门一般采用木制门套包边，门套宽度通常50～100mm，这需要内门侧留有足够宽度的门垛。对于一些独立门洞考虑到美观，两侧门垛必须等宽。而这些在毛坯交房的建筑设计中往往是容易忽略的。
本项目施工过程中有些部位在墙面上要生出8cm门垛作为门套基层，由于是新增附属的构件，与原土建结构缺少连接，对于门体的长时间开关变形容易导致门垛根部产生裂缝，从而影响内门的使用。
3.5门洞尺寸：
精装修设计应与毛坯建筑设计协调统一，尽可能在毛坯交房阶段完成所有精装修功能区域分隔墙体砌筑，但有时不可避免要求对内门尺寸或者位置进行重新调整，以适应客户个性化或功能化的需要，这时应注意门头过梁。
土建门头过梁有不小于250mm的搁置宽度要求，如果是砖混建筑，毛坯交房的门洞一定要与精装修门洞完全对应；如果是填充墙体上的门洞调整，应完全拆除原有门过梁后重新砌筑施工，确保使用安全。
3.6开间尺寸：
精装修设计应充分考虑客户使用舒适度要求，通过合理调整在保证使用功能的前提下保证舒适需求。圆盆深度640mm；方盆深度540mm。通过圆盆改方盆，使座便器前部增加100mm宽度，提高了使用舒适度。
3.7地域差别：
南方潮湿北方干燥，南方宜减少木饰面的使用。精装修设计应与其他设计一样做到因地制宜。好的建筑产品能有长久生命力一个重要因素在于能适应当地的风水气候。
精装修工程范文第4篇
关键词：住宅；精装修；施工组织；施工管理
中图分类号：TU71 文献标识码：A
序言
随着我国建筑行业的快速发展，城市规模的扩大，住房建筑设计水准的提高，特别是民用建筑的数量越来越多，而民用建筑结构设计和住宅的精装修，逐渐成为人们提高生活质量和居住舒适度的有效手段，因此，有效保证住宅的精装修工程施工的组织与管理，成为现阶段民用住宅建筑施工的重要内容。本文通过对当前住宅精装修工程施工组织与管理的有关问题进行论述，从而提出相关的施工组织与管理措施。
一、精装修工程施工组织
1.施工组织协调工作的原则
精装修工程施工主要包含三个主要的组织系统，项目业主、承包商和监理，而整个工程施工又处于社会的大环境中，工程施工的组织与协调工作包括系统的内部协调，即施工业主、承包商和监理之间的协调，也包括系统的外部协调，包括政府部门、金融组织、社会团体、服务单位、新闻媒体以及周边群众等的协调。工程施工组织协调工作包括人际关系的协调、组织关系的协调、供求关系的协调、配合关系的协调、约束关系的协调。各种关系的协调均应遵守如下原则：
（1）守法是组织与协调工作的第一原则。必须在国家和北京市有关工程建设的法律、法规的许可范围内去协调、去工作。对于业主项目部，更应该严格遵守法律法规，只有这样，才能做好组织与协调工作。
（2）组织协调要维护公正原则。要站在项目的立场上，公平的处理每一个纠纷，一切以最大的项目利益为原则。做好组织与协调工作，就必须按照合同的规定，维护合同双方的利益。这样，最终才能维护好业主的利益。
（3）协调与控制目标一致的原则。在工程建设中，应该注意质量、工期、投资、环境、安全的统一，不能有所偏废。协调与控制的目标是一致的，不能脱离建设目标去协调，同时要把工程的质量、工期、投资、环境、安全统一考虑，不能强调某一目标而忽视其他目标。
2.项目组织协调工作的内容
我认为，在项目工程建设中，主要的组织与协调工作有：
(1)协调与政府有关部门的关系；
(2)组织与协调监理单位、勘察单位、设计单位的工作；
(3)组织与协调各施工单位（包括总承包商、专业承包商、供货商等）的工作；
(4)工作中存在的问题或争议的协调、处理。
二、现场施工管理
1.技术掌握
作为一个工程项目，特别是装饰工程，其施工工艺复杂，材料品种繁多，各施工工种班组多。这要求我们作为现场施工管理人员务必做好技术准备。
（1）必须熟悉施工图纸，针对具体的施工合同要求，尽最大限度去优化每一道工序，每一分项（部）工程，同时考虑自身的资源（施工队伍、材料供应、资金、设备等）各气候等自然条件，认真、合理地做好施工组织计划，并以横道图或网络图表示出来，从大入小，由面及点，确保每一分项工程能纳入受控范围之中。
（2）针对工程特点，除了合理的施工组织计划外，还必须在具体的施工工艺上作好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。技术储备包括技术管理人员，技术工长及工人，新技术新工艺培训，施工规范，技术交底、身先士卒等工作。只有拥有高素质的技术管理人员，洞悉具体的施工工艺才能确保施工过程的每一工序步骤尽在掌握之中，一目了然于心，做好各方面突况的处理预防方案，以保证能按时保质地完成。通过有计划有目的的培训，技术交底，可以使施工技术工人，工长熟悉新的施工工艺，新的材料特性，共同提高技术操作、施工水平，进而保证施工质量。
（3）从技术角度出发，施工质量问题是否达到相关的设计要求和有关规范标准要求，仅仅从施工过程中的每一道工序做出严格的要求是远远不够的，必须有相应的质量检查制度，而建立完善的质检制度、质检手段都必须经过科学的论证，所以，必须做好技术储备，针对每一工序、每一施工工艺的具体情况提出不同的质量验收标准，以确保工程质量。
2.材料组织
相对于土建施工，装饰工程有其固有的特点，主要的一面，就是其所需的材料种类繁多，并且，经常有许多最新的材料应用的问题。因此，针对材料的问题，必须解决好材料的以下几方面的问题。
（1）材料供应。配合设计方确定所需材料的品牌、材质、规格，精心测算所需材料的数量，组织材料商供货。
（2）材料采购。面对品类繁多的材料采购单，必须将数量（含实际损耗）、品牌、规格、产地等一一标识清楚，尺寸、材质、模板等必须一次到位，以避免材料订购不符，进而影响工程进度。
（3）材料分类堆放。根据实际现场情况及进度情况，合理安排材料进场，对材料做进场验收，抽检送样，并报检于甲方、设计、监理单位、。整理分类，根据施工组织平面布置图指定位置集中堆放于不同场地。
（4）材料发放。使用追踪，清验。对于到场材料，经验造册登记，严格按照施工进度凭材料出库单发放使用，并且需对发放材料进行追踪，避免材料丢失，或者浪费。特别是要对型材下料这一环节严格控制。对于材料的库存量，库管员务必及时整理盘点，并注意对各种材料分类堆放，易燃品，防潮品均需采取相应的材料保护措施。
3.施工必控
施工的关键是进度和质量。对于进度，原则上按原施工组织计划执行。但作为一个项目而言，现场情况千变万化，如材料供应，设计变更等所难免，绝对不能模式化，必须根据实际情况进行调整，安排。
（1）施工进度管理。精装修施工单位进场后，房地产公司现场管理人员应当组织土建总包、精装修单位、监理单位根据合同总工期，土建移交情况来确定关键节点。精装修施工单位根据关键节点深化后，排出精装修的施工进度计划，计划要求明确泥水完工日期、木门进度安排、乳胶漆的工作安排、厨具及洁具进场及安装时间。影响进度的主要因素包括以下方面：①土建移交场地迟；②垂直运输的效率；③精装修单位的劳动力投入；④泥水及复杂的木作业的进度；⑤主要材料的供应。
（2）施工过程质量管理。从目前中国的精装修施工单位的市场来看，组织完善、资金实力较强的队伍较少，因此施工过程中的管理特别重要。现场应确定样板先行的思路。施工样板要做到每个标段至少一层样板层，每个户型至少一间样板房。每个劳务班组进场前必须进行现场交底，未进行交底的不能进场施工。针对小业主集中投诉的质量问题进行重点把控。
常见管理质量问题如下：①裂缝问题是非常常见的投诉问题，包括抹灰裂缝、轻质墙板裂缝、不同材质结合处的裂缝等等。②小业主比较关心的卫生间、厨房尺寸等，一定要认真复核。③地面、墙身、门窗、橱柜的表面可见的，涉及感观的部位。施工样板确定后，根据合同及规范确定好项目的质量标准，标准尽量予以量化，以方便现场控制。④渗漏问题，外墙、门窗、阳台、卫生间等位置漏水比较普遍的地方要重点关注，要做好试水实验。
精装修施工过程中的成品保护也要引起充分重视，很多单位只重视施工过程中的施工质量，而不重视成品保护，结果往往要花费相当大的精力和财力去处理后果。实际上，成本保护是精装修施工管理中很重要的一环，也是能否保证如期交楼和保证精装修感观质量的关键环节，必须引起充分重视。成本保护的基本原则是各工序空间上分开，时间上错开，尽量减少多工作在同一区域同时作用，每道工序完成后交给下道工序前必须进行检查
三、结束语
精装修住宅将逐渐成为商品住宅市场的主导力量。精装修住宅项目是一项非常复杂的工程，现阶段的工程质量管理，主要依靠施工阶段所进行的工程质量检验，没有进行系统化的预防和管理。以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计和装修，进行统一的完全精装修，形成贯穿项目开发全过程的工程质量体系管理，将是房地产公司选择的主要模式，只有通过全过程的管理，才能保障精装修工程的质量，保障小业主的合法权益。
参考文献：
［1］冉双维、庆升. 精装修工程的项目管理[J]. 浙江建筑，2011，28（8），71～73
精装修工程范文第5篇
对于房地产企业而言，不仅需要拥有专业的房建队伍，还应具有较高住宅精装修工艺，以此满足商品房市场竞争需求。随着商品房交易市场的拓宽，交易双方均对其质量有着严格标准，如外观精美和装潢美观等，尤其针对商品房精装修质量更是影响买方购房的关键。基于此，本文通过对实际工程案例的阐述，分析工程项目管理工作的实际内容，从而为商品住宅精装修工程质量的提升提供有利条件，促进国内建筑业的发展。
关键词：
精装修；质量控制；项目管理
1995年国内首次开展商品房预售体制，从而促进建筑业的稳定发展。受到人们生活品质的提升，对于居住环境的舒适度也有着明确要求，即注重住宅的实用性、功能性与舒适性。早期商品房住宅装修仅属于买方个人行为，加之住宅交付以毛坯为主，虽然买方能够依据自身个性化需求对房屋进行装修，但是因各方条件的制约，使行业市场系统化精装修理念难以形成，使得当前商品住宅精装修工程质量面临着严峻考验。对此，关于商品住宅精装修工程质量的研究工作成为建筑界迫切解决的问题。
1工程概况
远大•中央公园二期建设施工项目位于成都市天府新区华阳南湖路333号，东起剑南大道，西至站华路，北与南湖公园相接，其工程项目办公楼位于河滨路。建筑总面积为172877.03m2；地上33层、地下3层；层高3m。
2工程项目管理
在本次商品住宅精装修工程项目中，其涉及管理工作内容主要包含以下几个方面：（1）施工管理。制定完善的工期线路保证计划，结合项目经理月报、周报与日报的方式，将各项目工期有效缩短。（2）环境管理。为了预防施工现场突发事件，由项目经理组织施工人员定期开展防汛应急演练，同时还可通过垃圾分类处理、现场绿化、裸土覆盖、噪声检测的方式，对施工现场环境实施管理，避免对周围居民日常生活造成影响。（3）方案管理。针对工程施工方案，开展全方位检查工作，如模架方案与卸料平台方案可通过现场检查的方式对其进行严格控制。（4）交底管理。目前，该项工程共实施交底工作100余次，其中包含会议室交底30余次、现场交底70余次，均采用三级交底制度，由项目部对其流程给予严格规范管理[1]。（5）安全管理。项目策划书、施工方案和应急预案、责任制度、考核制度、教育制度与培训制度、奖罚条例以及上岗制度等。另外联网视频监控系统的运用，可为信息化工程管理目标的实现提供助力，而视频监控系统主要由4个球机和9个视频探测器组成。
3提高商品住宅精装修工程质量应采取的手段
3.1现场协调、交接验收
对于建设单位而言，若要对工程质量进行严格化控制应做好和土建单位的衔接工作，其中包含人员食宿、水电使用和垃圾清运、垂直运输以及成品保护等几项，而参与交接验收项目更是具有全面化、多样化的特点，如垃圾清运是否完成；对工程整体平整度、垂直度与畅通性进行检查；消防主机运行状态是否良好；铝合金门窗、幕墙是否开展淋水实验；管道和地面闭水效果是否达到规定标准；铝合金门窗、幕墙表面是否出现撞伤和变形、破损、砂浆污染与玻璃破碎等情况；对给排水系统进行检查；对强电和弱电系统、空调系统、消防系统以及网络系统进行质量验收。在各项检查工作结束后，由验收人员对验收结果以书面报告展现的方式，交予上级部门完成会签。在此期间若出现不合格项目，应及时与责任方进行协商，确定整改后完工日期，通过书面协议签订，做好现场协调和交接验收工作。
3.2样板房
设计图纸以打样环节为主，其作用在于实现对成本控制和质量保证的主要手段。针对此应依据现场施工条件，对节点材料进行合理把控，并结合工程进度、工程成本、施工质量与环境因素等，做好样板房建设工作。在此期间，样板房建筑结构和防水性能、立体施工与看房通道均是影响实际施工质量的关键因素。样板房施工建设项目的开展可有效明确施工方案、施工工艺、施工材料的合理性，进而根据现场情况，对设计图纸进一步优化，为全方位工程项目的开展奠定有利基础。另外在样板房施工结束后，现场管理者应组织监理单位和业主对其质量进行评审。并有监理单位以文字记录的方式，对样板房反映的问题，进行修整或弥补，最终实现合理性、高效性、节约性工程建设。
3.3设计图纸的审查
对于本次工程项目而言，施工前项目经理已经对设计图纸进行多次审查，但若要确保工程施工质量与人员安全，需在进场后结合现场情况，对设计图纸中重点内容进行详细审查，如判断施工工艺可操作性、施工材料性能等。同时装修单位还应在日常工作中严格按照设计图纸审查标准，针对工程评审、专项技术等多项方案，以专家参考意见为装修前提，对工程重点环节开展方案预定工作，确保其方案具有安全性与可操作性特点。除此之外，全封闭作业模式，也是提升工程装修质量的首要途径。从本质上来讲全封闭作业模式，不仅可确保施工人员人身安全，还能缩短项目工期，降低工程成本，提高工程质量。对此，施工人员应在施工现场全封闭后，通过预留出入口实行各项工作，现场保安的设定可预防非现场人员进场，实现工程质量有效控制。在此过程中，进场施工人员需佩戴工作卡，对进场参观或现场监理人员，也因佩戴临时牌与安全帽，确保自身安全[2]。
3.4施工材料管理
由于商品住宅在装修中会涉及较多的装饰材料，所以装饰材料采购与存放工作也是工程整体难度较大、成本较高的部分。对此，为了避免材料损失过于严重，需在材料采购前通过组织计划的设定，避免因采购成本的限制，对劣质材料进行选择，这种方式的运用，虽然相比较而言，在一定程度上提高材料采购成本，但在施工质量控制与效率提升等方面有着决定性优势，整体上来讲仍属于工程成本控制关键手段。同时针对装饰材料供应问题，可选用“质量一票否决制”原则，对其质量进行标准化规范。尤其在材料采购阶段，采购员应依据项目经理签字的材料采购方案为标准，并有仓库管理员对样板材料进行验收，避免问题材料流入施工现场。在本次工程中该方法的运用，不仅对项目部进行内部约束，还能有效保证装饰材料供应质量，避免材料浪费、延误工期等状况的出现。
4结束语
综上所述，通过对商品住宅的分析，可知其精装修工作属于社会需求的重要体现，而细化分工、总包负责、协调分配等手段的运用，可有效提高精装修工程质量，从而满足买方居住需求。将装修作为房建工程的组成部分，更是实现建筑工程高层次发展的前提。
作者：郭强 单位：中建二局第一建筑工程有限公司
参考文献
精装修工程范文第6篇
关键字：住宅工程；精装修工程；验收；注意事项
中图分类号： F287 文献标识码： A 文章编号：
一、引言
对于现在社会的工作人员来说，工作占据他们大部分的时间，所以他们没有更多的时间和精力来装修自己的房子，这也是房地开发商推出越来越多的精装修房屋的重要原因。所以，精装修房屋是现在房地产业中大力发展的对象，而对开发商来说，怎样在强烈竞争的精装修房屋的市场上拥有自己的一席之地，让购房者对房屋质量满意呢？这就需要开发商将重心放在精装修上，做好房屋的验收。
因为现在的很多的施工单位都只有以前做毛坯房的经验，对精装修的很多工程都不是很熟悉，所以，当施工单位在完成毛坯房后，都需要有专门的精装修队伍还做后面工程，这时候就需要对施工单位的毛坯房工程做好验收工作，这对后面的精装修工程的验收有很大的作用。
二、住宅工程中精装修工程的验收
1、由甲方、监理单位、精装修单位和物业等对施工单位完成的毛坯房进行验收：在对毛坯房的验收过程中，应该对每户都进行检验，严格检查房屋的净高、大小头、门洞口的尺寸、空调洞等容易出问题的地方，如果在检验过程中有不合规范和设计要求的地方，要监督施工单位加以修整，如果施工单位拒绝修整，则修整工作将精装修单位来完成，工程费用将会在施工单位的工程费用中抽取。在验收完毛坯房后，保证没有结构安全问题以及外墙渗漏和一些主体问题后，后面的其他的问题则应该由精装修单位负责。在移交项目后，就应该由精装修单位负责施工现场的一些管理职责。但是移交并不表示施工单位对房屋的质量不用再负责任，这时甲方就应该结合监理、施工和精装修单位对施工界面进行准确的划分，并且以书面的形式达成约定。
2、严格要求和验收精装修单位的每个施工环节：精装修工程于毛坯房工程有所区别，当购房者入住时，就能很快发现房屋的整体布局是否合理，舒适程度如何，是否安全可靠，这些问题都是可以直观发现的，是不能被掩盖的。所以，开发商必须对精装修的施工过程进行严格监督和仔细检验，提高房屋的质量，层层验收。
对精装修首先应该进行严格检验的是水电管线的埋设，这些线路就好像人体的血管一样对房屋起着至关重要的作用，所以要保证这些线路时刻通畅，这样的房屋建筑才是有活力的。在验收水电管这些线路时，应该重点检查其是否通畅，在布局、层次、标高和操作上是否合理，如有问题应该及时进行修整，如果拖延时间将会使返工的费用增加很多，要确保每一项都没有问题后方可验收下一道工序。
接着再对墙面和地砖进行严格验收：对墙面，必须在拼缝上要严密，显示出的图案是完整的，其花纹拼接正确，看上去不凹凸，没有色差，对地面，地砖必须平整，看上去纹理要清晰，色泽要均匀，十字线必须水平且垂直，地板须铺实平稳，拼缝间匀直，喷刷的油漆在色泽上要一致，没有划痕及其他印记。
3、严格检验房屋门窗、油漆工程和有防水要求的房间：对于门窗，必须能达到开关自如的效果，门窗的边框密封性要好，不出现渗漏水的现象。对于油漆工程，漆面要光滑，摸上去手感要好，看上去要平整，垂直度须合理，没有钉眼扫痕、毛刺以及色差等问题。对于有防水要求的房间，应该进行养水实验，在实验过程中没有渗漏的现象，水弯的高度要比窗户的上檐高，地面排水必须通畅，墙面的防水高度也必须比淋浴的水头高度要高。
4、严格检验房屋的尺寸和标高：在这个检查过程中，要注意房屋的净高过低的现象，还有房间开间大小头的现象，这都会影响房屋的整体质量。
5、严格检验卫生器具：地漏应该安装平正、稳固，且高度低于排水表面，周边没有渗漏的现象。给水的配件不能有所损坏，借口必须严密，能灵活开启和关闭。对有饰面的浴盆应该设有通向浴盆排水口的检修门，卫生器具的支架等必须具有良好的腐蚀性，且安装要平整、稳固，与器具接触紧密，不松散。
6、严格检验开关插座：暗装的插座面板须与墙面紧贴，四周没有缝隙，结构稳固，表面光滑整洁且无破碎和划伤的痕迹，其装饰帽须齐全。而地插座面板应该与地面相平或者与地面紧贴，盖板必须固定，且有好的密封性。照明开关的边缘与门框边缘的距离应该在0.15和0.2之间，开关与地面的距离应为1.3m。
三、精装修工程验收的注意事项
1、验收结构，如果发现精装修房屋的结构和合同上有所出入，应该在验收时及时向相关负责单位提出，及时协商解决。如果在结构上没有问题，在交接房屋时应该做好合理的书面记录，要求房地产商书面承诺在在一定时限内进行维修。还要对房屋的整体进行检查，看房屋面积和房屋的朝向以及公用面积是否按要求进行修建的，另外一些户外的设施是否是完好无损的。
2、对于小高层的精装修房屋，要看层高与开发商开始的承诺是否一致，因为小高层的层高本来在装修前就是个问题，如果装修得不好，房屋就会显得压抑。
3、验收时注意建筑所使用的材料是否是按照合同上来进行的，材料的质量、型号、款式等是否相符，如果有差错应该及时提出，进行交涉。
4、卫生间的排风孔是否留好非常重要，应该将吊顶揭开看管道的安装是否合理。
5、阳台能否进行封闭也是一个问题，如果后面要将阳台封闭，那么现在房屋的布局可能就会发生改变。
6、验收时仔细与图纸进行核对，看有无重要的设施的变动，如果变动就应该加以记录，找相关单位进行整改，如果不整改以后就很难明确责任。
7、对于空置下来的结构应该给予重视，特别是其尺寸的大小，方便安排，比如在厨房，这个空档不够摆放冰箱，那么其设计就是不合理的。
8、在验收房屋之前，应该准备好带有尺寸的房型图纸，包括房屋的平面设计图和电路水路图。
9、验收房屋其实时间非常辛苦的工作，所以之前一定要做好准备工作。在验房之前应该准备相关合同，合同上的附件等要尤其注意，这对装修房的验收非常重要。
10、在验收时，须对装修材料确认单进行核对，这上面有材料的品牌、款式以及型号，是验收过程必不可少的。
11、在验收房屋前应该那好钥匙，注意分清楚哪些是楼层钥匙，哪些是户门钥匙以及水电表的钥匙，不能有所遗漏。
12、验收时不能忽略对工程项目的核对，因为有很对业主在入住之后才发现有的施工项目被遗漏了。
四、结束语
精装修房屋在现代的需求量越来越大，以后的市场也将不断扩大，而精装修工程的验收是提高精装修房屋的有效途径，不管是开发商还是购房者都应该认真对待这个过程，严格按照精装房屋的标准对房屋进行验收，使每一步得到落实，尤其注意细节方面的问题，精装修房屋的质量提高了，人们的生活水平也将会得到提高。
参考文献：
[1] 江海强.房地产精装修房装修组织与管理浅析[J].中国科技纵横,2011,(6):18.
[2] 精装修房标准在哪里？[J].21世纪建筑材料,2011,(4):34-37.
[3] 马世军.精装修房,你的路该怎样走?——谈谈如何做好精装修房[J].科技与生活,2010,(4):175-175.
精装修工程范文第7篇
关键词：室内精装修；装配式；整体施工；技术要点；绿色建筑
从中国建筑室内装饰行业发展情况来看，目前传统装修工艺还是占据着主导，机械化加工的占比相比发达国家还有着较大的差距，这在一定程度上很大的影响了施工质量。随着装配式施工技术的普及，传统施工方式被取而代之。随着中国出台了新的建筑规范，建筑行业要加快自身发展的速度以创造较高的效益，就要积极掌握装配式施工技术，在室内装饰中更好地发挥作用，不仅对于施工质量有效控制，而且施工管理得到优化[1] 。在建筑室内装饰中应用装配式施工技术，不仅工期能更加有效的控制，同时房屋质量也能更好的控制。
1精装修装配式施工技术的特点
室内精装修装配式施工技术在一些建筑工程中使用已经获得了良好的效果。但是作为一种新技术，还没有在建筑领域全面推广。与传统施工技术相比较，它的优点也非常突出。目前，在室内精装修装配式建筑的实际操作中，墙面、地面、整体式卫浴、整体是厨房是装修工程中的重点，特别是发达国家对于整体式卫浴以及整体式厨房的应用已经非常成熟，随着中国建筑领域工业化程度越来越高，也将大量应用整体式的装修。例如：在墙面施工中，有机饰面一体墙板已经得到了较好的应用。面层可以是多种纹理（木纹、石材、墙布、墙纸等），板材柔韧性强，并且装饰风格选择余地也非常大，通过专门的龙骨，可将平整度控制的非常好。还有架空地暖木块，基层采用模块化的设计，管线分离，板材结构稳固，部品工业化生产，施工过程无污染；结构稳定可靠，并且可以二次拆装。转配式的低污染、高精度的优点也非常明显，并且也有较大的效果选择，对于设计师来说没有限制，几乎可以使用任何材料，以保证设计效果。
2室内装饰工程整体实现装配式施工的意义
在室内装修工程中在室内装修工程中，为了应对施工中出现的不确定因素，施工单位在装饰材料的物料准备上会超过设计图纸的用量施工单位在装饰材料的物料准备上会超过设计图纸的用量。经过统计在施工过程里会浪费66%或1111%。。另外由于装饰市场需求量大需求量大，在整个装饰行业中施工人员技术含量低、管理混乱乱、人员流动性大。无论是施工现场的施工环境和施工质量都无法达到要求都无法达到要求。由于装饰需要的配件都是在工厂定尺加工和设计由于装饰需要的配件都是在工厂定尺加工和设计，装饰材料的质量和品质能得到保障材料的质量和品质能得到保障，所生产的装饰配件全部是按照施工现场进行精确测量得到的尺寸和规格照施工现场进行精确测量得到的尺寸和规格，在生产过程中能有效控制材料的浪费能有效控制材料的浪费，还有部分装饰材料的喷涂是在工厂内完成的内完成的，降低了施工现场有害物质的挥发，可以有效减少施工材料对用户和安装人员的危害更加环保健康工材料对用户和安装人员的危害更加环保健康。
3室内精装修装饰中所存在的施工问题
3.1施工水平不是很高
从当前的精装修装饰施工情况来看，在发展中不断积累经验，技术工艺水平逐渐提高。就目前来说，在施工的过程中，多采用小型的机器设备，所以精装修依然大量依赖工人进行手动操作，以人力为主，因此装配率依旧比较低。因此在未来发展中，基于当前的施工技术不断升级、进一步优化[5] 。从当前的精装修施工水平来看，明显没有达到预期的要求，导致施工质量受到影响。
3.2施工质量参差不齐
室内精装修施工不断提高技术水平，但是在应用装配式施工技术的时候却明显不足，其中的一个重要因素是人力资源。在进施工技术行装配式施工的过程中如果存在这样的问题，必然会严重影响工程施工结果[6] 。由于施工效率不是很高，就会导致工程质量不符合实际标准，岗位工作人员严重缺乏，尤其是技术水平高的施工技术人员更为奇缺，这就严重影响了行业的发展。
3.3大量资源浪费
在进行精装修施工的过程中，由于施工没有严格按照流程进行，具有很大的随意性，加之工作模式的影响，监督管理制度不够完善，就会导致施工不能做到位。当工程处于运行状态的时候，由于没有严格管理，在施工的过程中就会出现操作不规范的现象，因此导致返工，造成大量资源浪费。在施工现场由于没有充分管理，材料严重堆积，对于施工现场的空间不能合理利用。施工作业不能有序展开，导致施工效率达到降低。
3.4装饰施工现场管理较为混乱
在装饰施工现场，随处都可以见到加工的边角料和沙石等辅助的安装材料，由于没有合理的放置，导致整个施工现场杂乱无章，也使施工现场的垃圾增多。在施工时，如果需要用到涂料和油漆，对室内的环境造成了严重的影响。
3.5公司相互竞争，监管处在真空状态
由于装饰行业的门槛比较低，很多项目工程都是由私人进行接活的，间接的导致了在工程进行招投标时，盛行腐败之风。由于竞争激烈且混乱，有很多都是低价中标，甚至有些为了降低成本而进行偷工减料，严重的影响了工程的质量，阻碍了室内装饰工程的发展。
3.6破坏环境问题突出
从目前来说，很多施工团队只关心有没有完成施工任务，而不管不顾施工的环境。施工过程中所用到的染料、水泥污染了施工现场。对环境造成污染，后期需要腾出时间来清理，从而拖了施工的进度。这样不仅会给消费者带去不便，还会影响企业的形象。
4精装修装配式施工技术
4.1应用装配式施工技术进行内隔墙装饰施工
在建筑的内隔墙施工中，主要采用的材料是轻质隔墙结构，施工的材料，轻钢龙骨和岩棉是普遍应用的材料。外部可以使用涂装板，由此使隔墙有良好的隔音效果，对施工技术也不会有很高的要求，在安装施工的时候，操作也比较简单。在具体的施工过程中，需要充分考虑都室内空间特点，基于此展开施工，对于内隔墙要合理设计[7] 。在此过程中，还需要与用户之间有效沟通，充分考虑到施工的实际要求，准确定位龙骨的位置。此外，装饰层面要合理应用加固处理技术，使用的涂装板厚度为8毫米，在处理缝隙问题的时候，可以使用硅酮玻璃胶，能够获得良好的补救效果。采用这种处理方式，墙面看起来更光滑整洁，稳定性非常良好。另外，对于卫生间要做好隔墙处理工作，对于防水坝合理创建，对于地面以及底面的位置采用加固处理技术，密切监测密实度，确保使用的过程中不会产生漏水的现象。
4.2应用装配式施工技术进行吊顶装饰施工
在进行建筑室内吊顶施工的过程中，需要重点处理的是无缝对接问题。吊顶是否具有良好的承重会影响到金属版面切割施工的效果，也会对装饰面板的构成造成一定的影响，所以有很高的施工技术要求。在吊顶装饰施工的时候，要合理选用施工材料，还要考虑到业主的经济条件以及个性化装饰要求。当前来看，在吊顶施工的过程中比较常用的是矿棉板和石膏板，基层面主要采用轻钢龙骨，之后在面层上将材料固定好之后进行涂料粉刷。在施工之前要做好测量工作，选用的施工设备要配套，然后才能进行滑石板安装和骨架安装，由此可以实现装配式一体化施工，提高施工质量。在进行施工的过程中，要重点分析材料的基本特性，了解施工设备的适应性以及施工材料的适应性，以提高施工质量，使装配式施工在技术工艺的应用上获得良好的效果。
4.3应用装配式施工技术进行地面装饰施工
在进行建筑工程室内施工的过程中，采暖地面施工是非常重要的，一方面要保证采暖效果好，同时还要保证地面的美观度。在施工中要根据具体情况采用科学有效的施工技术，保证技术处理方式有较高的灵活度。对于采暖地面施工采用模块施工技术，可以加快施工进度，而且施工作业的时候能够有效控制地脚组件以及平衡层等等。地暖模块采用聚苯乙烯泡沫塑料板作为主要材料，其具有良好的保温效果和隔音效果。在实际施工的时候，还需要充分考虑到地面的平整度，保证施工严格按照规定的流程进行，改革环节符合施工标准。平衡层施工以及饰面层施工的过程中，石棉硅酸钙板是主要的材料，需要严格按照规范执行，全面检查渗透问题，合理应用处理技术[8] 。
4.4应用装配式施工技术进行管道装饰施工
建筑工程施要提高给水质量，就要对管道工程高度重视。一些建筑工程施工中通常更为注重管道模式，却忽视了管道质量，导致工程投入使用之后不能很好地发挥作用。在进行室内装饰施工的时候，需要全面分析管道系统所具备的特点，具体将施工计划制定出来并不断完善。当落实到实际施工中，拼接的时候需要合理使用水管道计量表阀门，设置好用户的水分支管位置。铺设管道的时候，要保证管道的直线维持平行。管道不同，衔接的时候要采用相应的就似乎处理方式，确保衔接的位置不会产生问题，在进行密封连接的时候不会出现漏水的现象。此外，铺设冷热水管的时候，还严格按照设计要求进行，采用相应的施工技术方法。具体的工作中，要合理控制各项参数，保证线路位置准确。
5室内装饰工程中装配式施工技术应用措施
5.1掌握室内装饰工程中装配式施工技术的发展趋势
目前国内的室内装饰行业蓬勃发展目前国内的室内装饰行业蓬勃发展，我国的室内装饰企业在重视自身发展效益的同时业在重视自身发展效益的同时，更应该重视可持续发展和创新新。目前的室内装饰装配式施工技术从技术手段来说进行比较成熟较成熟，在未来的发展方向应该更加重视装配式施工技术的绿色和环保绿色和环保，加强环保材料的的研发和制作，降低装修污染对人体造成的损害人体造成的损害。建筑材料如同市场上出售的商品，质量不一一，琳琅满目，所以室内装饰企业要多实用环保节能材料，促进节能减排进节能减排，这也是未来室内装饰行业的首要目标。
5.2完善关键配套材料和技术
对于目前来说室内装饰工程的装配式施工技术的相关配套设施和技术应用仍有很大的提升空间套设施和技术应用仍有很大的提升空间，所以为了适应未来的市场的市场，要快完善配套材料和技术。第一要加强接缝处理技术术，各个板块之间的接缝处理技术的应用和处理对于室内装饰的质量饰的质量、美观、安全性有很大影响。目前的技术能力在处理接缝技术仍然没有达到世界先进水平接缝技术仍然没有达到世界先进水平。为了加强墙体和吊顶的的质量的的质量，加快接缝处理技术的研发和应用势在必行。室内装饰的目的是为了给居住人带来美的享受装饰的目的是为了给居住人带来美的享受，对于接缝处的材料使用也要做到种类各异料使用也要做到种类各异，达到与装饰整体风格的协调。其次大力研发轻薄材料降低施工材料对室内装饰工程的负荷次大力研发轻薄材料降低施工材料对室内装饰工程的负荷。
5.3控制室内装饰工程整体实现装配式技术的工序关系
在室内装饰中在室内装饰中，施工工序的关系也是施工的关键性工作作。室内装饰中涉及到的工序非常复杂。主要包括水电、吊顶顶、涂刷涂料、轻质隔断工程、抹灰多个项目。每个项目施工顺序有着严格的要求顺序有着严格的要求。因此在室内装饰施工中需要格外细心心，只有对室内装饰工程每道工序合理进行才能保证施工质量和工期如期进行量和工期如期进行。
5.4提高施工单位的经济水平
装配式施工技术的提高，给室内装饰工程带来的巨大的经济利益。由于施工队伍的技能水平高，专业能力强，给单位增加了许多订单，提高了经济效益，使施工单位能正常运行。施工人员从以往的工作中积累了很多经验，非常有利于今后工作的开展。还能够运用自己本身的积累的经验，在工作中能最大程度的降低成本。施工人员能够正确的运用施工器材，对大大的提高工程的质量。在室内装饰工程中，装配施工的方式可以提升企业的管理水平，使团队之间更加团结，工作能够更好的完成。
5.5提高施工团队的综合素质
由于装饰施工行业入门槛比较低，人员素质不尽相同，容易因看法不同而产生矛盾。所以提高施工团队的综合素质是十分重要的。要引进先进的技术人员到施工队伍当中去，要经常开展交流会，让大家能够取长补短。这样可以提高团队的专业水平和职业素养，从而提高施工团队的工作质量。也给企业带来了收益。
结语
精装修工程范文第8篇
酒店精装修工程的特点主要有以下几个方面:(l)精装修涉及专业多,各专业施工协调难度大"酒店功能要求高,涉及的专业工程较多,非常复杂"本工程电气(强电)系统;智能建筑系统,(包括音频会议系统、门禁系统、移动电话及寻呼机信号增强系统、保安监控系统、停车场管理系统、卫星信号系统、巡更系统、智能化系统集成、酒店VOD视频点播系统、风机盘管控制系统)等;室内、外给排水系统,雨、污排水系统,消火栓给水系统和自动喷水系统;暖通部分包括中央空调系统、防火防排烟系统、平时通风系统;燃气系统;电梯工程"(2)工程施工所需要的材料种类和数量都比较多,且在采购过程中包括很多环节,现阶段很难对每个环节进行比较有效的控制"酒店装修所需要的原材料一般包括岩石类材料、瓷砖类材料、木材类材料以及油漆和灯饰等各种各样的装饰原材料"(3)在机电设备的设计、采购以及安装调试阶段,各环节所涉及到的技术一般较为复杂"整个施工阶段中投资控制工作的作用和力度尤其重要"(4)现场防火问题较为严峻,一般酒店精装修会涉及到油漆,复合型装饰材料以及木材等,这些装饰原材料都比较易燃,因此,对于装饰工程现场明火的使用应当严格的管理,并充分的做好各种防火措施"(5)施工工序的顺序在整个精装修工程中的较为关键"施工过程应当严格的按照先装后饰、先吊顶后墙面,最后地面的顺序"。
二、酒店精装修工程监理工作的主要难点
酒店精装修工程施工过程中影响工程质量的要素较多,工程监理工作的难度较大,一般来讲酒店精装修工程监理工作的主要难点有以下几个方面:(l)酒店精装修施工工程包括的分包项目较多,工程中的交叉施工较多,复杂程度叫孤傲,技术接口种类复杂为现场工程协调带来很大的难度"(2)在精装修工程施工阶段一般暴露的问题较多,这些问题大多数为原设计问题和工艺施工偏差问题,这些问题的存在为工程施工的连续性带来很大的困难,可能造成造价及施工设计工作的变更"因此,设计和工程施工衔接工作成了工程质量控制的重要内容"(3)影响精装修工程质量的因素很多,质量控制必须从精装修深化图纸设计的审查抓起,必须由充分的预防措施,减少乃至杜绝在精装修施工阶段出现因施工质量而导致的设计变更、造价增加,甚至使用功能不完全满足设计要求等问题的发生"。
三、提高酒店精装修工程施工质量控制效果的监理对策