交房合同

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交房合同范文第1篇

恒大交房推迟一天赔多少钱

1、恒大交房推迟一天赔多少钱，没有统一标准。有专业人士表示虽然恒大内部下了“保交楼”军令状但是也不能保证不会出现交房推迟的情况，对于恒大交房推迟一天赔多少钱一般有两种计算方式，逾期交付根据行业通用约定，根据逾期时间的不同处理方式也会有所差异。

(一)、如果逾期不超过三个月，可以主张赔偿违约金，有以下两种方式：

(1)、第一种是根据合同金额按天计算的，一般日息在万分之一到万分之三都属于正常区间，如果日息只有万分之零点几可以主张向法院申请适当提高赔偿;

(2)、第二种方法可以参考周边类似房屋的租赁水平乘以延期交付时间来制定一个赔付标准;

(二)、如果逾期超过三个月的，根据合同法的第九十四条有权解除买卖合同，也就是退房，也可以申请赔偿，具体怎么赔偿要参考当时的买卖合同看看具体的违约赔偿约定。如果合同里没有约定违约金赔偿事宜也是可以申请赔偿的。

推迟交房多久 算开发商违约?

根据《商品房销售管理办法》的相关规定，只要延期交房就算违约。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致

交房合同范文第2篇

1、新房根据购房合同中约定的交房时间，如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起，若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续，则从开发商通知办理交房手续的那天起交。

2、二手房则从双方约定的交房之日起，交房之前是原房主交物业管理费，交房之后是新房主交物业管理费。最好在二手房合同中约定原房主未交之前物业费的处理办法，以免原房主卖了房就不理之前未交之物业费，物业公司让新房主难受。

（来源：文章屋网 ）

交房合同范文第3篇

过户前交房，这种情况比较少，基本是发生在原房屋空置状态下，新业主准备提前装修，有少部分业主会同意新业主提前装修。过户领取房本当日交房，这种情况相对正常，因为产权已经变更，可以约定过户当日交房。过户后业主收到全部购房款交房，第二种情况和第三种比较多，本条就是业主收到全部购房款，包含银行或者公积金的尾款之后交房。过户后约定时间交房，一般2-12个月不等，也会有2-3年的。

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

（来源：文章屋网 ）

交房合同范文第4篇

2010年国际旅游岛获批，大量房企进驻海南市场，到如今，当年不少的楼盘项目都预计今年验收交房。据统计，2012年海南将有90个楼盘项目交房，迎来名副其实的“交房年”。而开发商风风火火备战交房的背后，也让业主们很多困惑问题迎面而来。

海房盘占近6成领跑海南交房潮

在统计的90家楼盘中，单海口今年就有51家楼盘交房，占2012年海南全年交房楼盘总数近6成，是当之无愧的交房大户。三亚目前统计的数据是4家楼盘交房，博鳌则是两家。其余35家今年交房的楼盘分布在文昌、儋州、澄迈、万宁等海南其他市县。

在2012年交房楼盘中，交房时间多集中在5月和12月这两个月。市中心公寓、高层、海景房别墅等物业类型应有尽有。海南5月份交房的楼盘一共有14个，分别是慧远美林谷、南海佳园、儒俊雅苑、蓝水湾2期、碧湖湾、美湖美舍、佳元·江畔人家、华林广场、亚龙湾石溪墅、椰林河畔、宏城水岸、长信·半岛美庐、江南乐居、水岸名都2期，在五一黄金周期间形成了一个交房的小。而12月份交房的楼盘共有31个，是5月份的两倍多，交房市场能力后劲居上。

年底扎堆交房 能否促进楼市回暖？

从整体数据来看，12月份无疑是海南楼市交房的高峰期。对于购房者来说，没有比在岁末拿到期待已久的好房更理想的新年礼物了。据有关业内人士分析，许多开发商趁年底交房，也是想借海南近几年越来越多的岛外游客上岛过年的趋势，大幅度提升自己楼盘的知名度。

再加上早在今年2月份，关于房贷利率的浮动政策就引起了众多的议论。继3月份海口各大银行个人首套房贷款利率回归基准利率以来，“松绑”信号就一直持续不断。如果首贷利率下浮，刚需购房者将成为最直接的受益群体。而且首贷利率的优惠政策可以在开发商普遍“以价换量”的大环境中有效地刺激刚需一族的购房欲望，也能减轻刚需一族不少的压力。

然而，从近期海南楼市的成交均价来看，这些利好因素似乎并没有为楼市的回暖增加信心，进入五月以来，海南楼市，除三亚地区依然保持较高的楼市均价之外，其它市县的楼市基本上都反映出大面积的房价松动迹象。业内人士称，在之前海南楼市热捧期，开发商将价格提到较高的位置，房价本身存在泡沫。而现在购房者已经进入到了理性购房的时代，泡沫就必然会消失，扎堆交房对海南楼市的回暖带来的帮助不大。

业内人士提醒购房者慎重对待

2012年这么大的交房量，对于开发商和业主都是一个挑战。对于5月和12月这两个月开发商扎堆交房的现象，律师建议大家，购房者与开发商办理交房手续的时候一定要注意4个证书：房屋的验收备案表、面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书。办理交房手续时，务必要仔细核对自己与开发商签订的购房合同条款。另外，在验房时，房屋质量的检查、房屋设施是否能正常使用等方面，都要谨慎查看。

对于目前开发商逾期交房给自身带来的负面影响，有业内人士表示，开发商逾期交房，这是企业自身前期“服务”不到位的问题。所谓的“服务”不仅包括企业品质的问题，更有后期对于业主的承诺是否到位等。因此建议逾期交房的开发商可以成立相关的客户服务部门，帮助处理因由自己违约造成的业主们的纠纷，并且妥善安排好后续的工作，以树立自己的好口碑。

特别提醒：四个步骤六个要点验收交房

验房步骤一：入户检查

首先对楼道的防火门和救生通道进行检查。如果是高层建筑，对于防火和逃生装备的检查非常必要，高层房屋的入户门必须要达到防火、防盗、防撬的“三防”标准。

验房步骤二：土建检查

入户检查完毕，室内的检查项目很多，而且大都需要非常专业的器材。在第一次验房的时候，要用专业工具对准墙面一锤锤的轻敲下去，如果有一些不太和谐的声音传到耳朵里，就说明墙面后可能会有空鼓等问题。

验房步骤三：门窗用材位置检查

接下来是相对比较精细的步骤，包括窗户、阳台玻璃的强度，用材、位置、高度密封性等。

验房步骤四：给排水、电气检查

接下来是厨卫的水电、防火检查。卫生间地面，如果在连接水管的地面发现了大量的水渍，说明排水管道连接不够紧密，有漏水情况存在。另外一个比较大的问题是，卫生间内的电线是否连接地线，对于厨卫这种湿度很大的地方，漏电情况极易发生。

Tip1：收房通知书

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

Tip2：验“五证两书”

开发商通知业主开始交房即日起，必须具备“五证两书”——五证是买期房时必须看的，两书是交房时向开发商索取的，在具备这些条件时，业主可签字确认。

Tip3：收房缴纳费用

通常情况下，大部分唯一住房的普通住宅，按1%的税率征收契税。个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按海南省原定3%税率征收契税。

Tip4：延期交房须知

按照合同的交房日期为准，延期交房的赔偿，在签订购房合同或协议时，都涉及相应的条款、赔偿方式和金额，如不能合理赔偿，可直接提出。

Tip5：验房不可乱签字

在物业代领业主到达房屋内部时，房屋尚未经过专业验收，质量存在很大隐患，如贸然签字，对业主不利。

交房合同范文第5篇

正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给出卖人一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

其中有一个补充条款，以下条件不算构成延期交房：

交房合同范文第6篇

    刘先生与某房产商签定了一份购房合同,房屋面积为120平方米,但入住时,刘先生实测房屋面积只有111平方米,相差9个平方米,以每平方米2500元计算,刘先生多付了22500元,这可不是一个小数目。因此,签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

    二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。

    如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房,会有很多口头承诺,只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。

    三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。

    现在,一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来,以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。

    四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

    有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住的既成事实,许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生,最好在入住之前的购房合同中应有所约定。

    五、合同应有详细的付款方式。

    一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房,因此,购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。

    六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。

交房合同范文第7篇

您好！我是一位退休在家的老人，1998年5月我把自家一处120平米的门头房出租给了一个远方亲戚做经营使用，租赁期限30年，租金每5年一涨，按市场价格确定，每半年交纳一次。开始几年我这位亲戚还不错，每次都按时把租金给我送来。但是近五六年来，他总是无故拖延，每次收租金都成了我和老伴的心病，往往电话打了几十个，跑上十几趟才能把他堵在家门口，把租金收上来。我们年纪大了，实在没有这份精力了。我听说，法律规定租赁合同不能超过20年，否则是无效的，如果是这样，我是不是可以不再继续履行这份租赁合同了呢？

青岛 赵华闻

赵华闻：

您好！我国现行的《合同法》是1999年10月1日起实行的，其中第214条规定了租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过的部分无效；在该法实施前签订的租赁合同超过20年的部分，应当适用当时的法律。您签订租赁合同的时间是1998年5月，是在现行《合同法》施行之前，应当适用当时的法律，而当时的法律对租赁合同的期限并无限制性规定，因此您这份租期30年的合同是合法有效的。

对于您所说的，承租人不按时交纳房租的情况，您可以在每次到期之日发出书面的催缴通知，给他一段合理期限交纳房租，通知可以用特快专递的形式寄送，以便保留证据。如果他在合理期限内没有合法理由仍未交租金，您就可以要求解除租赁合同了。

现实生活中，存在各种租赁关系，租金的及时交付总是出租人最关心的事情，建议您先把您的立场和难处向承租人阐述清楚，如果承租人并非恶意拖延，只是因为繁忙疏忽，您可以采用银行汇款等比较便捷的收取租金的方法，以便解决双方的不便，更好地履行合同。

商品房逾期交付 开发商可以免责吗

律师：

您好！我2009年6月购买了一套95平米的商品房，合同约定2010年6月30日之前交房，如不能按时交房，则按日支付总购房款的万分之二的违约金。合同还写上了，如果因为政府原因、不可抗力、其他特殊原因导致逾期交房的，开发商免除责任。因为购房合同都是房地产公司提前打印好的，也不允许我们购房人改动，我只能一字不改地签订了合同。不想，买房后快3年了，开发商才于最近开始交房。而且，开发商提出不能按时交房是因为这两年夏天气候不正常，雨天过多无法施工造成的，加之小区修改规划无法报批才导致不能交房，责任并不在他们，属于合同约定的特殊情况，所以是不用支付违约金的，只能象征性地补偿业主3个月的物业费。我觉得这样的结果很不公平，请问我是否有权要求开发商支付违约金呢？

济南 吕婷婷

吕婷婷：

您好！您与开发商签订的合同，属于一方提前统一印刷的格式合同文本。对此，我国《合同法》明确规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。您与开发商签订的合同中，约定的“因其他特殊原因导致逾期交房的，开发商免除责任”这一条款无疑是免除了开发商自己应负的责任，该条款是无效的。

开发商提出的雨天过多，这一理由属于正常的气候现象，不是自然灾害，不能成为免责的事由。至于小区修改规划未能获批，更是其自己的不当行为造成的。逾期交房的事实，并不能因为购房合同中不平等的格式条款而免除责任，您完全可以要求开发商支付逾期交房的违约金，维护自己的合法权利。

婚内夫妻间借款 离婚后还需要偿还吗

律师：

您好！我和妻子结婚12年，妻子娘家弟妹较多，日子比较困难，多年来我也一直帮助妻子的娘家。可是，什么事情都是有限度的，这些年来，妻子包揽了她弟妹上大学、找工作、买房等相当多的花销，我觉得难以接受。为此，我们两人经常发生矛盾。后来，我要求妻子的弟弟为我给他的10万元买房款写张借条时，妻子表示借条由她来写，算是她借我个人的钱，我们在借条中约定这10万元由妻子在5年内偿还给我个人。其实，当时我们夫妻间财产是一起管理使用的，我同意妻子来写借条，也是想给她一些约束，避免再次发生这样的事情。可是，现在我和妻子感情破裂办理了离婚手续。我想请问，我可以凭这张借条找她要求还款吗？

烟台 刘刚

刘刚：

您好！对于您的问题，我国婚姻法司法解释规定，夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。夫妻间通过借款的方式使部分夫妻共同财产转移属于一方个人所有，用于借款一方个人经营活动或其他个人事务，既可以避免或缓解因双方对财产的处分不一致而对夫妻关系产生不利的影响，又可以使一方通过选择借款的方式来满足其个人的追求和其他需要，也是对夫妻之间的和睦、家庭关系的和谐有益的，因而也是为法律所允许的。您与妻子离婚后，可以凭当时两人达成的借款字据，向她要求在约定期限内还款，您的借条是合法有效并受到法律保护的。

以父母的名义购买房改房

离婚时能作为夫妻共同财产分割吗

律师：

您好！我于1999年10月结婚，婚后住在婆婆单位分配的公有住房里。2001年，婆婆单位推行住房改革，我和丈夫拿出8万元钱购买了我们居住的房子，不过因为是婆婆单位的房改房，房产证上仍然是婆婆的名字，但房子确是由我们夫妻出资并一直居住的。如今，我和丈夫的婚姻出现了裂痕，我想请问，如果我们离婚的话，这套房产是否可以按照夫妻共同财产分割？

平阴 张伟

交房合同范文第8篇

物业交房时间点的确定是确定小区业主缴交物业服务费用的主要指标，是关系到物业服务企业收费起点的重要问题。多年来，由于没有规范的相关执行文件对小区物业交房时间点进行明确规定，在处理这个问题时物业服务企业经常处于无所适从的尴尬境地。

近日，位于泉州市束Ⅱ桐路的溢泉城市花园小区，因物业交房时间点从何时开始算起的争议而引发了业主与物业服务单位的矛盾。溢泉城市花园于2007年11月经竣工验收投入使用，10月初，开发商根据购房合同发出通知要求业主于11月1日至30日前来办理物业交房手续，但业主直到2009年才来收房。物业服务公司依据惯例，将开发商通知规定时间段的最后一天作为物业服务收费的起算点，并要求业主结清所欠的物业服务费。但业主认为，物业交房时间应该是从业主来办理交房手续时开始，也就是从现在办理完手续后开始，其理由是业主没有前来收房就没有享受到物业服务单位的服务，也就没有交付物业服务费用的义务。由此，溢泉城市花园从交付使用至今已近二年，因“有争议”而欠下了一笔不小数目的物业服务费。长期以来，由于在界定物业交房始于何时没有明确的规定，致使业主与物业服务企业之间在物业交房的理解上产生了分歧，也引发了物业服务费何时开始计时的争议，这个争议始终困扰着物业服务企业。

通过多年的物业服务实践，物业管理行业在小区物业交房的时间点界定上已基本形成了约定成俗的惯例，也就是物业交房时间的起算点为物业通过竣工验收后，业主在开发商通知的有效时间段内前来办理交房手续，认同了物业交付没有异议，并接管了相应物业的钥匙，业主的物业交房就意味着完成，物业服务收费也就由交付物业的钥匙开始起算；若业主延期收房，那么物业服务费用即以交房通知注明时间段的最后日期为起算点。

执行这个起算点的理由，是因为小区物业在通过竣工验收后，物业服务单位已进场开始了前期物业服务，相应的配套设施设备已基本投入使用，并且在交房期间，物业服务单位还要承受大量不可预见因素的影响，包括对大量外来装修人员的有效监管，工作任务相比日常常规服务更加繁重。业主不在规定的时间内收房，并不意味着物业服务单位在提供小区的公共服务上有减少或减轻的可能。

近年来，随着社会经济的快速发展，房地产已不再是单纯的居住与办公功能，因其具有了更多的投资功能而成为了市民投资的热点。对于投资型的物业来说，在房屋未完成转让之前业主当然有暂时不收房的个人理由，但是其间的物业管理服务却照样享受，如果大量的业主不按时收房，故意通过延迟收房，一边等待房屋价格的最大收益时机，另一方面还要剥削物业服务企业的劳动与付出，这显然有悖常理。