精装修工程范文精选

摘要：随着我国社会经济的发展和人民生活水平的提高，商品房市场中精装修住宅日益增多。精装修以人为本、细致入微的设计理念受到广大消费者的认可，本文从总体上为精装修住宅室内设计进行了详细的介绍，并讨论了精装修住宅质量控制，最后总结了精装修房屋建筑施工应考虑的因素。

关键词：精装修；设计；施工

中图分类号： S611 文献标识码： A

引言；随着生活水平的提高，居民生活环境的要求也越来越高，不仅包括该地区的环境，但也包括住宅装饰。住宅装修一定要环保，对人体无害的基础上保持美观，大方，实用。回顾我国住宅的发展过程，可分为三个阶段：福利住房单位负责统一装修，毛坯房时代，精装修时代。与福利房，精装修住宅装饰更加多样化，更加个性化。与毛坯房，精装修住宅更大的优点：低碳，无环境污染，资源利用率高，建设周期短，质量高。为满足消费者多样性，个性化的需求，目前，不少开发商推出的“菜单”风格的装饰，装饰材料和装饰的形式，消费者可以选择。随着进一步发展，住宅装修，精装修商品房已成为主要发展方向，商业房。

1.精装修住宅的特点

1.1精装修住宅是市场的特定需求。

1.2精装修住宅有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房,能减轻购房者的经济压力。

1.3精装修省时省力。精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。

【摘要】国内房地产市场的需求，促进了精装修楼盘的建设，精装修交房已经是商品房开发的一个趋势，然而精装修房的质量问题也逐渐显露，如何对精装修楼盘的装饰装修工程进行管理，控制好施工质量，是本文探析的重点。

【关键词】精装修楼盘；装饰装修工程；工程管理；施工质量控制

【 abstract 】 the domestic real estate the demand of the market, promote the construction of the fine decoration building dish, fine decoration makes a room is a tendency of the commodity housing development, however fine decoration in the room of the quality problem also gradually revealed, how to fine decoration building dish decoration works for the management, and control the construction quality, is the focus of the analysis in this paper.

【 key words 】 fine decoration building dish; Decoration engineering; Engineering management; Construction quality control

中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号：

0.引言

随着国内房地产市场的发展，为了满足越来越多购房者的需求，房地产业出现了“精装修楼盘”（精装修房）的装饰装修趋势。而精装修楼盘（精装修房）的质量问题也逐渐显现出来，因此务必要加强精装修楼盘装修装饰工程的管理，以人为本，抓住施工进场前和现场的控制则为管理的重点工作。

1.精装修楼盘

摘要：住宅精装修工程是一个复杂的工程项目，在质量控制上有很多的难度和不确定性，因此需要严格控制精装修工程的质量和施工进度。笔者就结合精装修工程的质量控制现状，对其存在的问题进行了分析，提出了装修施工质量控制的具体方法和措施,从而解决和避免装修工程质量问题。

关键词：精装修工程；质量管控；影响因素

中图分类号：F253.3 文献标识码： A

随着社会生产力发展和人们生活水平的提高,特别是智能化和绿色环保的要求,建筑装修工程得到全面和高速的发展。目前我国的建筑装修工程,由于设计与施工技术力量薄弱,装修材料陈旧落后,有关标准和规范还不完善,使建筑装修设计和施工存在不同的问题和隐患。

1.精装修工程的特点

1.1工期和材料

精装修工程工期短、工作量大。材料因素是影响装修工程质量的另一个重要因素。材料包括原材料成品、半成品及构配件,是工程施工的物质条件,没有材料就无法施工。精装修用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花、乳胶漆和各种管材、灯具等。机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂，投资控制工作突出；电气、智能管线施工工序交叉配合多，进度和质量控制难；成品保护任务重。由于材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大。

1.2质量控制内容复杂

摘要：本人从事精装修管理多年，曾任广州多处高档住宅的精装修工程管理主管，且是所管的楼盘是所在区域的最高档小区。并且分别在国企、外资、民企等工作，了解到各企业单位对精装修管理制度的区别，在此方面有一定的心得，现提出来与大家分享。

关键词：精装修；工程；管理

1 精装修精细化管理内涵

很多人对于精装修的管理，都反映在：总分包，各分包的协调；精装修专业的控制，精细化管理这两个方便上，其中，何谓精装修的精细化管理？

第一，设计精细化（业主方设计深度去到施工图程度），第二，材料设备精细化（具体的材料要求有明确的规定及数值要求），第三，工程管理的精细化（人到位、资质到位、管理体系的建立），第四，后期管理及交楼的精细化（物管人员的专业程度达到，交楼给小业主的资料管理完善，有自己的系统），第五，ISO的建立。

但对于大多数精装修管理方，上述要求都做到的基本很少，可以实现其中二到三个项目的已经很不错了，所以关于精装修能否可以实现精细化管理，还是要看本企业的管理架构是否完善。

2 精装修管理的特点

2.1 全专业性

摘要：随着人们生活水平和生活质量的不断提高和改善，人们对于建筑的舒适度和美观度提出了越来越高的要求，传统的装修项目管理已经难以满足当代经济发展的需要，急需进行改革和调整。在对建筑进行装修的过程中会涉及到众多的环节，对装修技术的要求较高，十分繁琐且复杂，这就要求必须对装修施工工程进行项目管理。

关键词：精装修；项目管理；要点；质量控制

中图分类号： O213.1文献标识码： A

引言

只有不断加强对建筑装修工程施工项目的管理，并不断对管理方案进行创新、调整和改革，提高建筑装修施工的技术水平和项目的管理水平，才能加快施工进度，降低和节省施工成本，提高施工的质量，促进建筑装修行业的健康发展。因此，本文主要对精装修工程的项目管理进行了分析探讨。

一、精装修工程的特点

（1）工期，精装修工程工期短、工作量大；（2）材料，材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大。精装修用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花、乳胶漆和各种管材、灯具等。（3）机电设备，机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂，投资控制工作突出；电气、智能管线施工工序交叉配合多，进度和质量控制难；成品保护任务重。（4）防火安全问题现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合型材料，天然木材和油漆涂料等属于易燃物质，因此现场吸烟、动用明火与施工用电，需要采取严密的防范措施。（5）施工顺序，精装修工程施工顺序很关键，一般是先安装后装饰，先吊顶后墙面，最后施工地面。（6）机电设备调试安装工程各系统机电设备调试，消防工程专项验收、备案等工作，涉及面宽、协调工作量大。

二、精装修工程的项目管理要点

一、建设资源共享课程网站

教师为工程造价课程的教学和学生的自主学习提供了多元化立体教学资源，网站内容丰富生动图文并茂，鼓励学生借助信息技术手段主动学习、自主学习。教师团队首先对课程进行定位、确定培养目标、设计思路、课程内容、课程教学方法和手段。然后从基本教学资源、拓展教学资源等方面进行精品资源共享网站建设，在网络资源平台上教学大纲、课程安排、教学设计、电子教案、教学课件、施工技术视频、教学团队信息、工程案例库、习题库、实践教学、动画教学课件，拓展资料及作业等信息，丰富和完善教学资源。为了突出高等职业教育特色，吸取传统课程教学优点，充分考虑高职就业实际，装饰装修资源共享网站，引入大量工程实例说明知识点的应用，以项目为引导、以任务为模块进行设计，每个项目均附有项目内容、学习目标、技能目标。教学要求、项目导学、重点难点、主要参考资料指导等。每个项目下设若干个学习任务。每个任务均附有任务引入、任务分析、知识链接、教案讲义、教学案例、实训任务书、教学工作页、教学课件、知识回顾、练习作业题以及有关的工程照片图片、工程录像及形式各异的思考与讨论和综合性实训题目，达到学、练同步的目的。文字精练、重点突出、图文并茂、能理论联系实际，深入浅出，通俗易懂。并形成多元化立体式资料。教学内容实用具体可操作性强与国家的相关法规、政策等紧密相连。强化职业能力训练，方便学生理解与自学。综合开发学生的职业能力。强化学生创新能力的培养，提高学生就业上岗和职业变化的适应能力。

二、实现优质教学资源共享

学生可以通过网络便捷登陆网站。网站内容生动、媒体多样、使用方便。学生的课前预习、课后复习都可以在网络上进行。并且通过网络巩固和加深知识点。学生通过资源共享网站了解装饰装修工程造价课程的一些基本情况，查阅课程实训要求、任务书、指导书等相关资料；课后，教学录像、电子教材、电子教案、电子课件等相关资源还可以方便地被查阅，通过网络学生亲自探索参与整个学习过程，学生学习方式得到了最大限度转变。学生们的学习、网上测试、作业等都可以在精品资源共享网站上进行。同时增加互动交流环节，借助网络师生进行网上互动、答疑、交流，不理解的问题可以在网上留言，教师及时解答。网络技术和多媒体技术的应用促进了师生研究、协作式学习。形成高效开放式的教学模式，学生的职业素养、创新能力都得到了极大的提高。

三、不断更新丰富教学网站

装饰装修计价定额、清单规范、建筑法规等文件具有一定的时效性，都会影响到装饰装修工程造价内容的变化。为了保证本课程内容能紧跟时代前沿，教师团队合理运用现代信息技术手段，建立网上更新机制，教学资源被不断更新。提高工程造价知识的更新率、精品资源共享课程网站改变传统教学管理方式和方法，依靠网络管理系很好地满足了精品课程建设的各项要求，将课程有关的全部资源通过网络平台面向社会开发并且做好知识产权保护。进一步完善实训技能平台和职业资格认证平台内容，完善习题库及参考答案，模拟试题及参考答案。为他们提供实战训练的教学平台。装饰装修工程造价精品资源共享课程建设以教师、学生、社会学习者为服务对象。通过网络实现学生自主学习模拟真实工作情境。并且根据工程造价内容具有时效性的特点，不断充实、更新、完善教学资源库，保证最优质的前沿性教学资源全部上网共享，强调课程内容的创新性、先进性、系统性、适用性、科学性和示范性，注重学生实践能力和创新能力的培养。

作者：燕燕 单位：黑龙江建筑职业技术学院

摘 要：城市之星是由杭州某房产集团在钱江新城开发的一个高档精装修住宅工程，工程由6幢44层高层组成的大型住宅项目，总建筑面积有31万m2（地下建筑面积8万m2），是目前杭州最高档的住宅之一，现已顺利交付，该项目取得了很大的成功，但在实际的管理过程中也存在一些问题，为了在以后的精装修工程少走弯路，想借此工程的一些实际遇到的问题来谈谈安装工程在精装修中的管理，与大家一起来讨论。

关键词：精装修机电；图纸；工序；质量；成品保护

1 图纸方面问题及管理

精装修图纸往往落后于原建筑图纸，而装修设计单位对已设计完成的建筑平面图有许多的调整，这样存在着原建筑图纸与装修图纸之间的矛盾。为了解决这一矛盾，一方面装修设计应尽量尊重原有的建筑图纸，如需建筑设计调整的，应及时与建筑设计单位沟通，使这两个设计尽可能朝着一个方向走，故精装修设计应在建筑设计阶段提前介入。在机电方面，由于装修设计单位对机电方面比较弱，提供的机电图一般只有一些点位图及空调送回风位置，这样安装图纸根本无法施工，业主单位应根据装修设计提供的点位图找一家有设计能力的机电配合单位做机电设计，使机电图纸尽可能完整。

2 施工工序的管理

施工工序的合理确定，是完成精装修工程的关键，减少各施工单位的交叉和碰头，也是合理安排工期的一个主要方面，如何确定施工工序是一个精装修项目能否成功交付的重要因素。从城市之星来看，施工工序还是比较合理的，其工序基本上是这样的：土建根据装修的尺寸进行放样，放样后进行砌体，砌体完成后，做粉刷，在粉刷之前安装工程各种墙体预埋工作，安装各种吊顶内配管，安装完成后，装修单位进行安装龙骨及墙体门框施工，完成后，安装工程进行穿线、试压及各种试验试验工作，合格后，装修封板，装修装饰面完成后，接着进行各种面板、洁具等安装，完成后安装进行调试工作，整个工程经过上述施序下来，总体效果相当好。

3 对精装修质量要求管理

3.1 强弱电化方面

一、建设资源共享课程网站

教师为工程造价课程的教学和学生的自主学习提供了多元化立体教学资源，网站内容丰富生动图文并茂，鼓励学生借助信息技术手段主动学习、自主学习。教师团队首先对课程进行定位、确定培养目标、设计思路、课程内容、课程教学方法和手段。然后从基本教学资源、拓展教学资源等方面进行精品资源共享网站建设，在网络资源平台上教学大纲、课程安排、教学设计、电子教案、教学课件、施工技术视频、教学团队信息、工程案例库、习题库、实践教学、动画教学课件，拓展资料及作业等信息，丰富和完善教学资源。为了突出高等职业教育特色，吸取传统课程教学优点，充分考虑高职就业实际，装饰装修资源共享网站，引入大量工程实例说明知识点的应用，以项目为引导、以任务为模块进行设计，每个项目均附有项目内容、学习目标、技能目标。教学要求、项目导学、重点难点、主要参考资料指导等。每个项目下设若干个学习任务。每个任务均附有任务引入、任务分析、知识链接、教案讲义、教学案例、实训任务书、教学工作页、教学课件、知识回顾、练习作业题以及有关的工程照片图片、工程录像及形式各异的思考与讨论和综合性实训题目，达到学、练同步的目的。文字精练、重点突出、图文并茂、能理论联系实际，深入浅出，通俗易懂。并形成多元化立体式资料。教学内容实用具体可操作性强与国家的相关法规、政策等紧密相连。强化职业能力训练，方便学生理解与自学。综合开发学生的职业能力。强化学生创新能力的培养，提高学生就业上岗和职业变化的适应能力。

二、实现优质教学资源共享

学生可以通过网络便捷登陆网站。网站内容生动、媒体多样、使用方便。学生的课前预习、课后复习都可以在网络上进行。并且通过网络巩固和加深知识点。学生通过资源共享网站了解装饰装修工程造价课程的一些基本情况，查阅课程实训要求、任务书、指导书等相关资料；课后，教学录像、电子教材、电子教案、电子课件等相关资源还可以方便地被查阅，通过网络学生亲自探索参与整个学习过程，学生学习方式得到了最大限度转变。学生们的学习、网上测试、作业等都可以在精品资源共享网站上进行。同时增加互动交流环节，借助网络师生进行网上互动、答疑、交流，不理解的问题可以在网上留言，教师及时解答。网络技术和多媒体技术的应用促进了师生研究、协作式学习。形成高效开放式的教学模式，学生的职业素养、创新能力都得到了极大的提高。

三、不断更新丰富教学网站

装饰装修计价定额、清单规范、建筑法规等文件具有一定的时效性，都会影响到装饰装修工程造价内容的变化。为了保证本课程内容能紧跟时代前沿，教师团队合理运用现代信息技术手段，建立网上更新机制，教学资源被不断更新。提高工程造价知识的更新率、精品资源共享课程网站改变传统教学管理方式和方法，依靠网络管理系很好地满足了精品课程建设的各项要求，将课程有关的全部资源通过网络平台面向社会开发并且做好知识产权保护。进一步完善实训技能平台和职业资格认证平台内容，完善习题库及参考答案，模拟试题及参考答案。为他们提供实战训练的教学平台。装饰装修工程造价精品资源共享课程建设以教师、学生、社会学习者为服务对象。通过网络实现学生自主学习模拟真实工作情境。并且根据工程造价内容具有时效性的特点，不断充实、更新、完善教学资源库，保证最优质的前沿性教学资源全部上网共享，强调课程内容的创新性、先进性、系统性、适用性、科学性和示范性，注重学生实践能力和创新能力的培养。

作者：燕燕 单位：黑龙江建筑职业技术学院

摘要：随着精装修项目的推广与普及，如何确保装饰装修工程施工的有效管理,已经成为业界关心的一个热门话题。文章结合笔者多年的施工经验，主要分析了精装修的优点、精装修施工管理等内容，并提出了改善的措施，希望能为此方面的研究提供有益的作用。

关键词：精装修 优点 施工管理

中图分类号： TU71 文献标识码： A 文章编号：

一、 概况

精装修楼盘，顾名思义，就是房产在交付与客户时,已完成内部的所有硬装修。如完成了吊顶、墙面涂料或墙纸、地面地板或地砖、门扇、洁具、淋浴房或浴缸、窗帘、固定家俱、整体橱柜、床及床头柜、沙发、电视柜，空调、灯具，开关插座等等。客户入住时，仅需要配备部分家用电器(视开发商开发楼盘的定位而定，有些精装修楼盘开发商配有家用电器)和日常的生活用品如：床上用品、洗涤用品、办公用品等等即可入住。也就是我们常听说的拎着皮箱住新房，省去了二次装修的麻烦，利弊如下表：

二、 精装修的优点分析

和传统的毛坯房相比,精装修楼盘的优势是毛坯房所不能比拟的，主要体现在以下几个方面。

（一）节约资源

摘要：本文从精装修住宅工程项目施工质量的影响因素入手，讨论分析了住宅工程项目施工全面质量管理的概念及方法，并对施工质量控制的主要方法及内容进行了深入的分析，为以后的研究提供了依据。

关键词：住宅工程；精装修；施工；质量管理

中图分类号：TU198文献标识码： A

精装修住宅工程项目施工是形成住宅工程实体的过程，也是决定最终产品质量的关键阶段，要提高精装修住宅工程项目的质量，就必须狠抓施工阶段的质量管理。精装修住宅工程项目施工涉及面广，是一个极其复杂的过程，影响质量的因素很多，使用材料的微小差异、操作的微小变化、环境的微小波动，机械设备的正常磨损，都会产生质量变异，造成质量事故。工程项目建成后，如发现质量问题又不可能像一些工业产品那样拆卸、解体、更换配件，更不能实行“包换”或“退款”，因此搞好施工阶段的质量管理是精装修住宅工程项目质量管理的重中之重[1]。

1 精装修住宅工程项目施工质量的影响因素

影响精装修住宅工程项目施工质量的因素主要有五大方面，即：人的因素、材料因素、方法因素、机械和环境因素（即4M1E）。

1．人（Man），是指参与精装修住宅工程项目建设的决策者、组织者和操作者，其理论素质、技术水平的高低以及是否有责任感、是否积极主动都会影响到精装修住宅工程项目的质量水平。

2．机械（Machine），是精装修住宅工程项目实施机械化的重要物质基础，对工程质量和进度都有很大的影响。在项目施工阶段，项目质量管理者应综合考虑施工现场、机械设备性能、施工工艺和方法、施工组织与管理等各因素，制定机械化施工方案，充分发挥建筑机械的效能，以期待获得较好的综合经济效益。