合作建房范文精选

甲方： ______________________

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乙方：_______________________

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合同范本一

甲方：

乙方：

甲方购有XX市XXX国有出让地一块，土地证号： 建设用地规划许可证号：XXX号，建设工程规划许可证：XXX号;用地通知书：XXX号;甲方因资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意合作兴建一栋七层半住宅楼，协议细则如下：

一、甲方负责提供以上地皮，乙方出资人民币880000元，分得建筑面积约200㎡的威尔士综合楼a座201五房二厅一橱三卫的跃层连排别墅一套，按建筑面积4400元/㎡。(面积以建筑面积测量为准)

二、乙方出资合作兴建的房产，甲方协助乙方统一办理房地产证，费用由各层各套各自支付。乙方拥有此房产的房地产所有权。房屋使用权限为70年。

三、建筑规划设计方案：甲方经与规划局沟通，初步落实土地容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，商住比≤0.15。为此，建筑方案设定为沿南北向海达路 55m建进深5m铺面三层(上二层外挑1.5 m)，计935㎡，占地275㎡;南北向分别建三幢一梯两户六层半加一连排别墅，底层技术层架空2.2m，建筑面积480㎡;一楼以上东西方向部分外挑 1.5 m，单层平均建筑面积584㎡，占地480㎡;共计十八户3801㎡(584*6+584/2=3801)。骏工验收后沿东西向建进深6m宽4m车库18 间，计576㎡。

四、建筑及装修要求：1、建筑采用框剪结构(超建面积罚款由甲方负责)。2、装修：外墙采用青石等石材做墙基贴面和高档外墙涂料，入户为毛坯交房，外墙窗用电泳铝合金窗，入户门为防火钢门，水电设施由甲方预留入户，城市征地建设费及道路建设费由甲方负责，甲方须保证房屋建筑质量，如果出现问题由甲方负责。(按原有布局乙方第二次装修及更改费用由乙方负责)

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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论文摘要：合作建房是指当事人以土地使用权作为出资，另一方投入实际资本并组织施工，共同建筑房屋的合同行为。其法律依据是《城市房地产管理法》第27条，即土地使用权可以作价入股，合作开发经营开发房地产。在实践中却因和建房屋产权归属问题而产生纠纷。在合作建房关系中，必然会有一方转让土地使用权或部分房屋所有权的情况，依我国《城市房地产转让管理规定》第3条，房地产转让包括合作建房，合作建房的结果是对建成房屋利益的分享，所以对合作建房所有权原始取得人的确定也很关键。

一、概述

二、关于合建契约的法律性质

三、和建房屋原始取得人的确定

四、合作建房产权纠纷的预防

关键词：合作建房 合建契约 产权纠纷 土地使用权的取得

一、概述

合作建房是指当事人以土地使用权作为出资，另一方投入实际资本并组织施工，共同建筑房屋的合同行为。其法律依据是《城市房地产管理法》第27条，即土地使用权可以作价入股，合作开发经营开发房地产。在实践中却因和建房屋产权归属问题而产生纠纷。在合作建房关系中，必然会有一方转让土地使用权或部分房屋所有权的情况，依我国《城市房地产转让管理规定》第3条，房地产转让包括合作建房，合作建房的结果是对建成房屋利益的分享，所以对合作建房所有权原始取得人的确定也很关键。合作开发房地产不是一种个人行为，而是一种企业行为。凡是不具备房地产开发资质证书的，均不得从事房地产开发活动。最高人民法院将合作开发房地产活动区分为依法成立房地产开发企业并取得资质证书的行为，和合作开发房地产合同当事人一方具备房地产开发经营资质的行为。如果在合作开发房地产合同中当事人一方具备了房地产开发资质，那么合作开发房地产合同就是有效合同。如果双方当事人约定成立房地产开发企业，并且已经取得了资质证书，那么，合作开发房地产合同也是有效合同。如果当事人在前取得房地产开发资质证书，或者已经依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。　合作开发房地产不是一种个人行为，而是一种企业行为。凡是不具备房地产开发资质证书的，均不得从事房地产开发活动。最高人民法院将合作开发房地产活动区分为依法成立房地产开发企业并取得资质证书的行为，和合作开发房地产合同当事人一方具备房地产开发经营资质的行为。如果在合作开发房地产合同中当事人一方具备了房地产开发资质，那么合作开发房地产合同就是有效合同。如果双方当事人约定成立房地产开发企业，并且已经取得了资质证书，那么，合作开发房地产合同也是有效合同。如果当事人在前取得房地产开发资质证书，或者已经依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。

有人说，房地产是政治。这话，恐怕有些道理，至少在我国房地产市场当前形势下是这样。房价居高不下，老百姓难以居者有其屋，引起社会动荡。房地产业早已成为腐败高发区，案子层出不穷，并连带金融业，连带政府……治理、整顿房地产业，已经成为构建和谐社会的一个重要方面。

市场是多元的。在某一个专业市场中，如房地产市场，也应该是多元的。房地产开发企业，作为一个中间服务组织的存在依据，在于在同等房屋质量的条件下，开发企业提供了比公众自主建房、合作建房的机会成本更低廉的价格；或者说，在房屋售价等同于公众自主建房或合作建房的机会成本的情况下，房地产开发商提供了更高水准的质量。因此，世界上从来就不存在一种排他性的生产模式，而是通过各种模式的并存,以更高效的模式取代传统的模式，但又不排除传统模式生存的多元化格局，这是市场经济的本意所在。

合作建房，应该是多元化的房地产市场中的一元。它有存在与发展的权力。而它的存在与发展，不是可以打破房地产开发企业的垄断吗？

我们都知道垄断会滋生什么！

目前全世界已有80多个国家，建立了10多万个合作建房组织，其中仅美国就有4.7万个，会员1亿多人，占美国人口的1/3。合作建房在住房市场中的比重，美国是10%，在德国甚至达到了30.9%，1996年瑞典合作住宅占到了住宅总量的40%，西班牙25%的住房都是由遍布全国的1.1万个建房合作社建造的。

1.2004年12月18日，北京，于凌罡正式发起合作建房，一群参与者于2005年4月4日成立了北京合作蓝城咨询服务有限公司，通过聘请专业的服务人员和机构，打理合作建宜。合作建房最大的瓶颈是土地问题，于凌罡多次因“拿地”失败铩羽而归。

2.2005年，西安，合作建房计划在几个月后胎死腹中。发起人西安某房地产顾问公司负责人熊晖说，政策不明、合作人缺乏信任等是失败的主要原因。

3.2005年3月，成都,首倡者王劲夫于3月22日宣布退出组委会。在短短两个月时间，成都个人集资建房组委会的最初11名成员走向分裂。具体操作方式的不同，是导致双方产生矛盾乃至分道扬镳的主要原因。

建房合作协议书范本一

甲方(单位)

地址： 电话：

乙方(职工) 电话：

职务/职称： 身份证号码：

根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《关于加强我省集资合作建房管理的暂行办法》，为明确集资合作建房单位和职工双方的权利和义务，特签订本协议，供双方共同遵守。

第一条 为解决职工的住房问题，根据乙方申请，甲方同意乙方参加集资合作建房。该套住房位于 市 路 街(院) 巷 号 栋 层 号，户型为 房 厅，住宅总建筑面积 ﹐m， 住宅户内建筑面积 m(其中享受面积 m，超标面积 m)，公用面积 m。

装修情况：

【摘要】住房是关系民生的大问题，个人合作建房是社会经济发展的必然产物，需要来自社会、法律等各方面的支持，为社会和谐发展提供条件。

【关键词】个人合作建房；法律；和谐；发展

合作建房，在法律意义上指由一方提供土地使用权，另一方提供资金。个人合作建房指的是一群志同道合的居民集合在一起，共同出资，选购合适地块，以非盈利方式一起建自己的房子。概况为共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。

一、个人合作建房的历史

合作建房作为法律术语，最早见于最高人民法院公布的《关于审理房地产管理法施行前房地产经营案件若干问题的解答》即（法发〔1996〕2号）文件。

作为城镇公民，能够切身感受到近年来我国商品房价格一路高飞猛进，远远超过了普通购买者的承受能力。沿海地区近十年房价普遍上涨迅猛，以广州的一手房价为例，2001年均价为4220元/平，到了2011年均价为13401元/平。国家密切关注高房价与民生关系，并制定一系列相关政策抑制房价，同时民间的有识之士也在积极探索，为解决特定社会群体的住房问题，个人合作建房模式应运而生。

2003年12月1日，北京于凌罡做为发起人标志着中国的个人合作建房模式的诞生。于凌罡多次高调竞拍土地，但拍地计划流产，后调整战略，与房企联手，这些做法遭到会员质疑和反对，北京的个人合作建房实验没有成功。此后全国个人合作建房者风起云涌，许多城市以网站作为窗口，吸收相关人士参与其中，探索各种可行方案并付诸实施。温州发起人赵智强成功拿地，成为全国个人合作建房中的“先驱”。

2008年出现了全球性的金融危机，为积极应对国际金融危机对我国的不利影响，提出“保增长、扩内需、调结构”目标。国务院办公厅曾出台“ 〔2008〕131号”文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见 》，在这一政策的促进下，2009年，我国房地产市场迅速走出低迷，投资、销售实现较快增长，房价出现涨幅过快的苗头。个人合作建房在这一大环境下，有了更大的发展空间。

去年底，北京一个名叫于凌罡的人将自己的合作建房倡议书在网上公布，得到热烈响应，在短短的3个星期里收到约300份申请表。此后，这一设想在其它一些大城市的购房者中也引起共鸣。

1月14日，成都一位律师通过媒体发出倡议，征集100人集资盖房；1月23日，上海朱剑、郭宇新等一群想要“集资开公司给自己造房的人”，在沪召开了他们的“上海家圆”项目讨论会；1月25日在杭州的部分网站上，也出现了成立“杭州住宅团购与集资建房联盟”的倡议。此外，厦门房地产联合网牵头组织在该网站发出了厦门“集资建房召集令”；南京一位叫njhero的网友提出了个人集资合作建房设想，并牵头筹建“我爱南京自建／团购房俱乐部”……

所谓“合作建房”，即一群人联合起来注册自己的房地产公司，通过公开土地交易得到一块土地，然后聘请专业的设计公司和房地产建设公司，建自己的房子。这群人既是买房人，又是开发商。

从合作建房者们的初衷看，一是出于对高房价的消费无奈，想自己动手自给自足；二是不满于地产商的暴利“盘剥”，试图将房价中的泡沫成分挤出，以得到一个市场公平价格。尽管这一设想在理论上似乎可行，但在现实操作中肯定会遇到不少障碍。据合作建房首创者的测算，如果通过这种方式获得自己的住房的成本，或以比市场商品房的平均价格低20%―40%，省下来的费用构成主要为：开发商利润、广告销售费用、机构维持费用。

在北京房地产市场，一般来说，如果以地产商自有资金投入测算的话，投资收益率当在20%以上，这还是一个较为保守的估测，但这并不是说房地产市场没有风险。地产商的利润高低取决于土地成本、资金成本和专业化运作水平。以北京为例，一个地产项目从购地、立项、规划、开工……一路下来要盖几十个政府部门图章。

因此，如果没有谙熟此道的专业人士全职整日奔走于各政府部门之间进行公关，很难想象一群来自“五湖四海”的志愿者能付出如此多的时间和精力来进行此事。其次，按有关部门规定：开发一房地产项目首先要注册公司以获得资质，注册资本金不能低于1000万元。此外，在项目开发前期购置土地、拆迁、交纳各种税费，哪一项都得大把花钱，市场进入门槛不低。合作建房者们（理论上每人的权益是平等的）若想在经营理念和投资决策上取得高度共识，确实需要相当高的组织能力和管理水平。

所以，在现实中我们对加入合作建成房一事，或许还不能抱有太高的预期。

建房合作协议常规范本一

甲方(单位)

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乙方(职工) 电话：

职务/职称：身份证号码：

根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《关于加强我省集资合作建房管理的暂行办法》，为明确集资合作建房单位和职工双方的权利和义务，特签订本协议，供双方共同遵守。

第一条 为解决职工的住房问题，根据乙方申请，甲方同意乙方参加集资合作建房。该套住房位于 市 路 街(院) 巷 号 栋 层 号，户型为 房 厅，住宅总建筑面积 ﹐m， 住宅户内建筑面积 m(其中享受面积 m，超标面积 m)，公用面积 m。

装修情况：

沸沸扬扬的个人集资建房终于划上了句号，不过这个句号划得并不太圆满。

据报道，2005年4月4日下午2时，代表“合作建房联盟”的北京首例个人集资建房倡导人于凌罡与万通实业集团董事长冯仑通过焦点房地产网，与公众就合作建宜进行了沟通。业内人士分析，这意味着双方正式确定了婆媳关系”，于凌罡被冯仑招安似成“铁案”。

而与此同时，原来参加集资建房的集资人，已有近三成退出合作建房联盟。

见面会上，于凌罡表示，一个理性消费时代的来临，就是心理预期。比如说和万通合作建地下停车位，合作建房联盟去问价钱，在有一个预期之后，再按照这个预期跟万通去谈。实际上，合作建房联盟的心理预期价位比万通出的价位高很多。他很认真地说：“我们就不要得了便宜还卖乖。”

当然，于凌罡自己也承认，与开发商合作是退而求其次的办法。

于凌罡说，每一个住房人有一个心理预期，不要为了价格低，品质得不到保证。于凌罡一再强调，他并不是要把开发商搬到一边去，而是一种新的合作模式。

据了解，在于凌罡于4月2日组织召开的合作建房进展会上，不少人就发现合作建房已经开始脱离了普通百姓，其确切定位已经变为“有一定的经济基础，能够追求生活品质的人”。低价楼房已经变身“高档社区”，声称追求居住品质，集资者可以支配物业收入成为最新“说法”。

很多集资建房人表示，从现在的进展情况看，合作建房已经根本不是给需要住房的人准备的。十几位以前的集资人透露，现在差不多有两二成的原参与者退出了合作建房，因为房价与当初的承诺越来越远。许多人想依靠合作建房买房安家的梦想彻底破灭了。