公文楼盘情况报告范文精选

一、楼盘介绍

(一)项目地理位置及总价值

楼盘是地产公司即将推出的楼盘，位于，大道以北、东路以东、大道以西，路以南。年，公开投标价高达亿元人民币。

(二)楼盘自然景观介绍

(略)。

(三)楼盘设计师、建设团队介绍

(略)。

(四)楼盘经济指标(如下表所示)

第一部分广告目标

通过切实、有效的广告安排，合理安排广告频率和费用，突出重点彰显楼盘特点，提高本案的知名度与美誉度，支持本项目的销售工作。1、树立楼盘销售形象，对市场客户及潜在客户传播销售信息；

2、保证楼盘销售顺利进行；配合20__年全年度的项目开发，并实现预期的销售目标；

3、树立开发商海杰德房产的企业形象及S项目的楼牌形象；强化本案“聆天籁之音，闻学院书香”的居住理念及推广主题。

第二部分产品特点及目标市场分析

一、项目SWOT分析：

1、优势

A、本案定位为中高档景观房产，紧邻林学院，区块升值潜力与发展潜力较大；交通迅捷，独具珍稀的景观生态优势，天际线优美。居者既能享受山水又能随时步入都市，享受都市生活的便捷，这在一定程度上为本案的推广起到了促进作用。

报纸广告在我们的日常生活中具有重要的地位和作用，既要依托舆论导向，准确传递广告信息，又要能符合广大受众生活习惯及文化品位。就报纸广告而言，无论从设计师或是受众的角度来看，都要能感受到耐人寻味的艺术魅力。作为品牌推广的项目之一，房地产的报纸广告是很重要的一环。报纸广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、读者可自行控制阅读内容等优势，而成为房地产商首选的广告媒介，因而房产的报纸广告投放量与其他行业相比要大的多。房地产报纸广告主要是宣传楼盘的概念和风格以及优越性，介绍楼盘的位置、环境和性能价格等，以此吸引客户去洽谈购买。为了制造差异，吸引受众注目，现在房产广告的表现形式越来越纷繁离奇，但广告毕竟是沟通的艺术，是切中消费者心理的真诚说服，不要为了凸现形式而背离消费者的感受，那样，广告只能成为毫无说服力的摆设。

房产报纸广告基本由图、文两个部分构成。其中，文案部分承担了反映一个楼盘的定位和销售策略、传达诉求的作用。图片的内容要与文案一致，因为图片的视觉效果远好于文字，因而它是吸引受众的重要部分。现代房地产报纸广告的表现形式和文案都有一些显著特点：画面表现形式方面：房产的报纸广告现在版面的运用上越来越灵活，为了在众多的广告占得先机，更多地用整版做广告。现在也逐渐打破原来直接表述的创作理念，多运用含蓄、带有文化气息的创意，让整个画面很有文化底蕴。在色彩方面也不拘泥于中性的色彩，也大胆采用对比强烈的色彩，使画面更显活力。

文案表述方面：文案更明晰，分得更明确，包括标题性的文字、创意性的文字和信息表述性文字。广告中他们每一个都不可或缺：标题性的文字是整个广告主要诉求点；创意性的文字是增添整个画面气氛的，是解释标题性文字的内容；信息表述性文字是介绍整个楼盘的环境、位置等一些辅助的信息。近年来，房地产广告量大归大，但广告做的并不是水准很高，主要体现在整体画面视觉效果冲击力不大、概念不清晰、广告用语重复、同质化严重等现象。这是没有主题概念和缺乏理性的体现，对营销和楼盘推广并没有太大意义和效果。房地产广告整体效果要和其他楼盘有概念性的差别之处，要增强视觉效果，除此之外广告语也要有其核心内容，比如好地段、好户型、好环境、好社区、好物业等等，要很好地做到纳文化之经典，集人之精华，宣楼之优势的作用。我利用假期，参加了子泉工作室的一个策划案——碧水豪庭•丽景苑的品牌推广，我参与的是报纸广告的策划和投放，我们从市场调查开始到最后完成整个策划设计案，深刻的体会到整体策划的重要性，没有前期的调查和创意碰撞阶段，后面的设计工作便无法开展，同时也体现了创造性思维的重要性。下面按先后顺序介绍这个楼盘的报纸广告整体策划和推广情况：

1．探索期

全国房地产市场的发展非常蓬勃，在欲购房人群当中，近期的购买行为非常旺盛。而且，在户型方面，70～150平方米的住宅最受广大购买者的欢迎，尤其是80～100平方米住宅预购人群远远多于其它户型的购买人群。在山东地产界，碧水豪庭•丽景苑是一个新生命。她以景致，优雅的高姿态，推崇精神与物质生活的高品位。在广告推广上，她的多期广告既坚持了统一的唯美风格，更以不同主题和文化内涵个领意识。2004年，碧水豪庭•丽景苑发展商华宇房产委托子泉工作室做广告全面。该项目位于潍坊市商业中心，前临刚刚扩建的新人民公园，后依白浪河广场，左靠白浪河畔，河对岸是一片田野，九座17层的小高层沿河排布，共约375个单位。项目命名为“碧水豪庭•丽景苑”。令项目无形中濡染了几许浪漫人文气息。由于项目规模不小，共投资1.5亿人民币，发展商投入的整体广告费用（包括报纸平面广告，户外广告，现场包装，电视广告等一系列制作及投放）都很宽裕，但要求质量高，创意新，且一炮打响。项目从策划，兴建到销售完毕需要2年半的时间。但是前期要求很高，如何让受众接受，如何激起他们的购买欲望，对楼盘日后销售额是至关重要的一环。我们工作室面临的要求也十分具有挑战性，发展商用“广告精，见效快，费用少”九字箴言，浓缩了对此次推广活动的要求，从我们做地产广告的经验来看，这几乎是一切楼盘广告主梦寐以求的广告标准了。经过现场踩盘，我们发现：楼盘位置在市中心繁华商业区，交通比较方便，在地块的一端，已经有几座楼开始施工了，周围有系列墙体广告包围，周围的环境显得十分安宁、和谐。就楼盘本身而言，碧水豪庭•丽景苑定位为水景豪宅，目标人群为25～45岁的白领人士，能接受智能化生活。这些事前调查分析为我们迅速找准广告定位，意态语调和沟通渠道策略奠定基准。对于碧水豪庭•丽景苑来说，广告最重要的是有强大的促销功能，同时又必须有创意，在风格上还要有目标消费群认同的高尚、唯美。由于可以善加利用的切入点除了产品本身，还有开发商本身品牌的号召力，于是我们很快确立了渠道策略：面向公众的新闻媒体与面向小区业主的售楼部包装，公关活动、DM二者并重，以吸引新客源，把火力聚焦在短期内爆发。

2．另辟捷径——切入“古典版诗情画意”

策略既定，接下来，主创小组迅速召开了脑力激荡会，在争鸣中寻找一鸣惊人的表达形式：白领，品味，唯美……似乎是中档精品楼盘共同的旗帜，那要用一种什么样的方式能令碧水豪庭•丽景苑以较少预算突出重围呢？围绕项目本身的特点，大家进行广泛的广告创意联想。最终，焦点聚焦在“碧水”和“豪宅”，有关河畔，绿树环绕，共享美景的画面出现在我们的脑海中，但这些画面若用写实图片来表现，存在着几个不利因素，一是没有实景可以利用，负面的影响在于画面缺少生机，缺乏新意，此外还有模特和摄影费用。因此我们针对白领和成功人士的特点，并且为了表达一种意境，大胆采用古典版诗情画意的笔触勾勒效果，颜色陈而高贵，同时把露盘的特色如建筑风格、园林、社区文化等融进画面。随着表现形式的确立，项目的形象定位在大家心目中日益清晰起来：浪漫而简约，现代而古典，就是我们目标客户追求的感觉，也是我们要赋予项目的个性。

3．品位和促销——需要精细的结合

前言：

非常高兴能为云南浩宇房地产开发有限公司提供金海岸．华庭市场推广合作建议书！

我们提供的本建议书，是基于《营销策划案》的策略，本着热情负责的态度，配合专业技能和精神，为最终达成配合贵公司的业务发展策略而专门拟订的，如对计划书中有任何问题或不详之处，请及时提供意见或进一步深入探讨。

项目形象与VI系统的建立

1、 项目形象特征及概念确定；

项目形象远景：让生活有了全方位、新层次的自然、尊贵体验；

项目品牌特性：领先的、创新的、能实现自我价值的成就感；

金海岸．华庭——罗平首座大型山水生态型高尚别墅区

平山温泉位于温塘镇，距石家庄市60公里，全国重点温泉之一；医疗价值极高，对心脏病、风湿病、皮肤病有独特疗效。在2004～2005年，一些地产商看到了温泉的潜在商机，通过大力炒作，使石家庄市民初步领略到了“第二居所”的概念。而到了2006～2007年度，随着全国股市、楼市的攀升，温塘房市则更是达到了空前火爆的状态。而“东方・勃艮第”这棵白菜也就在众人忙着收获的季节里播种了。

借风展旗，憧憬“白菜”的丰收

“房产销售有一个金科定律，即买涨不买跌，”白总的话掷地有声，“随着2007年全国房市的攀升，石家庄房价也达到了多年来的一个顶峰，这个机遇不容我们错过。另外，随着近年一些房地产商的预热，温塘已经成为石家庄第二居所的名片”。

白总的慷慨陈词令地兴基业在座的各位高管频频点头。的确，自2004年某“炒房团”对温塘这个贫瘠小镇进行了立体包装后，该镇已经云集了几十个入住和在建项目，伴随着“集群效应”，温塘已经成为石市市民选择“二居”的首选。

“有钱大家赚，既然别人可以吃香喝辣，为什么我们不能分一杯羹?尤其是现在的房市，大家可以看到，市内的一些精装小户型楼盘均价都达到了7000元／平米，这说明石家庄房市还有很大的上升空间。另外，伴随着今年股市的高涨，人们持币观望的态度锐减，投资股票、投资房产将是他们不二的选择。我个人认为，我们进军温塘肯定可以获得一个相当高的投资回报!”

“但您有没有想到，目前温塘已经进入了几十个项目，市场是否会达到饱和呢?”投资商杜总表达了自己的忧虑。

“只有饱和的心态，没有饱和的市场!以我在地产界多年的经验来看，只要我们包装到位，概念独特，必定可以形成差异化竞争。而且，据我初步了解，温塘的诸多楼盘都不同程度存在着硬件问题，只要我们在工程质量上有所超越，我认为击败各个竞争对手，树立一个高端品牌这绝非难事!”白总立刻反驳道。

在一番争论后，白总以对市场的分析及必胜的信心说服了在座的各位。就这样，地兴基业通过各种关系终于从温塘镇政府手中拿下了最后一块通过审批的地皮。同年7月，地兴基业委托美地房产经纪公司开始了项目的全权销售与策划，销售进度上进入了准备期。

一、前言

市桥镇又一大户型高尚住宅小区，首期发售单位500套，面积由90至300平方米不等，带电梯的高层住宅小区；

楼盘地理环境：交通便利：地铁三号铁站点所在、多条公交经路周边配套设施全面成熟：市场、超市、银行、医院、学校齐备。

购房置业对大多数人来说，都是一项非常重大的决定，目的希望住房环境的改善，生活更加“优越、便利、和谐”。

“锦绣天地”，番禺市桥镇的又一个大户型高尚住宅小区的推出，我司作为本地区一家专业的广告公司，对本地文化有非常深入的了解，现以专业广告人的服务态度为龙翔房地产发展有限公司提供“锦绣天地”的广告策划方案，把“锦绣天地”塑造为番禺地区又一明星楼盘，使锦绣天地的销售取得丰硕的成果。

二、市场相关环境分析

2008年，上半年市桥楼市将在理性中升温。几个大盘，名盘在去年推出的力作，尤其是广告的大规模推广运作后，在现时相当长的一段时间里，很有可能是继续以余留楼盘的推广为主，在理性中稳中求升。典型的如海伦堡，番奥，金海岸花园等在过去一年的市场推广和广告大战后，近段不会立即推出新品，而是继续进行各自余留楼盘的推销。因为去年，尤其是海伦堡在广告推广上可谓是大手笔，不遗余力，甚至是到了广告资源枯竭的边缘。所以在今年的上半年，他们重要的是进行市场的维护和次推广，估计其广告策略的力度和市场动向较之于2007年将趋向于理性运作，所以不会有大规模的广告攻势来冲击市场。

而其他的一些二线楼盘也在秘密的进行新一期的筹备开发，但都是下半年后才入市。而锦绣天地选择在6月份上市，在时间上以占取先机。

六盘水市房地产信息网作为我市智慧城市建设的一部分，从建设初期就受到市委、市政府的高度重视，市住建局委派市房地产产权监理处和市房地产交易中心主办。建设单位从挑选技术支持方、审定网站设计图、完善网站使用功能、调试网站细节等方面入手，全力打造一个权威、专业、便捷的房地产门户网站，以便更好地为政府、企业、公众服务。

一、政府决策的好参谋

打造服务型政府是转变政府职能的一个重要方面。鉴于房地产业对国民经济的带动作用，如何服务好房地产业，促进房地产业持续健康发展，成为政府主管部门必须关注的一大课题。要服务好房地产业，首先就要以真实可靠的房地产市场分析数据为基础，进而因地制宜、因时制宜地制定房地产市场政策、调整管理和服务方向、调节行政手段，最终实现房地产业发展和群众生活水平共同提高。为此，六盘水市房地产信息网的开通就显得意义重大。

数据中心栏目定期市中心城区房地产市场分析报告，年度预售房屋供应统计，新建商品房当日、上月、本月、本年度销售套数、均价、销售排行、价格走势等即时成交信息以及二手房交易情况统计；楼盘项目汇集市中心城区商品房开发项目，房屋可售、签约、备案、限制等信息，项目预售许可证、土地使用证、施工许可证、规划许可证、价位走势、楼盘地图等信息。

通过以上数据的，六盘水市房地产信息网为政府主管部门掌握本市房地产市场真实情况，加强房地产市场监管和服务，制定符合本市实际的房地产行业政策，提供实时、准确的参考。

网站新闻资讯频道的房产资讯、行业动态和通知公告栏目，公共服务频道的服务指南、下载中心栏目，为政府主管部门把握本市房地产市场动态、信息提供传播力更强、传播速度更快的新渠道。

公共服务频道的查询中心提供房屋登记办证进度、商品房买卖合同备案情况、预售许可情况查询，做到办理进度公开透明，便于群众监督，有利于促进职能部门提高办事效率，提高群众满意度。

网上办公通道提供商品房网上签约、二手房网上签约、预售申报系统、测绘成果管理系统、从业主体管理系统网上办公通道，实现签约、申报、受理、审批等业务网络化管理，提高为企业服务的效率。

中公关一词是公共关系的略语。“公共关系”一词源于英文PublicRelations，简称PR，也可以译作“公众关系”。公共关系主要要素是社会组织(主体)、传播(手段)和公众(客体)。公关或公共关系策划一般涵义是社会组织(政府、企业等)通过信息传播，以一定的方式和活动协调、发展、完善与公众的关系。房地产营销公关策划和广告策划相比，公关策划具有双向沟通的特征。房地产广告信息明确，传播广泛，但广告者与接受者信息的反馈有一定的限制，双向沟通有相当的阻碍。公共关系活动信息传播反馈性强，便于企业与公众的双向沟通，容易达成双方的信任、谅解、默契。房地产营销公共关系中顾客是基本公众，但还包括其他方方面面的公众。它涉及到方方面面的关系，牵连到方方面面的利益，需要方方面面的相助。房地产营销在多维复杂的营销环境中应该运用良好的公共关系，与方方面面保持沟通，促使企业与社会公众相互之间的理解和合作，从而使营销业绩更上一层楼。

第一节房地产公关策划规则特征

一、信息传播与双向沟通

房地产营销公关策划，实质上策划企业所要销售的楼盘信息与公众的传播和双向沟通。信息传播可以分成信源，即信息的者，也就是传者;信宿，即接受并利用信息的人，也就是受者。房地产营销公关策划强调信息传受双方是在传递、反馈、交流等一系列过程中传播获得信息。因此，这不是一般意义上单向性信息传递，而是通过双向性的信息沟通，使双方在利益限度内最大程度上取得理解，达成共识。

房地产营销公关策划，主要类型有两种。一种是单独性的，即是为了一个或几个单一的公关活动进行策划，本章第二节阐述的就是单独性公关活动的“若干层面”。第二种是综合性的，即是规模较大的，时间较长的，一连串的，为同一目标所进行的公关活动的组合，本章第三节阐述的就是综合性公关活动的实例。无论是单独性或综合性的公关活动策划，都必须符合信息传播的有关规则。

1、信息传播是一个有计划的完整的过程

所谓“有计划”，是指传播活动必须按公关活动的目的或目标有步骤地进行。“完整”，是指传播过程必须符合传播学的“五个W模式”。即Who(谁);SayWhat(说什么);ThroughWhichChannel(通过什么渠道);ToWhom(对谁说的);WithWhateffect(产生什么效果)。

2、信息传播的反馈机制

楼盘销售目标计划文案策划一、销售阶段设计内容

本案工程贵司暂定销售周期最长不超过16个月，因而根据现在市场实际情况，未来市场发展方向，我们把项目的整个营销周期化分为以下几个阶段。筹备期：通过营销推广策划，明确营销推广的总体思路和策略，对营销推广实施组强，作出初步安排和计划，通过售楼中心和工地现场的建设包装，树立楼盘初步信息，反馈市场信息。

引销期：(分为内部认购期和开盘期)通过对楼盘综合形象的树立和推广，提高楼盘市场知名度，向公众灌输项目的主题思想，了解市场反应，市场实际需求，检讨价格策略和推广策略。针对市场的不同需求，以针对性的“卖点”进行推广。引导消费者对楼盘的关注和认同。核对目标客户群的划分，针对“卖点”制定更有针对性的推广策略。

强销期：针对已对楼盘形成初步认同的消费者。通过样板房参观活动，业主联谊活动，通过对工程进度、工程质量、物业管理、会所设施、企业文化等综合宣传，进一步强化消费者的认同感，促使消费者购买行为的完成。

续销期：针对消费者对楼盘认为存在的问题，通过各种促销活动，作针对性的宣传销售。

清盘期：在楼盘销售尾期，对楼盘的环境实景加以报导宣传，对开发商实力加以肯定。聘请知名物业顾问公司加盟物业管理，扩大物业管理公司宣传力度，最终完成项目清盘。

二、销售阶段划分

20__.4.1-20__.5.30筹备期

2011年8月24日上午8点40分，广州最为繁华的金融中心―天河区林和西路旁一栋174米高的写字楼突然冒出滚滚浓烟。在四周高楼大厦林立的林和西，这桩火灾引发了诸多讨论。而“肇事者”，却是一栋与周围建筑极为不搭的烂尾楼―中水大厦。

近日，时代周报记者来到中水大厦，这栋已经停工14年的173米高楼自1998年后就再也没有任何改建，除去为亚运会及文明广州建设等大型活动充当户外媒体广告牌功能外，这栋身处广州寸土寸金地段的高楼仅被矮小的围墙所环绕，斑驳而乌黑的形象，与周围建筑格格不入。

时至今日，广州5大烂尾楼中，中诚广场已更名为佳兆业广场，成为天河区标志性建筑、合银广场历经多次拍卖后成为今天的正佳东方国际、最近在粤引发时尚热潮的万菱汇购物中心，也是由此前的烂尾楼京华广场改造而来、达镖国际中心前身则为保华广场……

昔日5大烂尾楼，4个都在近年内改头换面，位处广州CBD天河北商务区中心地段，距广州地标中信大厦仅50米、紧邻地铁三号线和火车东站的中水大厦却依旧没有任何动静。近日，消息指出“中水大厦即将有人接盘”，引发粤地产圈一阵骚动。然而在时代周报记者的调查过程中却被各方告知：“中水大厦短期内告别烂尾楼的可能性并不大。”

黄金地段的烂尾楼，该何去何从？

金融圈中的烂尾楼

“我们是主要负责搭建广告牌，这栋大楼除了政府在管就没有任何企业在管理了，而且我们一直在这里，也没有听到接下来会有开工的任何消息。”在中水大厦一楼，几位民工师傅在搭建的简易床铺上提醒时代周报记者：“没事就不要来这里了，很危险的，不知道上面什么时候会有东西砸下来。”

8月24日的火灾原因，则是因为花旗银行在中水大厦外部进行包楼广告焊接装置时，将撤下的王老吉广告网格点燃所致。