房屋装修范文精选

本协议当事人：

甲方： 。

甲方是指：

1、开发建设单位委托的物业管理企业;

2、公有房屋出售单位(产权单位)委托的物业管理企业。

乙方： 。

乙方是指购房人或承租人。

乙方所购买(租赁)的房屋基本情况：

房屋装修，不仅要体现美观漂亮，更重要的是保证居住的舒适，有益身心健康。

根据传统建筑学理论，门窗的位置十分重要，因为它们是房屋与外界的通道，它既可阻挡和减少外界的不良刺激，又能向外排泄室内的污秽浊气。所以室内装修时，首先门不宜开得多；其次门与门之间不可处于同一直线上，以免空气流动过快过大，造成室温上下波动，传统建筑学中所说的“藏风聚气”就是这个道理。中医认为“风为百病之长”，风能使人的能量散失、胃气虚弱、体温调节功能紊乱而引发疾病，因此，为了保持室内空气流通清新，又藏风护体，一般可在门口设“玄关”、屏风之类，或将门窗交叉设置，形成所谓“曲径通幽”之势，以减缓风速和风力。

室内，特别是卧房内不宜安放大面镜子，因为强光的折射刺激容易影响人的交感神经，使思维无法长时间集中。而四周玻璃窗过多，透明感太强，则可使人的心境难以安宁，缺少安全感，因此窗帘质地、厚薄的选择，看似小事一件，其实也直接关系着人的健康。

床的上方若安有灯具、装饰物，会造成人的情绪紧张，给人以压迫感，妨碍人的正常睡眠，所以要尽可能去除。老人与儿童的床不宜贴墙而放，因为墙体，尤其是靠近室外的一面墙体，是良好的散热体，晚间休息时如不注意贴墙睡眠，易造成人的体温下降，诱发疾病。

现代城市建筑以高楼大厦密集为特征，房屋多由钢筋水泥浇铸而成，再加上使用大量的电器设施，室内静电积聚不易释放，所以在客厅和书房内放上一个鱼缸或一盆水生植物，可有助于增加房屋的湿润度和导电性能，消除和释放静电。

传统建筑理论认为，卫生间为污秽潮湿之地，不可正对房门或处于风口位置，这是非常符合环境卫生要求的。可是现代人为了安逸、舒适，在购房时常会选择一些具有多套卫生设施的住宅，尤其是其中的一套卫生设施多数与主卧室相连，因此在装修时，更加需要予以特别的关注。除了卫生间的门需具有良好的密封性能、不宜正对卧室、必须与卧床保持较大距离外，卫生间内还要备有专门的排风泻水装置、紫外线消毒灯具，以保持卫生间的干燥清洁。

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。

发包方（简称甲方）：

承包方（简称乙方）：（施工工程队负责人）

身份证：联络方式：

家庭住址：

第一条工程概况

1．装潢施工地点：

2．住房结构：砖混结构；房型__房__厅__套，建筑面积约__平方米。

编者按：本文主要从装修他人房屋的物法效果；装修他人房屋的债法效果；关于本案审理结果的评价进行论述。其中，主要包括：一谈到装修他人房屋的法律效果，民法人往往联想到“附合”或者“所有权的附合取得”、建材所有权因附合而消灭、房屋所有权不因附合而变更、房屋所有人的回复原状请求权、房屋所有人受取装修结果，则似乎为“利益受取”、自应依据各该情形所对应的规范去处理、不当得利之债的四项法律要件，并非处于并列关系、定义装修利益，然后方能讨论该利益的损失、装修是理，装修人是基于最大化自己利益的考虑、装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的、在不当得利之债的法律要件上讨论装修人的利失之无意义等，具体请详见。

本案所涉及的装修他人房屋问题，具有普遍意义。在讨论开始，首先必须定义“装修他人房屋”的含义。我们所讨论的装修他人房屋，应指为自己计算而就有根据占有的他人房屋加以装修式改良，且对所生法律效果无约定的附合行为。该定义说明，首先，须装修房屋。如无房屋装修事实，本案的问题便无从谈起。其次，须装修他人房屋。若装修自己的房屋，则因任何人均不会与自己发生纠纷，亦即不存在法律问题。第三，须基于所有人的意思取得对房屋的占有，例如基于租赁、借贷、周转等契约是。这是因为，倘若非法占有房屋，则装修的效果便被非法占有的效果所吸收，而无须单独讨论。第四，须装修人为自己计算。装修人装修他人房屋既非履行法定或者约定的义务，亦非为房屋所有人计算。这是因为，若非如此，装修的法律效果即会依义务以及无因管理之债的规范来处理，而无须一般地讨论。最后，须对装修的法律效果无约定。若有约定，即依意思自治处理，也无须专门讨论。

一、装修他人房屋的物法效果

一谈到装修他人房屋的法律效果，民法人往往联想到“附合”或者“所有权的附合取得”。处理本案的法院也是这样，它正是依据民法中的不动产添附原理，支持原告的诉讼请求的。然而问题却是，在装修他人房屋关系中，附合取得有无适用余地？

（一）建材所有权因附合而消灭

装修他人房屋，自装修人方面而言，是对建材予以处分，使之附合于他人房屋。当这一附合实现之时，便是建材作为物消灭之日，它们从成为房屋不可分割部分的那一刻起，便不复保持独立形态和独立功能，不复充分物的要件。物消灭，自权利的角度看，以之为对象的物权也就消灭。李文认为“添附物”的所有权转移至房屋所有人（“即使当时的装潢为被告所建，其所有权也发生了改变，该装潢已不为被告所有，已经转移至原告”），对此，笔者不敢苟同。所谓“添附物”并不存在，又何来“添附物”的所有权？本无所有权，又何能移转？如果所指的是建材所有权，则该所有权也因附合而消灭；消灭的原因是对象消灭，而不是权利移转。

（二）房屋所有权不因附合而变更

上述附合，若自房屋的角度来观察，那么，该物在吸附了建材被处分所形成的成分而变更地存续下来。虽然它的外在形态乃至结构、功能等等可能有变更，然而作为物，其概念的同一性却得以维持，房屋在其装修前后为同一物。民法上“物”的概念，为界定所有权之用。也就是说，作为所有权对象的是物，而不是物的属性。纵然物的属性发生了变化，极而言之，例如由“毛坯房”变成“五星”级标准的豪华房，人们也不认为装修前与装修后的房屋不再是同一物，从而需要重新界定其所有权归属。既然物同一，依据“一物一权”原则，所有权便不能不同一。房屋装修后不形成新物，也就不存在所有权原始取得问题，附合取得无适用余地。也就是说，房屋在装修之后，依据“一物一权”原则，其所有权得到维持，与添附取得毫无关联。

本案所涉及的装修他人房屋问题，具有普遍意义。在讨论开始，首先必须定义“装修他人房屋”的含义。我们所讨论的装修他人房屋，应指为自己计算而就有根据占有的他人房屋加以装修式改良，且对所生法律效果无约定的附合行为。该定义说明，首先，须装修房屋。如无房屋装修事实，本案的问题便无从谈起。其次，须装修他人房屋。若装修自己的房屋，则因任何人均不会与自己发生纠纷，亦即不存在法律问题。第三，须基于所有人的意思取得对房屋的占有，例如基于租赁、借贷、周转等契约是。这是因为，倘若非法占有房屋，则装修的效果便被非法占有的效果所吸收，而无须单独讨论。第四，须装修人为自己计算。装修人装修他人房屋既非履行法定或者约定的义务，亦非为房屋所有人计算。这是因为，若非如此，装修的法律效果即会依义务以及无因管理之债的规范来处理，而无须一般地讨论。最后，须对装修的法律效果无约定。若有约定，即依意思自治处理，也无须专门讨论。

一、装修他人房屋的物法效果

一谈到装修他人房屋的法律效果，民法人往往联想到“附合”或者“所有权的附合取得”。处理本案的法院也是这样，它正是依据民法中的不动产添附原理，支持原告的诉讼请求的。然而问题却是，在装修他人房屋关系中，附合取得有无适用余地？

（一）建材所有权因附合而消灭

装修他人房屋，自装修人方面而言，是对建材予以处分，使之附合于他人房屋。当这一附合实现之时，便是建材作为物消灭之日，它们从成为房屋不可分割部分的那一刻起，便不复保持独立形态和独立功能，不复充分物的要件。物消灭，自权利的角度看，以之为对象的物权也就消灭。李文认为“添附物”的所有权转移至房屋所有人（“即使当时的装潢为被告所建，其所有权也发生了改变，该装潢已不为被告所有，已经转移至原告”），对此，笔者不敢苟同。所谓“添附物”并不存在，又何来“添附物”的所有权？本无所有权，又何能移转？如果所指的是建材所有权，则该所有权也因附合而消灭；消灭的原因是对象消灭，而不是权利移转。

（二）房屋所有权不因附合而变更

上述附合，若自房屋的角度来观察，那么，该物在吸附了建材被处分所形成的成分而变更地存续下来。虽然它的外在形态乃至结构、功能等等可能有变更，然而作为物，其概念的同一性却得以维持，房屋在其装修前后为同一物。民法上“物”的概念，为界定所有权之用。也就是说，作为所有权对象的是物，而不是物的属性。纵然物的属性发生了变化，极而言之，例如由“毛坯房”变成“五星”级标准的豪华房，人们也不认为装修前与装修后的房屋不再是同一物，从而需要重新界定其所有权归属。既然物同一，依据“一物一权”原则，所有权便不能不同一。房屋装修后不形成新物，也就不存在所有权原始取得问题，附合取得无适用余地。也就是说，房屋在装修之后，依据“一物一权”原则，其所有权得到维持，与添附取得毫无关联。

（三）房屋所有人的回复原状请求权

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：___________________________________

2.居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。

3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。

甲方：

乙方（房屋产权人或使用人）：

乙方房屋的基本情况：房屋位置： 建筑面积： ㎡

为规范上述房屋的装饰装修行为，保证房屋的整体质量和使用安全，保障全体物业产权人、使用人的合法权益，根据国家有关法律法规及万达·江畔人家《前期物业管理服务协议》约定，经协商，甲乙双方达成如下协议：

第一条 乙方承诺装修房屋时，遵守国家《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区万达·江畔人家《业主手册》中装修有关管理规定。

第二条 乙方装修房屋前，须填写《业户装修施工申报审批表》报甲方审核，办理施工许可证、装修人员施工卡后，方可施工。施工人员进入施工现场后，应当首先安装大便器，严禁随地大小便。

第三条 凡涉及拆改主体结构、非承重墙体和明显加大荷载的（如改装地热供暖），乙方须自行到吉林市房屋安全行政主管部门审批后，方可施工，改装地热必须除去地面抹灰层，以减轻楼体负荷。

第四条 乙方装饰装修房屋时，禁止下列行为：

【案例1】更换材质导致费用增减。业主不同意行吗？

2011年，洪先生与一家家装公司签订装修施工合同，约定由该公司为洪先生的房屋进行装修，总价为6.3万元。合同还约定如变更施工内容、变更材料，这部分工程款应当按实结算。合同签订后，装修公司进行了施工，洪先生也于当年6月底人住。

2012年8月，该公司提讼，要求洪先生支付拖欠的装修款11500元。

公司认为，在实际施工中部分内容做了相应变更，洪先生也确认了增加项目。增加项目价款是9000余元，减少项目是4500余元。另外洪先生曾要求更换钛合金移门，要另付差价432元。厨房吊顶板更换板材等，洪先生已付工程款6万元，尚余3000元未付。所以，洪先生应当支付拖欠的装修款总共为11500元。

洪先生则辩称，当时口头谈的总价是6万元全包，也就是预算单上的那些内容，实际施工没有增加项目。自己现在已支付了6万元，不欠装修公司钱款。

法院经审理查明，洪先生分别在两份项目变更表E签字确认，增加的工程款是9000余元，而预算表中减少项目的总价款4900余元，应从中抵扣。

法院认为，合同约定工程总价6.3万元，如有变更，此部分据实结算，并在预算表中明确约定各项目名称及价款。洪先生辩称双方口头约定6万元全包，并无证据证明。洪先生已支付6万元，合同内尚有3000元未付。对增加项目，洪先生确认为9000余元；预算表中减少项目的总价款4900余元，应从中抵扣。更换钛合金移门、厨房吊顶、人造石等，因公司未能证明洪先生对此确认，也未能证明存在差价，故洪先生可以不必支付这部分款项。厨房花砖和墙纸定金，并非预算表中的内容，但洪先生曾签字确认过，故此部分钱款应支付给甲公司。综上，洪先生尚欠付7900余元。一审法院判决洪先生支付甲公司7900余元，二审维持原判。

【点评】遭遇变更须仔细核对

对于二次装修来说，在不花冤枉钱的同时，又能让舒适性得到更大的改善，这是最佳的装修方式。如果要做到这点，重新对房屋进行勘查、重视软装饰、多用翻新技术等必不可少。

二次装修可做到花小钱办大事。随着时间的推移，房屋装修部分会出现老化、破损现象，而原有的装修风格也会因为时过境迁而变得不入流，最主要的是，房屋的使用功能可能已发生变化，必须重新对其调整。因此在这个时候，是全部推倒重来，还是局部调整，这需要认真对待。

二次装修需求增多

家住上海市虹桥路上的老王决定把房子重新装修一次。老王的家是一套面积约110平方米的两房，十年前装修过一次。今年9月份，儿子前往澳洲求学，考虑到毕业之后回家居住的可能性已经不大，为了不至于让这间房子空置下来，老王夫妇决定把这间房子变成书房和储藏室，当然考虑到儿子回家短住，必要的时候也要兼顾卧室的功能。而客厅、卧室等房间都是单调的白色，十年前还说得过去，现在似乎显得有些过于简单了。靠近卫生间的那面墙经常“出汗”也让他感到有些苦恼。此外，实木地板也没有了光泽，橱柜也因沾满了油渍而变得惨不忍睹，而且颜色也有些黯淡了。当然，他们还想对卫生间、阳台等做些调整。“最主要的是我们想改变一下装修风格，给老房子换个新妆。”老王笑着说。

其实，像老王这样有二次装修需求的人大有人在。记者从上海部分装潢公司了解到，近期二次装修业务量明显增多。

怎样省钱有讲究

那么二次装修怎样才能省钱呢?业内人士分析，既要达到重新装修的目的，又要做到不花冤枉钱，这需要业主做到合理装修，如预先了解哪些装修部分应该更换、而哪些可以保留，尽可能多采用软装饰，多采用翻新技术等等。

老王仅花了5万元便对房子完成了二次装修，而且装修时间也仅用了半个多月，这与全部推倒重来相比较，要节省将近一大半开支，装修完毕之后风格大变样，又是全新的一个家，那么他是怎样做到的呢?我们结合他的具体做法来分析。

随着人们对房屋装修的关注,他们逐渐发现在房屋装修工程上始终存在一些难以解决的问题,那么对于房屋装修半包合同你又了解多少呢?以下是在小编为大家整理的房屋装修半包合同范文，感谢您的欣赏。

房屋装修半包合同范文一

委托人：(以下简称甲方)业主 联系方式 身份证号码

承包方：(以下简称乙方)：施工负责人 联系方式 身份证号码

甲乙双方在平等，友好，自愿，协商一致的基础上达成以下协议，以资双方共同遵守：

第一条、 工程概况

1、甲方装修房屋系合法居住房

2、装修房屋施工地点：