产权式酒店范文精选

一、产权式酒店概念

（一）产权式酒店的概念界定。产权式酒店是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型酒店式旅游地产投资。投资者并非以居住为目的购买酒店的某间客房，而是作为投资行为将所购客房委托酒店管理公司出租，获取利润分红，并获得酒店管理公司免费赠送的一定期限入住权。投资者可以通过分期付款或一次性付款取得产权酒店一定时段的客房产权（通常为40年），但没有经营权利。酒店的运营由酒店管理公司统一管理，投资者只是定期获取相关的利润分红，无权干涉酒店的正常运营。

目前，国际通用的产权酒店有时权酒店、住宅型酒店、投资型酒店三种形式。时权酒店即酒店向游客、中产家庭或企业集团出售约定时期的酒店客房使用权利，该权利可以上市转售或交换。住宅型酒店即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客房住宅。投资型酒店即业主作为投资行为购买酒店客房产权，并委托酒店管理公司统一经营，以获取年度利润分红，同时享受酒店赠送的定期入住权。

（二）产权式酒店存在的三大问题

1、虚高的汇报率。开发商为了尽快出售产权，往往以高回报率为诱饵，但是投资回报率的高低和风险大小并非人为控制，而是取决于将来酒店的经营状况。开发商往往以90％以上的理想客房出租率来计算投资回报率，作为投资者应该理性地评估未来收益，不要迷信开发商。

2、较多的限制因素。国内大多数产权酒店都给业主提供每年固定的分时度假期，这同目前我国城镇旅游度假消费模式有较大差异。

3、市场无序和管理混乱。开发商为了利润往往盲目跟进，项目仓促上马，过度地前期商业炒作，只重视产权的出售，而忽视后期产权酒店的经营管理。同时，国家部门尚未对分时度假产品性质作出明确界定，也缺乏相关的法律法规，严重影响了产权酒店的健康发展。

二、产权式酒店投资优势分析

印象篇：云山雾绕

王　豪

产权式酒店(Property Hotel)是继产权式商铺、酒店式公寓之后的一种新型的房产投资和消费模式，作为旅游与房地产相结合的一种物业开发模式，它一出现便吸引了眼球，但由于在我国发展时间不长，市场行情不明，谨慎的投资者一时还不敢放胆出手。知己知彼才能百战百胜，对投资者来说，最好的办法就是先认识它。

物业概貌

产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些著名旅游城市和地区，经过数十年发展，现已成为一种被世界广泛接受的房产和旅游投资品种。通常，开发商会将酒店的客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时赠送投资者一定期限不同地点的免费人住权。根据其用途和目标客户，一般分为产权式度假酒店和产权式商务酒店两种，前者主要分布在风光旖旎的旅游胜地，而后者则主要分布在大都市的CBD中心。

乍一看，产权式酒店与酒店式公寓相差不大，但实际上，二者在客户群体和经营模式上都存在着根本的不同。产权式酒店以酒店立项，并在未来将作为酒店长期、统一地经营下去，作为商业项目，其土地使用权为40年；产权式酒店主要是针对中短期旅游与商务市场，例如需在某地逗留较长时间的旅游者、因工作调动的公司职员、被指派到所在地从事评估和统计的工作人员、中短期逗留的商务客人、家庭旅游者等，而酒店式公寓主要面向的是长期租赁客户。

产权式酒店是旅游业和房地产业的综合产品，是一种既可消费又可存储、既是服务又是资产、既可自用又可赠送的特别商品。作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目；而作为面向投资者的一种物业形态，又具有房地产业的众多个性，如提权服务、物业管理、委托经营等。对于投资者来说，既可以获得收益，又可以到不同国家和世界各处名胜休闲度假，可谓一举两得。

市场初潮

摘　要：通过对产权式酒店的起源、概念和分类进行研究，结合西方产权式酒店发展的条件，根据目前中国产权式酒店的发展规模和市场环境，提出了应通过建立健全有关的法律法规、加强开发商的规范操作、积极加入分时度假交换系统和开展多元化、本土化经营来促进中国产权式酒店的发展。

关键词：产权式酒店；发展；投资

一．产权式酒店的起源

在20世纪五六十年代，欧美国家经济发展稳定，中产家庭成为社会的主流。在工作之余，休闲自然就成了这部分人群的主要需求。因此，当有房地产商在地中海沿岸开发建造了大量的海滨别墅时，欧美的一些富人便前去纷纷购买。但因为他们不在当地工作，只有到度假时才来住上一段时间，所以海滨别墅大部分时间都是闲置的。后来，法国有12个家庭在阿尔卑斯山合买了一套房子，并达成了一个聪明的约定：每户都拥有一个月的使用权，轮流来该别墅度假居住，就这样聪明简单的解决了房子的闲置问题。这就是英文中的“TIMESHARE”，即“时空共享”，作为一种特殊投资和消费模式，它将投资与休闲度假相结合，属于旅游房地产，是经济发展到一定程度的必然产物，符合经济资源共享的发展趋势。

二．产权式酒店的概念阐述

产权式酒店是将酒店分成单元的形式出售给投资人，同时投资人又委托酒店管理公司或分时度假网络进行管理，从中获得一定投资回报的物业形式。

产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营，获取投资回报。一般情况下投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为个人投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假场所。酒店在硬件设施上要满足两个条件，首先要建在著名的风景区附或繁华的商业区，以保证拥有充足的客源；其次就是产权式酒店要达到星级标准，这主要是为了满足当前广大旅游者的消费需求。

三．产权式酒店的分类

[被投资客看作“香饽饽”的产权酒店，早已经接二连三地倒下，骤然成了“烫手山芋”。但时隔几年，一种类似的“返租”的新产品――产权式酒店，又在地产市场露头。其销售者声称，业主投资这种新品，可以享受每年10%左右的投资回报。]

“世界历史上没有通过抑制需求来达到价格下跌的先例。在未来3到5年内，在这种房地产宏观调控下，房价至少涨1倍。”这是上海易居房地产研究院发展研究所所长李占军日前在全国产权酒店合作发展论坛上阐述的观点。

酒店得租金包你稳赚

“12年半就可以收回成本。”重庆戴斯大酒店2号楼的售楼顾问何燕试图让购房者相信，投资产权式酒店是一笔稳赚不赔的生意。“目前酒店中仅剩最后一套可供投资的房型。这套60平方米左右的房子售价90万，每平方米单位面积价格为15000元。周边高档住宅的套内价格，亦不过六七千元左右为由。”

“套内面积还是建筑面积都不重要，你也不必担心价格问题。买酒店的人都是为了投资，我们是按你的总投入比例每年返还8%左右的收益。”何进一步称，这样的收益，会每年分季度打到客户的账上。首次签合同后，可以获得半年的收益，以后按季度支付。

据何燕介绍，目前酒店已进入最后的装修阶段，今年8月1日准备开业。所以，此时购房亦无优惠可言，必须支付全款，且不能办理按揭。

这是一种返租经营形式。”重庆大学经济与工商管理学院副院长蒲勇健明确表示，以“产权式酒店”为名的经营模式，已为越来越多的开发商所利用，并以其承诺的高额投资回报，迅速蔓延开来。

所谓“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来逐渐风行于世界一些著名旅游城市和地区。目前国际通行的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。

一、中国产权式酒店特点与现状分析：

产权式酒店属于旅游房地产，作为面向消费者的酒店，它是旅游产品，而作为面向投资者的产权开发，又具有房地产的众多属性。产权式酒店这种新型酒店经营业态，在中国出现后的几年时间里，很快发展到了一、二线城市，但也就在这短短的几年间，中国产权酒店业经历了从萌芽、发展、失败到再发展的历程。

几年前，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，原因主要有以下三方面：一是当初的投资者主要是为了把产权尽早售出回笼资金赚取开发利润，目的不在于投资做旅游房地产业；二是海南当时作为旅游度假目的地的条件还不成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者充分了解和接受。而目前经历几年改革春风吹拂的中国产权式酒店已具备发展条件：旅游度假地软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；国内经济平稳快速发展，城市中产阶级急剧扩大，休闲经济的发展为分时度假消费创造了大环境；旅游产业近年迅速发展，国内优质旅游资源越来越丰富；国际分时度假运营商进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念已为国内业界、消费者认同，产权式酒店发展的大环境日趋成熟。

二、产权式酒店的购买者分析：

中国产权式酒店的购买者，我认为目前主要有三类群体：一是有一定经济实力的个人，他们的角色介于投资者和消费者之间；二是一些企事业机构，购买后用于员工福利或会议，以往一些单位在风景区设招待所、疗养院等福利设施，而这些设施的经营管理多成为负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱；三是经营分时度假的专业公司，购买后用于业务发展需要。

这三类群体所关注的重点各有不同，个人消费者关注的重点在投资大小、投资回报的

保障、酒店经营能力、附加的优惠条件等；而企事业机构关注酒店的环境、服务和管理，以及业务需要等；经营分时度假的专业公司最关注产权式酒店可供休闲度假的收益预期，重点考虑酒店对消费者的长效吸引力。但不管是哪一类客户，产权酒店的运营商的水平与实力、运作模式、承诺兑现能力、升值空间和投资安全等是决定性因素。

近年来,在中国国内旅游热、房地产投资热的推动下,原本起源于欧美的时权酒店“(Time Share)、产权酒店的消费及投资模式,在中国大陆方兴未艾。比如,2005年十一期间举行的”上海异地风景度假楼盘交易会“就吸引了众多眼球,而上海前沿控股集团先后推出的”海口索菲特产权式酒店“、”江苏溧阳天目湖慧谷“,也受到媒体的关注。

本文所讨论的产权式酒店,是指开发商将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者购买并将客房委托给酒店管理公司经营,分取投资回报,同时可获得酒店一定期限的免费入住权。其一般的运作模式如下:首先,投资者与开发商签订购房合同,投资者支付购房款,取得酒店房间的所有权。其次,投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同或者委托经营合同,将房屋出租或委托给酒店管理公司经营,投资者收取租金或分享经营收入,或者获得一定时间的免费入住权作为报酬,等等。不同的产权式酒店提供的回报方式不同,有些提供固定投资回报,另加部分酒店经营利润;有些则提供免费居住天数;有些只提供酒店经营利润,不提供其他回报。再次,开发商为吸引投资,往往引入专业担保公司,为投资者的收益提供一定条件的担保,约定在担保期间,若回报低于承诺时,投资者有权要求担保人承担担保责任。最后,有些开发商设计了退出机制,投资者购房后满一定年限的,可以以一定价格将所购房屋返售给开发商或酒店管理公司,开发商或酒店管理公司保证回购。

产权式酒店在中国大陆是一个新兴事物,其在市场运作中不可避免会涉及一些法律问题。我们作为法律专业人士认为主要有以下几点:

(一)房屋买卖合同法律关系

开发商与投资者签订购房合同,双方都应了解对方的真实情况,开发商应了解投资者的资信情况,而投资者应了解开发商的主体资格、审查房屋预售许可证、规划许可证等文件,确定所购买的房屋是可分割出售,取得分户产权的产权式酒店(有些酒店只有一个独立的 “大产证”,不允许分割出售)。决定购买后,仔细认真地签署购房合同,特别注意交付时间、权证办理、违约责任约定等条款。

在房屋买卖中,有时会产生期房转让法律关系。有些投资者与开发商签订购房合同后,在小产证办出之前,因各种各样的原因将所购房屋进行出售,这属于期房转让。《城市房地产管理法》第四十五条规定预售房是可以再转让的,而产权式酒店不属于住宅,目前还不受期房限转政策的限制。如果原价转让的,可与开发商协商办理商品房预售合同终止手续,到房地产交易中心注销预售合同备案登记,与贷款银行办理终止贷款合同手续,注销抵押登记,手续办完后新受让方可直接与开发商签订商品房预售合同,办理预售合同备案,但终止预售合同通常要承担一定的违约责任,还涉及到能否办理“转按揭”手续、缴纳相关税费、合同登记备案手续等。

此外,在购房过程中,还会有按揭贷款时的抵押借款合同关系、进行二手房转让时的房屋买卖合同关系等法律关系。

(二)房屋租赁合同法律关系

近日读到《珠江商报》一则“产权式酒店将是房产投资新亮点”的报道，文章引用清华大学教授颜麟的观点阐述了当前经济“严冬”背景下，居民投资产权式酒店是不错的选择。笔者暂且不论这种观点是否真的够“新”，单从产权式酒店在国内普遍遭遇的管理瓶颈及极高的投资风险来讲，都不值得大力提倡。

在笔者看来，未来都是迷雾重重，套用一句流行的广告词，那就是“一切皆有可能”。试想，有着150多年历史的雷曼兄弟能一夜之间轰然倒塌、世界最大保险公司AIG也宣告破产并由美国政府接管，在海外金融海啸愈演愈烈、全球经济都“感冒”之际，还有什么不可能？

产权式酒店是集房地产业与酒店业、旅游业相互融合的一种新型的投资产品，之所以吸引众多投资者趋之若鹜，主要是看好产权式酒店投资项目高于银行利率数倍的回报率，但这种高回报率无疑伴随着经营的高风险。

时下，在许多城市里，无论是开发商还是购房者，都沐浴在房市价格急剧攀升的一浪高于一浪的“幸福时光”之中，真切地感受着房地产业流金淌银般的“财富效应”。前几年还处于概念炒作的产权式酒店投资方式，正在不经意间出现在国内的一些城市之中，已成为房地产开发商热炒的项目。不久前，笔者在上班途中看到这样一则巨幅户外广告：××路形象工程，3亿元精心打造国际标准五星级酒店，投资钻石广场，首付10万，每年15%固定收益，拥有永久产权……不禁哑然。

产权酒店真的“包赚不赔”吗？对于产权式酒店来说，虽然产权属于每个投资者，但投资回报率的高低和风险的大小并不是投资人所能控制的，而是取决于酒店将来的经营状况。因此，开发商承诺的10%－30%的投资回报率极有可能是水中月、镜中花。一旦出现经营亏损，根本就没有利润可分，投资者便有可能被“套牢”。

本是舶来品的产权酒店在国内的发展尚处婴幼儿阶段，日益凸显出以下四大软肋：一是价格偏高。目前国内产权酒店标准间一般标价20万元到40万元之间。如果按照国际市场分时度假产品的平均首付8000美元计算，目前国内产权酒店首付相当于人民币6万元左右。就我国居民的平均收入水平而言，显然还是奢侈品，城市工薪阶层多数不具备购买能力。

二是受限很多。国内大多数产权酒店规定：业主应在每年固定的时间使用一周左右的分时度假期，这与我国城市居民目前的旅游度假消费模式有很大差异，规定显得缺乏灵活性。

三是市场无序。产权酒店发展商大多盲目跟进，项目仓促上马，资金实力不足，前期大力炒作，但工程进度和后期配套服务跟不上。

摘要：随着中国旅游业的发展和海南国际旅游岛建设的推进，三亚产权式酒店也取得了飞速发展。该项目对三亚市的产权酒店进行了深入细致的调查研究，根据调查结果分析现状，研究其发展模式，分析各模式的相似之处、风险、优势及劣势，为推进海南国际旅游岛建设，建立良好的产权酒店投资环境提供了依据。

关键词：产权酒店；发展模式；风险

中图分类号：F293.33 文献标志码：A文章编号：1673－291X（2011）05－0069－02

随着中国经济持续升温，旅游业有了长足的发展。海南的旅游业也是步步升温。2010年1月4日，国务院了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，并将国际旅游岛建设上升为国家战略。之后，随着大量游客的涌入，三亚的旅游酒店业与房地产业迎来了销售的黄金时期。

作为国内最先引入产权式酒店模式的三亚市，产权式酒店如今已成为三亚市的重要税收来源。产权酒店指分时度假产品的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其他时间的住宿权委托酒店管理方经营、自己获取红利的经营模式[1]。据三亚市统计局数据显示，在2006―2009年这四年间，三亚市产权酒店累计建筑面积106.74万平方米，销售均价16 046元/平方米，部分高端产品达到6―7万元。课题组采集的数据显示，目前三亚市共有在建及投入运营的产权式酒店27家，其中已运营的四星级、五星级酒店分别为7家、11家，两者合计已占全市相同星级酒店总数的30%。三亚湾还将规划建设国内最大产权式酒店群。高档酒店，尤其是产权式酒店，对三亚市税收的贡献越来越大。

作为中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚的产权酒店发展在海南国际旅游岛建设的大背景下得到长足的发展。但是，我们更不能忽视对国内产权酒店发展存在的诸多问题，本项目正是以此为背景对三亚的产权酒店发展现状及模式进行了调查和研究，为三亚乃至海南的产权酒店发展提供理论支持，促进三亚产权式酒店的健康发展，推进海南国际旅游岛建设的步伐。

课题组首先通过二手资料的整理，选择了数十家有代表性的产权酒店，进行了实地调研。就目前现状分析，三亚产权酒店总体发展不成熟，个别酒店的短期投资现象严重，没有长远规划。但也有部分知名产权酒店吸收了连锁经营、分时度假等优秀经验，发展情况良好，投资情况稳定。课题组根据所调研产权酒店的现状和发展模式进行了分类，共分为以下五种模式：

第一种模式：产权式酒店在三亚分布较多，但规模较小，酒店总体客房数量在300―400间之间，产权式客房数量为100―200间，无连锁机构，独立销售。其他的客房作为公寓销售，产权式客房的均价低于公寓式客房均价。销售方将酒店客房全部销售完后，则退出，由酒店管理方与业主参与酒店的管理和运营。其中，酒店管理方与产权业主按约定的比例进行产权酒店收益分成。而公寓式客房不再参与统一经营与分成，只缴纳物业费即可，模式与购买住宅的情况相似。

【摘 要】随着国家政策对于旅游商业地产的支持，近些年来产权式酒店放量呈井喷态势，高额稳定的回报，较低的投资门槛，是吸引投资者的重要因素。但是对于大多数投资者来说“产权式酒店”依然是陌生的名词，产权式酒店投资价值究竟如何？本文试图通过对于产权式酒店的产生发展及经营模式的分析给出答案。

【关键词】产权式酒店；旅游地产；投资分析

一、中外产权式酒店发展对比

产权式酒店最早起源于上世纪70年代的欧洲，欧美发达国家进入中产阶级家庭占主导的富裕社会，旅游业发达。瑞士企业家亚历山大·耐首先提出“时权酒店”（Time share hotel）的概念，即酒店出售转让或者交换。随后法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。随后的20年内这种酒店形式逐渐在全球范围内发展，并演变为“产权式酒店”的概念。产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报的同时还可以获得每年一定时间段的酒店免费居住权。据资料显示，近十年来，全世界的产权式酒店每年以15%的速度递增，目前在全世界大约有540万个家庭参与了分时度假网络，物业销售达67亿美元。产权式酒店已经成为全球市场最受中产阶级家庭欢迎的投资新形式。相对于国外产权式酒店较为成熟的发展，中国的产权酒店产生于20世纪90年代的海南。与国外中产阶级富裕社会发展过程中产生的分时度假不同，海南的产权式酒店产生于当时宏观调控政策下海南房地产市场的下滑。中国的产权式酒店最早在海南、北京、广州、上海等经济发达的城市发展，最初的发展阶段主要是处置在上一轮房地产发展周期中遗留下来的烂尾楼盘和存量房产。基于先期产权式酒店发展失败的案例，2004年之后国内的产权式酒店逐步走向规范的市场化运营，开始对新建的酒店进行销售和投资，聘请专业咨询管理公司对酒店进行管理并制定出合理的投资回报率。虽然产权式酒店在国内的旅游地产模块中形势一片大好，但是相对于国外较为成熟的法律环境和社会信用体系，国内的产权酒店还没有国家规范的行业政策法规，信用体系和专业管理水平依然落后，这就为投资者对于产权式酒店这一新兴领域的投资造成了一定隐患。

二、产权式酒店的SWOT分析

下面按照SWOT分析法从产权式酒店的S（Strength优

势）、W（Weakness弱势）、O（Opportunity机会）、T（Threat威胁）这四个方面进行分析。S（Strength优势）产权式酒店的优势就像是销售商所宣传的广告“逐年分红、分批拿回本金、免费入住”分红比例按照酒店盈利情况或者固定每年固定收益值，其收益要比同期银行利率高不少，同时每年还可享受一定天数的免费入住酒店的权利。相对于住宅、商铺，产权式酒店的投资门槛比较低。调查显示，教师、公务员、私营业主等人群成为投资主力，一般投资者均可购买，也可以省去自己打理的麻烦。W（Weak

ness弱势）开发商给业主的分红一般远低于开发商从银行贷款的成本。如果购房者在贷款购房，再用收益还贷，这看上去更像是在帮开发商贷款。酒店经营过程中容易出现资金链断裂，使得投资回报无法返还，甚至破产，引发经济纠纷。目前国内对于产权式酒店没有法律限制，等于没有法律监管，会遇到比如房产证难以办理，投资者在合同到期时，酒店的回购及转卖时的税费不明等问题。O（Opportunity机会）在当前市场环境下，投资理财的方式虽然种类繁多，实物投资相对而言却更加保险。产权式酒店是旅游地产的重要版块，在国家对房地产行业实行限购限贷后，投资住宅受到了限制，产权式酒店这种投资产品便给投资者找到了另外的投资渠道。T（Threat威胁）目前国内酒店行业竞争激烈，市场法律机制和信用体系不完善。产权式酒店往往缺乏品牌效应和完善的管理体系。和传统酒店相比，因为酒店业主多由小业主组成，开发商和运营商能否按照预期的收益运营将是一个挑战。

［摘 要］随着我国旅游业的迅速发展,国内旅游度假市场的形成,产权式酒店呈现出旺盛的发展势头。但近几年以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩,究其主要原因——策划者的目的不在发展酒店业而是把楼房尽早售出回笼资金,消费者对产权式酒店的不信任和不接受。此时,企业应以“诚信”为本,为保障投资者的权益充分考虑,以品牌为导向下大工夫塑造酒店良好形象。可以说,产权式酒店发展的大环境已经基本成熟,但如何有效地经营产权式酒店项目,还需要业界审慎思考。

［关键词］产权式酒店；诚信；品牌

改革开放三十多年来,我国的经济飞速发展,到2008年人均gdp达到3313美元,酒店行业也得到迅猛发展,一些新型的酒店如雨后春笋般崛起,其中由国外引进的产权式酒店在这近十年来得到一定程度的发展并在国内占据重要的一席之地。

1 产权式酒店的概念

1.1 产权式酒店的实质

“产权式酒店”这一概念起源于20世纪70年代欧美发达国家,由“时权酒店”(time share hotel）演变而来。所谓“产权式酒店”就是由个人或集团投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者,每一间客房都各拥有独立的产权。投资者将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获得该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

今天的产权式酒店可分为三大类：时权酒店、退休住宅型酒店、有限自用投资型酒店。

1.2 具有中国特色的产权酒店