理性的建筑天生保守

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雾霾围城，迷雾重重里的人们恍悟到最需要的是节制与理性。雾里看花，本期我们专访了当代集团首席节能执行官、当代节能置业股份有限公司总工程师陈音。当他说建筑应该天生有保守的性质，“这种保守不是观念上保守，而是它更关注形式背后本质的东西，更关注长久的价值”时，我们找到了MOMA建造者对理性建造还原人居“本真”及蕴涵其中人文关怀的答案。

《楼市》：身处当下——北京雾霾下，我们最关心何处安身。房子是安身之所，是不是建筑节能了，PM2.5污染就少了？房地产行业在环境保护中能做什么？

陈音：PM2.5现在是大家非常关注的一件事情。从专业角度上讲，污染源第一来自燃煤电厂发电造成空气污染；第二是汽车尾气；第三是城市建筑工地扬尘；农村燃烧秸或使用薪柴燃料也是污染源之一。在这些问题里，建筑施工肯定是污染因素之一，但要说建筑建造对PM2.5的产生究竟影响有多大，很难定义；建筑能耗和PM2.5污染的关系同样也很难进行量化分析，不能简单地把房子节能与否跟空气污染画等号。

在环保方面房地产行业能做的事情很多，比如住宅产业化体系能大量地减少现场施工，通过工厂预制、现场装配的方式减少现场作业，施工期间减少工地的，减少扬尘，精装修交付可以减少二次装修产生的扬尘污染、建筑垃圾等，这些工作对环境都会有所改善，也都是可以做到的。这些很大程度上是施工企业应负的责任，在管理上应该更加严格管理。

在大家关注城市环境的大背景之下，推广绿色建筑、强化建筑节能很有意义，但解决PM2.5问题从根本上讲是国土规划、能源结构、经济转型等更加宏观层面的问题。房地产商推广绿色建筑更多的是间接发挥作用。

《楼市》：您曾说过：“当代MOMA无论建筑形态、内部技能、生活配套以及科技运用，都是以建筑对生态环境影响最小为初衷。”请您谈谈MOMA的能源新技术措施和技术手段是如何保证提供高品质、高舒适度环境的，同时如何减少对自然的破坏、能源的消耗？

陈音：实现高舒适、低能耗是一个综合技术系统的应用。第一，被动技术的应用是最主要的也是效果最好的技术措施，当代集团在这方面用得很多：好的保温、好的隔热、好的外窗和遮阳等；第二，高效率能源系统，也就是主动系统，比如说用热泵供热、节能照明、辐射末端等；第三，采用清洁能源，如风能、太阳能、地源热泵、水源热泵等，这些新能源的应用就减少了二氧化碳的排放，保护了环境。

没有一个技术能解决所有的问题，不同城市、不同气候条件、不同建筑形态对技术的要求都不一样。即使是同一个城市，由于建筑的形态不同，在技术上的应用也有所不同。比如同样在北京，“万国城”项目因为是高容积率，屋顶面积非常有限，我们就做了屋顶绿化，为居民提供更多的休闲空间，减少噪音、改善隔热。但在郊区的“万万树”项目因为是独栋住宅，我们就做了太阳能集热器，给每家每户供暖上热水，所以一定要因地制宜。

《楼市》：现在市场上说到“恒温恒湿”都带有比较强烈的广告炒作，也有人对此质疑，认为从节能和需要角度来说都是不适宜的。您对此有何看法？“恒温恒湿”的房子是怎么建造的？对保护环境会产生怎样的影响？

陈音：我在业内专业交流时从来没有用过“恒温恒湿”的说法，这只是广告语，因为工程学、热力学的专业技术名词大多数人不太了解，但“恒温恒湿”老百姓一听就懂。实际上MOMA确实不是恒、温度湿。我们承诺的室内环境标准是冬天不低于20℃、夏天不高于28℃，湿度夏天不大于70%、冬天不小于30%，这是接近高舒适度的温湿度区间，所谓“恒温恒湿”是让温度和湿度一年四季恒定在人的舒适度感觉区间内。

更广义的理解应该是居住环境的舒适度。对居住环境的评价包含广泛的指标体系，其中室内环境质量是非常重要的方面。如室内的温湿度控制、功能空间的比例和尺度、功能分区的合理性、交通流线的流畅与节奏、主要功能房间与室外环境的关系、良好的日照朝向和景观朝向、城市主导风向以及组织室内良好的自然通风等。

MOMA住宅是基于人工环境技术设计的住宅建筑，采用先进暖通系统控制室内热舒适度。不同于一般的空调系统，楼板低温辐射方式将加热、冷却水管埋设在结构楼板中，以小温差辐射传热的方式调节室温。建筑的天花、地面皆为辐射源，室内温度场非常均匀，温度梯度小于0.5℃。由于在夏季制冷工况下工质温度必须高于露点温度，辐射温控系统通常都是和一套独立的新风处理系统同时工作，由新风系统调节空气湿度，保证室内卫生舒适条件并防止结露。这种热湿分离的空调系统能够高效率地处理各种不同的室内室外温湿度工况，降低运行能耗，而且可以保证在各种极端气候条件下室内的居住舒适度及空气品质。

《楼市》：2005年10月投入使用的当代MOMA，以低廉运行费用让老百姓体验到国际先进水平的高舒适度生活品质。今天老百姓依然会算这样的账：购买节能住宅对居住成本有什么影响？房地产商也会算账：开发节能住宅会增加多少建造成本？建筑新技术就一定是高精尖的产品吗？节能创新必须要高成本做支撑吗？普通的消费者买得起节能住宅吗？

陈音：我们北京项目的收费标准是每平方米44块钱，这44块钱包括了冬天的采暖、夏天的制冷，还有全年的新风。普通小区的集中供暖是每平方米30块钱，我们多出14块钱，但是我们的标准比普通住宅的室内标准要高很多，甚至超过了五星级酒店的标准。

我们采用低温辐射供暖系统，其供水温度约为31℃，新风机组供水温度约为45℃，采用定制工质参数的高效热泵机组来提供热量，制取31℃温水时热泵主机COP能达到6.9以上，如采用地源热泵系统，系统总效率能够达到4.0。按照北京市民用电价0.5元/kWh计算，相对燃气锅炉来说利用热泵提取低温热水，节省约33%。

今年1月18日，《人民日报》做了一个关于南方供暖的民生调查，去了我们在南昌的项目满庭春小区随机采访，记者入户体验我们供暖情况后这样描述：“该小区利用浅层地热资源实现了集中供暖，全天24小时为居民供暖。这个冬天以来，为期近两个月的供暖，按每平方米5元收取暖费，徐春妹家支出420.40元……”这项技术创新我们已经应用到南昌、九江等夏热冬冷气候地区的集中采暖住宅，实现了这些地区住宅建筑“五元过冬”的目标。

大家对建筑技术可能有一个误解，以为建筑新技术就一定是高精尖产品，高不可攀，实际上大多数建筑技术都是基于传统的、常规的、通用的技术。中国住宅跟发达国家住宅的差距不完全是技术层面的，还有住宅设计的观念、住宅建设的产业化、住宅开发的运营模式等因素。

住宅产业化的任务靠开发商的力量肯定是不够的，需要政府、开发商、建材生产、工程施工企业、消费者乃至全社会共同努力。一些欧洲国家政府对节能建筑都有相应的财税补贴政策，鼓励开发商做节能建筑，鼓励消费者购买节能建筑。

MOMA住宅之所以目前维持“天价”，主要是国内与之配套的产品、技术还不成熟，成本居高不下。在MOMA部品的国际招标中，许多部品是首次在国内应用。比如置换新风系统、外窗外遮阳装置等，如果我们国内企业能大量生产，产品的成本就会降下来。实际上，普通老百姓完全可以也应该住上MOMA这样的房子，这也是当代集团致力于追求的目标。

《楼市》：在开发成本有限的前提下，选择豪华的外饰面内装修，还是选择健康、舒适、节能？目前中国绝大多数住宅开发企业都选择豪华装饰，大多数有钱人仍然生活在高耗能、低舒适、亚健康环境的所谓豪宅中，这也反映了目前中国建筑严重的非理性倾向，重外表而不重实质，对此您有何观点及建议？

陈音：建筑节能、绿色建筑所需要的都是成熟的技术。用不用取决于开发商的态度、决心和价值取向。开放的市场经济条件下，房地产企业必然注重产品的客户导向。现在绝大多数购房者更关心区位、价格、户型、装修、景观园林等，对建筑的节能性能不是特别关注，有这种市场的信号，开发商就要用有限的资源来解决这些问题，把园林、大堂、外立面装修做得很漂亮，那花在技术系统的钱自然就少了。

我们建议像楼市传媒这样的专业媒体多做一些公众教育的工作，普及绿色发展的先进理念，告诉公众什么是真正的好房子。大家认知了这一点，开发商做绿色建筑就会更有积极性。我们的产品第一前提就是满足客户需求，这种需求有可能是潜在的、深层的、未来的需求，部分消费者暂时还没有意识到。

建筑设计一定要有前瞻的认识，不能老往后看，市场上什么房子好卖就盖什么。好卖的房子都是已经出现的，是现在时甚至是过去时，但是开发商新建的房子一定要考虑将来时，因为房子要在城市里待很长很长时间。