论述既有幕墙现场检查的重要性

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【摘要】幕墙工程是建筑工程中重要的组成部分，其施工质量关系到整个工程的性能与质量。因此施工单位必须要求相关工作人员对幕墙工程的施工现场进行检查，深入了解既有幕墙工程存在的问题及安全隐患，从而采取相应的解决措施，以保证幕墙工程的质量。本文就既有幕墙现场检查的重要性进行分析，以供参考。

【关键词】既有幕墙；现场检查；重要性

玻璃幕墙是建筑护结构的重要组成部分之一，其施工直接关系到施工人员的生命安全以及建筑工程的质量与性能，这就需要相关管理者对既有幕墙进行全面的检查，若发现其中存在不符合国家规定要求的幕墙工程，必须要对其进行前面处理，以避免其对人身安全造成巨大的威胁。本文结合某工程按比例，浅要论述了既有幕墙工程现场检查的重要性。

一、某省建筑幕墙工程现场检查的概况

近年来，幕墙工程在建筑工程施工中引起的高度重视。在幕墙工程施工过程中，相关工作人员将必须要对其现场进行全面检查，了解其中是否存在不符合国家规定要求而建设的幕墙工程。一旦存在，必须要对其进行合理处理，以保证幕墙工程的安全性。根据相关调查显示，在国家未出台相关法律法规时，施工人员大多不按照规定要求对幕墙工程进行设计与施工，这就导致很多幕墙都存在安全隐患，经过分析与检查，既有幕墙工程主要存在着以下几个方面的问题：

1、缺乏幕墙竣工资料或者资料不够完善

通过相关技术人员的检查发现，很多幕墙工程并没有找到相关的幕墙竣工资料，有些则是资料不够健全，无从对其进行深入调查。

2、幕墙工程的面板材料大多老化失效

通过我们对既有幕墙工程进行检查后发现，很多幕墙工程因时间久远而导致材料出现破裂等现象，甚至还有一些幕墙工程中玻璃材料的掉落而出现安全事故。除此之外，中空玻璃因损坏而导致其出现漏气现象的问题也数不胜数，这些都对既有幕墙工程的使用产生较大的影响。

3、幕墙工程中的密封材料失效

技术人员在对幕墙工程检查的过程中，也有一些密封材料因时间久远而失效，导致工程在使用过程中出现漏水等现象，对人们的正常生活产生巨大的影响。

除此之外，由于过去施工人员对幕墙工程进行施工的过程中，由于没有将节能技术应用在设计工作中，导致其不具有节能的效果，因此在实际使用过程中出现能耗大的问题；或者在实际使用过程中因材料损坏，胶缝施工不符合规定要求，这就导致既有幕墙工程存在多种问题，最终影响到工程的正常使用，存在许多安全问题与质量隐患。

二、导致既有幕墙工程出现安全隐患的主要原因

1、设计与施工方面的原因

近年来，幕墙工程在建筑工程施工中的应用越来越广泛，受到了人们的广泛关注。为了保证工程的顺利施工，国家及政府也根据实际情况制定了相关的法律政策，提高其资质管理水平。但是在实际工作中，由于政府或施工单位没有将这些法律政策落到工作实处，再加上技术人员不足，设计者不按照规定要求进行设计，这就导致其设计存在安全隐患。

在幕墙工程施工过程中，由于施工人员不具备专业的知识以及较高的技术能力，甚至没有按照国家规定的要求进行施工，这就导致其施工中出现各种各样的质量问题。当相关技术人员在对其进行检查的过程中也具有一定的隐蔽性，加大了既有幕墙现场检查的难度。

2、既有幕墙维护管理方面的原因

幕墙是建筑护结构，幕墙的构件都需要在长期监护维修中才能良性运行，长期使用不加维护出现隐患和故障是不可避免的。这次调查中发现很多幕墙带故障使用；一些幕墙的玻璃已经破裂、没有维修更换仍在使用；物业公司或幕墙使用管理部门无幕墙维修制度或规定，无幕墙维护知识；有的遇到幕墙问题和故障束手无策，任凭隐患发展甚至形成重要安全隐患。既有幕墙维修中的问题主要在：

（1）既有幕墙使用管理部门或物业部门，无检查维修管理规定和措施或责任主体不清，很多幕墙没有管理维护。

（2）检查维修资金不足或来源不明。

（3）缺乏具有幕墙专业知识的技术人员；缺乏具有幕墙维护知识的管理人员。

三、建立既有幕墙安全检查及维护的建议

1、加速建立地方性既有幕墙安全检查制度

既有幕墙是建筑物的护结构，在幕墙的一切性能中安全性是最关键、最重要的性能。根据现行标准及规范采取有效措施解决既有幕墙安全评定工作。可由相关行政单位牵头，制定相关管理办法，明确各部门责任，将既有幕墙的安全纳入制度化管理轨道。

2、建议编制地方性《既有幕墙安全使用和维护技术规程》

虽然在国家行业标准《玻璃幕墙工程技术规范》JGJl02―2003第12章“保养和维修”中涉及此问题，但很难涵盖及规范现在所有既有建筑幕墙的安全状态和维护的要求。所以应在该行业标准的基础上，进行充实和完善，编制地方《既有幕墙安全使用和维护技术规程》。以解决既有幕墙的安全使用及维护问题。

3、建立既有建筑幕墙安全长效管理机制。重点解决管理机制中的问题

（1）明确既有幕墙安全使用和维护管理责任主体与发生安全事故应承担的责任。解决一楼多产，产权分散带来的幕墙安全运行管理的新问题。有许多大楼为几个甚至多个业主所有。这些业主只管使用，不管维护，甚至任意改变幕墙原结构，破坏性使用，或者互相推诿，使整个大楼幕墙安全多年无人管理。应该在相关办法中明确职责，并组建或委托幕墙实业公司定期维修。

（2）进一步明确既有幕墙安全维修资金来源并专款专用。要维护必然要资金。但现在绝大部分既有幕墙安全运行的维护缺乏资金来源，建议规定有幕墙的工程维修基金提取比例适当提高，鼓励推动产权管理部门拓宽资金渠道。象有些相关省市采用保险的方式为既有幕墙投入了专项保险。解决了既有幕墙损坏的维修资金和安全事故的赔付金。

（3）明确政府各部门管理责任，建设部门负责施工阶段管理，房管部门负责使用阶段管理。理顺管理机制：建议在上述“技术规程”施行基础上建立由政府监督指导，行业组织管理的既有幕墙安全管理机制，有序地组织调查、鉴定、维护方案设计与维修施工等。

（4）加强工程设计审核，施工监理和竣工验收三个环节的专业监管力度。建议明确幕墙设计审核单位和施工监理单位必须聘用有5年以上幕墙设计或施工经历的幕墙专业人员负责审核和监理工作。建议允许行业成立专门的幕墙设计审核及幕墙监理服务机构，满足社会的有效需求。

四、结束语

总而言之，既有幕墙工程现场检查在建筑工程中占有非常重要的地位。随着玻璃幕墙在建筑工程中的广泛应用，建筑工程的外观造型、质量与性能都得到了进一步提升。通过技术人员对既有幕墙工程的检查，可以发现其中存在的各种安全隐患，保障居民的生命财产安全。

参考文献

[1]陆津龙.既有玻璃幕墙安全性能检测评估[J].上海建材，2006（05）

[2]邱建辉，李善廷.确保既有建筑幕墙安全使用[J].建设科技，2007（06）