房建工程质量通病控制
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【摘 要】施工单位应将治理房建工程质量通病作为工程质量控制的重点，加强事前控制，严格按照设计文件和工程建设强制性标准进行施工，做好隐蔽工程和工序质量的验收，确保每道工序符合要求后再进行下一道工序施工。
【关键词】房建工程；质量通病；控制措施
在房建工程施工中经常会发生如混凝土外观缺陷，屋面、卫生间、门窗渗漏等质量通病，这些通病直接影响了建筑物的使用功能和使用安全。
一、房建工程施工质量特点
1.质量影响因素多
房建程项目由于其一次性.复杂性等特点，影响工程质量的不确定因素多，如地形地貌.地质条件.施工工艺等，这些因素都可以直接或间接地对工程质量造成巨大的影响。
2.质量波动大
建筑产品与工业产品有所不同，无法拥有固定的生产线进行流水生产，虽然也有规范化的生产工艺和相关的检测技术，但其详细程度无法与工业产品相提并论，这主要是由于建筑工程施工中无法拥有工业产品生产的那种成套的生产设备与稳定的生产环境，这也导致了房建施工质量的偶然性因素比较多，故质量发生变异的可能性比较大。
3.工程质量的隐蔽性
房建工程项目在施工过程有非常多的分项工程，各种工序交接.中间产品等都比较繁杂，其中隐蔽工程若不及时进行检查，而是事后观察表面，无法进行真实有效的判断，从而产生不合格的建筑产品。因此，隐蔽工程是工程质量管理的一个非常重要的方面。对房建工程施工要实行“三检”制度，严格各道工序报验，本道工序未验收合格，绝对不允许下道工序的施工。
二、混凝土外观质量缺陷
1、现象
现浇混凝土拆模后出现的外观质量缺陷包括：露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂纹、外形缺陷（缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平）等。
2、控制措施
1）施工现场的质量管理应有相应的施工技术标准、健全的质量管理体系、质量检验制度。混凝土结构施工应有施工组织设计和施工技术方案，并经审查批准后实施。
2）支架与模板的选用必须经过计算。模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。
3）在浇筑混凝土之前，应对模板工程进行验收。模板安装应满足如下要求：模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板浇水湿润，但模板内不应有积水；模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，隔离剂不得沾污钢筋和混凝土接槎处，不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净；用作模板的地坪、胎模等应平整光洁，不得产生影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓。模板安装和浇筑混凝土时，应对模板及其支架进行观察，发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。
4）模板及其支架拆除的顺序应按施工技术方案执行。底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计或规范要求。侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。
5）混凝土施工中，应采取有效措施严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层的厚度，并采取措施避免楼板产生收缩裂纹。保护层垫块宜选用成品垫块，板的上层钢筋固定应使用能可靠保证钢筋位置的支架，在浇注混凝土时应保证钢筋不位移。钢筋混凝土楼板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，必须交叉时宜采用接线盒形式，严禁三层及三层以上管线交错叠放，且应在管线交叉及较集中处增设钢筋网片等加强措施。钢筋绑扎成型后，应采取架空通道供人员通行，严禁踩踏钢筋。混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑并充分振捣，应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。
6）混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合相关规范规定。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏。
三、砌体、墙面工程质量缺陷
1、现象
填充墙墙体灰缝砂浆不密实，有透明缝、瞎缝；抹灰层脱层、空鼓、爆灰和裂缝；外墙渗漏等。
2、控制措施
1）砖、砌块和砂浆的强度等级应符合设计要求。混凝土砌块的养护龄期应满足规范要求。砂浆应通过试配确定配合比。
2）砌筑前，应校核放线尺寸。砌筑顺序应符合下列规定：基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌，当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。砌体的转角处和交接处应同时砌筑。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎，留直槎处应加设拉结钢筋。在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口净宽度不应超过1m。临时施工洞口应做好补砌。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁。
3）砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砌筑砂浆应饱满，灰缝应横平竖直，厚薄均匀。填充墙砌体砌筑前，块材应提前2天浇水湿润，蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水，混凝土小型空心砌块砌筑前不得浇水。用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌，不得用碎块填砌。混凝土小型空心砌块墙体每日砌筑高度宜控制在1.4米或一步脚手架高度内。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留一定的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌顶紧。
4）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
四、屋面及有防水要求房间地面渗漏、门窗渗漏的控制措施
1、设计文件中要明确防水材料种类，柔性防水层应设置保护层。对女儿墙、高低垮、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应有防水构造详图。卫生间及有防水要求的房间应明确墙体防水层的高度，其墙体和地面做法均有详图或说明。
2、防水工程施工方案应具备可操作性，由防水专业队伍进行施工。要严格按图施工，掌握施工图的细部构造及有关技术要求。防水材料经抽样复试合格后方可使用。屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度必须符合设计要求。伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水施工前安设完毕。防水施工完成，不得在其上凿孔打洞或重物冲击，并对细部构造、接缝等进行外观检查。屋面和有防水要求的地面施工完毕后应进行蓄水或淋水检验。
五、结束语
综上所述，房建工程施工中经常出现混凝土外观质量缺陷、屋面、卫生间、门窗渗漏等质量通病，本文结合施工实践，提出了相应的控制措施，以确保工程质量。
参考文献：
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[2]王贵华.浅谈房屋建筑工程质量通病及防治措施[J].中国房地产业.2011（03）
[3]王晓杰.房屋建筑工程质量控制措施分析[J].河南科技.2013（08）