居住区商业建筑人性化设计

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摘要：本文以人性化设计要求为出发点，从内部空间及外部空间两个方面探讨了居住区商业建筑设计的要求与方法，以期对今后的设计和改进有所帮助。

关键词：居住区 商业建筑 人性化

中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：

居住区商业建筑是一定居住范围内，以住区内及周边居民为主要服务对象，为提供居民日常生活所需的商品、信息、服务以及交流平台等而建造的空间场所。与其他商业建筑类型比较，居住区商业建筑的体量和空间形式更加灵活多变，与居民生活的联系更为紧密，更加贴近和反映居民的日常活动，适宜步行到达，更加强调建筑空间所营造的社区归属感、亲切感。

1 发展现状及存在问题

随着我国房地产开发事业的快速发展，许多居住区中设置了不同规模和级别的商业建筑，出现了诸如临街商业店铺、集中式商业中心和步行商业街等多种建筑类型。它的出现满足了居民日常商业活动的要求，增强了居住区的开放性和社区活力，提高了居民的生活品质和环境质量。

目前，居住区商业建筑在“商”与“住”两个方面也存在着一些矛盾和问题，如商业活动对居民休息生活的干扰、住宅平面结构与商业空间要求矛盾、购物空间忽视人们交流、休息的需求、空间无法满足弱势群体的要求等等，这些都是空间设计人性化缺失的表现，主要体现在以下几个方面。

1）建筑结构不灵活

普通的住宅底商由于受到住宅平面和结构的限制，无法经营一些需要较大空间尺度的商业，限制了某些居民急需的业态进入；由于空间结构不灵活，一些商业空间无法随着使用需求的变化而发展变化，只能闲置或者挪作他用。

2）交通流线混乱

商业空间的货流及人流交通空间与住区居民的生活空间交错混乱，导致居民生活受到干扰并存在安全隐患；一些商业空间的停车组织混乱且过分占用了小区本身的绿化及休闲空间面积，降低了住区环境质量。

3）外观形象趋同

建筑大多采用了柱廊、骑楼、连续立柱、玻璃橱窗等外观形式，致使外部形象单调无趣，千店一面，呈雷同化趋势；有些外观形象则极尽花哨、广告林立，忽视其基本功能要求，与居住区原本追求亲切典雅的建筑形象的要求不符，失去建筑识别性的同时造成社区文化的缺失。

4）外部环境设计不佳

外环境设计极为单调或者根本没有外环境设计，建筑与居住区之间及与周边城市环境之间连接生硬，没有过渡空间及绿化设计，缺少节点广场和休息场所，步行面积被停车所占用，这些都使得外部环境没有人情味、缺少舒适感。

5）忽视人的心理情感需求

设计忽视了人的心理及情感需求，隔离人与环境、人与人的交流；建筑空间中无障碍设施缺乏、绿化空间狭小、休息设施不足、空间没有层次、公共空间单调，这些都导致了人们之间缺少交流与认同，在消费的过程中产生生理和心理上的疲劳感、局促感。

2 人性化设计的必然趋势

面对以上的种种问题，我们最终要解决的是人的活动的问题。居住区商业建筑作为以吸引消费者、服务消费者为主要目的的建筑类型，“以人为本”应该作为其最为重要和核心的设计理念，即人性化的设计。

当今的居住区商业建筑已逐步演变为集购物、休憩、娱乐、交往等社会活动于一体的社区公共空间，建筑设计已不仅要满足居民购物的需求，而且要满足人们心理、精神的需求。建筑必须要通过提高空间的人性化来增加自身的吸引力，达到为居民创造一个美好、自然、亲切的购物气氛，同时聚集人流使商家获利的目的。此外，作为社区中人们交往、沟通、互动的重要场所，建筑设计在满足商业经营要求的同时，应该努力营造有识别性、舒适感、和社区文化氛围的空间场所，使居民产生社区归属感、认同感。

3 人性化设计的要求

居住区商业建筑的人性化设计首先应实现内部空间的合理与舒适，满足居民购物、娱乐的要求，同时应创造出宜人美观的外部环境，满足居民休息、交流的需求并吸引周围居民进到商业空间中去。居住区商业建筑的人性化设计应满足以下设计要求。

1）创造可持续的空间

建筑空间不应该是一成不变的“死空间”，而是能随着居民的消费行为和空间需求的变化而不断发展变化的可持续的空间，从而满足使用者在长期时间范围内对建筑空间的需求，完成建筑的自我更新。

2）注重绿化与生态

建筑设计要处理好人、建筑、自然之间的关系，既要为人创造一个舒适的建筑小环境，又要尊重其赖以生存的自然环境。在建筑空间里利用自然景观、引入自然要素，

节约资源、利用可再生资源。

3）营造可识别的环境

建筑应有自身较为统一并与周围环境有明显区别的外部形象和内部空间，有自己的经营主题与空间主题，使消费者获得温馨、愉悦的消费体验和心理上的安全感、稳定感。

4）关注弱势群里的要求

建筑设计应该真正的满足真实的、具体的消费者的切身需要，关注残疾入、老年人、儿童等弱势群体，将无障碍设计深入到建筑空间中去。

4 内外空间人性化设计方法

4.1内部空间

居住区商业建筑内部空间是空间组织的核心，应该合理组织营业、交通、购物、休息等功能空间，给居民创造出良好的购物环境，让居民在商业空间里自由交流、活动。

1）运用组合、拆分、灵活隔断等各种空间处理手法，实现空间灵活多变、易于改造的目的；实行统一的模数化设计或模块设计，即利用统一的设计秩序建构空间和结构系统，如尺寸、节点、连接方式和组织模式等。

2）合理配置不同功能的空间，以营业空间为中心，文化、娱乐、休息等空间贯穿其中；在重要节点空间上布置休息空间、景观绿化小品；不在住宅底层安排对居民生活有严重干扰的经营项目；管理用房、仓库等布置在背街面，保持商业空间的完整性和美观感。

3）注意交通组织与人流引导，满足空间交通流线通畅、可达性强，避免交通死角和尽端，注重店铺的均好性；加强导向性标志的识别性和空间有节奏地变化，使得人们易于识别所处方位，减少焦虑感。

4）注重空间的变化，可以利用台阶高差来区分不同的领域及在大空间中创造二次空间，为人们提供一个多样性的空间场所；通过廊道、家具隔断、玻璃、绿化等，对空间进行分隔与联系，使得空间相互渗透、产生层次感和深远感。

5）重视弱势群体的活动习惯，设置无障碍设施，包括无障碍通道(路)、电(楼)梯、平台、洗手间(厕所)、席位、盲文标识和音响提示等其他相关设施；注重空间的安全性、易达性设计。

4.2外部空间

居住区商业建筑外部空间设计不仅仅要满足吸引购物的要求，更重要的是提供满足休息、娱乐等要求的体验式消费场所和公共空间，提供丰富的空间环境和文化氛围，让住区居民能够参与、触入到空间场景中彼此交流、互动。

1）空间应该注意有连续也有间歇的“收”、“放”，通过空间层次的变化形成移步异景的空间效果；设计有吸引力的空间节点，吸引步行者前行，给人们创造交流、互动的愉悦空间；同时应合理组织商业活动流线和居民生活流线的适当分离。

2）营造良好的绿化环境，注重植物形态、颜色、季节的品种搭配，多植高大乔木。在绿化空间旁配合设置座椅、小品，吸引人们驻足停留、休息闲谈，以此增添外部空间的活力、满足人们亲近自然的要求。

3）在外观造型设计上，可以借鉴当地地域文化特征，运用、继承传统的建筑造型元素，来增加建筑的亲和力，识别性；也可以采用其他富有特色的建筑风格，使建筑呈现出独特的个性，给人留下深刻的印象；外观设计应注意与居住区整体建筑环境、氛围、人文内涵相呼应。

结语：对居住区商业建筑而言，人性化设计是最为重要和核心的设计理念。建筑设计应该从内、外空间两方面入手，把握人性化设计要求，即把握居民的心理和行为对空间环境的需求，创造可变化的空间、组织有序的功能及流线、营造有归属感的消费环境、关注弱势群体要求，综合运用多种设计方法、灵活处理、实现人性化的设计。

参考文献：

[1]. 王晓、闫春林著.现代商业建筑设计.中国建筑工业出版社，2005

[2].柴建宇.长沙社区商业建筑研究. 湖南大学硕士学位论文，2008

[3].刘苏蓉.居住区商业建筑设计研究.西南交通大学硕士学位论文，2006

[4].马启国.社区商业空间初探.同济大学硕士学位论文，2007