上市房企再融资 您慢些走

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8月12日，自6月份大跌之后熊态毕现的大盘似乎受到了近来持续高温的影响，放量上涨2%，成功收复2100点关口，其中连续10个月持续下跌的煤炭股强势反弹，给投资者带来赚钱的希望。

其实，进入8月以来，随着创业板指数的冲高回落，大盘蓝筹股频现板块轮涨，从地产、券商、金融、有色到煤炭，都出现了上涨“一日游”现象。很多业内人士认为，市场投资风格正在发生变化，从上半年的狂炒创业板开始转向大盘蓝筹股。而导致大盘蓝筹股重现上涨曙光的首推地产股，这是因为市场纷纷传言，暂停三年多的房企融资将有条件放开，且房企融资闸门或将从上市房企的重组开启。假如这个消息是真的话，其对地产板块的利好刺激可想而知。

8月9日，证监会新闻发言人在例行新闻通气会上表示，证监会对房地产上市公司再融资的审核，仍将依据国土资源部等部门的意见来认定。表面上来看，证监会新闻发言人的此番表示与其以前的表达口径相同，不过，从实际上来看，房企再融资依然是暗流涌动。

自8月1日新湖中宝明确表示计划通过定增融资后，8月5日，北京城建继续停牌公告；8月6日，金科股份停牌公告称，公司正谋划重大事项；8月7日，招商地产停牌公告，公司正在筹划发行股份购买资产事项。信达地产、冠城大通、宋都股份均相继了再融资案；而金丰投资、迪马股份、中弘股份等房企均因重大事项停牌。对于这些房企的再融资举动，证监会并没有公开予以叫停。由此可见，对于上市房企的再融资冲动，监管部门似乎有暗许之嫌。

我们知道，地产业属于资金密集型行业，对资金的饥渴一点也不逊于银行业。不过，已经进入完全市场化竞争的地产业如今已经适应了面向市场的再融资方式。3年前，在证监会叫停上市房企再融资之后，上市房企便把再融资的希望寄托在了信托融资。中国信托业协会8月5日的二季度信托公司主要业务数据及分析指出，今年二季度房地产信托规模为8118.63亿元，比去年年底增长了17. 9 9%。中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年以来，十大标杆房企国内外融资额超过459.6亿元，已经超过了2 012年全年的413亿元融资额。从这些数据来看，上市房企在丢掉通过资本市场再融资这根拐棍后，很快通过信托融资以及海外融资，解决了资金缺口，日子过得仍然比较滋润，并没有丝毫“差钱”的味道。这从今年以来各大上市房企在国内各地争抢“地王”的现象便可看出。想想看，没有雄厚资金的支持，各地的“地王”怎么会涌现出来，各地的财政收入又何以能多收了三五斗？

相对于上市房企能够通过社会融资，解决房地产开发资金不足的瓶颈，现在最需要社会融资的恰恰是资金面供给明显失血的股市，以及面对众多意图通过上市来解决企业成长资金不足的新兴创业企业。为了实现中国经济的升级转型，资本市场的优质资源应该更多地向新兴产业倾斜。在这里，我们想对监管层和上市房企说一句：上市房企再融资，您慢些走。