不是游戏是警示

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇不是游戏是警示范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

爱尔兰的大起大落恍如被房子操纵的一场游戏，这对同样房地产过火的中国有何警示？中国如何避免重蹈覆辙？

从当初的“凯尔特之虎”沦落为今天的“病猫”，爱尔兰的大起大落简而言之，都是房子惹的祸。

爱尔兰房地产行业从1996年开始就进入了为期10年的疯狂上涨期，导致房地产泡沫极度膨胀，一直到2008年房价猛跌36%，最终开始了这一场轰轰烈烈的债务危机。

同样经历如此起伏的还有日本、美国、香港等地。这些地方所引发的债务危机中，房地产均为重要诱因。

解析爱尔兰债务危机的的各个环节，会发现每个过程与中国房地产发展的现状是如此的相似。

1.房地产占GDP比重过大，对经济带动巨大。

1999至2007年，爱尔兰GDP总量增加了60%，人均GDP增加了37%。爱尔兰成了名副其实的欧洲富国之一。爱尔兰经济快速增长得益于地产业的快速发展。1996年，房地产业在GDP中的占比是5%；2006年，是10%。公共住房领域的投资增长是爱尔兰投资增幅最大的领域。1995至2000年，用于住房的投资为33亿欧元，2000至2006年，这项投资达到105亿欧元，增幅218%。爱尔兰居民将新到手的财富再投资于房地产。开发商将码头变成办公楼，将牧场变成居民住宅区。

中国：我国GDP的增长一直处于全世界其他国家的前列。在中国部分地方县市，房地产已经绝对成为支柱产业。2009年海南琼海房地产业拉动GDP增长10.7%。上海2009年GDP增长率为8.2%，而房地产增加值的增长对GDP增长率的贡献为39.4%。

2.房价暴涨

爱尔兰：从1995年到2007年，新房价格增长3.5倍，二手房价格增长3倍，房价与家庭年收入之比由4增长到10。

中国：2004年全国商品房成交均价涨幅近18%，2007年为15%多，2005年为14%多。2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比2008年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%。2008年全国统计，中等收入户的房价收入比为8.23，已经不具备购买房屋的能力。

3.房价脱离基本支撑面

爱尔兰：2008年，爱尔兰房价已超过所有OECD国房价，高居榜首。当年，国际货币基金组织的调查警示，爱尔兰房价涨幅已脱离了基本面支撑，房价位居全球16个脱离基本面支撑的高房价国家之首。

中国：房价上涨同样远远大于GDP的上涨速度，严重脱离基本面支撑。

4.空置率居高不下

爱尔兰：房价过高，爱尔兰许多年轻人和工薪阶层只得去国外买房，刚性需求开始下降，从而推升了房屋空置率。据都柏林大学的调查，截至2010年2月底，爱尔兰房屋空置数量达34.5万套，空置率高达17%，远高于正常空置率5%至10%的范围。

中国：虽然中国一直对近几年的房屋空置率秘而不宣，但是通过各种渠道的了解到中国的一线城市达到40%。

5.疯狂的房地产投资，购房者和开发商负债率较高。

在爱尔兰，由于房价持续上涨，再加上宽松的财政政策使开发商、建筑商、购房者都很容易从银行贷到款。陷入全民投资的浪潮，很多人将从房地产行业赚到的钱又投资金房地产行业。

中国：由于居民的投资渠道单一，很多人还是选择了投资房地产。全民炒房的浪潮已经席卷全国。

6.大部分银行业贷款流向了开发商和个人房贷

爱尔兰：2008年银行对开发商的贷款就达2000年全年贷款的140%；2008年，个人房贷是2000年全年贷款的175%。充足的流动性刺激房价飙升，房价的上升又鼓励银行业放更多的贷款给开发商和个人。

中国：中国央行《2009年金融机构贷款投向统计报告》，报告显示2009年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元；年末余额同比增长30.7%，增速比上年末加快20.4个百分点。

两组数据说明中国房地产贷款还未达到爱尔兰那样的疯狂程度，但是两个国家都面临大量流动性的问题。大量资金纷纷进入房地产市场，持续推高房价。