房价应小步慢跑

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见到杨苹是在一个温暖的初春上午。如果不是事先已了解她的职业背景，初次见面很难把她与房产联系起来，因为一副邻家女孩打扮的她显得阳光十足，这似乎不像是一个尽与枯燥数字打交道的房地产开发有关的职业经理人。

但她的确就是一个对楼市有着自我理解的业内人士，与她聊起楼市的时候，可以听到一些数据，也能听到不一样的观点。

房价应回归理性

我们的谈话从一些热点现象开始。其时，万科在今年元宵节推出打折优惠促销活动的影响尚未消除，而此后沪上又有一些楼盘推出类似的促销活动，这是不是意味着“拐点”真的到来?房价是不是会真的降下来呢?

万科推出打折促销活动并不意味着房价的下跌，她是这样认为的。在她看来，每个公司的发展策略以及每个项目的具体情况都不同，因此少数项目推出优惠活动，并不代表整个市场的价格下跌。在她看来，房地产行业与家电业有所不同，大家拼的不是价格，而是项目各自的定位以及品质。

不过她认为房价应该回归理性，此前的疯涨态势不管对整个市场，还是对开发商来说，都不是一件好事，只有保持持续稳定的发展态势，才是真正的发展之道。而就目前的情形来看，她认为楼市回归理性已具备相应的条件。杨苹引用了万通集团董事长冯仑言论来佐证自己的观点：从政策和市场反应来看，房地产市场进入另一个市场结构调整的阶段。其具体表现在政策方向已经越来越明晰，把关注点放在地方政府、中央政府自身上面，下大力气解决好住房保障问题。这是房价理性回归的基础。

房价的回归并非意味着房价的下跌。杨苹表示，在高成本的今天，房地产开发的利润空间已经被大大压缩，特别是地价的不断攀升，使得房价下跌的可能性很小。

房地产投资还有机会

房价不断攀升，而住宅租金水平上涨速度并不同步，因此致使住宅长期投资的重要指标――租金回报率低至3％左右，这似乎说明住宅已基本丧失了投资功能。

但杨苹不这么认为，她直言住宅仍然具有投资功能。她的判断是建立在未来房价仍然有上涨的空间。虽然从目前的情形来看，租金回报率的确偏低，甚至比银行定期存款利率还低，但是如果考虑到房价上涨的因素，只要坚持长期持有，肯定能获得不错的收益。“当然不要指望还像过去5年那样，翻它三番。”她笑着提醒说。

就上海的市场来看，杨苹首推内环线以内的住宅。她表示，内环线以内的新房供应量在不断减少，其所占整个市场份额从2005年的20％到2007年的16％，再到今年的8％左右，供应量萎缩现象十分明显。她指出，随着市中心土地的逐步稀缺到绝对稀缺，这决定了物业的保值功能会越发显现出来。此前在市场不是很乐观时，市中心区域的价格比较坚挺便是明证。

此外，出行方便、距离市中心CBD地区比较近的物业也值得投资。在她看来，生活在都市里的人都比较关注“时间成本”，而此类物业恰恰在这方面能体现这方面的优势。还有就是一些品质不错的楼盘也有投资机会，此类楼盘在此后楼市上升过程中，会有更大的升值空间。

围绕生活而置业

“在买房之前你要先了解自己的生活形态和生活态度。”杨苹如是说。她认为，在哪里置业，将在一定意义上决定你的生活形态和态度。

快节奏、低成本和高娱乐的生活模式，已是都市人主要的生活模式，因此在选择楼盘时，所要的考虑的因素不仅仅只是居住地的选择，特别像上海这样的城市更是要将生活、工作、购物、娱乐、休闲等集中起来综合考虑，尽量做到生活、工作、休闲“三位一体”。因此相对来说，选择在市中心区域置业，要比在郊区拥有更多的便利条件。此外，还可选择具有一定规模的社区，一般说来，规模较大的社区内配套服务相对要完善一些，其生活便捷程度也相应较高。