成本控制在建筑设计阶段中的体现及优化

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摘 要：在建筑设计阶段，对于成本的控制起到主要的作用，建筑设计阶段的成本控制能保证在建筑施工阶段的建筑成本发挥最大的作用，根据建筑设计阶段的预算来确定实际的施工阶段投入的成本的多少。文章详细描述了成本控制在建筑设计阶段的体现及优化。

关键词：成本控制；建筑设计；优化

中图分类号：U415.1 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2014）6-0134-03

随着国民经济水平的发展，建筑行业也随之发展起来，建筑设计阶段是对施工阶段起到指导作用的主要阶段，因此在建筑设计阶段需要对整个建筑的各个方面根据实际情况进行设计，保证整个建筑施工阶段能稳定进行。在建筑设计阶段进行成本控制能够分析在实际的施工过程中遇到的各种情况，合理控制成本预算，优化设计成本。

1 建筑工程中的设计阶段

在建筑工程中，对整个项目从立项、投资、准备、设计、施工到最后的交付投入使用，这些过程大致可以分为两个阶段，即设计阶段和施工阶段。建筑工程的设计阶段是根据业主的主要要求对整个项目进行设计，包括施工图、施工材料、成本等方面，最终要用最小的成本投入来获取最大的利润，保证业主的利益。

在项目有了可行性报告之后，对整个施工过程所需要用到的施工人员的开销、建筑材料的花费、建筑设备的花费等需要用到的所有费用进行预算，成本预算为施工阶段的具体资金花费做出了知道作用，是施工阶段的每一个步骤都能以预算的资金总数为标准，保证最后的实际成本不会超过预算。如果在设计阶段不对成本进行控制，一方面，保证不了业主的利益，业主不能对项目的大致花费有所了解，也不能保证在项目建成投入使用之后所获得的利润的多少。另一方面对施工阶段的各个步骤都没有一个基本的控制，在施工的时候就会造成资金的虚报，损害业主的利益或者对建筑质量没有保证。或者在施工进行一半的时候发现已经超出预算了，因此需要在建筑设计阶段对成本进行控制，控制每一个步骤、每一个方面所需要用到的资金，严格按照预算执行。

2 成本控制在建筑设计阶段中的体现

在建筑设计阶段，对成本的控制就是为了保证建筑工程的建成投入使用之后能让业主获取更大的利益，按照可行性报告的要求，通过对施工图各个步骤各个方面的控制，预计在实际的施工过程中能遇到的具体问题给出解决方案，确保实际成本不超过工程预算。成本控制在建筑设计阶段具体的体现如下：

2.1 在设计阶段树立成本意识

在设计阶段，需要设计人员对施工图进行设计，明确在施工过程中的施工方向，施工要求，施工要点，在设计阶段，业主需要根据可行性报告对建筑工程中需要用到的资金进行估算，结合施工图的要求来确定成本。

按照传统的看法，在施工之前，业主对项目的判断只是在于设计效果图，通过设计效果图的直观效果来判断项目的可行性与否，而不是在意设计施工图，对项目的基础和施工过程不在乎，至上想要最终投入使用之后的效果，就是由于这种思想，才会造成成本意识的缺失；另一方面，相关设计人员的专业素质不过关，就会造成方案过程传统，没有结合现有的实际情况，设计出的方案过于落后，不能满足现代化的要求，例如私自增加钢筋的直径和根数、基础过深、断面过大等；或者只是按照自己单一的想法进行超前设计，而在具体的施工阶段却没有施工基础，设计施工图是想要建造一座海市蜃楼，虽然想法具有超前意识，可是实际的施工工艺却不能满足设计施工图的要求，例如在主要承重的钢筋混凝土的要求不严格把关，为了美观多用装饰性的材料、进口材料、美观玻璃材料等。这两方面直接决定着建筑设计阶段的成本预算以及后期的施工阶段的成本使用，因此在建筑设计阶段必须树立成本意识。

成本意识也就是业主注重建筑工程中的成本，对设计施工图的要求从外表美观程度到实际的使用情况，再到设计方案实施的可行性以及所需要的成本，对于建筑工程的要求不只是局限于设计效果图，负责项目的相关人员要认真考察项目的可行性，从项目所需要的成本、投入使用后的利润、工程质量的好坏等多方面来确定项目能否进行投资，确定投资之后，要对建筑设计阶段的成本进行预算，保证实际成本的最低以及利润的最大化，对项目要建立一套完整的管理制度，确定项目的负责人以及具体的工作人员，明确每个人的责任及工作内容，使每个人都树立成本意识，在保证建筑工程质量的前提下使己方的达到最大化。

对于这个项目的设计人员来说，要求设计人员有专业的设计基础，了解各种施工工艺的成本，在两者之间找到平衡，了解各种建筑材料的性能、使用范围以及市场价格，能在不同方面用不同的建筑材料，既保证了建筑工程质量，又能使成本达到最低。在设计过程中要数量成本意识，根据实际的需要来进行施工图的设计，不能根据自己的感觉来设计，要符合实际情况，符合社会的发展。设计人员的成本意识直接决定着设计施工图的可行性以及所需要的成本的多少，因此设计阶段既要让业主方面做好成本的监控和设计人员成本的具体预算。

2.2 实行限额设计，控制成本

限额设计是在建筑设计阶段进行成本控制的主要方法，其含义就是按照可行性报告的要求，对成本进行初步估计，按照施工图的设计控制资金的使用数量，保证施工成本不超过预算的一种方法。在保证建筑施工阶段的正常进行的前提下，对成本进行限制，简而言之，实行限额设计的方法就是根据可行性报告对整个建筑工程需要用到的资金进行预算，业主按照预算的成本下拨资金，相关设计人员再根据成本的多少对初步设计图中的每个环节需要用到的成本进行预算，设计出建筑施工图，在满足可行性报告的要求的前提下，能对各方面的资金量化、具体化，准确计算每个环节的成本，最终使预算的成本不超过业主投资的成本，实际的成本不能高于预算的成本。在设计方面也要注意各种施工工艺的综合运用，例如在进行高层建筑的时候，输送混凝土是一个普遍存在的问题，用混凝土输送泵能让混凝土直接到达百米的高度，一方面保证混凝土质量由于运送时间过程而发生质量的改变，又能减少地面保存及保护的费用，一举两得。

3 建筑设计阶段中成本控制应注意的问题

在建筑设计阶段进行成本控制并不是一味的缩减成本，而是对人员、建筑材料、建筑设备、工程质量等方面进行有效的统一，在保证建筑工程质量的基础上，对各方面的因素协调控制，用最小的成本达到最优的质量。正是由于这个问题，对相关工作人员提出了更高的要求，建筑设计人员要尽可能的缩减成本，在设计施工人员的开销时，要保证每个岗位都有人去做，每个人都有岗位去坚守，不能出现人员闲置或者人员缺少而影响工期的情况，合理设置施工人员的工资待遇；在建筑材料方面，充分了解各种材料的基本性能和市场价格，保证在安排各位置的材料时能物尽其用，合理搭配，用最少的成本建筑出既美观有耐用的建筑工程；在建筑设备方面，要做好各种设备市场价格的调查，合理购进设备，在数量和质量上找到平衡点，不能一味的追求气势而忽略了成本；在施工工期方面要严格控制，保证最短工期完成整个施工工程，避免有的部分需要加急完成，有的地方为了等待其他的平行工序而停止施工的现象，对于工期的安排和交叉进行，既保证在工期内能够完成监护任务，又要保证突发事件的处理，一切以不耽误工期为目的，因为时间越长，每天的开销就越大，一方面浪费成本，另一方面，建筑工程一天不能投入使用，就晚一天创造出利益，对业主的利润也是一种损失。

建筑工程的灵魂就是工程的质量，因此在进行成本控制的时候要注意工程质量的把关，不能把成本控制和工程质量当成对立面去看待，要把两者和谐的统一起来，如果只重视成本不顾工程的质量，那么在建成检验的时候就会出现问题，出现问题之后就需要重新进行施工，重复施工需要耗费的成本会更多，如果只注重工程质量，尽管每一个环节的质量都有保障，可是有可能在施工阶段进行到一半的时候就会由于资金的缺少而造成工程不能进行下去，如果放弃该工程，那么前期投入的资金不可能收回，如果把该工程进行完整，那么结果在交付投入使用之后回由于利润没有成本高而造成资金的损失，所以不管重视那个方卖弄，都会造成资金的损失。因此，保证施工的质量，才能更好的控制成本。针对这一问题，在建筑工程的设计阶段，就需要相关的设计人员对成本控制和工程质量相结合，不能再设计完之后再进行成本的预算，浪费时间，影响设计的思路，要根据预算的多少来决定设计的建筑类型，根据预算的不同来合理分配每一个环节，建筑施工图的每一个地方所需要花费的资金，保证最后的总成本不能超过预算。

4 成本控制在建筑设计阶段中的优化

建筑设计阶段的成本在总成本中所占的比重并不大，可是这个阶段切决定着总成本的80%，因此成本控制需要在建筑设计阶段有所优化，既不能只为了建筑工程最后的效果而一味的优化设计方案，所有的方面都选取最好的，不计成本的设计，又不能因为过于压缩成本而造成建筑工程的质量达不到要求，再次施工所耗费的成本比一次施工的成本更多。因此需要在设计阶段优化成本的控制，使其既能保证质量，又能缩小成本，增大利润。建筑设计阶段能够控制成本的方面有很多，例如在设计图方面进行控制，包括地下面积、建筑工程的工艺水平、开窗面积、建筑形态等方面。

在建筑工程建成并投入使用的时候，要对其获得的利润与成本进行比较，保证利润的数目，这就需要在设计阶段对建筑的形态进行控制，因为建筑所需要的成本与实际销售之后得到的资金并不是相等的，换句话说，有的地方在建筑设计的时候是必须要进行施工的方面，可是在销售的时候却不能单独出售，例如地下面积，一般来说，建筑的地下面积如果算入住户的公摊面积中，会使住户觉得自己的利益受到损害，如果不算入公摊面积，可是在建筑施工的过程中却需要对地下面积的部分进行施工，并且在这个过程中需要用到的资金高于正常销售部分需要的资金，这就造成了不能单独销售的部分投入的成本比可销售部分投入的成本高，如果不合理控制这部分的成本，就会使成本过高，而实际得到的利润偏低。控制地下面积的方法就是减少地下室的土方开挖，尤其对于需要建筑地下大型停车场的地方，要注意地下面积的开发，每个车位的面积和整体的建筑面积要根据实际的情况合理控制，因为地下建筑的面积越大、深度越深，对于建筑材料，桩基等的成本就越高，即使是面积增加几平米、深的增加几厘米，都会对成本造成较大的影响，根据经验表明，要控制地下面积的大小，保证不超过整个建筑面积的15%，保证利润。

开窗面积是指在建筑中需要按照窗户的面积，开窗面积如果过大，就会导致成本过高，需啊哟更多的钢筋混凝土做框架，增加成本，另一方卖弄，又需要在建筑的保温措施上曾就爱成本，可是如果一味的减少开窗面积就会使建筑过于封闭，既不能按照节能的要求合理利用阳光，又在美观实用性的方面大打折扣，使建筑失去了实际使用的功能，因此需要合理设计开窗面积，在保证美观实用和照明的条件下，减小过大的开窗面积。

建筑过程在设计的时候需要对外观进行要求，因为在投入使用的时候首先看到的外观的美观程度，其次才是内部的构造，在重视美观程度的时候就会对其外表的平整程度进行调整，不能整个外表都是平面，这样虽然能够降低成本，可是却不美观，在销售方面会遇到很大的障碍。如果建筑工程的外面不平整，每一个凹凸不平得到地方都需要用建筑工艺作为补充，既要保证能够完全按照设计图呈现外表的效果，又要保证复杂的外表成本的控制，不能外表美观，耗费成本过多，只是做了“面子工程”，虽然外表美观，可是却不能单独的销售外表，外立面同地下面积一样，是需要耗费成本的方面，却不能通过单独销售的方式来得到利润，因此需要设计人员在设计的时候考虑到两者的统一及对立性，合理设计外立面，既能保证外立面的新颖美观，又要节约成本，同时在建筑材料上也要有所改进，外立面知识从观看的角度有的材料分不清种类，这样就可以选取较经济性的材料来代替其他种类的材料，或者多种材料组合，既能保证外表的美观，不会影响观看，又可以通过设计来控制成本。

5 结 语

综上所述，建筑工程需要花费的成本巨大，如果不对成本进行合理控制，就会在建筑完成并投入使用之后得到的经济效益与成本不能达到正比，因此需要在设计阶段就对工程的成本进行控制，在保证工程质量的前提下，设计出一项既符合大众审美要求，又低成本的建筑工程。

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