北京租房市场面面观
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住房问题关系千家万户，涉及百姓的切身利益，对许多普通百姓家庭来说购房是头等大事，但面对不断攀升的房价，租房与“房奴”的沉重压力相比也不失为一种理性的选择。
为了解目前市民对北京租房市场状况的认识和租房人群的租房需求，近日，北京市社情民意调查中心与《北京日报》携手，采用计算机辅助电话调查(CATI)形式对北京市十八区县范围内有租房经历和租房需求的1162位市民进行了民意调查。其中72.5％为目前正在租房的人群，17.8％为曾经有过租房经历的人群，9.7％为即将租房的人群。
市民租房市场之现状
楼房是被访市民租房首选，“两室一厅”最受欢迎
调查显示，从房屋类型来看，七成以上被访市民选择楼房租住，而平房因其低廉的租金，也占据了小部分市场，但平房因其自身设施和配套设施简陋始终不被人们看好：按户型分类，“两室一厅”是租房市场中最受欢迎的房屋户型，比例占到32.1％；“一居室”由于其较好的私密性和较高的性价比也拥有一定的市场份额，仅次于“两室一厅”，比例为18.2％。总体来看，经济实惠的房屋类型是被访市民的主选。
家庭租住整套房是主要的租房形式
调查显示，60.1％的被访市民以家庭形式租住整套房，20.1％的被访市民是单人与其他人合租，15.2％的则是单人租住整套房，而以家庭形式与他人合租的比例仅为4.6％。可见，在被访市民中，多数人愿意以家庭为单位租住一套房屋居住，而单身者本着降低住房开支的原则，更愿意与他人合租。
月租金在1200元以下的房屋需求量大
调查显示，71.7％以上的被访市民所能承受的月租金在1200元以下，所占比重最高：18.9％的被访市民所能承受的月租金在1200－2000元之间；仅有9.1％的被访市民能够承受月租金在2000元以上的房屋。很显然，月租金在1200元以下的房屋需求量大。
租金是影响租房的重要因素，因此，越来越多的人更希望租到低价的房屋。从这个角度看，政府在提供更多的公租房和廉租房方面应多下功夫以满足多层次的租房需求。如根据实际情况有针对性、有目的性地开发和建设更多的公租房和廉租房，在租房政策上向弱势群体予以倾斜：选择地价相对低的地理位置(公共交通要方便)，以节省资金建造更多公租房和廉租房，解决更多低收入居民的住房问题。
亲友介绍和网络信息是获取房源信息的主要渠道
调查显示，逾六成被访市民通过亲友介绍和网络信息来获取房源信息，其比例分别为64.0％和60.6％，亲友介绍和网络信息成为获取房源信息的主要渠道。另外，49.9％的被访市民通过房产中介获取房源信息，28.5％的被访市民通过街头或小区内的小广告获取房源信息，23.8％的被访市民通过报纸，杂志广告获取房源信息，其它渠道占6.7％。
面对目前租房市场房源信息混乱、虚假的不良局面，政府可以考虑设立监管部门，统一管理具备中介资质的经纪机构，并要求进驻房地产交易市场的中介机构对其所的房源信息进行核实，确保房源信息的真实性。
四方面因素影响北京租房需求
逾九成被访市民由于高房价而选择租房
调查显示，91.4％的被访市民由于房价太高暂时不具备购房能力而租房，48.8％的被访市民希望有自己的独立空间，31.6％的被访市民则是出于工作便利的考虑而租房，可见高房价是当前被访市民租房的主要原因。
房价过高无法购买商品房，可以房屋租赁的形式解决住房问题，从而降低部分买房需求，对房价的快速攀升起到一定的抑制作用。因此，政府逐步引导市民树立租房观念，促使市民从自身经济实力出发，尤其是低收入家庭和无购房能力者，合理选择租住房屋，解决住房问题，以此促进房地产市场的健康发展。
地理位置和价格是租房考虑的主要因素
调查显示，73.4％的被访市民租房时首要考虑离上班地点的远近，66.5％的被访市民租房时首要考虑租金的高低。而购物方便与否，离孩子学校远近、小区环境、房子质量与装修等相关配套设施被考虑的比例远远小于前两者，由此可见，地理位置和价格是租房时考虑的主要因素。
逾八成租房者租房时只对基本生活设施有要求
在被问及“在意的房屋设施”时，被访市民选择洗手间浴室和厨房的比例分别为88.6％和87.2％，明显高于选择网络设施、电视冰箱家电和家具的比例，可见租房者在租房时对洗手间，浴室以及厨房等基本生活设施有一定要求，而对家具、家电，网络等更多的并非生活必需的配置则无太多要求，房屋只要满足能做饭可洗澡的基本要求即可，毕竟房屋的设施与租金的高低息息相关。
租房者最担心的问题相对集中
当被问及“租房时担心遇到的问题”时，77.4％的被访市民担心房东随意提价或提前收回房子，76.6％的被访市民担心小区治安没保障，73.5％的被访市民较为担心中介欺诈，至于遭遇二房东、室内设施损坏导致经济纠纷和邻里矛盾等方面的问题则比例相对较低。
房东违约，随时提价或提前收回房子的现象在房屋租赁市场中时常可见。出现这个现象的根本原因是目前北京房屋租赁市场是“卖方市场”，房东说了算。
要从根本上解决这一问题，政府应在制定培育发展租赁市场的政策方面有所举措，鼓励更多闲置房进入房屋租赁市场，例如租赁性住房凭合法租赁合同可申请工资税收减免，更广泛地促使社会闲置房屋资源被利用起来，增加租赁市场供给，从而逐步培育规范的房屋租赁市场。