房屋建筑施工中渗漏质量通病的防治

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摘要:本文结合多年的实践经验在屋面防渗漏、外墙面的防渗漏、外墙窗口防渗漏、厨房及卫生间防渗漏这几个方面进行了浅略分析，科学的提出了在工程施工中应采取的防渗措施以供大家参考。

关键词:渗漏质量通病 工程施工 防渗措施

Abstract: This paper combined with years of experience in roof waterproofing, outer walls to prevent leakage, external window leakage in kitchen and bathroom, preventing leakage of several aspects of the shallow slightly analysis, scientific proposed in the project should be adopted in the construction of anti-seepage measures to consult for everybody.

Key words: leakage; quality; engineering construction; prevention measures

中图分类号：TU7文献标识码：A 文章编号：

引言

近年来，随着社会的发展和科学技术的进步，国内建筑业得到了迅速发展，人居环境质量得到了极大的提高，房屋建筑工程质量总体水平不断上升。但在建筑工程中，一些质量通病还是时有发生。直接影响着人们的生命安全、财产的损失和正常的生活秩序。本文结合大量工程实践, 在对建筑施工中常见的渗漏质量通病进行认真分析后，有针对性地提出了科学的预防措施。

一、屋面防渗漏

（一）屋面防水施工存在的问题

1、设计单位不重视防水设计

设计人员在对防水层的选材上未按照“规范”要求进行或者设计人员对防水材料的熟悉度不够，在选择优质的防水材料上经验不够丰富，另外建设按单位存在着干预防水设计的情形，设计人员把防水材料选材交由建设单位决定至使设计阶段失去对建筑防水工程的质量控制。 2、施工单位质量控制意识不强

假冒伪劣的防水材料大量涌入市场，一些单位把防水工程造价压得很低，正规的、有水平的、有技术的施工单位难以中标。低素质人员一旦承揽防水工程，工程的质量将难以保障。建筑工程中存在大肆偷工减料，雇用农民工粗放作业。一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就可对付两年，所获利润仍可大于“损失”这种状况，对提高施工质量要求的只是一句空话。 3、建筑防水材料质量不符合质量要求

防水材料市场上的防水材料品种多样、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止，伪劣产品以比正规产品低60％以上的价格倾销，使正规的防水材料企业受到很大打击。正规产品企业经营进入困难期，优质产品在市场上的占有额逐步缩减。

（二）、屋面防水施工技术 1、分格缝的设置及做法

应当把分隔缝设置在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温差的影响，砼干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。分隔缝的间距设置不能太大，如果大于6m，需要中部设一“v”形分格缝。它的深度最好贯穿整个防水层厚度。分格缝有时还可以作排气道使用，这时可以把缝适当加宽些把排气孔设置好通气。

2、屋面找平层做法

屋面找平层做法，目前普遍采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。结构找坡是先按3％的结构找坡后，再在结构层上用1:6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层。在建筑找坡时，必须准确定位泛水坡度和流水方向；将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌一定要密实。 3、屋面隔离层的做法 卷材防水层既能起隔离层的防水作用，又不被日晒雨淋，很受欢迎，但是在施工时，应注意好以下细节。基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，当不粘手才能铺贴卷材。在铺贴时一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，卷材要按水流方向顺序搭接，如果屋面坡度大于10％时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴。 在铺贴时将卷材粘贴于基层表面，卷材长边搭接保持50mm，短边搭接保持70mm，最后在卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。 防水层施工温度选择5℃以上为宜。

4、保温层与防水层的施工要求

如果保温层的含水量过大会引起防水层起鼓和开裂会使防水作用大幅度的降低。为此在保温层内按轴线的方向设置具有排气作用的分仓缝就显得尤为重要。分仓缝要从上至下，由左至右的形成通气网络。它要与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。对保温材料的选择宜采用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯泡沫板及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料,这将有利于提高屋面的保温防水性能

在对防水层施工时，在施工前要对屋面和天沟的基层进行检查，确保排水畅通不积水,角部处理正确和屋面和天沟的清洁、平整、干燥（水小于8%、不起砂）。不同的防水材料有不同的施工规范，在施工前认真学习规范要求严格按照规范施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作,以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。 二、外墙面防渗漏(一)防止小砌块外墙渗漏

严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块的特征是干收缩性比较大，砌块在上墙后容易产生收缩裂缝。收缩裂缝的产生直接造成墙面渗水。小砌块在进场后立即采取遮雨防潮措施，在施工时严禁在砌筑前浇水，因为一旦有受过潮的小砌块会产生膨胀和日后干缩的现象，这容易造成墙体裂缝。严格按照施工技术规范要求科学控制砂浆的配比与搅拌质量对于防止外墙渗漏也相当重要。小砌块不能与其它的墙体材料混砌，目的是防止引起墙体裂缝从而影响砌体强度，要对小砌块每天的砌筑速度予以控制，规定科学的每天砌筑高度，这也是一种减少墙体产生裂缝的措施。 (二)防止混凝土墙板渗漏

每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，为防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水，需要把楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣。在对位于墙板筋部位的混凝土浇捣时，必须采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋,以此控制板面混凝土标高,这样有利于对墙模的加固，能预防墙板混凝土“烂根”。为保证新浇混凝土的接缝紧密，在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土,再用空压机高压力清洗。

对混凝土的坍落度要根据气温和泵送高度来选择商品混凝土进入工地后不准擅自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护,一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不小于7d,以此预防混凝土因温差而产生裂缝。

三、外墙窗口防渗漏措施

(一)工艺流程

外窗安装的工艺流程基本相同不再仔细介绍，但应当注意在安装窗框前，必须对洞口进行仔细检查，查出偏差幅度。一般应保证下侧的按照设计宽度的偏差不超过50 mm，上侧和左右两侧的缝宽为20-25mm，如果对上述条件不能满足则需要对洞口进行打凿或采用1:2水泥砂浆刮糙修整。 (二)构造措施满足规范要求

建筑物的外窗肚墙一般采用多孔砖或者小型混凝土空心砌块的材料，窗框在安装时必须首先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁,其上表面应外泛水；窗框两端伸入墙内长度大于60mm。 外窗的窗盘应有20mm的泛水,在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。为避免雨水渗漏通道，窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高。要做到连接牢固，连接件的间距不得大于500mm,并应均匀设置。窗框周边的孔洞不加以处理也会产生渗漏，需要用铜帽或塑料帽覆盖再用密封胶加以密封。窗框下槛应开设泻水孔,以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。

(三)控制关键工序的质量

必须予以质量控制的关键程序是窗框与洞口之间的填嵌、封闭。发泡剂要引起重视不得过满打或漏打。外窗安装完毕后要抽样进行喷淋试验，发现有渗漏情况的必须查清原因及时处理组织施工人员进行维修，确保工程质量过关。

四、厨房及卫生间防渗漏措施

（一）要严把材料关。严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”,即:产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。 补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合混凝土结构工程施工及验收规范中的有关规定。其次,补洞混凝土的强度等级不低于C20 ,配合比应符合施工规范的有关规定,并按规定留置混凝土试块,以检测混凝土的强度和为拆模提供依据。混凝土浇筑时的坍落度不应大于30 mm ,在浇筑现场应予检查。实测的混凝土坍落度与要求的坍落度之间的允许偏差应符合施工规范的要求。当有离析现象时,必须在浇筑前进行二次搅拌。

（二）结构施工期间,由土建负贡配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。 每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验,试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。针对不同工种及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度,以加强对安装成品的保护。 （三）作为防止渗漏的必要构造措施,厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙,高度为150mm,宽度大于100mm。 在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层,一般采用聚氨酯防水涂料。在地面、墙面做好后,地漏应低于地面5 mm～10 mm ,并保证1 %的坡度坡向地漏。楼地面完成后应进行泼水试验,以保证流水坡度准确。 （四）做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要,应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实,或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口,应采用较高的细石混凝土分层填补,确保填料的密实度,并严格按规范要求进行养护。管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验，２４小时内无渗漏为合格。

（五）在楼地面防水卫生器具安装完工后必须作二次24 h蓄水试验。要强化监督管理,责任到人,不留死角。如果发现问题,要认真寻找原因,制订措施,及时解决。

结语：

在建筑工程中对建筑通病的预防和控制直接关系到建筑工程的质量，“百年大计，质量第一”。我们要不断总结实践经验与教训，认真分析与研究建筑工程中的渗漏问题，提出更好、更先进的解决措施。

参考文献:

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