一条商业街的远去和N个商务区的崛起

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济南商业区的变迁可以从一条叫做“二大马路”的街道说起。

济南商埠区的街道以经纬命名。东西向的道路称为“经”，南北向道路称为“纬”，据说这起源于传统纺织业中所讲的经纬线。因东西向的马路长而且宽，所以经一、经二路等便被老百姓称为“一大马路”、“二大马路”。在20世纪的绝大多数时间里，济南的商业区是以“二大马路”为核心的线状分布，包括其北面的经一路和南面的经四路。从1990年之后，济南商业的圆心渐渐向东南方转移。从经二路经四路到经七路、再到经十路。分布的区域也从原先的“线分布”到现在散落的“块分布”。在这一变迁的过程中，济南最地道的传统商业味道渐渐淡去，现代商务概念的气息扑面而来。而济南人的心态也是复杂的：有点怀念过去，更憧憬着未来。

二大马路：传统商业的一缕余香

1904年(清光绪三十年)，济南开埠。

经路与纬路将老济南的商埠区切割成大小不等的棋盘状街区，沿街可安排商业店铺，街区里面则建设里弄或别墅。这种布局是西方近代商业城市常用的一种规划手法，便于功能分区。1918年，老济南将普利门外沿顺河街向西到纬一路的地段拓为商埠区。至此，以经二路为中轴，加上北面的经一路，南面的经三、经四路逐渐发展为商业繁华之地，数不清的银行、洋行、老字号及商场式市场纷纷在此扎堆，济南工商业在国内城市中的地位扶摇直上。

上世纪六七十年代前后是“二大马路”的鼎盛时期。据在济南生活了50多年的程先生回忆，当年济南市民购买货物等活动，首选之地便是“二大马路”。“二大马路”纬四路一带车水马龙，热闹非凡，狭窄的路面上，行人摩肩接踵，熙熙攘攘，节假日更甚。

老字号云集是二大马路商业街的一大特色。屈指算来，较有气势和声望的有济南第一百货商店，祥云寿百货店，万紫巷商场、瑞蚨祥绸布店、康泰食品公司、亨得利钟表眼镜商店、宏济堂药店、新华书店、新市场、和平茶庄、职工剧院等等。其中济南第一百货商店在“二大马路”上名声最为显赫。

据程先生回忆，当时的“一百”是一座旧式建筑格局的四层大楼，楼内中间像个大天井，上有罩棚覆盖，周有三层木质长廊回绕，每层设各种百货营业室多间，以经销日用百货、针纺织品、服装鞋帽、五金交电、文化用品等为主，是济南解放后第一家大型国营综合商店。“记得我小时候去百货公司，经常和孩童们在一起玩耍，一会儿楼上，一会儿楼下，全然不顾拥挤的人群。”那狭窄的木梯上留下程先生数不清的脚印和对百货公司旧影的美好记忆。

那时，老济南人买百货用品，都说去“百货公司”(或纬四路)；出去游玩，都说去“二大马”；买布匹之类去“瑞蚨祥”；买蔬菜果品去“万紫巷”；买糕点食品去“康泰”；买钟表眼镜去“亨得利”；等等，不一而论。由此可见，过去的“二大马路”与人们的衣食住行可谓休戚相关，非同小可。

这群的“盛况”一直延续上世纪的中末期。之后便盛景不再。1998年，该地区的龙头企业――济南“一百”在成立50周年时黯然关门，在很短的时间内，经二纬三到纬四之间就有9家店相继停业。经二路作为济南商业核心区的地位就此终结。长期以来，人们试图从各个视角去探究原因。不可否认的事实是，老字号的生产方式、营销方式和市场运作规则与现代商业的脱节是其没落的重要因素。另外，随着城建理念的变化，一个个大型购物中心在东南部拔地而起，大量的消费群随之转移。单纯商业区的概念也逐渐被更广泛的商务区的概念所取代。“二大马路”作为济南商业核心区的使命彻底终结。

“淡出”和“崛起”都是时代基于现代人的需求所做的客观选择。但“二大马路”作为济南商业的一个符号却不会从济南人的记忆中消失。随着保护老字号的呼声渐起，有声音呼吁政府对这里的原貌尽量进行保留。如果你有兴致，还可以去逛逛济南人的“二大马路”。当你走在并不宽阔的街面，透过那一个个冷清的老店面，你会感受到从中飘出的一屡屡带着纯正济南味道的商业余香。

泉城路：承继者和发扬者

在济南传统的商业圈，经二路的沉落和泉城路的崛起形成了一个鲜明的对比。

作为老济南商业核心区的组成部分，泉城路历来备受济南人青睐。如今，这条承载了济南商业繁荣梦想的街道挟现代商业资本之势一跃而起，成为济南现代最具竞争力的商圈之一。

对于济南而言，这条路实在太重要了。它位居济南老城，一举一动都牵着老城的神经；它是济南市内环线内三大东西交通干道之一，连接着城市的东西两翼；它是泉城特色标志区内最重要的枢纽，山、泉、湖、城环绕四周；它是一条文化的街道．历史悠久、底蕴深厚，在它的两侧，依次镶嵌着平寺巷、高都司巷、鞭指巷、芙蓉街、省府前街、县东巷、县西巷、榜棚街、舜井街、历山西街等极具济南性格的小巷。2002年改造之后，这里被济南人誉为“金街”，它的改造创造了济南道路改造的N个第一：第一个划分功能区的商业街；第一条进行环境设计的商业街；第一条实行“雨污分流”的商业街；第一条建立管理特区的商业街；第一条实行规范化市场运作的商业街；第一条集多种风格于一体的商业街；第一条新建古典牌坊的商业街；第一条引入主题广场的商业街；第一条没有电线杆的商业街；老字号最多的商业街；铜字标志第一次大面积进入的商业街……

作为老济南传统商业固的承继者，泉文化的底蕴在这里得到了最大限度的体现。在它的左右，簇拥着芙蓉泉、溪亭泉、朱砂泉、濯缨泉(王府池)等著名泉池20余处。这些承载了古泉城历史特色的文化遗产和那种怎么也抹不掉的怀旧情结，烘托出泉城路最为厚重的历史文化底蕴。另外，芙蓉街口反映泉城古韵的《老残听曲》，主题广场上的两组《泉韵》，舜井街口《打手机的人》，人行道上的《母与女》，以及长椅上小憩的《父子俩》等特色雕塑也为营造整条街的观赏性文化画上点睛之笔。

与现代商业理念的融合则是这条老商业街对传统商业文化的发扬。一这大大增强了这条老商业街的竞争力。财大气粗的外来资本早已经虎视眈眈地盯上了济南的这条“金街”，在泉城路的西头全球著名的卖场沃尔玛和西餐连锁必胜客早已经入驻，国内家电连锁巨头苏宁几年前也已经高调亮相，跟对面的本地家电巨头三联叫板。如今，随着卫巷等泉城路周边小巷的拆迁，又有外来巨资开始对这一地区进行深度构思，目标是进一步提升该地区的商业含金量，将其打造成更具竞争力的集购物休闲娱乐商务于一体的区域中央商务区。

商业新贵的崛起

济南新兴商圈的形成源于商业地产在城区的高速扩张。2∞2年，泉城路改造竣工开街之初，来自大连的万达地产就捷足先登，在泉城路西头投资修建万达购物广场，泉城路西部商圈由此形成。在此前后，大大小小的地产商纷纷跑马圈地，各种概念的休闲商务区开始初具雏形。

粗略算来，目前济南已经初具规模和在建的商业区包括：

泉城广场(泉城路)商务区，这里集中了中银大厦、中信广场、新闻大厦、胜利大厦、邮政大厦、齐鲁国际大厦等济南一半以上的高档写字楼和银座索菲特大饭店、贵和皇冠假日酒店、玉泉森信大酒店、良友富临大酒店、银座泉城大酒店等众多的中高档酒店以及银座购物中心、银座地下购物广场，沃尔玛、贵和购物中心、三联家电、苏宁电器等济南人耳熟能详的卖场。有不少人由此判定，这里就是当今济南的CBD；

经四路金融商务区。随着济南商行大厦在去年入驻，以及东侧共青团路即将建成的招商银行大厦，经四路沿线作为济南市金融新高地的脉络日益清晰。工商银行、交通银行、泰康保险、海康证券、国泰君安证券等证券经营机构以美、商业氛围浓厚的绿色生态商业“金三角”。从经十一路的“济南美食街”，到英雄山文化市场、百旺文化市场、马鞍山黄金珠宝古玩市场、马鞍山路茶文化一条街以及易初莲花等顶级超市和百货零售企业。

除此之外，远离城区的长清大学科技园区和东部高新区商务区也正在规划和建设中。

据记者了解，《济南市商业网点发展一规划》在2005年6月已经获得商务部备案。根据规划，济南市的商业版图将形成“一核二区四心”的结构，将济南商业网点布局规划为老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈，构筑起与城市总体布局相适应的现代化都市型商业发展新格局。