房价传染病

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宏观调控在上海楼市似乎刚刚显亮，一轮股市冲击波就又把全国楼市搅得沉渣泛起尘土飞扬。沪上坊间又排起购房长队，深圳楼价直逼港九，京城五环之内已看不到万元之下楼盘。眼下房价就象是得了非典，而得非典的和引发非典的绝非房价本身。

比如长沙7月24日刚拍出的这块92亿的“中国地王”，明明现在房价就三、四千，可拍出的地价就与这个水平差不多了，其实暗示房价走高已是不争的事实；倒过来说，深圳纯水岸的HOUSE都卖到每平米十四万，整体房价半年上涨50%，反过来，地主不要高价才是怪事!其实，房价和地价的关系最早挣明白的还得算是上海，上海“土地生财”成功的城市运营经验，给所有城市市长们上了一堂生动的市场教育课，所以，就传染了全国范围房地产开发土地出让热潮，“卖地财政”才得以大行其道。地价高了，房价又被再次抬高，就象是被传染非典的反过来还会传染其他更多的人。地价成本高了房价上升，跟着助推房价上涨的还有征税、收紧银根等等的一系列所谓调控措施。税务和央行对地产调控的初衷本没有错，但出台政策的时机正赶上整个市场是卖方市场和房价一天一个价上涨的大势。在卖方市场中，交易环节加重税收，税负只会由买方承担，房价就这么被“良好愿望”的政策推高；银行要求封顶才能按揭放贷在房价一天一个价飞速上涨时，正中了开发商的下怀，明摆着晚卖可以卖高价，干嘛还要早开盘早卖。最近几天又传出消息说发改委提议取消期房预售，改现房发售，真若如此，铁定是又给想提价的开发商帮忙，因为只要撑得住的开发商，都巴不得房子都等到奥运会开幕那天再卖。明明政策是副大补良药，但不合时宜地用在了不当的人体身上，结果只会加重病人的病情。这种患病的方式在当今经济生活领域比比皆是。这种“传染”的事例绝非房产一例。

说起“房价传染”，其实传染的病因还远不止这些。象股市的传染就是近一个月来房价暴涨的罪魁。股市近半年猛烈蹿升后，又经历近两个月剧烈震荡，前期获利资金大举杀回楼市。这股完全可以称之为“病魔”的资金力量冲入楼市，大部分率先鲸吞的是高价的豪宅，高价豪宅热销即刻会在市场中显现出价格的示范效应，进而带动房价整体上涨。所以，近一个月所看到的一个现象就是，北京2000万元以上一套的丽宫别墅两个多月成交了13个亿，深圳除纯水岸每平米14万外，甚至还有楼盘信誓旦旦要卖到每平米20万!

照宏观着说，房产需求强劲与经济长期向好有关，近期来说是与股市高涨有关。要是从一个行业市场来看，房价上涨主要还是以标榜的高价盘示范传染有关。北京的开发商看到上海的房价高高在上，所以才斗胆提起了房价；眼看着星河湾“人有多大胆，价有多么高”，一夜之间，由东向北，自北向南全北京的开发商就开始了疯追价格的百米赛跑。其实，传染病不怕，怕的是传染成为一种常态，除了着急的政府，谁都不把非典当做病态，地产迟早要出大的问题。