适合河南旅游地产发展的产品类型

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【摘要】河南旅游地产的开发和投入不足，为了适应市场多样化的需求，河南未来旅游地产的开发要因地制宜，利用本身的优势开发多种类型的旅游地产项目。

【关键词】河南；旅游地产；产品类型

河南，作为一座历史底蕴的古城，拥有较为深邃的历史文化，再加上山、河、温泉等旅游资源丰富，自然景观及人文地标极富地方特色，有着发展旅游地产的独特优势。但河南旅游地产起步较晚，发展较落后，缺乏多样化的产品开发。为了适应市场多样化的需求，河南未来旅游地产的开发要因地制宜，利用本身的优势开发多种类型的旅游地产项目。河南旅游地产产品的开发应包括有以下几种类型：

1.山地旅游地产

山地旅游资源是以山体为载体的各种旅游资源的聚合体[1]。河南是个多山的省份，山地旅游资源丰富，种类繁多，在全省自然旅游资源中占据主体地位，但目前的开发利用不太充分。特别像现在伏牛山里面的很多地方是放松休闲的好去处，但对于一些消费层次较高的旅游者来说，住宿条件和相关配套设施很难满足他们的需求。所以类似伏牛山的一些山地旅游区有关旅游地产的投入、开发还是比较欠缺的，并且也有着较大的潜力。

因此，河南省应在交通便利的低山丘陵地区，充分利用山地资源的优势开发适宜的旅游地产项目，提升旅游相关的配套服务设施，不断拉长旅游产业链条，扩大旅游关联互动效应，推进山地旅游产业化发展，促进旅游与经济、旅游与社会的协调发展。根据山地旅游资源丰度和密度，建议挑选作为全省山地旅游地产项目开发重点县（包括县级市或市辖区）20个：登封、林州、辉县、栾川、济源、嵩县、西峡、内乡、修武、鲁山、信阳、博爱、沁阳、南召、淇县、桐柏、灵宝、卢县、新县、商城[2]。

2.温泉旅游地产

温泉旅游是旅游者以体验温泉、感受温泉沐浴文化为主题，达到养生、休闲、度假为目的的时尚旅游[3]。河南的温泉资源丰富，有着发展温泉旅游地产的优势条件。但目前河南温泉旅游项目大多处于相互模仿的初级阶段，雷同项目较多，缺乏地区特色，缺乏统一的规划和管理，很多项目分布较分散，不能形成规模效应。但是凭借良好的资源优势和政府的大力支持，河南的温泉旅游地产有着广阔的发展前景。

根据河南省温泉资源的分布状况，进一步整合温泉旅游资源并对其进行合理的布局与规划。依据温泉旅游资源的分布，建议挑选作为全省温泉旅游地产项目开发重点地区：洛阳汝州县、平顶山鲁山县、南阳南召县、济源、信阳、许昌鄢陵、郑州等地区。洛阳汝州县温泉镇和平顶山鲁山县下汤镇是河南著名的温泉小镇，要充分利用这两个著名温泉小镇的资源优势。

3.升级版农家乐

近年来，作为近郊休闲娱乐的农家乐在旅游市场上也占据重要地位。主要分布在环境优美的城市郊区或风景名胜区附近，是当地农民为自驾车游客提供的集吃、住、游等为一体的旅游形式。其规模大小各不相同，形式各种各样，且花费较低，符合大众消费需求，可满足高、中、低三种层次人群的消费需求。在休闲度假地产时代，它解决城乡一体化，解决新的地产形态和地产产品给我们提供新的空间和舞台。

作为农业大省的河南，农业资源充足，农村人口多，土地辽阔，山川秀丽，有着发展农村旅游地产的独特优势条件。要根据河南农村的实际情况，充分利用农村已有的资源优势建立适当规模的特色农场、农业园，发展乡村民间家庭宿舍、温泉、小型景点酒店和森林小型酒店，使其由点连成线，再扩大成面，既能分散黄金周旅游拥堵现象，又能保护环境，开发贫困山区，把投资和乡间旅游资源很好地结合起来。农家观光度假的题材有很多，应充分利用河南各个地区的农村旅游资源，创造出具有特色的农家乐项目。当地政府给以正确的引导帮助，让一部分当地农民参与到旅游度假区的特色旅游资源开发中，从而解决失地农民未来的出路和生计问题，同时也能带动和促进旅游度假区建设与当地农民之间的和谐关系。

4.养生养老型旅游地产

经济的发展，人民生活水平的提高，是催生养生养老地产的前提条件。其中一些事业有成和退休金丰厚的老年人，在选择居家生活时，对居住的舒适度和周边环境有着更高的要求。另外，还有一部分注重养生，追求高品质生活的城市新贵族阶层，也对休闲养生地产业产生了浓厚的兴趣和需求。所以养生养老地产是社会经济水平发展到一定阶段的产物，也是旅游产业发展的必经之路。

作为人口资源大省的河南，河南养老地产发展的特点有：市场需求量大，开发建设量小，“真房产，假养老”的项目多，以借养老之名来开发房地产。迄今为止，河南省有实力的开发企业对养老地产进行深入研究的很少，省内高校、社科院等理论系统对养老地产研究的也很肤浅，大多只是开始关注。这种现状很难适应养老地产即将快速发展的需要。开发商专业度不够，养老地产横跨地产与服务业两个行业，开发商缺少实际经验。由于河南自然环境条件优越，加上城市医疗等条件的改善，使河南养老型度假房产的需求增加。这类养老型公寓主要面向收入较高，社会地位较高的离退休人员，此类消费群体对旅游地产有着一定的消费需求且消费能力较强。因此，河南各个地区都应大力发展养生养老旅游地产项目。

5.旅游风情小镇

这种模式是以风情小镇为中心，周边分片区开发房产的对接模式。该模式在自然环境良好，历史或文化特色突出，或靠近景区的乡镇进行适度开发，包括环境整治，完善基础设施，配套旅游功能设施，带动小镇商业地产、休闲地产和住宅地产的适度开发，形成具有独特吸引力和旅游接待服务能力的复合型旅游度假区。旅游地产发展较快的海南已建设了多个风情小镇。河南也正在重点打造社旗县赊店镇、开封县朱仙镇、淅川县荆紫关镇、禹州市神厘镇等十个旅游风情小镇在龙门石窟、云台山、少林寺等景区也纷纷规划建造旅游风情小镇。

6.城市特色商业街区

2012年省政府做出了发展中心商务功能区和特色商业区的重大战略部署，并出台了《河南省人民政府关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见（豫政【2012】17号）》。提出了“在省辖市市辖区和纳入中心城市组团的县城、县级市市区内建设特色商业区”的空间界定和“到2015年每个省辖市市辖区和纳入中心城市组团的县城、县级市市区培育1个业态先进、个性鲜明、集聚效应显著、拉动作用突出的特色商业区”的发展目标。目前，三门峡、周口、新乡、南阳、开封、洛阳等地区的很多县（区）都响应号召，开始了特色商业街区的规划建设。以城市特色商业街区为中心，通过挖掘城市特色文化，通过特色商业街区开发建设，带动周边休闲娱乐商业地产和住宅地产的开发和增值，形成城市旅游的突出卖点和城市名片。

河南的旅游地产要全方位开发，旅游地产应与其他各种产品积极结合。多样化的产品系列实现了不同市场间相互补充，可以有效减少某一市场较大波动对河南旅游地产的不利影响，从而促进旅游地产的快速稳步发展。

参考文献

[1]冯德显，吕连琴.山地旅游开发与管理[M].西安：西安地图出版社，2006.

[2]龚新.山地旅游景区提升与改造对策[J].郑州航空工业管理学院学报，2011，29（6）.

[3]周玲强，祝勤玫.温泉旅游开发模式探讨[J].经济论坛，2010（11）.

作者简介

周匡济（1986—），男，河南信阳人，在读硕士研究生，主要从事自然地理、地理信息系统方面的研究。