沈阳城市综合体的发展
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摘要：沈阳城市综合体出现虽然较晚但其发展速度却是相当迅速，并已成为沈阳城市商业、娱乐、休闲等活动的核心。对沈阳现阶段城市综合体设计和发展的概况有一定的了解，有利于我们在今后对沈阳城市综合体的设计有进一步的提高和改善。
关键词：沈阳、城市综合体、空间
中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：
“城市综合体”的概念来源于 20 世纪中叶在欧美出现的“混合使用中心”，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。我国最早的城市综合体出现在二十世纪九十年代，代表案例有北京的中国国际贸易中心。
一.沈阳城市综合体发展和整体布局
城市综合体进入沈阳人的眼球也是近几年的事，但其发展速度却是相当迅速。已建成的这些城市综合体多集中在金廊沿线及各主次要商圈周围，多数集中在市中心区域。而正在建设和待建设的项目除分布在这些城市综合体集中地带，还有一部分建设在城市新区。现有的城市综合体主要以居住、商业、办公、酒店功能组成居多。对沈阳现阶段城市综合体设计和发展的概况有一定的了解，有利于我们在今后对沈阳城市综合体的设计有进一步的提高和改善。
二.沈阳城市综合体现状
按沈阳城市综合体分布的位置和功能类型，对几个典型的沈阳城市综合体做简单介绍。
1.青年大街沿线的部分城市综合体
1.1茂业中心
概况：
沈阳茂业中心位于青年大街185号，属于五里河商贸区，占地面积2.56万平方米，总建筑面积为40多万平方米。建筑由地下3层地上7层的裙房和三座塔楼组成。裙房满铺于基地之上，三座塔楼中其一为高越300米的超高层，另两座分别为54层的办公楼和45层的住宅。茂业中心于2010年末建成，其功能主要为酒店、写字楼、公寓、住宅和商业。
空间情况：
由于同样位于青年大街沿线，可能由于基地及容积率的要求，茂业中心建筑同样满铺与基地之上，仅有退线后形成的入口空地。但空地出没有经过特别设计（如景观、公共艺术设施等），只是简单的进行了地砖铺地，且现在地砖损坏情况比较严重。裙房内部空间也仅有便于商业空间采光的中庭。
1.2华润万象城
概况：
沈阳华润万象城位于青年大街288号，文艺路与青年大街的交汇处，辽宁省体育馆原址上。总占地面积约8.05万平方米，总建筑面积为60万平方米。基地东北角为市政绿地。建筑由商业功能的裙房、高层酒店、办公楼，高层住宅、公寓组成。是沈阳较新建成的城市综合体。
空间情况：
商业裙房部分共有4个主要入口（3个人行入口1个车行入口），每个主要入口对外都要广场缓冲。南侧主入口处还设计有下沉广场，通过外部空间的变化将一层与地下一层的商业空间连通。4个主要入口每个都对应一个室内大中庭，三个大中庭又由小中庭串联起来，中庭各处可见错落有致的廊桥设计。所有的中庭都直通建筑顶层，这使室内商业空间有了足够的自然采光。紧邻五层室内滑冰场的中庭还相应设有独特主题——冬季花园。
2.位于商业圈的城市综合体
2.1铁西万达广场
概况：
沈阳铁西万达广场与沈阳华润万象城有一点相似：都是一个开发商在不同城市做的一系列城市综合体中的一个。沈阳铁西万达广场位于铁西区兴华南街58号，位于沈辽路和兴华街的交汇处，位于铁西商圈的核心位置，靠近铁西百货、茂业百货、维华商业广场和沈阳工业大学。铁西万达广场总建筑面积约22.75万平方米。建筑由3层的裙房和四座高层组成。裙房的主要为商业功能，四座高层为公寓和酒店。铁西万达广场于2010年8月开业，沈阳的第二个万达广场（第一个为沈阳太原街万达，因其非城市综合体所以不做具体研究）。
空间情况：
铁西万达广场共有5个人行入口（其中东、南两沿街向共有3个主要入口），2个车行入口。3个主要的人行入口都对外面向广场，对内则都对应一个大中庭，三个大中庭相互连通，形成“万达步行街”。中庭均三层通高并有廊桥相连。空间较为开阔明亮，并有布置休息设施，但空间形式较单一。
2.2中街大悦城
概况：
沈阳中街大悦城位于沈阳市大东区大十字街6.7.9.10号，在中街步行商业街的东端，占地面积73000平方米，总建筑面积约530000平方米，是目前沈阳建成并投入使用的城市综合体中体量最大的。大悦城是由以大型商业购物中心为主题核心商，兼有娱乐、文化、休闲的商业部分、公寓、办公和交通等功能组成的城市综合体，其共分为A、B、C、D四部分组成，并通过三层的室内连廊和商业街的600米长的室外步行景观相连，并将城市地铁站设置于其地下，并在其东部的一层设有地铁出入口。
空间情况：
大悦城的A、B、C、D四馆都各有其独立的主题，其内部空间装饰和布局在整体统一的前提下都各有独特之处。每个馆都要大小不一的几个独立中庭，空间变化相对较丰富。因其建筑面积较大，内部放置的位置指示牌较多，使人们比较清晰自己所处位置和目的地位置。其空间中休闲设施较多且丰富多样，靠近门厅的中庭除经常举办大型活动或展览。三层设置的几个连廊较好的将几个分隔的馆连接起来，方便人们在冬夏两季在几个馆之间的穿梭。
3.靠近交通枢纽的城市综合体——华府天地
概况：
沈阳华府天地位于沈河区哈尔滨路128号，沈阳北站惠工广场的西侧。华府天地总占地面积17万平方米，总建筑面积约190万平方米，是沈阳的第一座城市综合体项目。华府天地一期由地下2层、地上5层的裙房和5座塔楼组成，主要由商业、娱乐休闲、办公、公寓等功能组成。
空间情况：
华府天地的南向紧邻高架桥，空间比较局促，只做少量停车使用。北侧面向北站，设计时留有大面积的广场空间，平时作为地上停车场缓解周围停车压力，偶尔用作大型活动场地。因其多半作停车场用，广场几乎没做景观、空间及设施设计。华府天地室内也有大面积中庭及联通中庭设计，但因其周围楼层过高，裙房部分光线较暗。商业部分以其餐饮和娱乐部分人气较旺，底层商铺人流较少。
4.枢纽型城市综合体——沈阳龙之梦
概况：
沈阳龙之梦亚太中心项目位于沈阳市大东区，一环线内侧，南至大东路，北至珠林桥、东西快速干道，东至东边城街，西至滂江街，基地范围很大。把它定义为枢纽型城市综合体不仅是因为有多条公交车站的总站设在那里，还是因为原长客总站已搬迁到这里。项目地上地下建筑总面积约470万平方米，其中商业功能占约70%，住宅占30%。项目的主要功能包括：商业、办公、会展、娱乐、住宅等。
空间情况：
龙之梦因其底层商业占地面积较大，容易让人迷惑，所以需要其内部空间有较好的导向性。其内部空间也同其他城市综合体一样由大中庭和串联中庭构成，但因其中庭非直通屋顶，所以内部空间显得稍暗，需要采用很多人工照明。龙之梦是沈阳少有的几个将会展功能加入其中的城市综合体。
三．沈阳城市综合体空间的存在问题
1.外部空间设计普遍较少
因沈阳地处北方，相对气候宜人的南方地区冬天较长，气候相对恶劣，这无疑减少了人们在室外活动的时间和兴趣。且已建城市综合体项目多位于城市繁华地段，地价较高，很多开发商不舍得牺牲建筑内部商业面积去营造更好的外部空间。但这些都不能成为减少甚至不设计外部空间的理由，因为好多外部空间是城市空间与建筑空间的过度，是城市综合体城市性的展示平台，好的外部空间能吸引更多的人进入其中。
2.绿化较少
城市综合体的外部空间充满了车辆，内部空间则充满了商业网点，空气质量和人们对环境的愉悦要求反倒降低了。
3.空间类型变化较少
沈阳现有城市综合体大多趋同。外部为硬铺地供停车使用，内部空间则普遍为小中庭连着大中庭，且中庭空间一般都是用作自然采光，少有休闲设施和活动布置，缺少各自的特点和变化。
四．结语
城市综合体因其空间功能的复合性和体量的庞大取得了成功的商业效益和社会效益，但也因此，城市综合体建成无论好坏，都将给城市生活带来持久的影响，甚至波及所在的这个地块。沈阳城市综合体在近几年虽然发展迅速，其自身功能和社会功能也得到大家的普遍认可，但就其空间的设计来言，还有许多需要改进和提高的地方。对沈阳城市综合体空间设计的进一步研究是我们当下需要做的。