地产股仍是主旋律?

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇地产股仍是主旋律?范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

回顾A股的过去三年，有点象北京的天气，很差、很糟糕。偶尔的市场反弹是促成的各种因素犹如一股大风吹出了“蓝天”，让大家看到了一丝曙光，但是随后困难和问题仍然存在，是一个比较艰难的过程。在两会前夕推出的“国五条”调控政策，被认为是房地产板块目前的最大利空，3月4日房地产板块也曾以大面积跌停、整体暴跌8.63%的表现作出回应。不过，随后该板块出现震荡反弹，关于“国五条”的本土细化异议也成为了左右板块表现的最大因素。实际上，在广东省率先出台关于“国五条”的本土细化执行政策后，房地产板块昨日早盘曾一度冲高逾1.3%。

此外，在目前一部分市场人士的观点中，给予房地产板块的投资评级给予了肯定。

加仓地产股的理由

“我觉得对地产股，对房产是回避的，地产股是有机会的。至少这个阶段，2013年地产还是有机会的，取得稳定和绝对回报是有信心的。”鹏华基金管理有限公司机构投资部总经理冀洪涛表示，一个行业在反弹，二级市场相应的行为和行业商业相匹配的，从这个角度来讲也值得关注。

对此，也有业内人士判断，今年的关键因素是估值体系重塑；融资泛滥；产能过剩加重，去产能化刚刚开始。2013年的最大风险集中于中小板和创业板；最大的投资机会仍然是房地产股，尤其是一二线房地产股，预期收益将高于2012年。

对于本轮反弹，“如果按照3年跨度看，则目前很可能是牛市前夜；如果按照1年跨度看，则该反弹的高点远没有出现；如果按照1个月来看，则阶段性暂停的时候快临近了。”

交银先锋基金经理史伟认为，过去一年多，地产股的表现是非常优秀的。很多地产股应该说给投资者创造了很大的投资回报。从目前这个时点上来看，地产公司的业绩和地产股的估值也是可以接受的，应该会产生一定的绝对回报。特别是对指数也是一个看多的基本看法。

但是最近，对于房地产板块可谓有一个最大的利剑悬在头上，就是“国五条”的颁布，对此，史伟表示，因为地产是受政府影响非常重的。只要中央出一些非常严厉的政策，这个市场就会被快速的冻结。他让你没有资格或者没有能力去买房，没有成交量，没有价格，地产公司业绩将会是一泻千里的。但是对地产政策的话，向来都夹杂着对宏观经济的理解。比如说2009年的时候，国家需要经济有一个快速的复苏。所以地产政策出现了非常大的推动，但是到2009年下半年，经济变好之后，就开始收缩地产政策。因为房价不仅是一个经济问题，现在变成了一个社会问题。甚至中央高级领导也是非常关注的。

“我的一个看法，目前的经济和房价综合来看，经济有一些复苏，地产有点热。有一些一线城市有点像涨价的带头大哥了，特别是像北京比较明显。我觉得一线城市的房地产政策确实有被收缩的可能。因为中央到底是怎么看以及怎么出政策，对我们人而言，只是一种判断。但是这种判断是一种大概率。全国而言，我们看到很多二三四线城市，房地产市场并没有过热，甚至有一些城市房价还在下降，如果说你一刀切的话，将会非常不合理。如果说经济持续复苏，地产的负面政策的风险会伴随着上升。”他表示。

招商证券分析师罗毅认为，目前房地产行业的政策利空并未出尽，市场观望气氛渐浓。由于新型城镇化动力仍充足，政策收紧将引致行业集中度继续攀升，未来行业龙头的发展依然可期。短期来看，地产股随部分城市调控细则进一步出台会有所承压，但投资者也将迎来逢低建仓的机会。

看好有信誉的公司

“在个股选择方面，有信誉的公司值得期待。有诚信问题的公司会直接剔除。”有基金经理介绍，“我们每天都会面对众多的投资机会，如果试图去把握住每次机会，最终结果是什么都抓不到。只有通过放弃，才能够抓住能够把握的机会。就这些机会就足够创造出良好的投资收益了。”

上述基金经理认为，中央大力推进新型城镇化会保持房地产适度繁荣，也很容易被地方政府理解为大力发展房地产，而目前地产股估值相对较低，所以2013年地产股会有相对较好的机会，像碧桂园、荣盛发展等非常受益城镇化，特别是保招万金等信誉好的地产股，调控会使这些龙头公司的市场份额不断上升。当然由于房地产价格已在高位，未来地产股不可能走出2006～2007年那样的大行情。