做人做事大有“文章”

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把最爱的事情排名,你会怎么排?

歌手文章的答案是:唱歌、投资房地产、宅着。

他的理想是:“去到哪个城市演唱,哪里就有自己一栋楼可以住。

他说:“我喜欢房子。到不同国家,第一件事不是旅游,而是看房地产,现在,在我喜欢的城市,几乎都有一个属于我的房子。”

身处演艺圈多年,文章却过着看起来很简单的生活:平均两天一场的演出、准备两年间完成50场个人演唱会;平时演出时可以去到喜欢的城市,选到喜欢的房子;除此之外就是宅在北京,一个人静静听张CD。

八十年代,他是台湾最炙手可热的男歌手,拿下当时乐坛含金量最高三个奖项;1990年来参加中央电视台的春晚,轰动一时;之后他选择东渡日本,在那继续自己的演艺事业;十年前,他选择了北京作为定居地。如今,他买房买得和唱歌一样有名,新加坡媒体称他“赴大陆发展10年,近5年投资房地产,海外置产超过20户,已成亿万富翁”。

问“如此大胆置业,是否有高人指点?”

他说,跟唱歌一样,因为喜欢才开始。

最有心得的投资客

文章在全世界有超过20处各种形态的物业,但所有的这些房子都有一个特点:位置好。

他坐在沸腾渔乡的卡座里,就好像是一个房产开发商一样,双眼亮晶晶的、一根根地颁着手指说:“我选房子的条件就是,position、position、position。”

他精心挑选那些在大城市、核心位置、有水准的地产商开发的物业,然后像买古董一样把它们藏入名下。文章说,他的大部分房子都是家人在帮忙照看,他偶尔会过去小住,比如在当地演出的时候。文章一直都是买入、买入再买入,很少出售也几乎不考虑租金回报,因为“房子会升值,这就够了。如果租出去,我会心里不舒服,几乎每一个房子我都很喜欢,租出去就会弄脏,然后要重新装修,反而会抬高这个房子的成本。”

文章的置业习惯很有意思:在地图上标出自己喜欢的城市,去当地演出的时候,表演以外的时间就都用在看房上了,然后去城市核心的位置逛楼盘。他的购物热情高涨,房子遍布全球:纽约、悉尼、东京、新加坡、香港、吉隆坡、曼谷、台北、上海……

一般人置业,讲究看四次“白天看一次、晚上看一次;晴时看一次、雨天看一次”,好观察周边的环境及房子质量,文章买房买来三条经验:

1.大城市

2.核心区

3.知名开发商

他喜欢有口碑的开发商,比如新加坡的凯德置地、香港的新恒基、内地的万科,“买多了房子,看到这些名字,你就基本可以判断这个楼盘是什么样的质素,而且我买房都在城市的核心区域,大地产商在这些位置楼盘的质量是可以信任的”他的买房经娓娓道来,“接下来如果价格合适、户型好,就一定要买了”。有时他也会按照批发的模式来,据说有一次,到了某楼盘,售楼处已经下班,他进去说要买楼、而且要“买几个单位”,让请了经理回来,当时谈妥价钱、看好户型图就落单。“我们和售楼处的人,叫了一桌子的外卖,然后就一边吃饭一边讨论每一户的情况,商量好一户就签一份合同”。

文章还不喜欢贷款,因为“欠人钱很不舒服、没有安全感”,所以他所有的房子都是一次结清。你可以想象,一个不怎么露面的“老牌歌手”,带着经纪人、助理一大队人马杀到售楼处,然后豪爽的买下以千万计的房子,怎能不让人感慨娱乐圈赚钱容易?

偏偏文章不是“来钱容易”的那一型。

他身价最高的时候,货币贬值速度还很慢,艺人也没那么暴发。有今日过亿的身家,全靠勤力工作、财商发达。文章深受妈妈和姐姐的影响,他喜爱建筑却尊重家人意见学了经济学科,毕业后入演艺行,然不忘用经济学的方法分析周边的人和事。他说:“在台湾,给我影响很大的有两位艺人,理财方面,他们都是非常好的榜样。”

一位是费玉清,据说定位是“千年老二”。唱得好但出场费却不高,也不争“一哥”的名,于是天天有演出、天天有进帐,有了钱就去买楼;另一位文章欣赏的“高财商”是刘文正,他一年一次大型演唱会,吸足金后拿去做投资,然后第二年再演。

这两位的不同方式让文章意识到:只有最适合自己的方法,才是最好的。他的方法就是积少成多。文章有两个10%原则:

花收入的10%

关键是量入为出,把省下来的钱积累起来。赚得少的人也可以做到这一点,积少成多日才能做更大的投资、抓住更大的机会;

承担10%以内的亏损

要自信但不能自大。不论是投资什么,道理都是一样的,都有风险,要敢承认“这次我错了”。

他最初投资房产的时候也亏损过,如果没错过,就学不会投资。现在,他每天看财经类报纸和杂志,不会觉得枯燥反而乐在其中;还在地产圈有一大帮朋友,这些朋友会把好的项目介绍给他,也会帮他留心市场机会,“去年,我卖了东京的房子。因为这几年东京市场都不太好,那边的朋友建议,可以先卖了等房价跌下来些,再考虑买回。”

根据专业投资顾问的工作模式,了解一个人的“钱经”,必须要了解他的性格特点、风险偏好和投资目标。这样才能描绘出完整的投资模型。

文章直言,他就是“最保守的那类投资者”。他是冷静、保守、爱财还坚持己见的金牛座,他从不会因为短期的机会或者听到别人介绍的“可以大赚一笔”的消息就冒然去投资,他也买过股票,但只买蓝筹股;他还买过金融危机时让很多艺人都亏损的衍生债券,但都及时“跳”了出来。

因为他更愿意参考别人的建议、相信自己的分析判断,因为他比专业投资顾问更了解自己。“包括我的朋友在内,我会给他们建议,让他们做适合自己的投资,而不是帮他们投资,每个人都只能做适合自己的事情”他总结道。

我还是唱歌的文章

投资房地产身价过亿、朋友遍布事业领域,还开了一家地产公司,这些标签之下的文章就应该是一个整日在高尔夫球场谈生意的商人,一如那些淡出演艺圈后做生意很成功的明星们一样。

结果他主业还是唱歌。这些年下来,平均隔一天就有一次演出,2009年筹备期长达五年的“声色文章”演唱会在北京首演,本月在福州将迎来第二场“声色文章”演唱会,他的计划是,在今后的两年内,唱50场。

“其实,演唱会不赚钱,而且我也不太需要靠唱歌来赚钱”文章很坦诚,“但我喜欢,进入音乐的感觉很美,每次演唱的时候,我可以感受到观众被音乐感染、被带动,然后全场一起热起来的感觉。这种成就感和满足感,不是其他东西能替代的。”

唱歌是他一直所爱而不是牟利工具,从大学毕业开始他就是个歌手一直到今天,从没改变过。他享受音乐带给他的成就感,享受几千人因为他的声音他的演唱而快乐或流泪,也享受通过音乐拉近的关系。在“声色文章”的演唱会中,有一个环节是他和老朋友梅艳芳的“隔空对唱”,通过科技手段将梅艳芳的影音再现,然后通过不同的演绎方式和唱一首歌,借此缅怀老朋友,一偿梅艳芳病中未能合作的遗憾。文章还把他学经济的头脑用在了选嘉宾上,邀请了萧煌奇、杨培安亮嗓助阵,说两人音域一高一低,三人合作必然会成为一个很有意思的“资产组合”。

我们见面的时候,文章正在和这次演唱会的音乐总监反复敲定整个演出的流程。他工作的状态很亢奋,完全不像一个唱了20多年的“老戏骨”。而且,他在投资时表现出的对细节的关注和对整体的掌控感在唱歌上也表现得淋漓尽致:他的流程但要详细到每个方面,舞台、灯光、效果……他说自己喜欢掌握所有的信息,这样站在舞台上是才有安全感,才能踏实的与台下心心相印。

因此,文章称自己是“隐藏式的浪漫主义者”。还奇妙的把自己所爱都联系到了一起:因为唱歌,可以去不同的地方演出,然后到不同的地方喜欢的房子,再让家人住进去。这样每到一个喜欢的城市,就同时有三件喜欢的事:唱歌、房子和家人。

文章说,他十年前到北京的时候,站在首都机场的指示牌前,心中暗暗许下一个心愿:所有这些飞机能够飞到的城市,他都要过去那里演唱。今天,这些心愿几乎都达成了,他住在北京,享受着这个城市包容的气息和高速发展带来的机会,还能唱喜欢的歌。