“买房理财”是不错的选择

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近一段时间以来，上海的房地产市场价格上涨的势头是非常明显。中原(中国)物业顾问有限公司二级市场统筹发展中心副总经理盛洁女士在房地产市场有着多年丰富的经验，对上海楼市的发展状况也是了解颇深。带着许多读者关心的问题，记者日前专门采访了她。

资产价格上涨是关键

盛洁认为，这一波房地产市场行情的发展其实与人民币汇率的上升是有很大的关联的，在这种情况下楼市价格的上升就会相当明显。另外中国经过这几年来的发展，在民间也“储备”了大量的财富，它本身也有释放的需求。但是在另一方面，当前中国的投资渠道却是相当狭窄，除了股市之外，投资的能量只能在楼市中得到“宣泄”。

她接着说：“从股市的角度来看，虽然这几年中国经济的发展相当快，但在很长一段时间里股市的表现都是相当弱的，并没有同中国经济发展表现出同步发展的态势。证券市场一直到2005年才出现了转机，然后在2006年下半年终于确立了牛市的趋势，在这期间也曾出现过许多有关‘泡沫’的争论，但我们看到的事实是市场的表现相当强劲。”

她认为，这其中其实蕴含着这样一个经济规律，就是在一个国家某个阶段的发展过程中，资产价格的上涨会是相当快速的，对于股市会有这样的效应，而对于楼市来说更是如此。

寻找价值洼地为手段

对于如何理财盛洁有着自己的观点：“很简单的道理，如果你现在手头有一笔钱，便会考虑怎样使它增值?最便捷的方法就是把它变成合适的资产，然后分享中国经济快速成长带来的回报。而在另一面，通货膨胀同样也是我们面临的现实问题，那么怎样才能抵御通胀呢?持有资产便是一个很好的选择。所以在当前资产价格上升的大背景下，从普通投资者的角度来看，就可以树立起一种‘买房理财’的观念。”

她进一步提出，在当前，房地产便是相当不错的资产。她说：“2005年政府也对楼市进行了一系列的宏观调控，我认为这对于市场的发展还是有利的，使整体的走势更为稳健一些。不过现在市场的上升趋势还是相当明显的，而从目前地价的走势来看，大家对后市的看法也是相当乐观的。”

她认为，其实资产价格上涨的情况不单单是在中国出现，在其他许多国家也都出现了这种态势。所以目前在世界范围内，许多投资者都在寻求通过购买优良资产来获得收益，而其中重要的途径和手段就是找到市场的价值洼地所在。

房价波浪运动要把握

对于楼市未来的发展盛洁还是颇为看好，她说：“随着中国经济的不断发展，房地产市场还是值得看好的。楼市运行的关键还在于预期，这会对人们的心理层面产生较大的影响。另外上海也的确存在着许多刚性需求，这也是市场发展的基础。从总体来看，上海是座世界的城市，国际购买力的介入我们并不能小视。”

那么，在房产中哪里类品种的潜力会更大一些呢?盛浩认为首选还是中心城公寓，目前的情况是内环内房源供应相对比较少，总体来看销售情况都相当不错。“上海的房价有一个特点，那就是波浪式的运动。”她说：“一般来说首先是中心城区上涨，接下来是中环区域，然后再会继续波及到外环地区。从近一段时间市场的情况来看，这种排浪式的上升是相当明显的。当然从未来的发展看，上海的地区也是有潜力的，比如像朱家角，这个地区的历史底蕴比较深厚，会给房产带来较大的附加值。”

另外在具体选择中她认为还是要把握住这样几点：一是房型面积，大小应该适合你个人的需求；二是区域周边的规划要多关注，这会给房产未来的增值潜力带来相当大的影响。她说：“不一定便宜的东西就是好的，投资房产还要进行多方面的比较。”