福州房企省外齐发力
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“闽系”房企开始频频于上海、北京等、二线城市抢地，是大势所趋，更是企业推进全国发展战略的需要。
今年上半年，在全国一、二线城市的土地市场上，福州房企的表现无疑是最活跃的。在南京，正荣集团以总价36.2亿夺浦口两地块；升龙集团以30.8亿元获得南京河西江心洲一住宅地块；禹洲地产以13.17亿竞得上海市嘉定区菊园新区一地块；泰禾集团在北京通州夺得“新地王”桂冠。
而在上个月，泰禾、融信、阳光城也均在上海夺得地块，或正式进军或深耕上海。在这一波竞地狂潮中，闽系军团表现抢眼，力压大牌房企，让当地媒体惊呼“福建黑马”。
事实上，有业内人士称，“闽系”房企开始频频于上海、北京等一、二线城市抢地，是大势所趋，更是企业推进全国发展战略的需要。
闽系军团再掀购地潮
北京、长三角数个地块，均被闽系军团夺得，并创下了新的地王记录，引发全国关注。
“在上海、北京等一线城市的土地市场，均可以看见闽系军团的身影，频频出手掀起购地狂潮。”一业内人士称，闽系军团在今年上半年出手快、猛，在全国土地市场脱颖而出。
2013年上半年，泰禾集团共在京沪两地接连拿下5块地，其中，在北京朝阳区、通州区、石景山区夺下4块地，在上海闸北区竞得1块地，5块地的总价款近70个亿。除此之外，2013年上半年阳光城、融信、正荣等多家福建大型房地产企业，也开始转战京沪。
去年11月，阳光城把总部从福州迁到上海，并在“迁都”完成后30天内，以低价摘得上海罗店新镇和嘉定新城两幅优质土地。今年3月底和4月初，阳光城又连续在上海外高桥拿下两幅商业地块，一度令业内惊诧不已。
继4月27日融信集团以14.12亿元竞得上海赵巷特色居住区用地后，6月27日，融信集团经148轮竞价，最终以47.25亿元成功竞得上海“徐泾镇会展中心3号地块”，成为新地王。近日，这块地又有新进展，融信集团宣布联手绿地集团，将共同开发该地块，打造上海集五星级酒店、超5A级写字楼、大型集中式商场及SOHO的地标性综合体。这标志着融信集团进一步深耕上海。
闽系军团，在一线城市攻城略地，而今已成为一线城市楼市一道靓丽风景线。
实现从“本土”到全国品牌的跨越
有业内人士分析，福州房企业从“本土”到全国的齐发力与企业发展战略有关，福州房企深耕福建多年，已具备了一定的实力和经验，企业做大做强，就必须向全国扩张，实现从本土到全国品牌的跨越。
“资金雄厚是闽企们敢于拿地的最主要因素”，一业内人士称，从闽系军团成员来看，泰禾、阳光城、融信、正荣等都是福州的龙头企业，经过多年的发展，积累了相当雄厚的资本和开发经验。
为何闽企们的资本实力如此强大呢？一方面得益于各个已开发项目在市场得到良好反应的支持。据了解，从上市企业阳光城、泰禾披露的一季度财报来看，净利润涨幅均超过100%。从泰禾的2013年半年度业绩预告来看，上半年泰禾归属于上市公司股东的净利润同比增长近9倍。泰禾集团的相关负责人称，“这表明今年上半年泰禾可供结转的项目同比增多，而且在售项目前期销售势头良好，形成良性循环。”
另一方面，闽系龙头企业都表现出了强大的“融资”等资本运作能力。“对于闽企而言，除了银行贷款，还可以民间私募以及信托等，都可以保障资金到位。充足的现金流和较强的融资能力，自然让闽系军团具有很强的囤地能力。”一业内人士称，正因兜里有钱，福州房企们都底气十足，热情度高涨，即使与国内一线房企同台竞技亦不“手软”。
“试水”需懂深耕
对于有实力的闽企来说，进入一线城市，不仅是企业发展的需要，更是实力的象征。然而，如何能在竞争激烈的一线市场上稳固地占有一席之地？这是福州房企军团需要深思的课题。
最值得关注的是，“”式的频频出手拿地，必将带来购地的高支出和高融资，给财务带来压力。据了解，福州房地产企业在一线城市高调拿地，创下多个“第一”，在引起全国媒体高度关注的同时，对其资金链的质疑声亦不断。
福州某上市房地产企业的媒体发言人在接受采访时称：“闽商向来崇尚稳健经营，虽目标高远却并不冒进，公司每拿一块地都会对土地的收益与风险进行全面评估。拿地时主动选择中小型地块，且单幅土地总金额不超过10亿元，以免对资金流造成太大压力。”有业内人士分析，中小型地块适合高周转开发侧裂，通常拿地一年内必开盘，资金回笼快，目前福州房企在省外拿地多数采取这种方式避免风险。
“尽管福州房地产企业信心满满，但房地产的发展受大环境影响大，今后如何发展，还需拭目以待”，一业内人士称，从以往的经验来看，并非所有进军一线城市的开发商都一帆风顺，业绩平平、鲜有露面的企业也都有。闽系军团想一炮而红，除了扎实的实力外，更要有好产品，并在经营理念、开发模式、营销战略等方面均需做出创新，以适应大都市的需求，甚至与国际接轨，才能在高手林立的市场中站稳脚跟。