小户型建筑套形设计探讨
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摘要：本文主要分析了小户型建筑套型设计的一些思路和方法，并通过两代同居的概念小户型住宅分析了其中的一些方法和策略。
关键词：小户型；建筑套型；老少居；设计
Abstract: This paper analyzes some ideas and methods of design of large-sized apartment building type, and some of the methods and strategies are analyzed by the two generation of large-sized apartment residential living concept.
Key words: large-sized apartment; construction Taoxing age-in; design;
小户型物业是一种依托于都市的产物。从物业分布的区域特征来看，小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高、梯户比值高、绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。
一、小户型建筑套形主要问题分析
从实际调查来看，目前影响小户型物业发展存在几个主要问题。一房型不合理，居住功能差。主要是房型功能配备不足，可能缺少储物空间、厨房或是日常起居活动空间，由于功能的缺失降低了小户型作为居住物业的使用价值；还有一些诸如客厅采光不足等不合理设计造成的居住功能差的问题；二是得房率低，走道过长。如今，小户型公寓的得房率普遍低于常规住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，这与通常新建住宅80%以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择。三是公共空间拥挤。现有小户型公寓，大多是一梯十几户、二梯十几户的电梯设置。平均每部电梯要承载上百户的上下运量，其拥挤、久等状况也是可想而知的。
二、规划层面提高小户型建筑容积
通过有效规划，采用多种方法提高容积。
1．斜向布置建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活跃小区布局形式。
2．板、塔结合
将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进行计算，可以有效缩减建筑间距。3．利用住栋斜边单元斜边单元在日照上有优势，采光通风较好，视线开阔，立面、体型设计易出彩。当容积率略有不足时，斜边单元有“扩大”面积作用。当排楼时剩余宽度大于1而不足2个单元时，可以选择斜边单元扩大面积。可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪。
4．利用住栋尽端单元
为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单元，可采用改变套型和增加户数的办处理套型。下图1、图2、图3为设计实例。
图1 尽端单元一梯三户设计实例
图2 改变套型，增加房间个数
图3尽端单元老少居套型设计实例
三、住栋层面设计探讨
一梯两户板楼，由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积若想控制在90平米以内，同时既要节地又要保证使用功能和一定的舒适度，套型的面宽和进深应当遵循一些规律。一梯两户板楼在90平米，70%的政策下很有可能被一梯多户取代，板楼在住宅建筑中也将让位于塔楼、板塔结合式、连廊式住宅。以下将比较上述住宅形式的优缺点。
表1 板塔、塔楼、连廊式住宅比较
四、功能模糊与空间复合
在使用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，可以通过在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能。
（1）餐厅与起居室的复合。在可能的条件下将餐厅和起居室两个功能空间合一，省去走道面积，使功能基本不受影响，空间的灵活性也较强。 （2）厨房与餐厅的复合。将厨房设置成开放式，与餐厅的区域整合，充分利用空间，部分橱柜及冰箱移入餐厅，设置服务阳台等。 （3）起居室与书房的复合。利用起居室的一角，构筑工作空间。在充分利用空间的同时又给主人在办公之余享受与家人的互动。
（4）卧室与书房的复。利用主卧的一角，构筑静态的工作、学习空间。这样设计同样可以让主人与家人之间有一个静态的互动。
五、概念式的小户型住宅
在小户型发展的当今，涌现了大量概念型的小户型住宅，例如soho、loft、小office、酒店式公寓等等，本节我们着重介绍一下两代同居的概念小户型住宅。即相邻两套户型既能分开又能合并使用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，将来无论出租还是转让都很便利[1]。这种“分得开、住得近”的“两代居”居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的生活需要。
设计要点
看功能分区合不合理；看设计细节是否人性；看平面布局适不适用[2]。功能分区要分得开、住得近。人性化设计则要多注重细节，老年人的起居室宜朝阳布置， 居室、厨房、卫生间等处应设急救按钮，并与年轻人的居室相通，墙角要平整，不能出现尖角，以免碰伤，室内尽量不设台阶、坡道、门槛等，卫生间内马桶、浴缸旁要设置保持身体平衡的扶手。平面布局方面，老年人卧室应该靠近通道口和卫生间，活动区与其他家庭成员活动区应该有分有合。
2．老少居的案例分析
（1）日本
为了解决年轻人对老年人照顾问题，并使住在一起，又能独立生活，开发了 “老少居”住宅。这种住宅大约为三层，老人起居室安在底层，二三层由年轻人居住。同样设有厨房、浴室、卫生间等，平时可以和老年人分开居住，独立生活。住宅的门厅一般共用，分区使用。从底层上二三层的楼梯，可以设在门厅内，也可设在门厅旁。楼梯设在门厅旁时，有门与门厅相通，年轻人从楼上下来后可直接进入门厅（2）南京
“一碗汤”概念兴起。所谓 “一碗汤” 指端上一碗汤往返于父母与子女的住所之间，汤仍然是热的。此时 “老少居”已打破两家住一层楼的限制，父母与子女可以住在一栋楼的不同楼层，也可以是同一小区的不同楼栋，甚至也可以是临近的两个小区。这种新型亲情邻里社区成为南京“老少居”的升级版 （3）广州
“母子亲情居”的名字推出了“老少居” 户型。具体的结构方式是在相邻两栋多层楼宇间搭建露台，使相近两套房连为一体成为一户的户型结构，露台既是连接老人和儿女居住单位的通道也是最大的观景阳台。3．户型平面分析
一套房子有一个门，老年人和子女同用一个厅，居住相关联，各自生活区分开但却并不孤立。这样的设计需要注意更多细节，要考虑到年轻人和老年不统一的基本活动尺度，要能够满足两者使用。
半同居类型，开门是一家，关门是两家。各自有各自的厨卫客厅。但没有完全分离，年轻人亦可以照顾老年人的生活起居。此种户型对房间面积有一定要求，对于楼栋户型也有要求。在使用上互不影响。三错层优点是利用率高、丰富室内空间、客厅3.9米层高增加空间高度。缺点是老年人居室只能局限于底层，错层楼梯对于老年人活动有限制。高厅组合优点是丰富室内空间，利用率高；合理分割却没有分开；主人房设在上层,私密性强。缺点是适应较大户型采用；老年人只适用于下层，活动范围较小。
小跃式户型优点是户户均能向海景景观；55平方米即可做到一房一厅一卫一西厨；适合滨海度假投资类户型。缺点是厨房设在楼上不尽适宜。
参考文献：
[1] 宣炜.混住型老年公寓在我国的适用性研究[D].江南大学,2009.
[2] 巩继红.关于老年居住建筑设计的思考[J].甘肃科技,2011,27(10):134-135,110.