地下室渗漏的原因分析与治理措施

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【摘 要】本文分析了住宅地下室混凝土工程中的渗漏现象与成因，然后从设计和施工两方面，提出了一些切实可行的防治地下室渗漏的措施。

【关键词】地下室 渗漏 防水混凝土

前言：近年来，在房地产开中，随着地下室工程数量的增多，地下室渗漏现象也不断出现，严重影响了正常使用功能。

一、出现漏水的状况

1、漏水部位

对于地下室混凝土结构而言，容易出现裂缝的主要有以下部位：①、地下室承台底板。地下室往往面积较大，虽然通常设计有后浇带将其分为若干区域，单块区域面积仍然不小。此外，承台尺寸一般较大，混凝土一次浇筑量大。由于上述因素，承台底板混凝土浇筑完毕后，水泥水化过程中所释放的水化热容易造成大体积混凝土内外产生温度差，从而产生温度应力。此外，随着混凝土不断硬化，体积又会因失水而产生干燥收缩现象，再加上外界条件影响，如环境温度、湿度及约束状态等，又会产生收缩应力。此两种应力是导致地下室承台底板出现裂缝的主要因素。②、地下室外侧墙。地下室外侧墙往往很长，由于长度较长，外侧墙混凝土浇筑完毕后，在混凝土硬化失水而产生的干燥收缩过程中，侧墙顶部和底部受到约束，再加上外界环境影响，会产生较大的收缩应力，很容易产生裂缝。除以上部位外，像地下室楼板、顶板等也会出现因干燥收缩及施工堆载等原因而产生裂缝。

2、漏水形式

外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水。

二、地下室漏水的原因分析

造成本工程渗漏的原因是多方面的，经过实践研究分析，主要原因有以下几点：

1、设计原因

（1）该工程地下室水池四周墙体和车库入口处未设置柔性防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一道防线，属防水设防不足，留下渗漏隐患。

（2）地下室顶面外漏部位顶板防水层与外墙防水层材料设置不一致，致使交接处卷材不能有效粘结在一起，而发生渗漏现象。

（3）设计的穿墙管道密封材料适应变形能力差，嵌填不密实，密封材料填和金属管道收缩不一致，出现裂缝而造成渗漏。

2、防水层局部失效

从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效，二是由卷材防水材料构成的整体柔性防水层也已局部破坏。

（1）结构混凝土刚性自防水局部失效的原因

①结构防水混凝土施工质量缺陷造成渗水通道。

②沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。

③地下水的浮力作用下产生的结构变形，使底板会产生微小的径向裂缝。

④地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。

（2）柔性防水层局部失效和破坏的原因

①使用防水层材料指标达不到要求，施工厚度不足；工艺不当；两种不同防水材料相接使用不当相互影响各自的防水效果等。

②施工时部分筏板防水层未折向立墙，垫层防水层与立墙防水层在阴角处完全断开，卷材无搭接、不密封，导致渗漏。

③柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下切裂，形成整体柔性防水层的破坏，水穿透防水层。

④下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。

⑤柔性防水层外部的砖砌保护层，在地下室出现较大的下沉时或回填土时，使防水层产生局部破坏。

3、细部建筑构造外柔性防水层的损坏或变形引起的漏水原因

（1）施工缝处理不当引起的渗漏水。

（2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。

（3）室外墙管道施工不符合要求引起的漏水。

（4）变形缝止水带定位固定方法不当，位置不准。

（5）墙体模板的穿墙螺栓孔或其他孔眼未及时封堵或封堵不严。

（6）细部构造防水不符合规范的规定，亦可造成渗漏源。

4、外墙混凝土养护不当

造成建筑物混凝土产生裂缝的原因有很多种，除了荷载外缝的生成之外，大多数裂纹是由外界环境因素影响产生的，其中由于外墙混凝土失水变化引起的收缩，同时，外界环境的温度变化引起的冷缩也往往是外墙混凝土产生裂缝的主要原因，因此，施工过程中，外墙混凝土养护不当往往会造成建筑物外墙早期失水干裂和冷缩裂缝。

5、钢筋保护层厚度不够

建筑物外部地下水可以通过底板外侧面较薄的钢筋保护层进入地下室底板钢筋的四周，一旦钢筋受到腐蚀，则使周围混凝土产生缝隙，外部雨水等可以顺着钢筋方向，向地下室内部渗漏。

6、穿墙支模螺栓处理方法不当

如果外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，或者穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长时，尤其是个别情况下施工人员把钢筋头在抹灰层之外，导致后期进行防水施工时钢筋头穿破防水层，然后在地下水的作用下产生化学腐蚀，同时不断向建筑物内墙的方向腐蚀，造成地下室的渗漏。

三、地下室渗漏的防治措施

1.设计上的渗漏防治措施

设计人员应明确建筑物重要部位的受力状况，可进行抗裂实验。保证产生的裂缝小于规范的允许值，从而从源头达到防治渗漏的发生的目的。另外，在地下室外墙设计上，可以缩小钢筋间距，采取小规格配筋。在特殊情况下，还可以增加暗柱和暗粱，这种方法有利于建筑物的薄弱部分的抗裂防渗，同时还要尽可能地减小后浇带间距。可以在设计上采用微膨胀混凝土或者补偿混凝土来补偿建筑物的自身收缩，以达到减少裂缝的最终目的。

2.建筑原材料的控制措施

（1）水泥的使用

施工中所采用的水泥的相对密度.强度.湿度.凝结时间.细度和安全性等级等参数都应达到国家质量标准，并在验收合格后，才可以在施工中使用，水泥的堆放环境应做到防雨.防潮，另外还要严格控制堆放时间。地下工程的施工中应尽量使用低水化.热收缩小的低热水泥和矿渣水泥。

（2）掺和料的使用

掺和料的主要作用主要为了改善混凝土和易性，降低水泥用量，在使用掺和料时应注意掺和料的使用范围，尤其是注意超细矿物质掺料的加入对于高强度混凝土的性能产生的影响，在地下工程的施工中可考虑使用微膨胀剂来减少混凝土的收缩。

（3）砂和石料的使用

砂石料经过级配后，本身的坚固性.强度和形状都应到达建筑行业的规范要求。对于粗骨料一般采用二级配，最大料粒径为31.50mm。

（4）外加剂的使用

在使用外加剂时，必须考虑到混凝土的性能要求以及当地的施工和气候条件，还要结合混凝土原材料和配合比等参数来确定外加剂的品种和使用量。外加剂最好分为多次添加，以减少混凝土的坍落损失度，在最大程度上降低水灰比。

3.施工中的渗漏防治措施

（1）严格控制混凝土的配比

大体积混凝土裂纹是地下室外墙出现裂缝的主要原因。因此，施工中混凝土配比的选定就显得特别重要。施工时应严格进行配比试验，并确保符合施工觋场的配比度。尤其要注意的是单位体积混凝上的用水量.坍落度.水灰比.构件截面尺寸.骨料粒径和砂石级配，必须严格控制误差在l%之内。而且投料顺序应规范，并控制好搅拌时间和速度。

（2）浇注时的振捣时间

进行混凝土浇注时，振捣时间的选取很重要，不振和过振都可能会造成质皱问题。合适的振捣应该是振动棒周围没有明显的下沉，混凝土表面泛浆量水平状态，混凝土的泛浆不出现气泡，边角处比较密实。

（3）泵送混凝土的速度

在施工中应特别注意泵送混凝土的速度，要避免一次入模量过量，另外，还要对浇注后的混凝土层进行二次振捣，以排除混凝土周围的沁水，或者是在粗骨料.水平钢筋下部生成的空隙和水分，减少混凝土内部的微型裂缝，从而提高混凝土和钢筋的结合力，提高混凝土的抗裂性，增强混凝土的单位密度和强度。

（4）后期温度控制和养护

为了防止建筑物大体积混凝土和底板混凝土的内外温差大于限值而出现裂缝，施工人员必须测试混凝土入模温度，必须掌握混凝土的基础内部实际温度的变化情况。同时要确保混凝土的中心温度和表面薄膜下的温度差不超过25摄氏度。一旦超过极限温差，就必须采取一些保温措施，例如，采用浇水养护与覆盖双层麻袋来降低混凝土的内外温差。此外，在后期养护时候，一般采取延长拆模时间来防治裂纹。而且，浇水养护时间应大于20d，以防止混凝土干缩而导致裂缝的产生。

四、结语

总而言之，地下室渗漏的防治问题是一个综合性的课题，必须通过设计，材料优选和施工质量控制等多个环节进行全面防治，才能减少裂缝的出现，杜绝渗漏现象的发生。

参考文献：

[1]贺炬，浅谈地下室漏水的防治，四川建筑，2007

[2]薛宝军，浅析混凝土裂缝产生的原因及防治措施，山西建筑，2008