京城热门楼盘大搜索

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新年有新房，这是许多人的愿望，特别是京城的“飘一族”，更希望新年能拥有一个真正属于自己的美好而又舒适的家。那么，就请随本刊记者一起到东、南、西、北的各个在售热点楼盘转转吧。

东部 新盘众多

苹果社区

位于东三环国贸桥东南600米，总建筑面积近70万平方米，南区“青苹果”主力户型为72―97平方米的两居，“次红苹果”为86―144平方米的两居、三居，“红苹果”为130―171平方米的三居、四居，全部为精装修。自推出后一直旺销，目前项目建设已出地面，均价7980元／平方米，今年8月全面入住。

后现代城三期

位于朝阳区百子湾路16号，紧邻东四环。由于前两期已形成规模的社区配套，所以日常生活方便。三期具有新的交通动线设计，新的建筑外观设计，内部ＬＯＦＴ处理，增加户型变化与灵活实用。均价7200元／平方米，期房。

乐成国际

位于西大望路华贸中心南800米，总建筑面积50万平方米。项目目前一期总建筑面积15．75万平方米，由7栋一梯两户、两梯四户的板式住宅组成，主力户型面积100―150平方米。均价9300元／平方米，精装板楼，2006年6月入住。

国美第一城

位于朝阳区青年路115号，朝阳北路、姚家园路与青年路交汇处，外出交通便利；整个社区规模大，选择空间多，包括住宅、商铺为一体，适合投资和自住；住宅形式全部为板楼，经济型户型以小三居和大二居为主，地板式采暖节省空间。区内自建学校、体育场等配套，方便生活。目前一期刚推出1个月即已基本售罄；二期8号楼1月29日提前开盘，起价4688元／平方米。

ＳＯＨＯ尚都

位于朝阳区东大桥路8号，ＣＢＤ西北角的成熟商业配套区域内，前卫的建筑外形，标示性强；办公楼精装修、大规模小商铺、开放型设计的三个特点将利于办公舒适性和商业的发展，投资有前景，目前价格在1．7万元／平方米左右，期房。

世纪东方城

位于东四环四方桥东北角，紧邻京沈高速，外立面简洁现代、天际线跌宕起伏。建筑面积81万平方米，有板楼塔楼，板楼均价6000元／平方米以上，塔楼均价在5000―6000元／平方米之间，主力户型为90―100平方米的两居，133―166平方米的三居。相邻三大成熟公园：窑洼湖公园、密林公园、世纪华侨城主题公园，绿化率达到70％以上。二期三期都在售，四期即将开盘。

世纪星城

位于通州区运河西大街（两广路延长线）南北两侧，是目前通州规模最大的社区，规划总建筑面积约160万平方米，由住宅、教育园区及ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ组成。一期住宅48．78万平方米，容积率1．39，板楼，均价4230元／平方米。

珠江国际城

位于通州区永顺镇东北部，紧临京哈高速，总建筑面积100万平方米，是以花园洋房为主，兼具联排别墅、公寓等的一个大型高档社区。花园洋房价格5500元／平方米，主力户型150―200平方米。将配套有商业休闲主街、多功能会所、欧式风情主题公园等。

南部 低价制胜

万年花城

位于西南三环，总建筑面积约200万平方米。建筑类型为板楼、塔楼、板塔结合，小区绿化率为31．％、容积率为2．26，开发周期约4年。小区内商业、教育等配套规划齐全，该项目引进了国际流行的“新都市主义”规划设计理念，同时结合本地实际形成了“新大盘”开发模式。目前塔楼均价4800元／平方米，户型以二居、三居为主。

银地家园

位于丰台区南四环新发地桥向西500米，总规划建筑面积约为50万平方米，容积率为2，社区内拥有3000平方米的会所及2万平方米的商业用房，目前在售户型起价为4180元／平方米，以二居室为主力户型，建筑类型为板楼。

润龙家园

位于大兴区旧宫镇宣颐路宣颐家园西50米，凉水河畔，规划中的轻轨11号线使出行更方便，周边拥有众多居住社区，逐渐形成生活圈。项目为纯板楼，实用的经济型户型。目前价格在4300元／平方米左右。

瀛海名居

位于亦庄南部新区内，凉水河以西，占地面积22．65万平方米。地中海建筑风格在北京是惟一的，纯白外观有特色。室内空间设计很灵动，基本没有方方正正的区域，给后期装修留下很多想象空间。目前在售户型多样，215―880平方米户型均有，建筑类型多样，独栋、联排、叠拼、公寓项目均有，目前均价8000元／平方米，同步开工，今年6月同步入住。项目配套有双会所和咖啡馆。

恋日绿岛

位于朝阳区博大路25号院，板楼。目前均价4500元／平方米，折扣后价格仅4050元／平方米，折扣达9折的户型主要是140平方米左右的三居现房。户型上一居54平方米、二居88平方米、三居120―150平方米。项目因为深处东南四环数百米绿化带及70万平方米镇海公园之内，周边自然环境很好。为了方便人们看房，该项目还与公交公司合作，开通了从大北窑到项目处的740公交专线。

西部 山水倾城

乐府.江南

位于永定路和田村路的交汇处，距长安街延长线约1．9公里，交通便利。由于这一区域的建筑限高30米，因此社区内全部为9层精装修板楼，相对密度较低，容积率为2．07，绿化率34．2％，目前售价为7400元／平方米。

山的理想

位于西四环北路四季青桥畔，容积率仅1．26，属大型低密度住区，环境景观较好，以杏石路为界分为南北两个区，北区为公寓区，南区为别墅区。公寓售价为7500―8500元／平方米，别墅售价是9500―13000元／平方米。

上城

位于定慧北桥西2000米，建筑规模达160万平方米，建筑形式为纯板楼，层高2．9米。该项目为毛坯房，户型面积设计合理，有41平方米的一居、92平方米的二居、133平方米的三居可供选择，现售价为5000元／平方米。

御墅临枫

位于香山玉泉山风景区闵庄路南，目前6层外挂式的观光电梯的板楼现已封顶，此外还有4层叠拼花园洋房以及三层的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ产品，目前价格待定。

万城华府

位于万柳地区的西北角，巴沟南路以北，户型面积在240―480平方米，价格为300万―1000万元／套。该项目定位为“城市别墅”，主力产品为三层和五层ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ。该项目最大的亮点是其景观设计，整体园林设计内外和谐。

枫蓝国际中心

位于海淀区西土城路36号，地处西直门商圈核心位置，距离西直门地铁站不足1000米。项目占地面积达4万平方米，总建筑面积为20万平方米，由3栋写字楼和2栋22层的精装公寓组成。目前精装公寓户型面积为70―120平方米，销售均价为9000元／平方米，部分写字楼将于今年完工。

玉泉新城

位于石景山区，阜石路以南，玉泉路以西，居住人口密度低，交通出行较方便。社区内以板楼为主，楼层不高，带有电梯，居住方便；规划的园林景观设计不错，绿化率高，日常活动空间有舒适度。目前售价5500元／平方米左右，期房。

北部 奥运商机

和平新城二期

位于北二环小街桥北100米路东，建筑形态采用板塔结合，由强佑地产投资兴建。10层板楼，仅有61套精装修单元，包含了146―369平方米的两居到四居9种户型，户型设计合理，目前均价为9800元／平方米。

国典华园

位于朝阳区安定路12号苏宁电器城北侧，紧邻元大都城垣遗址公园，南距北三环主路500米，交通便捷。小区占地6．3万平方米，总建筑规模30万平方米。目前一期现房入住，二期外装修已完毕正在热销，均价为7400元／平方米。

荣尊堡国际俱乐部公寓

位于朝阳区科荟东路8号，亚运核心区域内，临近森林公园，自然环境不错；社区内为6栋皇冠式塔楼，总建筑面积约18万平方米，户型采用进口高档全套精装修，居住档次高；社区内独有超大专属会员制俱乐部，提供全方位服务，国际化物业管理提供贴身管家式服务，目前售价10400―13000元／平方米。

北奥国际

万科星园四期，位于亚运村正北五环路与北苑路交汇处，紧邻地铁5号线，是万科地产历时6年打造的万科星园之收官之作，内部配套非常完善。7号楼天马座更是星园最后一栋精品住宅，全楼均为精装修交房，户型面积从一居65平方米至三居124平方米不等，满足各种客户投资及自住的不同需求，现已正式开盘，价格在7300元／平方米左右。

北苑家园

位于亚运村正北4公里，朝阳区立水桥北苑居住区，未来地铁5号线与轻轨13号线交汇处。项目占地104公顷，总建筑面积230多万平方米，共分9个园区，总居住人口5万多人。北苑家园四期润城现正在热销中，项目建筑为板塔结合，总建筑面积为45万平方米，均价为5000元／平方米，温泉入户，地板采暖。

新街坊

邻近北苑家园，项目北社区近20万平方米，整个建筑形式采用半围合式，由5栋高层板式建筑和一个近2万平方米园林社区组成，楼间距达83．9米，绿化率为35％，城铁13号线、地铁5号线相邻左右，交通便利。目前主推户型为2居，面积在80―170平方米，价格在4500元／平方米左右。

汤ＨＯＵＳＥ

该项目位于昌平小汤山镇，目前的参考价是6800元／平方米，95―200万元／套。该项目建筑面积约15万平方米，建筑形态多为现代中式温泉联排别墅，今年年底入住。此外，项目最南端与最北端分别建有两幢酒店式公寓，一幢为10层，一幢为5层，裙房部分则分别是南北两区的会所，中间则布置多层及低层的温泉花园住宅，并以步行街道来组织社区内部的绿化空间。

威尼斯花园

该项目位于汤立路北七家镇，主力产品为联排别墅，价格为160―180万元／套。该项目属于欧式风格与现代实用主义风格相结合的新风格建筑，外立面以高档面砖为主，局部配以石材和高档涂料，每一种户型都有三种以上风格的外立面可以选择。小区内有7万平方米生态绿地和2万平方米水域，所有建筑呈现东西向带状布局，基本平行于河道，户内景观开阔。