对建设工程竣工测量的体会

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇对建设工程竣工测量的体会范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

【摘要】：为了加强城市规划管理，保障建设工程竣工规划验收的质量，竣工图施测的质量是规划验收主管部门技术保障，是城市建设工程投入运营和管理第一手材料，具有现势性。本文从竣工测量的内容及有关测绘技术规范和城市管理方面进行论述。

【关键词】竣工测量 ； 面积

[Abstract]: in order to strengthen the city planning management, guarantee the completion of the construction project planning acceptance of the quality, the quality of as-built survey planning approval departments in charge of technical support, is the operation and management of first hand materials into the city construction projects, has the reality. This article from the completion of measurement for the content and the related and the technical norms and city management is discussed.

[keyword] area of completion measurement;

中图分类号： [P258] 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）

建设工程竣工测量的内容：

1、建设工程地形测量：一般采用大比例尺地形图。

建设工程竣工图测量分为地形图实测和地形图修测，按下列原则采用测量方法。

地形变动范围较大，原有的地物地貌不足作为修测基础时，应进行地形图实测；

地形变动范围不大，可利用经过校核、位置准确的地物点进行地形图修测；

竣工测量也等同地形测量，包括建设基地内的地形地物、建筑物及附属设施。竣工测量要细化，精化测量，为规划验收提供技术条件。特别是地下管道管线等相关信息，要跟随管道形象进度进行；

2、竣工要素测量：

（1）基地界址测量：可采用全站仪施测、GPS数据采集等仪器。

(2)面积的测量包括基地面积、占地面积、建筑面积、绿化面积、道路用地面积。

A建筑基地面积测算：实地测量建设工程用地界址点坐标，根据界址点坐标值计算建设基地面积。城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不得计入，此时则按其边线坐标值来计算建设基地的面积；

B建筑物占地面积测算：建筑物占地面积是指房屋外墙勒角上沿的水平面积，包括阳台、走廊、室外扶梯等的占地面积。分别计算每幢建筑物的占地面积，并累加计算基地内所有建筑物的占地面积；

C房屋建筑面积的测算：单层房屋层高超过2.2米（含2.2米）不分层均算一层，按其外墙勒角以上的水平面积计算。多层或高层建筑不同的层次分别计算。地下建筑物面积丈量其内壁的长、宽尺寸后加上外墙的宽度，计算的水平面积；

D绿化面积的测算：绿化面积包括建设基地内的集中绿化面积和房屋前后，街坊道路两侧的建筑物间距内的零星绿化地和硬地绿化面积。各项数据需经城市规划部门和园林管理部门的验收；

E道路面积测算：道路面积包括建设基地内，为社会公众提供的场所，绿地，道路，停车场等公共使用的室外空间；

F每幢建筑物总建筑面积和基地内建筑总面积的计算

每幢建筑物总建筑面积包括每幢建筑物地上，地下建筑面积之和；

基地内建筑总建筑面积按基地内每幢建筑面积累加计算，以上两项面积不包括开放空间面积。

建筑物周边长度测量：

建筑物周边长度一般应使用钢尺或测距仪全部实测，不能以量一边而推算另一边对应的长度。读记取至cm，丈量精度应符合要求，房屋总长与分段边长之和的较差≤±10cm。

建筑物高度测量：建筑物高度测量可采用光电测距、三角高程测量的方法实测，现在大多采用全站仪直接读高差法测量，也可用钢尺直接量取，读至cm。

建筑物高度H的计算规定：关于平屋面建筑，有挑檐屋面自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出高度。有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。坡屋面建筑：屋面坡度小于45？（包括45）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度。屋面坡度大于45?的，自室外地面算至屋脊。水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6m以内，或水平面积之和不超过屋面建筑面积的1/8的，不计入建筑高度。

建筑物周边关系测量：被测的房屋是孤立的，其周边关系是指该房屋与邻近建筑物的平面位置关系，被测房屋是小区建筑，则测量最房屋与邻近建筑物的平面位置关系。测量位置应遵循以下原则：如有规划部门批准的建设工程规划许可证的，按规划许可证所附图纸上的外控尺寸部位测量。如无建设工程规划许可证确定外控尺寸的，则测量被测房屋的最外突部分与相邻建筑物的垂直距离。邻近城市规划控制线的房屋则要测量被测房屋至城市规划控制线的距离，如果遇到圆弧的控制线，则要测量房屋两头至控制线的距离。建筑物周边关系测量的方法：被测房屋位置如果是有条件直接量测的，则用直接法进行测量。如果没有条件用直接法测量的，则可采用解析法测量后用坐标反算求的。坐标可采用独立坐标。房屋至城市规划控制线的距离如有控制线界桩的，则可用直接法测量，否则用解析法测得房屋坐标，再通过计算求得与城市规划控制线的距离。绘制工程竣工平面图，注明与周边建筑物的间距。

公共建筑用地测量采用一般地形测量的方法进行。

基地地面高程测量可采用几何水准或三角高程测量的方法进行。

精度分析：以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

点位精度要求：地物点相对于邻近控制点的点位中误差≤±10cm；

施测困难地区的地物点点位中误差，按上述规定放宽5倍。

地物点之间的精度要求：地物点之间间距中误差≤±10cm；施测困难地区的地物点之间间距中误差，可按上述规定放宽0.5倍。

建筑物边长测量精度要求：M≤±0.0005L（L≥20m）

M≤±0.01（L≤20m）

式中：m---边长测量中误差，单位：m；L---被测边长，单位：m；

建筑物高度测量的中误差≤±5cm，另外用解析法求得的边长与直接法测得的同一边长的较差不得大于±15cm。

建筑工程竣工规划测量报告书的编制：

地形图中应标示建设基地的范围，各类建筑工程、配套工程、绿化工程的平面位置和基地内建筑物周边关系尺寸。另外，测量成果表中应当载明建设基地面积，每栋房屋占地面积，每栋房屋各标准层及建筑总面积，建筑物高度，基地内地下建筑面积，地上建筑面积和建筑总面积、绿化面积、道路面积、开放空间面积、停车场面积等。还应注明半地下室高度及地下室地面以上部分的高度，屋顶设备层总高度。

成果提交的内容：

技术设计书。

技术工作报告。

竣工项目分幅地形图（包括建筑基地的范围、建筑工程、配套工程、绿化工程的平面尺寸和四至界限等）

测量成果表。

用地地块图及索引图。

建筑单体各标准层测绘成果图。（包括房屋边长、面积）

结束语：

建设工程竣工测量是关系着城市建设发展的历史记忆，是城市经营管理、运营的宝贵档案，随着现代网络和软件不断升级，测绘仪器不断更新，竣工测量将越来越完善。

参考文献：

[1]CJJ8--99《城市测量规范》

[2]CH5001--1991《房产测量规范》