解构商业建筑

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空间尺度和建筑规模成比例协调，景观设计和空间氛围呼应融合……建筑师在三维空间中解构商业地产，用尺规图距勾勒出一幅美好画面：购物空间有开有合，园林景观巧饰其间，店铺排布错落有致，人流物流动态延伸。

不同于住宅写字楼，也不同于普通的单体商业建筑，商业地产项目的服务内容和功能结构已远远超出了常见的特定建筑类型范畴。对于建筑师而言，无疑是一个新的挑战。在近日由北京五合国际建筑设计集团主办的商业地产和建筑科技研讨会上，来自中国商业地产联盟的专家与五合国际、当代集团、锋尚国际等团队的建筑师齐聚一堂，就商业地产的建筑式样问题展开研讨。

商业特性决定建筑结构

在开发商看来，大型商业地产项目是一个包含主力超市、大型零售店、各种餐饮娱乐设施的商业复合体，而在建筑师眼中，则是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的建筑综合体。一个建筑综合体，既要达到人流及物流通畅、交通与疏散结合等起码的要求，还要满足未来不同业态的需求，为开发商带来最大的出租和出售回报，是商业地产的建筑设计中面临的首要难题。

北京五合国际建筑设计集团的主设计师刘力认为，商业地产项目的建筑设计是以建筑专业设计为核心的，服务于商业的多专业的整合设计。商业特性对建筑结构和技术提出了更为严格的要求，建筑师仅有丰富的经验、强烈的设计表现力是远远不够的，还应当具有高度的商业敏感性，熟悉商业设施开发及运营规律。在商业项目设计中，一方面要充分考虑结构的包容性，重视对新型结构形式以及技术设备的研究和探索，另一方面要进行合理的业态规划和商业空间布局，适应不断更新的商业业态的使用要求。

商业营销的内涵已经远远超出了传统而简单的销售、仓储及管理，餐饮、娱乐乃至展示、表演等看似与商业无关的内容，越来越成为现代商业地产的重要部分。反映在建筑结构上，需要在规划设计中更多考虑室内外空间的构建，以及商业设施和休闲娱乐设施的整合，在空间结合以及建筑与环境景观的结合等方面达到丰富性、多样性、趣味性的综合协调，促进人与建筑及空间环境的互动。

功能整合依赖空间营造

商业地产项目各个功能模块具有不同的性质和作用，如何将各功能模块灵活组织，化整为零利用于出售，同时又可化零为整，利于整体出租管理，是建筑设计的根本依据和出发点。从外部来看，不同地域、不同经济条件、不同服务人口数量对商业地产项目的建筑规模、设备设施、区域规划、景观设计有不同的要求；深入到内部，不同主力店、专业店、品牌店对面积柱网、层高、负重、滚梯位置也有不同的要求。建筑师应综合考虑上述不同要求，按动静活动形态、人流密度等适当分区，同时也要照顾区域延伸和调整可能性，从设计上创造一个能适应未来商业发展变化的建筑空间环境。

不同功能模块的整合不是同一平面的机械拼接，而是立体空间中的互动融合，需要营造具有包容性与流动性的空间氛围。基于此，商业地产项目中体验性及休闲性空间的规划设计就显得格外重要，需要建筑师重视建筑的艺术处理，调动一切艺术的、技术的手段，营造空间效果，烘托商业气氛。现阶段规划设计中对建筑结构、构造技术、灯光照明、表演、广告、多媒体等高科技信息技术的综合应用，是对传统建筑设计的突破。传统的商业与现代科技相结合而产生的全新体验式商业环境，既是商家提高其市场竞争力的核心，也是商业建筑发展的必然趋势。

商业建筑不仅仅是建筑师发挥想象力和创造力的载体，也是满足商业地产项目需求的手段。成功的商业地产项目既是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉，彰显时代风貌，传播新的物质文明和精神文明起到推动作用。