高层建筑工程中外墙渗漏的原因及防治措施

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摘要：高层建筑工程中的外墙渗漏问题不但对房屋建筑的质量带来极大隐患，对人们的生活也造成了很大影响。对于造成建筑外墙产生渗漏的原因主要是施工过程中施工人员对渗漏的质量控制力度不够以及对渗漏防治工艺不完善造成的。本文在高层建筑外墙渗漏的原因分析基础上，就外墙渗漏防治技术措施进行了探讨。

关键词：高层建筑；建筑工程；外墙；渗漏

一、引言

现代科学的不断发展也促进了高层建筑施工技术的不断进步与完善，高层建筑的技术水平也不断提高。但是由于建筑本身和外界各种因素的影响，高层建筑的墙体裂缝、外墙渗漏、施工材料变异等影响建筑质量和美观的问题也不断存在。这也是渗漏预防技术和控制工作没有到位的原因所在。本文主要从高层建筑外墙渗漏的原因和施工预防技术进行了初步分析。

二、高层建筑外墙渗漏的主要原因

1.建筑本身的主观原因

（1）建筑外墙体的裂缝

在高层建筑施工的过程中，由于混凝土本身的脆性以及密实度的缺乏，很容易造成混凝土浇筑振捣的不严实，这会直接导致外墙中形成渗漏管道，导致高层墙体的渗漏现象。另一方面，目前高层建筑大多采用墙体与板之间的同时浇筑技术，没有富足的时间让墙体的混凝土得到沉淀，而沉实时间不够，就达不到技术要求，墙体就会出现裂缝了。另外，在墙体混凝土的日常维护工作中，如果对其维护程度达不到要求，只注重墙面的浇水养护，或者是养护的持续时间达不到实际需要，都会使混凝土在墙体表面形成裂缝。

（2）建筑外墙体抹灰层的裂缝

在高层建筑的施工过程中，没有做好垂直角度的控制工作，导致抹灰层的厚度不一。有的地方厚度过大，就容易开裂，这样漏水的可能性就大大增加了。

（3）建筑砌墙砖之间的裂缝

建筑在砌墙的过程中，对砖体之间的紧密度没有做到位，或者是砖体的摆放位置不当。这些都会减小砂浆的粘合度，导致砂浆的脱落，并且产生裂缝。

（4）对建筑外墙体的各种洞孔处理不严实

在建筑施工过程中，由于穿墙、凿洞的需要，会在墙体表面留下很多洞孔。如果在完工的时候对这些洞孔的处理方法不合理，就会造成墙面的密封不严实，导致裂缝的产生。

（5）对外墙体表面的各种门窗安装不合理

由于高层建筑本身的美观与明亮程度的需要，会在墙面上安装各种门窗。如果对这些门窗安装的连接程度、密合度、严实度做的不到位，就容易在门窗与墙面接触的地方留下缝隙，产生裂缝，造成渗漏的可能。

2.自然客观因素

建筑体外墙面本身是要经过自然的风吹、雨打、曝晒等因素的考验，如果建筑本身的质量不能够承受自然因素的侵袭，就会使墙面产生裂缝，造成渗漏的可能。如外墙面在经受长时间的太阳光照射之后，墙面温度在升高的过程中，就容易造成裂缝的出现，产生渗漏的可能。这就要求施工维护人员要做好日常建筑的维护工作，及时发现问题，并采取有效措施解决问题，防止客观因素造成的渗漏现象。高层建筑的外墙体渗漏，可能是多方面因素造成的。这就要求工作人员严格把守每一道施工工序，尽量做到完美，减少渗漏现象产生的可能性，确保建筑体的质量与安全。

三、高层建筑的防渗漏施工技术分析

在现代高层建筑的设计与管理中，为了保证建筑的质量与安全，要想延长建筑的使用寿命，最基础的就是要做好外墙体的防渗漏工作，杜绝外墙渗漏现象的发生，减少可能造成渗漏出现的各种隐患。要做好上述工作，就要求工作人员深刻研究防渗漏的施工技术。只有专业的、先进的、有效的防渗漏技术，才能将出现渗漏的可能性降低到最小。

1.建筑框架结构的外墙体防渗漏施工技术

外墙体表面的空鼓与裂缝、框架梁和砌体的结合处产生的裂缝、阳台根部的裂缝等，是造成建筑框架结构外墙体出现渗漏的主要地方。防止其渗漏的主要施工技术有以下几种。

（1）在具体施工前，参照建筑施工的质量规范与要求，严格做好砌块质量的控制工作。选取那些抗压性强、有适度养护期、干燥收缩值适中的砌块。同时，为了防止由于砌块自身的收缩而引起的裂缝，应该在施工时严格控制砌块的含水率。（2）在砌块进场的时候，要做好防雨工作，采用合理的手段与方法进行布设，严格按照规定的要求进行摆放。（3）利用揉压法来对建筑进行砌筑。在具体施工前，要严格按照要求，保证砌块的湿润度。同时，在具体砌筑中，最好采用一铲灰、一块砖、一揉压的操作方法，确保垂直方向的砂浆与水平方向的砂浆能够严实结合。（4）在具体砌筑中，不能把不同密度、不同性质、不同强度等级的砌块砌在一起，更不能与其它类别的砌块混在一起。（5）在具体施工中，对于框架结构墙体的砌筑，每日的砌筑高度要控制在一定值以内。砌筑到一定的高度后，还要让它停几天。待砌体完全稳固之后，再将其顶牢，防止因施工不严谨所产生的裂缝出现。（6）在框架结构各部分的交接处，要保证砌块的平整与洁净，防止在物体的交接处产生裂缝。（7）对于不同材质的物体之间的交接，应该严格控制好它们之间的距离。增加抹灰层对物体交接的拉结力，确保各物体间的无缝对接。

2.建筑外保温层的防渗漏施工技术。

第一，在对玻璃纤维网的选取上，要选择那些质量有保证的，钢丝网要选取那些热镀锌的。同时在布置的时候，要特别重视搭接的长度，并且做好防止其腐化的工作；第二，应该把加强网增设在各种门窗的周边交接处，以起到分散其中应力的作用；第三，在结构产生变形的裂缝处，增设变形缝；第四，应该选取那些抗裂效果比较好的抗裂剂来配置砂浆，以确保外墙体抹灰层和保温层之间的粘合度，防止裂缝的产生。

3.建筑外墙装饰的防渗漏施工技术

第一，对建筑外墙体进行抹灰时，要做好基层的处理工作，清除砂浆和墙体之间的污垢。保证墙体表面的湿润度，防止其产生裂缝的可能；第二，对外墙装饰层进行贴砖的时候，要保证饰面的洁净。严格按照要求的规定来设置，不能留下渗漏隐患；第三，在具体施工过程中，要特别注意砂浆的饱满度，确保它的粘性，同时注意勾缝后的湿润保护工作；第四，在涂装饰面的时候，要严格控制抹压工作，以提高砂浆的密实度，防止裂缝的产生。

四、结语

综上所述，我们可以看到造成高层建筑外墙体渗漏的原因可能是多方面的，且比较复杂与繁琐。建筑体一旦产生渗漏现象，不仅会影响到建筑本身的美观，而且会给工作人员的维修工作带来麻烦，既费时、费力、费钱，也影响建筑的使用寿命。对于建筑的渗漏问题，我们必须要引起高度重视，认真做好建筑墙体的设计、规划、施工等工作，通过科学、有效的防渗漏施工技术来控制建筑外墙体的渗漏问题。

参考文献

[1] 何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].科学之友，2010（03）.

[2] 刘红为.高层建筑外墙防渗漏施工分析[J].城市建设理论研究（电子版），2012（12）.

姜涛 男（1974--）山东省文登市，作者学历：大学本科，作者专业：建筑工程，作者研究方向：房屋建筑建设维护。