二手房“售转租”蔚然威风

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受楼市调控政策不断加码的影响，近来不少二手房主因成交受挫而转向租赁市场，二手房市场房源售转租现象逐月递增。业内人士预计，未来租赁市场热度将持续。

楼市降温二手房主“售转租”

今年，福州“金九银十”楼市成交量的惨淡，再次降低了人们对楼市的预期，而二手房成交量更是陷入“冰冻期”，部分二手房成交量环比跌三四成。

在住宅产品成交量下滑的同时，房屋租赁成交行情却在不断走高。上个月，刚将自己名下的一处80多平方米的房产，由挂牌出售改为在租在售的陈先生表示：“目前卖房子有价无市，房子闲着也是闲着，还不如租出去，至少每个月还能有个1500元的进项，补贴家用。”据了解，现在像陈先生这样“转售为租”的二手房主为数不少。据多家地产中介公司透露，最近数月，选择由售转租或者在租在售的房主数量提升了近两成。其中以建筑年代较早的老小区和投资类房产聚集的区域为主。业内人士分析，首先，建筑年代较早的老小区大部分户型较小，难以满足当下主流的结婚、升级置业的购房需求，不能迅速成交，此外该类房产多处在交通便利、商圈成熟的区域周边，租赁需求比较充沛，租金稳定上涨，因此由售转租的情况变得普遍；其次，金山、五四北等投资房产聚集的区域，因为市场观望情绪浓厚而成交困难，也促使部分业主选择在租在售的方式来缓解投资的压力，同时等待市场回暖。

双安房产董事长郑爱新认为，商品住宅市场的观望情绪间接带动房屋租赁市场升温是形成这种局面的主要动力。而且，“限购令”的强势落地，使很多有购房愿望却是外地户口的在榕人士，由于无法提供社保、纳税证明，尽管手里握着不少的资金，他们也只能转向租赁市场。而多数购房者则表示，目前国家调控下楼市变数太大，除了“刚需中的刚需型”购房者着急出手外，多数买家都会选择暂缓购房计划，等待时机。

中介租赁业务看涨

郑爱新表示，曾经很长一段时期内，租赁市场一直“坐”在大型中介公司的冷板凳上。因为租赁业务一单只能赚几百元，与二手房买卖相比，收益差了太多。但随着调控轮番出台，二手房买卖市场陷入低迷，促使大型中介纷纷提高了对租赁业务的重视程度。

另一方面，多家中介公司的工作人员也都表示：“近期二手房市场的租售比普遍提升。买房的客户少了，但登记租房的客户却在不断增多。”

福州麦田房产营运总监吴祖怀告诉笔者，近期公司的租赁业务增长势头很不错。租赁业务将是麦田接下来持续重视的项目，并专门成立了专业的租赁部门，进行专业运营。“在限购限贷的背景下，市场份额将扩大，被限购的群体也相对增加，市场观望群体也在增加，这部分购房者会暂缓买房的计划，转而租房。在供需比同时增加的情况下，房屋租赁市场行情肯定会有一定的增长。”

据吴祖怀介绍，马尾、闽侯、金山等往年租赁市场较薄弱的板块，今年开始有了明显的上升。“这三个板块的基础、配套在近两年有大幅改进。再加上这两年，福州的房租也在不断上涨。与市中心相比，客户在这三个板块上付同样的租金，甚至更少的钱，却能得到性价比更高的产品。越来越多的客户开始舍近求远，这使得新区的租赁市场空间，有了很大的提升。”

供需平衡租金将“稳中有升”

通过往年经验来看，9、10月份房屋租赁市场在经历了开学和毕业生租房高潮之后会进入淡季。再加上目前“售转租”导致房源增加，租赁市场的供应激增是否会拉低目前福州的租金水平呢?

郑爱新表示，其实，今年以来房屋租金水平的持续上涨和房价下滑预期的不断累积，也是促使“售转租”现象升温的重要动力。不过，由于较多的租售房源在近期集中推出，供应量增加使租金价格的上涨趋势已经明显止步。不过，因为有不少处于“观望”的购房者也由购房市场转入了租赁市场，所以在租赁市场供应增加的同时，需求也在增加，租金下调自然也就变成了“浮云”。

吴祖怀则认为，由于租期一般以半年为准，新增房源对市场的影响不可能这么快体现，因此目前的租金水平还不会有太大波动。而且，随着住宅调控政策的持续影响，未来较长一段时间内，福州租赁市场的需求还将平稳上升，租金也会稳中有升。

针对眼下的租赁市场，不少业内人士提醒二手房主，对租赁市场预期不要太高，“不高不租”的想法要不得。同时，他们还认为，眼下市场上高租金、精装大户型房源囤积过多，这些房主应适当降价为宜。业内人士还提醒需要租房的客户，当前租金上涨势头尚未成形，尽量根据个人需求选择适当的时间段，避开市场价格的高点。

在住宅产品成交量下滑的同时，房屋租赁成交行情却在不断走高。据多家地产中介公司透露，最近数月，选择由售转租或者在租在售的房主数量提升了近两成。