买楼就像女人买手袋

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香港西半山的干德道路面瘦狭，视线光秃，没有商家，没有绿地，大型巴士不能过，劳斯莱斯轿车也走得勉强。两旁夹着不是树荫，只是陡如高崖的高楼住家。形成水泥纵谷。背靠太平山，高层夸耀海景，仍为住不起幽静山顶又不甘混居寻常百姓家的中产阶级所喜爱。

去年秋天。就在这条半山窄路，香港恒基集团推出一栋号称八八层以讨吉利、实则只有四十六层的住宅建筑，一平方成交价刷新亚洲豪宅天价，全港哗然。即使是身上任何一寸皮肤刺下去都渗出资本主义血清的香港人也难以接受如此炒楼法。

面对质疑，人称四叔的恒基集团主席李兆基回应“买楼像女人买手袋”，比喻“豪宅”犹如“古玩”，无市场法则，全视买家心情，“买楼不贵不买，不靓不买，要名牌，好像女人买手袋，要买几十万手袋才高兴”，尤其“越贵越开心”。

四叔话犹在耳，今年三月，香港豪宅空置率狂升。创六年新高。

城市原本属于穷人的世界。为了争取城市工作，节省交通成本，享用便宜的公众设施，穷人留住城里，忍受肮脏空气、嘈杂车声与混乱治安；而讲究生活质量的富人迁往城外，呼吸新鲜，逃避人群，躲开壅塞，住在有着私人车道与浓密花园的宽敞华宅里。然而，随着城市经济规模扩大，大都会概念形成，一座城市的经济驱动力已不下于一个国家，都市生活成为一种全球时尚，即使既富且贵，也要留驻城市落脚，享受那些唯有城市才能提供的生活内容，如多元餐厅、前卫时装店、戏院音乐厅、夜店酒馆、多样人物等。都市不再是工作以外应该逃开的地方，而是下了班才开始流连忘返的处所。

然而，城市人多、车多、什么都多，唯土地有限，人们不分贵贱，一出门就会碰撞。富人只能想办法以价格区隔空间，悄悄打破城市的空间平等感。精华地段的地皮炒作，即用来划分豪宅区与一般住宅区，以价码挑选邻居。为了符合地价的“高贵”，开发商也往往不吝下重本盖楼，务求美轮美奂。

两次大战期间，纽约狂盖摩天大厦，中央公园周边跟着吹起豪宅风，每套名宅均出自名家设计，拥有高可悬挂水晶吊灯的天花板，宽敞足以设宴款客的饭厅，配设门房及私人电梯，宛如都市城堡。虽然三十年生经济大萧条，后有二次大战，然而这些豪宅身价稳固。在二十世纪余岁里，价格连翻十九倍，迄今，稍觉功成名就的纽约客仍不惜割喉，但求一户。

然而。有钱也未必能住进这些纽约豪宅。许多豪宅采共同持有制(俗称Co-op)，每栋都有住委会，这些势利眼住户有权投票决定你是否有资格与他们相邻而居。即使美国法律早已明文禁止各类歧视，如果他们不喜欢你的姓氏、肤色或存款数字，或恰巧看不惯你鼻子的长相。都能任意否决你成为住户。不需任何交代。

对这些纽约豪宅居民来说，豪宅根本是特权，仅限于少数都市贵族，圈地自营社会阶级。然而，豪宅虽美，似高不可攀。在我们的消费社会中，毕竟是待价而沽的众多商品之一。大多世人仍视物业为储存财富的手段。看准了城市空间有限，尤其精华地段绝无可能扩增，周边房产自然抢手。当巴黎房屋中介员口沫横飞介绍“全世界只有一个巴黎。而巴黎只有一个卢森堡公园”，他不在称颂花园的美。而是为了抬高这一带房价。

豪宅已是一种都市经济的商品神话。市场迷信豪宅出现越多，景气越好；而经济惨淡时更要投资豪宅，因为唯有豪宅保值。

就某方面来说这次全球金融危机即因豪宅经济而起。人们受鼓励超额贷款，买他们根本付不起的房子，误认借钱买砖头也稳赚不赔；银行持同样念头。才会动脑筋将众人债务捆绑成一种看似人息稳定的金融商品。转卖投资人。导致后来的“雷曼Shock”，吓瘫了英美房市，教冰岛政府破产，更直接爆破了迪拜这个堪称全球最极致的豪宅经济神话。

迪拜无油可挖之后。仗着中东油国亲戚背景，四方举债，在广袤沙漠举起一座亮光闪闪的现代波斯华城，塞满了高级酒店、游艇跑车、购物商场，填海大兴人工岛――他们不卖豪宅了，改卖岛屿。当全世界最高楼迪拜塔开幕的那一天，迪拜所欠下的债务几乎跟楼身一样高。虽然隔壁阿比布达伸手解救，迪拜免于破产，房地产仍暴跌一半，迪拜塔贵为全世界最高的豪宅住家，商用面积却少人承租。住户业主纵使赔售也难以脱手。

楼高楼起。市场跟着起落，豪宅经济即使华而不实，却依旧占领城市天际线。号称纽约最后豪宅的西公园大道十五号。落成于2007年，正当股市诡谲、华尔街弥漫了金融暴雨将至的张力，建筑师史登却巧合选择了三十年代经典风格。彷佛预告了另一次奢华崩盘之后的经济大萧条。然而，纽约客依然蜂拥争购。醉心傲叹此种奢豪都会风华唯纽约才有。

豪宅驱动的岂止经济。更有城市的虚荣。