鹏润或放弃借壳中关村出招自救

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继向控股股东鹏泰投资4亿元收购四环药业救急中关村后，中关村（000931 SZ）在债务重组方面再采取行动，申请不超过1亿元的按揭业务促进中关村科技发展大厦C座的销售工作，以及将中关村标志性项目科贸中心的部分房产抵押给建行作为之前贷款的补充担保。

知情人士说：“鹏润地产有自己IPO上市的想法。为了不使黄光裕弃中关村而去，目前中关村所要做的就是尽快解决自己的债务问题。公司希望尽快解决债务问题，以增加大股东鹏泰投资对公司的信心，使公司能够在地产主业上有所推进。”

两招自救

中关村的工作人员对记者说：“科技大厦的C座本为出租，这次将这些存量的公寓房改租为售，预计销售所得将达到2亿元左右，这些所得的资金将全部用来偿还债务。”

11月12日，中关村公告称，为盘活存量资产，尽快推进中关村科技发展大厦C座的销售工作，公司将与上海浦发银行北京海淀园支行合作开办额度不超过1亿元，按揭成数为6成，按揭期限为20年的楼宇按揭贷款业务，并为中关村科技发展大厦C座项目业主向该行申请的按揭贷款提供担保。

此项担保属于阶段性担保，即在楼宇申购者完成产权证抵押前承担的相关房屋在此过渡期内的担保。

这次按揭担保按揭成数为6成，即购房者需首付4成才有条件办理，因此即使出现购房者无力偿还贷款的情况，也不会给公司带来实际损失。

中关村债务重组的第二招就是将科贸中心房产抵押给建行建国支行作为之前贷款的补充担保,还有一个原因就是原来的担保已经过期了，需要新的抵押担保。

公告称，中关村在中国建设银行北京建国支行的流动资金贷款1.27亿元将于2007年12月13日到期。此笔贷款由四通集团公司提供第三方连带责任保证，并以公司所持北京中关村四环医药开发有限责任公司4000万股股权质押给建行建国支行，作为上述贷款的质押担保。

这次将中关村科贸中心未售未押的部分商铺和写字楼，共计建筑面积7831.78平方米抵押给建行建国支行，作为补充担保。抵押的资产总价值为17472万元。

上述工作人员表示：“此次将科贸中心的一部分作抵押是想将贷款延期以及获得新的贷款。抵押的部分将在债务重组结束后解押。这些举动都是公司债务重组的一部分，公司也希望通过这些措施降低负债比例，平抑债务。”

债务困局

知情人士说：“黄光裕旗下的鹏润地产资产质量很好，但是中关村目前的债务问题重重，因此在彻底解决中关村的债务问题之前，黄光裕绝不会轻易将鹏润地产注入上市公司的。”

“其实，鹏润地产增加土地储备，进行品牌规划的动作一直都在进行着。因此，并不排除鹏润地产自己IPO上市的想法。为了不使黄光裕弃中关村而去，目前中关村所要做的就是尽快解决自己的债务问题，不仅让中小投资者对公司有信心，更重要的是让黄光裕对公司有信心。” 知情人士还透露。

2006年黄光裕入局中关村，旗下鹏泰投资成为中关村第一大股东时，普遍认为黄光裕收编中关村的用意就是通过资产置换，将他旗下的鹏润地产装入上市公司。中关村也因黄光裕的介入备受人们关注。

不论是10月底向控股股东鹏泰投资转让四环医药，还是这次盘活存量资产、抵押部分资产，这一系列举动为债务重组所做的努力，都是中关村的自救行动。

有知情人士对记者说：“中关村的债务重组正在一步一步的进行中，接下来仍将有这方面的大动作。整个债务重组的过程大约需要二到三个月的时间。”

至今，中关村一直受困于债务问题。从今年10月8日起，中关村便开始长时期停牌，等待债务重组等关键问题的最终解决。

上述知情人士说：“为了解救中关村，中关村董事长许钟民一直在与黄光裕协商，希望能够说服他们出手援助，给予更多的支持，解救中关村。”

10月底，鹏泰溢价102.9%，以4亿元收购净价值为1.97亿元的四环药业，便是黄光裕伸出的援手。