尚8文化集团CEO薛运达 :城市创意综合体的“空间”生意
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坐拥着中央电视台、人民日报、北京电视台、北京广播电台和数以千计的传媒公司、文化公司，北京朝阳区CBD被认为是传媒业的“硅谷”。在这些高楼中，偏偏有些两三层的小楼、绿树成荫的院落，跟那些“传媒大亨”保持着或远或近的距离，本着做文化就要“有文化”的思路，尚8成为北京一处“特别”的存在。
在北京八里庄的“尚8里”文创园，尚8文化集团（下称尚8）ceo薛运达接受了《中国经济周刊》的专访。“尚8里”是尚8正在建设的一个综合性产业园区，像这样规模的产业园，尚8在北京共有9处。
比起“地标性建筑”或者“艺术办公区”这样的词汇，薛运达更愿意把它们称为“空间”。“一个空间可以听到它的历史，可以看到它的历史，还能闻到它的历史。一个空间有各种各样的可能性，很多人说它是一个物理的空间，我却希望发掘更多的维度。”薛运达说。
在采访的两个小时的时间里，他并没有过多地强调企业的规模和意义，而是一直在描摹一种状态或者愿景。在他看来，“尚8”的生意不是出租办公室，而是要做一个真正“人性”、“开放”、“分享”、“温暖”的空间。
老厂房里的艺术空间
1997年之前，身为电视媒体人的薛运达没有想过自己以后会成为一名“空间”商人。
“最开始就是为自己和朋友找创作的场地。当时的圈子是师生加兄弟，是一个‘血脉空间’”。1997年前后，公司团队在北京朝阳区光华路改造汽车厂房及仓库，为艺术工作者提供创作工作室。“（当时）就是找一种简单的生存方式。”薛运达告诉《中国经济周刊》。
这之后，公司参与策划798艺术区、751时尚设计广场、莱锦产业园等改造项目。从1997年光华路厂房改造项目到2007年薛运达重新回到光华路成立尚8创意产业园，整整10年，薛运达一直浸淫在“构建艺术空间”这个领域。
尚8创意产业园位于北京建国门外郎家园8号，这里原来是始建于1958年的北京电线电缆总厂。2007年，薛运达租下了这块地方，改造成了办公区，也正是这个项目，让尚8在北京“一炮而红”。
因为已经有了早期市场和客户的积累，加上这个项目地理位置、空间设计、租金性价比等特点，尚8创意产业园很快就吸引了创意人和创意企业的关注和入驻。“一共只有162个单位，供不应求，外面还有400多家排队等着进来。”薛运达向《中国经济周刊》描述当时的情况。
“这个时候的圈子是合作伙伴，是一个‘生意圈’。”至于为什么这么“火”，薛运达解释说，“这个空间不只满足了大家的办公需求，还满足了大家的生理、心理和精神的需求。”
从尚8创意产业园起步，尚8陆续创立了尚8里文创园、尚8国际广告园、尚8人文创意园、尚8设计家广告园、尚8东区孵化园、尚8西城设计园、尚8CBD文化园、尚8国际音乐园和艺术8——中欧艺文之家（下称“艺术8”）。
谈起这9个园区，尚8战略顾问潘宣亮如数家珍。在他看来，每个园区都不是简单的复制，“龙生九子”，个个都有特色。“看一块地，我们会先给它定位，看它适合做什么。”
定位保证了尚8每一个项目的独特性。“创意产业有自己的发展规律，我们并不追求‘文化’，只做小而美、小而精的空间。”潘宣亮告诉《中国经济周刊》。
“艺术8”就是这样一个精准定位的项目。“艺术8”位于皇城根脚下，这里本是蔡元培1920年创办的中法大学的旧址，尘封多年，像尚8之前所做的工作一样，对这个空间的重新定义让这所老房子重新焕发了生机。
“艺术8”把传统与现代联系在一起，它也自然成为中法文化交流的平台。这里每年举办超过100场的高端艺术活动。法国前总统德斯坦、法国前总理拉法兰、法国驻中国大使白林、中国原对外经贸部副部长佟志广等都曾出席过这里的活动。“艺术8”每年都会评选出3～4名法国当代艺术家，获得“艺术8奖”并成为驻馆艺术家，而未来，尚8也将选派中国艺术家在法国同类机构驻馆创作。
如今，“高大上”的“艺术8”法国方面的顾问是法国前总理、参议员副议长拉法兰，爱德蒙·罗斯柴尔德家族和爱马仕品牌每年给予资助 “艺术8”艺术实践活动的扶持资金。
艺术投资经常陷入“叫好不叫座”的窘境，而尚8的目标并不是成为赔本赚吆喝的“悲情先驱”或者“死亡英雄”。
薛运达向《中国经济周刊》介绍，所有尚8的项目他都会做核算，但这个核算并不单纯是财务指标的核算，还包括投资项目的影响力、带动性。用他的话说，他不看重这个活动的“背景”，更看重它的“市场反应”。他把这种筛选标准叫做“江湖流派”，“江湖”认可的项目就是好项目。
愿意从多个维度解读实体空间的尚8更愿意发掘未知的可能，比如，同样的一件事，能不能把不赚钱变成赚钱，能不能短期赚钱变成长期赚钱。
“好奇心”是薛运达在采访中一直反复强调的词。因为尚8的好奇心，他们把“不赚钱”的“北京国际摄影周”引入尚8国际广告园区。“门票不要钱，但未来我们要做版权衍生品、广告图片库、线上图片销售，这每一样都可以赚钱。” 薛运达并不讳言他对项目的盈利要求，“我们不要求每个项目都挣钱，但是我们要考察它（项目）在产业链中的粘合度。”
产业链是尚8更大布局的前奏，除了北京的9个产业园区和全国在谈的几十个项目，尚8还希望打通文化产业的上下游。
“（尚8）过去做物业、资产出租服务，只是管理空间，现在我们有了18项综合服务，（入驻）小企业需要法律、人力资源、采购、投融资我都可以提供。” 薛运达做了一个比喻，“哪里有水、空气和阳光，植物就长在哪里，同样的，你能给这些（入驻）企业需要的东西，它没有道理不来。”
像触动传媒、色影无忌、举贤网、中国电视剧制作协会、凤凰假期、国爱传媒这样的企业纷纷入驻尚8。“包括合作制的园区，现在和尚8合作的客户有450家。”薛运达向《中国经济周刊》透露。而就在几个月前，媒体报道的尚8合作客户还只是350家，快速扩张带来尚8规模的激增。
尚8单在北京一地的园区面积就达到了35万平方米，经营规模达到了170多亿。于是不只北京，各地政府也找上门来，希望尚8去当地开发“城市创意综合体”。
城市创意综合体也就是薛运达所说的“园区3.0”。跟之前的物业出租1.0、服务整合2.0不同，尚8现在不只提供物理意义上空间，还直接投资看好的团队，为创业型公司提供前端业务指导、提供销售市场、减免租金、帮忙对接投资基金。
一大批文化创意企业聚集在尚8旗下，产业聚合的优势发挥出来。
尚8在“城市创意综合体”里先后孵化投资了“+86国际设计师产品概念店”、“设计家闪购网电商平台”、“马上拍微电影制片公司”、“红点咨询策划”等一系列文创企业。这些企业涉及音乐、动漫、设计、图片、影像等门类，也涵盖了设计、生产、销售这些文化产业上中下游链条。
“我们最开始是做文化创意产业的，中间做了文化地产，现在回过头来又做了文化创意产业。” 薛运达告诉《中国经济周刊》，不过不同的是，第一个“文化创意产业”是执行具体项目，后一个则变成了运营“城市创意综合体”。
用薛云达的说法来解读，“城市创意综合体”只做三件事，分别是，园区运营、产业导入和基金投资。这三件事像一条“链”，让一个个“小而美”的文化创意公司附着在上面.薛运达举了“马上拍微电影制片公司”的例子。“72小时之内，从剧本创意到形成电影成品，是非常适合年轻人的形式。” 马上拍（北京）电影制片有限公司是尚8在影视领域孵化投资的重点项目，现在已经成为微电影制作领域的著名品牌。
运营“有责任的”空间
谈到尚8正在运营的空间，薛运达认为，尚8主要的工作有两方面，一是提供企业的“成长环境”，一是提供企业成长的“环境空间”。所谓成长环境，就是如何让一家有想法的企业得以生根发芽；所谓环境空间，就是如何让它们在一个有氛围的产业园区中茁壮成长。
尚8资助很多初创型文化类创业公司，《创业家》杂志主办的“黑马大赛”和由中国服务业企业家袁岳创办的“飞马旅”大学生黑苹果计划，尚8都是重要的参与方。“我们现在运营的是‘有责任的’空间，做好‘天使’，帮助更多的企业成长起来。”薛运达向《中国经济周刊》透露，尚8提供的支持初创企业的“公益空间”，从总面积的5%，增加到15%，未来会上升到25%。
在探索城市空间的可能性上，尚8不断寻求突破。据了解，未来三到五年，尚8计划在全国范围内建立20个品牌园区，陆续投入15亿元进行项目拓展，计划达到100万平方米的体量，服务于1000家文创企业，形成中国城市核心区域高端化、品牌化、国际化的“创意者之家”。
在北京四惠东的尚8里，薛运达指着外面正在建设的建筑告诉记者，未来尚8的空间是没有围墙的，社区百姓可以参与进来。“这里未来会有5D电影院，是人人都可以享有的空间。尚8对民众敞开大门，改变了社区的文化环境。”薛运达告诉《中国经济周刊》。
越来越多的合作伙伴认识到尚8运营“空间”的能力，不过薛运达似乎还有更长远的规划，在他看来，未来尚8并不一定参与每一个园区的运营，更是出标准，出方法、出系统、出品牌。
如今，尚8也正在把触角伸到“园区经济”最发达的美国。“硅谷的园区已经基本敲定，旧金山、洛杉矶的也正在谈。”为文化走出去拓展更多的“空间”，薛运达充满信心。