城镇化建设加速为零售业发展再创商机

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“拉大城市框架，扩大城市规模，加速发展经济，造福子孙后代。”成了我国许多地方政府工作中一项突显政绩的持久性发展“纲领”。目前，到处可以看到各大中小城市拆迁、扩路、建市场、修广场、拓新区的城市建设大军“一片欢腾、浩浩荡荡”大会战景象。在我国近几年来加大基础设施投资力度、拉动内需经济政策的推动下，城市化进程在不断加速。

以河南郑州市为例，历有商贾古都之称的郑州市政府特邀日本著名城市规划设计师黑川教授，为该市东移新区绘制了建设蓝图，计划用3―5年，最长不超过8年的时间再建一个国际化的郑州新都市。郑州是一个具有3500多年历史的商都，目前市区总人口222.2万人，市区总面积为133.3平方公里。如果按此规划发展，建造同样规模的新城区，建设速度缩短了将近1000年。到2008年，郑州市区人口将超过400万人，按2000年郑州市社会消费品零售总额345.6亿元，扣除其他可变因素，预计到2008年一年间，郑州市的社会消费品零售总额将增加到近1000亿元。

就全国的发展而言，郑州的地理位置界于东西部之间，其城市发展速度应居于全国平均水平。以此为参照系可推算出全国到2008年一年内所实现的社会消费品零售总额及百货、超市、连锁店所需新增数量和利润空间。

以下根据目前零售业所处的结构性调整时期，分析城镇化建设导致的趋势。

我国消费品零售总额的实际增长速度高于GDP的实际增长

自1995年以来，中国消费品零售总额的实际增长速度一直高于GDP的实际增长（如图1），如果我们将中国的零售业看作传统行业，低估了它的增长潜力，有可能因此错过投资机会。

2001年社会消费品零售总额为37480亿元，扣除物价上涨因素，与2000年同期相比实际增长了10.4%，超过GDP增长约两个百分点，预计在今后的数十年内，这种趋势还会继续保持下去。

城镇化进程对消费品零售的推动

社会消费品零售总额比GDP增长更快的最主要原因，是得益于中国的城镇化加速和消费的商品化过程。

城镇化进程对消费品零售的刺激主要作用表现在两个方面：一是收入水平，二是平均消费倾向。（1）自1995年以来，城镇居民的人均收入水平一直明显高于农村居民（如图2），特别是自1997年来，我国城市居民收入与农村相比，增长速度相对较快，而且，两者的差距还在继续拉大。（2）我国城镇居民的平均商品消费倾向（用消费额与收入之比来衡量）高于农村居民，其中原因之一是农村家庭自己生产了部分的消费品，如粮食、蔬菜、蛋肉类食品、衣物和家具，以及农村的家庭收入较低，没有社会保障体系，导致农民消费意识差，零售网络在农村几乎没有开展。

从国际上发达国家的发展趋势来看，走城市化道路是经济振兴的必然道路。这一点已得到我国的认同。为此，越来越多的人口会加速迁入城镇，对零售消费品的需求快速上升。研究表明，零售总额与城镇化之间有很强的正相关关系，根据回归方程的推算，城镇化率每增长1%，社会消费品零售总额将增长3123亿元人民币。自1997年以来，城镇已成为消费品零售企业的最大市场。以2000年为例，城镇零售总额增长率高于农村1―2%，占总人口36%的城镇居民购买了全国54%的零售消费品。

我国城市化建设已进入快速发展时期

我国城镇化发展过程大致可分为三个时期：1949-1965年的缓慢上升时期，1966-1978年的停滞时期，1979至今的快速上升时期。城镇化不仅和经济发展有关，而且在相当程度上取决于经济政策。1978年以来的改革开放政策对我国的城镇化起到了重要的推动作用，加入世贸组织之后，中国经济将进一步对外开放，借鉴发达国家发展经验，我国政府必将从政策上支持城市化建设的加速和规范。城镇化进程势必加快，这也正是我国城市化建设第三次发展的高速时期。

城市化进程加速带来零售服务业的春天

2001年全社会消费品零售总额为37480亿元，比2000年增长10.4%，到2008年预计社会消费品零售总额为74917.46亿元。也就是说，到2008年，社会消费品零售总额将增加至2倍。按2001年我国城市百强超市共有门店数13117家计，比2000年增幅为56%，门店100%分布在城市。预计到2008年连锁百强企业将发展到约50000家门店，新增3万多家。与其匹配的城镇人口扩容也将同比增加，2000年中国城镇人口已占到总人口的36.06%，随着城镇化速度加快，预计到2010年，中国城镇人口将达4亿，到2020年城镇人口将占全国总人口的50%。

目前，全国共有城市663个。其中，直辖市4个，副省级城市15个，地级市244个，县级市400个。2000年全国撤县新增地级市23个。城市市区总人口合计：28583.28万人。自然增长率为5.48%。人口在200万人以上的称为超大城市，共有13个；100-~200万之间的称特大城市，共有27个；50万~100万的称大城市，有53个；20~50万人的称中等城市，有218个；20万的称小城市，有352个。比照此划分，到2008年，我国超大城市将超过30个，新增27个；超过50万人的大城市将超过250多个。由此可以推断，我国城镇建设的快速发展，必将为以城市人口集散地为主战场的零售服务业带来快速发展的春天。