全球房价漫步下坡路
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从上世纪90年代末房价在发达国家中疯狂的上涨，在高价位中诞生了大量的廉价资本。在2006年高估的房价市场開始崩溃。然而，直到最近，矫正才似乎步入正轨。美国和爱尔兰的房价暴跌，放弃了前十年的所有收益，但其他国家却没有如此大幅度的价格下跌。而最新的全球房价指标暗示这段危机后的平静可能即将结束。
除了德国外，欧洲的危机最引人注目。很多大型房地产市场在2000年初開始繁荣，然后在危机中出现衰退。但是它们的命运却分道扬镳。爱尔兰的房价大幅下挫，而且还在继续下沉。房价在大多数其他市场仍远远高于“公允价值”，这种公允价值是我们用两项长期平均指标来确定的。价格和收入比，这是一种承受能力的测量工具。虽然房价下跌，但是通过这些指标可以确定，西班牙的房价仍然被高估了25％。在比利时和法国，价格远高于公允价值，而且价格还在继续上升。
这样的浮动在很大程度上要归因于，低利率和浮息按揭的优势。但从2011年第三到第四季度期间，由于经济不景气和债券市场的不稳定，欧洲房价受到了被迫下降的压力。贬值的步伐加快了对周围欧元区的影响。在德国和法国升值也逐渐放缓。欧元区的衰退也许会一直持续到2012年第一季度或者可能持续更久。
房地产市场在更加健康的经济体已经冷却。中国2011年的大部分时间都花在限制购买多套住房来，提高利率和不断调整银行的准备金要求来抑制其灼热的楼市。鉴于如今的物价飞涨回顾一下过去的现象：物价实质上从老早以前到2011年的第四季度是平缓的。一个脆弱的欧洲和逐渐平息的中国已经把这种趋势席卷到了其他的亚洲房地产市场。新加坡的物价持续上升，但幅度远低于去年的第三季度。澳大利亚房价第四季度相比第三季度而言跌得幅度大得多。
美国的市场比其他大多数国家做了更进一步的修整。据估算，价格低于全国19％的公允价值。经济形势正逐步改善，失业率也一年前開始急剧锐减。房产成交量和施工量相对于正常水平明显有些萧条，但是从前一年到2012年早期也基本上有一些上升。然而，价格持续下跌。
形势好转有望在即。买房似乎正变得比租房更划得来。事实上，直线上升的租金成为了削减未售房库存的得力助手。二月份，23％的房屋销售给了投资者，而其中很多将用于出租。