机构情报 第8期

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商品住宅市场

一手住宅供应低位波动开发商继续观望

据房管局最新数据显示，本周主城区有3个住宅项目领取预售许可证，供应面积为8.65万平方米，供应面积环比上升2.7％。

一手住宅供应受市场淡季影响持续低位徘徊，各开发商暂时放缓推盘速度以静观市场变化。预计未来一段时间一手住宅供应量还将保持着低位波动，但仍不排除集中放量现象的出现。

一手住宅成交淡季成交不淡双降政策持续发酵

据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2061套，成交面积为20.35万平方米，成交套数环比上升51.77％，成交面积环比上升56.18％。

一手住宅市场已经连续几周呈现出淡季不淡的状况，究其原因或如下：第一，市场本身供不应求，刚需客户数量较多，而开发商的存量目前相对较少。这里的刚需客户以改善自己住房环境的居多。第二，央行二次降准降息的利好的信息还继续在市场中发酵，刺激客户下单出手。任何政策的影响不管对于开发商而言还是对于购房者而言都有一个适应的过程，从目前的情况来看，信贷方面的利好政策还将在未来一段时间内有着较为深远的影响力。预计一手住宅市场整体将趋于平稳，维持现在的水平。

各行政区成交量纷纷反弹

本周各行政区成交量都纷纷上涨。其中金牛区涨幅最大，成交361套，环比上涨114.9％，成交量最高的行政区为高新区，在本周时间段内共成交608套，环比涨幅也达到43.4％。

二手商品住宅市场

二手住宅成交小幅反弹整体表现平稳

据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1472套，成交面积为12.67万平方米，成交套数环比上涨57.9％，成交面积环比上涨59.5％；本周二手住宅成交量出现了反弹。虽然二手房评估指导税颁布自现在已经有三周，但目前来看，市场成交量也只是回归正常，未出现超过预估的大幅下滑。外加央行二次降准降息的利好政策，反而现在市场是有一定的反弹。由于信贷方面的利好信息还要继续发酵，预计二手成交量将维持现在的水平，总体趋于稳定。

2012年7月9日至7月15日，日均二手住宅成交量为210套，环比上周上升56.7％。

各行政区成交量均有所回升

本周各行政区成交量纷纷回升，武侯区本周成交量涨幅最大，同时成交套数也最多。共成交376套，环比上涨88.9％。

预测：三部委调控收紧整体市场企稳

预计未来一段时间一手住宅供应量还将保持着低位波动，但仍不排除集中放量现象的出现。

目前，市场仍然在消耗前期的存量，多以刚需自住为主，在这一成交良好形势下，住宅市场供不应求，开发商对于淡季不淡的现象观望情绪还是较为浓厚，但是后期在市场活跃度不减的情况下，并不排除刚需户型的集中放量。一手成交方面仍然较好，央行降息、信贷方面利好继续刺激着刚需客户的首次置业需求，预计后期在利好政策的影响下成交量依然保持现状，归于平稳。