成都高端度假物业可看者不过四家

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2012年，或将是成都高端度假物业迎来转折的一年。随着保利石象湖、蓝光峨秀湖、简阳三岔湖、峨眉山半山七里坪等多个比肩国内一线度假物业的项目的呈现，成都高端度假物业开始有了一些新的发展探索。

保利石象湖：超乎想象的150平米独栋度假别墅

2012年4月亮相的保利石象湖给成都高端度假物业带来了一种全新的概念。

以“冬季亚龙湾，夏季石象湖”的概念重推在成都的首个高端度假别墅项目，意图加入中国旅游度假产业链集群首席阵营。

保利·石象湖首批次产品“贝多芬组团”开盘首日销售105套，一批次房源几乎在一日之内销售殆尽，这在楼市销售整体有些惨淡的背景下，应该说相当震撼。

有业内人士指出，“本次保利·石象湖开盘热销，除了数据之外，更重要的是说明了真正能满足高端客户需求的度假物业产品，依然能够打开局面，成为淡市中的热销产品。

据介绍，保利·石象湖占地近12平方公里，植被覆盖率超95％，湖面面积达2000亩，先期开盘的“贝多芬组团”，容积率不到0.3，由于组团内丰富的地貌特征，没有一户花园是完全相同的，140—180平米独栋精装产品，私家花园达到了夸张的400平方米——15000平方米。而所有的花园都因地制宜地设置了缓坡，斜面和叠水等景观，让客户可以根据自己的喜好选择不同的花园。值得一提的是，为了替业主省心，全组团产品均为精装，业主只需要购置家电家具就可以入住。

任何的热销，均是建立在产品本身品质之上。成都某业内知名人士在考察了保利·石象湖之后表示，140平米竟然能够被做成独栋，私家花园的最大面积最大竟然达到了22亩，保利·石象湖绝对见证了中国度假产品史上的一次绝对奇迹。“保利·石象湖140—180平米精装独栋产品，无疑是对中国度假别墅的产品设计高度的一次刷新。”

蓝光峨秀湖：分时度假模式的2012版

沿成都到峨眉一路，都能看到蓝光峨秀湖打着“度假也能挣钱”的广告路牌。2012年开始，蓝光峨秀湖重又把“分时度假”作为了一个全新的度假物业竞争手段，号称将在峨秀湖国际度假区打造四川首个“分时度假”产品，全面颠覆传统旅游投资模式，使“度假也能挣钱”成为可能。

在蓝光峨秀湖销售现场，写着“7％的高投资回报率、15年收回本金、长达20年的稳定租约，乐活国际旗下酒店每年价值20天的免费度假……”的展板被醒目地放在售楼部的入口处。

据蓝光的销售人员介绍：“香港乐活国际正式签约入驻蓝光峨秀湖国际度假区，将以平均每月每平方米起始租金32元的价格，租赁假日半岛3栋产权式酒店公寓共计264套的20年使用权。”按照合同规定，第2至10年租金每年涨幅为4％，第11至20年每年涨幅5％，预计业主将在15年左右收回本金，能够保证高达7％的投资回报率。

通过蓝光峨秀湖的分时度假，除了保证投资客7％的投资回报率，投资客还将享受酒店价值20天的免费度假。“这是一种真正的分时度假生活模式，将全面颠覆传统的旅游度假投资模式，带来投资度假的一次革命。”蓝光的销售人员强调这样的分时度假是“颠覆性的”。应该说，除了分时度假的模式，蓝光峨秀湖在度假物业的产品打造上也颇具匠心。

蓝光峨秀湖的六联排度假产品就非常具有“成都度假特色”。114平方左右的联排，前庭后院，同时还有中庭及大露台设计，非常符合成都人喜爱晒太阳、打麻将的度假生活习惯。

峨眉山七里坪：热门的养生度假物业新模式

峨眉半山·七里坪，这个千百年来隐藏在峨眉山金顶身后的避暑度假仙境，自开盘以来，均价由6000多元／平米持续上涨到当前的9000多元／平米，项目拥有的2400户别墅已经销售220。多套，投资者的比重达到50％，已经入住1000多户。

据峨眉半山七里坪营销中心总经理李知明介绍：峨眉半山·七里坪引入了中国度假地产最成熟、最成功的“三亚模式”，是非传统意义上的旅游景区的转身，将旅游度假和地产很好的结合在了一起，项目将拥有专业运营公司负责包括“出租、置换”等多种模式的度假、投资运营管理。

七里坪是峨眉半山仅有的集团公司开发的山中房项目，进入峨眉景区拥有天然的地理、交通优势，一眼望去就是峨眉金顶。另外项目还拥有高于城市100倍的负氧离子、取自2000米以下富合多种对人体有益元素的深山泉水等独特的自然资源。对于这种依靠稀缺资源开发的项目，当前的价格只会在未来呈现出上升趋势，具有广泛增值空间。

七里坪在大型酒店、运动社区等传统的生活商业配套基础上还增加了中医馆、太极养生馆、疗养馆、禅修酒店等一系列以养生为主题的配套设施；所以就投资意义上它不仅仅财富的投资，更是一种健康和生命的投资。

多样化的产品以及融入了“养生”主题的独特配套可满足高端商务政务人士、家庭客群、老年人客群、城市白领等客群的需求，能够为广大投资人士带来较大的利益回报率。

三岔湖区域：国际度假物业投资原始股

三岔湖位于成都以南简阳市，距成都中心城区40公里。三岔湖拥有丰富的自然资源，湖岸线240公里，包括湖岛、半岛275个，湖湾800余个，仅南部的湿地面积就达3平方公里，是都江堰灌区的最大屯蓄水库。按照规划定位，三岔湖将建成为“国际性山地湖泊型休闲度假旅游目的地，成都平原城市群新型旅游城市，现代服务业新城”。

李嘉诚有句话叫做“地段、地段，还是地段”，原始的三岔湖地段或许谈不上好，但交通却成就了三岔湖度假物业地段投资的理论。正在建设的三岔湖旅游快速通道已经通车，成都到三岔湖的时间缩短到30分钟。三岔湖旅游快速通道起于成都市天府大道世纪新城，止于简阳市三岔湖主坝纪念碑，全长35.8公里。

三岔湖规划项目包括长岛国际会议度假区、花乐谷、蕃薯藤·T娜(国际休闲)半岛、四海国际旅游度假区、九洲瀛海、国际飞碟射击射箭运动度假旅游中心、海峡生态城等项目。在官方规划中，三岔湖将被打造成为一个“生态、文态、业态”三态合一的商务度假为主的“新城”，发展现代旅游度假物业，包括以休闲度假、水上水岸及山地运动及健身、乡村体验为主的休闲旅游，以水上游乐、演艺娱乐为主的观光旅游，成为成都都市圈重要的旅游目的地。支撑产业则包括文化创意产业、高端商务会务业、高端房地产业、幸福晚年产业、生态观光农业等五大产业。