置地澳洲4步走

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王女士几年前到悉尼陪女儿读书，听朋友讲悉尼地产市场长盛不衰，便在女儿学校附近用9万澳元购买了一套公寓。今年这套公寓升值到15万澳元，不仅省下了房相，连女儿的学费都赚回来了。尝到甜头的王女士最近又贷款买了一套房产作投资之用。房子出租所得租金除了还贷款外还小有剩余，更令她感到惬意的是，以后到澳洲旅游度假时就可以住自己的房子了。

有关资料表明，澳洲有69%的居民拥有自住房，其余31%在租住或正在寻找合适的房产购买。可以预期，房屋买卖租赁的需求会持续增长，这是悉尼地产物业格外受投资者和物业发展商偏爱的原因之一。此外，澳洲地产市场之所以能吸引大量投资者，还因为其长期、持续、稳健的增值记录。据统计，1965年至今的 40年间，澳洲楼市收益大致每7年翻一番。2001～2002年以及2002~2003年，悉尼地区的平均楼价增幅分别达到17．03％和18．98％。2003年底，悉尼房产进入周期性的调整期，目前悉尼地区房屋的租金回报大致在4％～ 6％之间，专家预测2004年房价已接近低谷，2005年将进入下一个新的楼市增长周期。这种形势下，国内许多投资者开始关注澳洲地产，准备移资海外。但具体置地流程，还是应该做到心中有数。

寻找房源

获取房产市场信息有很多种方法，使用互联网是最快捷的一种，购房者可以通过国内外网站了解澳洲地产售卖情况。其它的信息来源包括报纸、杂志、房产橱窗的广告牌或是咨询朋友和邻居，但是上述方法更适用于人在澳洲的情况。如果购房者身在国内，找专业的房产是一种最为方便的形式。购房者需要向房产提供自己的需求信息，包括预计的购房价格、户型、位置等。向房产提供的信息越多，找到合适房产的机会就越大。委托的另一个好 处是，在房产即将上市时，房产会事先通知购房者，以便提前获得相关信息。

签定合同

当购房者选好楼盘之后，需经由律师安排办理买楼相关的手续，律师收取2500澳元左右的费。受托律师向发展商或售房者的律师索取售楼合约，并审核该出售房产的相关文件 (例如海外投资局的外销许可证、新楼盘的市政厅查验合格书等)是否齐全，并向购房者解释每一条款的含意，然后根据购房者意愿与对方律师就其中某些条款进行协商，从而形成一份买卖双方都能接受的合同。

交付房款

购房者在签订合约之后需先付房款的10％作为首期订金，其余的90％在售房者律师通知交楼时起一周内付清。作为购房的首期订金并不直接支付给售楼的业主，而是汇入售房者的律师或者商委托的银行户头内，这些银行受到政府专门部门监管。购房者收楼时，由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收，出具完工证明，接下来由市政厅有关部门再验收并出具合格证书。如果验收不合格，可终止合约，律师会退还前期所支付的订金以及银行利息。正是由于这种付款方式，在房屋验收前购房者不必和开发商直接进行交易，从而有效地避免了“烂尾楼”风险。

“澳洲置地”还为购房者提供一种特殊支付方式，即当购房者看中楼盘并签订合约之后，只需先在澳洲香港汇丰银行以自己名义开设银行户头，存人相当于10％购房款的定期存款，银行即可开出资信担保书作为首期订金，以便完成有关的房屋买卖手续。直至收楼时，才将该笔定期存款加上其余90％购房款经律师付给业主。也就是说从签署合约到收房这段时间，购房者可以享受10％购房款的利息(现利率5．18％)。

交易完成

付清房款后还要交清其它费用，包括证书工本费以及因土地转让和抵押贷款而发生的注册费用。结束交易，购房者将会拿到一份成交声明，详细载明所欠的款项以及税费等内容。在成交之日(成交日期是指购房者向卖主付清房款并拥有房产的那一天)，购房款的余额应一笔付清，产权证书同时交付。如果购房者是自己支付而没有申请任何贷款，房产所有人将署上购房者或者其人的名字，否则，转让文件和产权证书将交给贷款人。