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想涨难涨或迎购房时点

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如果说,“微调”博弈“调控”是上半年楼市的主旋律,那么,中央“稳增长”经济政策则是下半年楼市调控的底线。所以,楼市将会面临想涨难涨的尴尬局面。

如果说,“微调”博弈“调控”是楼市上半场的主旋律,那么,中央“稳增长”经济政策则是下半年楼市调控的底线。上半年,多方因素推动房价上涨,楼市调控阴云密布备受挑战。不过从央行和各部委的密集表态来看,下半年房价也难涨上去。所以,楼市将会面临想涨难涨的尴尬局面。

受央行“降息”影响,6月楼市在“放量”的同时,价格也出现了久违的反弹。数据显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

端午节前后,国内房地产销售开始红火,一方面,房价在经过史上最严厉调控后,大部分地区价格有所降低,库存持续增加。同时,经过两年多的持币等待,无论是刚需还是改善型买家,购房所积累资金也在聚集。在部分消费者感觉房价底部已现的情况下,部分地区购房热情再次涌现。但目前限购政策仍在,改善性需求买卖住房税费仍重,靠刚需支撑的房地产热潮能持续多久,值得观察。

“降息”一方面有利于楼市刚需的释放,但是“限购”的政策环境之下,刚需客户实质增长量十分有限,这样,开发商会不遗余力争取有限的购房客户。首先,会有更多楼盘集中推盘,抢占市场先机;其次,更多的楼盘会出现新一轮降价优惠,保证高销售率。基于此,各地楼市“红6月”势头可能还会延续。

但6月乃至7月刚性需求释放减弱的可能性降低,楼市市场回暖甚至全面反弹已基本不存在可能。由于上半年市场刚性需求已提前释放,银行可用的贷款额度正在快速减少,部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调,刚性需求的释放使得市场已经开始亟待进一步降准的配合,大部分二线城市短期难得实惠。

其次,下半年将会是利好后充分体现的集中期,没有必要短期内恐慌入市,下半年将迎来更好购房时点。降息对于资金链紧绷的开发商而言,虽然贷款利息会有所较少,但依然是隔靴搔痒,无法从根本上解决企业资金问题,通过降价促销,加快回款速度,来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。另外,加上市场目前供大于求的关系不会改变,房价仍将保持稳中有降的态势,不会出现反弹。

楼市价格的“止跌微涨”被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号,市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音。房地产调控是今年国内宏观经济始终坚守的底线之一,其中房价更是房地产调控的重中之重。房价“止跌微涨”引发拐点论的出现,不会影响中央对房地产实施调控政策,反而有可能会加强调控。这一点,从此前中央主要部委否认和澄清房地产政策微调利好解读可以看出。

近日,国务院副总理在全国保障性安居工程工作会议上强调,要继续推进保障性安居工程建设,实现保质按期竣工,抑制投机投资性需求,稳定房地产市场调控政策,巩固调控成果。如此来看,房地产领域的调控一直在推进,只是效果未能抵过货币政策松动带来的刺激作用。如果房价果真出现拐点,针对房价或者房地产市场的调控措施仍有可能加大。由此可见,下半年楼市将呈现一种想涨难涨的尴尬局面,非刚性需求者仍可持币观望,静候楼市发展变化,择机出击。