想涨难涨或迎购房时点

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如果说，“微调”博弈“调控”是上半年楼市的主旋律，那么，中央“稳增长”经济政策则是下半年楼市调控的底线。所以，楼市将会面临想涨难涨的尴尬局面。

如果说，“微调”博弈“调控”是楼市上半场的主旋律，那么，中央“稳增长”经济政策则是下半年楼市调控的底线。上半年，多方因素推动房价上涨，楼市调控阴云密布备受挑战。不过从央行和各部委的密集表态来看，下半年房价也难涨上去。所以，楼市将会面临想涨难涨的尴尬局面。

受央行“降息”影响，6月楼市在“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

端午节前后，国内房地产销售开始红火，一方面，房价在经过史上最严厉调控后，大部分地区价格有所降低，库存持续增加。同时，经过两年多的持币等待，无论是刚需还是改善型买家，购房所积累资金也在聚集。在部分消费者感觉房价底部已现的情况下，部分地区购房热情再次涌现。但目前限购政策仍在，改善性需求买卖住房税费仍重，靠刚需支撑的房地产热潮能持续多久，值得观察。

“降息”一方面有利于楼市刚需的释放，但是“限购”的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，这样，开发商会不遗余力争取有限的购房客户。首先，会有更多楼盘集中推盘，抢占市场先机；其次，更多的楼盘会出现新一轮降价优惠，保证高销售率。基于此，各地楼市“红6月”势头可能还会延续。

但6月乃至7月刚性需求释放减弱的可能性降低，楼市市场回暖甚至全面反弹已基本不存在可能。由于上半年市场刚性需求已提前释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调，刚性需求的释放使得市场已经开始亟待进一步降准的配合，大部分二线城市短期难得实惠。

其次，下半年将会是利好后充分体现的集中期，没有必要短期内恐慌入市，下半年将迎来更好购房时点。降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所较少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题，通过降价促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。另外，加上市场目前供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。

楼市价格的“止跌微涨”被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音。房地产调控是今年国内宏观经济始终坚守的底线之一，其中房价更是房地产调控的重中之重。房价“止跌微涨”引发拐点论的出现，不会影响中央对房地产实施调控政策，反而有可能会加强调控。这一点，从此前中央主要部委否认和澄清房地产政策微调利好解读可以看出。

近日，国务院副总理在全国保障性安居工程工作会议上强调，要继续推进保障性安居工程建设，实现保质按期竣工，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果。如此来看，房地产领域的调控一直在推进，只是效果未能抵过货币政策松动带来的刺激作用。如果房价果真出现拐点，针对房价或者房地产市场的调控措施仍有可能加大。由此可见，下半年楼市将呈现一种想涨难涨的尴尬局面，非刚性需求者仍可持币观望，静候楼市发展变化，择机出击。