对现代住宅建筑设计发展趋势的探讨
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摘要：通过对当前房地产市场现状的研究以及住房消费动态的分析，从多方面对住宅建筑设计方法提出一些新思路、新观念、并就如何把握现代住宅建筑设计的发展方向提出一些见解。
关键词:生态住宅住宅功能建筑结构发展趋势
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
随着市场经济的日臻成熟，房地产的发展已经进入到理性时代，户型设计的好坏直接关系到居信的舒适与否，除了面积大小要合适，更关键的是户型的设计要合理，并要有突出的超前性。居住条件的提高不仅仅是住宅面积的简单的扩大，更应是居住质量的改善。
推行生态住宅
20世纪60年代以后，生态学迅猛发展并向其它学科渗透而成为一门综合性的科学。就人居环境而言，共生与再生原则就具有更重要的意义，天人合一，人与自然的和谐，在建筑上同样应该得以体现。房地产业的生态发展趋势，其实是人类可持续发展思想的体现。生态住宅体现在可持续发展上就是不仅要满足当代人的人居要求，更重要的是要保证社会的整体环境，保证能源的合理利用及循环再利用，以确保人类共同的要求，并得以持续发展。
目前住宅小区的建筑设计的环境意识，主要体现在对小环境（住宅楼本身和周围）的建筑设计，而对大环境（城市、乡村、区域规划）和环境科学（物理、生理、行为、生态、污染、节能等）考虑的少一些。从生态系统的角度考虑，高效的建筑应该充分利用外部环境提供的可再生自然资源，包括风、太阳、雨、绿地区域、土壤、地热资源等。如果利用绿地区域代替，会产生一定的制冷效应，即依靠树木、潮湿的绿地区域植被的吸收作用或水面水分的蒸发、带走一定的热量，这将降低地面附近室外空气的温度。这样可以改善进入建筑室内的空气质量。从这方面分析，景观设计不仅仅意味着从心理效果上创造一种休闲的室外空间，而且是减少室外不良环境因素对建筑室内影响的重要措施。
完善住宅功能
住宅户型应满足住户生活的基本需要，住宅功能必须完备。住宅建筑内部的功能分割在原则上没有太大的变化，一般应具备起居、饮食、厨卫、就寝、储藏、工作学习等基本功能。根据这些功能的开放程度可将其分为公共区和私密区，根据人的活动特点又可将其分为动区和静区。这些分区各有明确的专门使用功能，在统一的设计原则下，应尽可能能突出住宅各部分的功能特点。在平面设计上，应正确处理这些功能区彼此间的关系，使之在功能分配上既合理又不相互干扰。做到干湿分区，内外有别，公共活动区域和休息的、生活的区域分开，尽可能地满足人性化的要求，做到舒适与健康同在。
对现代人来说，买房已不再是单纯的买一个空间，而更多的是注重，投资功能，投资功能甚至艺术功能等的有机结合。因而房间布局的设计就起到举足轻重作用，它直接影响居住者的使用，影响住房的升值能力和投资价值。当前，随着电脑的普及，网络的发展，使人们坐在家里办公的可行性得以实现。随着生活水平的提高，人们社会应酬的增加，必然使得家庭各类服饰等增多，在设计中就应考虑扩大衣物、鞋类储藏空间，主卧室内设置独立的更衣间等。
另外，在家中邀请三五知己共聚叙旧，是一种惬意的生活方式，但由于家庭成员的构成不同，生活方式各异，这样就会影响家人的正常生活，因此就有必要在住宅中增设一个家庭厅（第二起居室），以保证家庭各成员的基本权益。为营造一个良好的生活环境氛围，可以考虑每户设置一个住宅放户花园。这些设计倾向，应该引起建筑师及开发商的重视。
目前住宅设计正形成一种向面积紧凑型回归的趋势，即在户内总建筑面积不变的前提下，努力使户内有效面积增加，也就是充分利用已有的建筑空间，从而使户型变得列紧凑，室内空间利用更充分，功能更完备，生活更方便，对基本房间的个数、附属服务空间的内容等都有相应的控制。同时，单体优先、户型优先的原则越来越多地得到认同，购房者越来越看重住宅产品的基本品质，如户型号的面积、使用率、朝向、空间合理性等，而社区的整体概念与配套等内容则相对退居次要的位置。
三、优化建筑结构
住宅建筑除了不同的面积标准外，更有住宅类型的不同，如“核心家庭”“两代居”“老年住宅”、“残疾人住宅”等服务于不同职业阶层和不同人口构成的家庭的住宅户型号，这就对住宅户型号提出了适应性和可变性的要求。当前，住宅设计中常用砖混结构、构架结构以及框剪结构等常用结构体系的住宅基本上不能满足这样的要求，而应用跨度预应力爱情板结构体系的住宅就是能适应这变换要求的一种住宅型式。该型式住宅户内无梁无柱，仅是一个由外墙、分户墙、门窗等围绕合而成的住宅大空间。在这样一个住宅大空间里，它台让住房参与对自己住宅的设计，即“二次设计”。建筑师的设计工作可以只是对外墙、分户墙等划定出每个住户的“界限”，并在其内先设置好那些使用功能比较单一，但受管道、设备等制约以及对住宅立面外形影响较大的一些房间，如厨房、卫生间以及阳台等，这些房间的布局和大小应该统一固定。在此基础上，其余使用功能比较复杂，但受管道、设备等影响不大的灵活可变空间，则由住户根据个人的需要以及职业、年龄及兴趣等不同来分割出玄关、客厅、餐厅、工作间、琴房、娱乐室、卧室、储藏间等不同的使用功能用房，并且可以随着居信时间的失衡，家庭成员构成的变化而对户内空间重新组合调整，从而满足新的生活需要。
如果现在住宅不具备给住房留有更多自由隔断、拆移、扩大面积以及户型二次、三次改造的发展平台和通道，那么目前设计再好的户型也会过时，同时住宅空间的可再造性，也为日后业主的二手楼房买卖增加了砝码。毫无疑问，具有可再造性的房子，即使是5年、10年以后也不会落后，仍将成为二手房市场的热销货。
四、应用新技术、新材料
住宅建筑在技术上也需要不断更新。在建筑产品日益同质化的今天，对高科技新产品的运用，可以提高住宅建筑的性价比，增强住宅建筑的个性体现。个性化、模块化、网络化等智能化系统的运用，可以提升建筑产品的品质，提高建筑夹层塑料成型板、低辐射玻璃等不断被采用，轻质墙体、聚苯乙烯屋面保温隔热板、铝塑复合给水管等新型建筑材料的应用已经普及，采用先进的指纹监控系统、可视对讲、红外监控、电梯安防和门禁智能化系统、停车刷卡系统、家用中央空调系统、热水中心系统、直饮水系统等先进技术产品日益增多。
五、结语、
住宅建筑设计应具备均好性、前瞻性和适度超前性。住宅建筑的发展日新月异，户型定位是否准确，户型设计是否准确，户型设计是否科学合理，将直接影响到每一个人的生活质量。只有住户潜在需求的市场调查，通过对社会文化与心理变化的分析推测，从而对住宅建筑设计思想进行不断改进，创作出一些不同于现有住宅模式的设计作吕，不断地通过一定的住宅产品的差异性和设计理念创新，来引导建筑设计市场，并形成住宅建筑的一种发展趋势。