我把金钱看得很淡

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能谈谈你们企业的一些情况吗?

李晓东:我们的企业很年轻,是2008年成立的。由全国工商联房地产商会在建设银行的支持下联合华远地产等知名的房地产企业发起组建,并邀请国内优秀的房地产基金、信托管理团队加盟,专业从事房地产基金管理和房地产投融资服务。

建立这样的公司是基于一种什么样的考虑?

李晓东:以前,中国只有房地产信贷,而没有房地产金融,所有开发商一旦拿到项目,只有找银行,所以房地产的杠杆特别大。从2003年开始,全国工商联房地产商会就想打造一个这样的基金,来弥补房地产融资的一个缺位。

你的工作是跟钱打交道,你对钱是一个什么样的态度呢?

李晓东:我平时打交道的人都是那种很有钱的人,比如财富排行榜上的大户。和潘石屹、任志强他们相比,在个人财富上,我们的差别是几个数量级,但是我没有什么不满足,我觉得这样很好。王石是一个我很尊敬的人,我记得他说过,一个人有钱和出名只能择其一。实际上,王石自己的个人资产不是很多,在国内的房地产商中可能排名也不高,但是他却博得大家的尊敬,他对这个行业的贡献是不能用金钱来衡量的。其实搞我们这一行,经常要受到金钱的拷问,从我们这里出手的金钱数额都是很大的,如果心态不好,就会走偏。所以我对钱的态度很淡然,绝不会去动歪脑筋。

看得出你对钱的认识是很理智的。你是从事了金融行业后才有这样态度,还是一直都是这样?

李晓东:我认为很难说先后,以前我是工科出生,大学毕业后在一个央企工作了8年,然后接触了金融。在这一过程中,慢慢形成了这些想法。

你是学理工科的,刚开始进入金融业能适应吗?

李晓东:其实,我觉得做金融,有理工科的背景是很好的,因为搞金融其实要求具备很强的逻辑性,在面对风险时,要有足够的理性和冷静。

房地产其实有两个属性,一个是投资属性,一个是消费属性,你觉得在今年哪个属性会比较突出?你怎么看待房地产的宏观调控?

李晓东:我觉得,除了这两个属性外,还有一个属性,就是投机的属性,这个跟投资还是有差别的。而这三个属性是会变化的。比如说,一对夫妻买了一套房子,原准备自住,这就是消费,买了以后又觉得自己住进去付按揭压力太大,于是他们租出去了,所以又变成了投资。过了一段时间,他们发现房价涨了,然后把房子卖出去,赚了差价,这个时候就又从投资变成投机了。所以说这些属性是经常在变的。所谓房地产宏观调控,只有把这些属性摸透了,才能对症下药。我们最大的问题是住房供应体系不确定,究竟是全由政府来负责,比如说像朝鲜,还是全部是市场来解决的?首先要定一个体系,然后再来引导老百姓合理消费和预期。其实中国住房问题已经解决得很好了,只是老百姓还在喊不好,这是因为人是有欲望的,而且总不满足。我觉得,现在就是要解决供求问题,而不是打压房价。政府应主要解决没有住房的人的问题,剩下的由市场来解决。现在很多房子买了后是空着的,没有人住,这其实一种资源的浪费。如果政府能够做一些政策的调控,使这些房子租出去,在大量房子出租后,租金就会下跌,没房住的人就有房住了,房价自然也会降下来。

现在有很多人,就像《蜗居》里面的年轻人一样,拼一辈子,然后辛辛苦苦买房子,你怎么看?

李晓东:我认为买房是个理智的行为。中国跟外国的消费观念不同,中国人更多倾向于储蓄,而国外是先消费享受。实际上,大家把钱投资买房,然后慢慢还,这就避免了年轻人用钱大手大脚的毛病。虽然说,有人觉得买了房子,平时连个病都不敢生了,怕这怕那,其实我觉得这没有什么,不行的话,你把房子卖了再租房住就行了,至少房子还可以令你的资产保值。