浅谈房产测量中的若干问题及解决方法

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【摘要】近些年来，我国房地产业的发展形势如火如荼，楼盘一经推出就被疯抢一空的情况常常见诸报端，但是，这种火爆的销售局面并不意味着房地产业的成熟和健康。事实上，建筑从设计、开发到最终交付到消费者手中，其中的每个环节都存在一定的不足。本文从房产测量中的若干问题出发，提出解决相关问题的几点方法。

【关键词】房产测量；问题；解决方法

合格的、符合法律程序的房产测量数据是消费者购房时的重要参考指标。房产测量资料是经过严格的房产测量而得到的信息，这种信息是受到法律认可和保护的。它不仅是消费者买房时的参考依据，也是城市建设的重要依据。但是，再严格的测量也难免会有瑕疵。要想充分保护消费者的合法利益，为城市建设提供重要参考，房产测量中出现的问题就要解决。

1 房产测量中的若干问题

房产测量在房地产业迅猛发展的大背景下越来越引人关注，因此，提出房产测量中的问题并尽力找出解决方法就尤为重要。目前，房地产测量中主要有以下几个方面的问题。

1.1 共有建筑面积的分摊

国家建设部曾经明确指出：商品房建筑面积由该商品房套内的建筑面积和应分摊的公用的建筑面积两部分组成。商品房套内的建筑面积很容易理解，就是指商品房的实际居住面积。但是所谓的公用面积则是指那些只能公用而不能共有的面积。这部分面积也属于该商品房的建筑面积。以一般的住宅楼为例，消费者在购房时都会关心房屋的住房面积，但是并不是人人都知道住房面积的计算方法。在计算住房面积时，工作人员一般会先算出房屋总体建筑面积、套内建筑总面积，计算出共有面积，然后计算分摊系数，最后计算出每户摊到的共有面积，各户将自己的分摊到的共用面积与住房面积相加就能得到住房的建筑面积。

1.2 对称边长度不一问题

如果不考虑特殊情况，我们一般都认为房屋的形状应该是规则的四边形，但是，在对房屋进行严格测量时，我们常常会发现房屋四条边有对边不相等的情况。如果对边不相等，那么房屋就是不规则图形，普通人会产生不安全感。但是，出现这种情况不一定都是房屋在建筑阶段出现了问题，不一定都会引起严重的安全问题，往往也有可能是测量误差造成的。因此，在房屋测量中，最好能多次测量，重新分析数据，减小误差。如果两条对边误差在范围之内，可取平均值，若是在范围之外，可重新测量来计算出新的面积数据。

1.3 房屋测量设备问题

在“寸土寸金”的现实情况下，房屋测量的准确性得到越来越多的关注。房屋检测技术也不断发展，以全站仪为例。全站仪是测量的原理就是是测定测距仪的加常数和乘常数。在实际测量中，常常会因为仪器而产生误差。除了棱镜常数之外，在实际测量中，棱镜的角度问题也是不能忽视的。由于棱镜本身具有一定的体积，因此在测量时，最准棱镜中心往往不能测量出正确的房屋坐标，这是要根据房屋的实际情况，适当转变角度。

2 房产测量问题的相关解决方法

2.1 采用先进技术解决分摊问题

如前文所说，计算房屋的面积问题会有一系列复杂的计算过程，但是如果在房屋测量过程中采用先进技术，就能轻松解决这一个问题。目前，能够轻松并且准确地计算出房屋面积及分摊问题的技术手段就是GPS，它是现在发展非常迅速的新技术，可以将图形的相关属性准确表达出来，同时可以对房屋进行自动分层、分户、形成平面图。GPS在房屋测量方面的应用使得房屋测量数据更准确、更令人信服。

2.2 利用数字化解决不规则问题

数字化绘图是计算机通过处理一些有用的数字并利用相关软件生成图形并输出图形的技术。

首先，房屋检测者需要在计算机中输入一些有用的数字，这些数字应该是我们对房屋进行严格测量而得到的。通过对比我们不难发现数字化技术简化了房屋测量的计算过程，通过这种技术，我们只需要提供准确的房屋数据，不需要再进行反复计算，也不用担心误差问题。总之，通过数字化技术，我们可以得到准确、有信服力的房屋测量数据。

2.3 根据实际情况灵活使用设备

不同的设备有不同的规格。因此在采用测量设备时最好采用经过相关机构验证过的、质量有保证的仪器。在实际测量时，要灵活使用设备，就全站仪而言，测量者可以通过测量测量仪器和棱镜后背位置之间的距离，所得到的数据就是棱镜常数。而棱镜的中心偏离问题也可以通过灵活使用设备来完成，当测量者将棱镜放置到合适距离，测出棱镜的水平距离后，用水平微动螺旋照准目标，就可以测到较为准确的坐标。获得准确的坐标后，房产测量的准确性就能得到保证，同时运用坐标还可以对公式的准确性进行估算，从而较好地解决房产测量中的偏心问题。

3 总结

总之，房产测量问题小到影响个人生活的舒适度，大到影响社会和谐。本文通过针对房产测量中的共有建筑面积分摊问题、对称边长度问题、测量设备问题等提出了相关解决方法。面对房屋测量中的种种问题，相关部门应加强监督，整顿和规范行业秩序，保障建筑行业健康发展。

参考文献

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[2] 刘光辉.论房产测量中的若干问题和解决方法[J].房地产导刊，2014，（23）：35-35.

[3] 宋凯.房产测量中几个问题的探讨[J].房地产导刊，2014，（21）：20-20，21.