郊外的完美生活――石梅湾旅游度假区之城镇辅助区总体规划
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【摘要】人们总是向往生活在别处,从一望无际的北美亚利桑那戈壁平原,到阳光灿烂的意大利米兰郊外,从雕塑一样的钨钢豪宅到农田花径的乡村旧屋。隐居在郊外,享受自由不羁的乡野生活,亲历一种大隐隐于市的豁达和怡然,是大多数人追求的生活方式。一座山收藏一个家,一湖水怀抱一家情。诗意的栖居填充了最后的浪漫,家在自然中深呼吸。安详的郊外,总是都市人最好的无言的包容。
本项目的规划设计不同于一般的都市住宅区设计,是真正的休闲度假的郊外设计,在这里,建筑是配角,环境及人才是真正的主角!虽然这些房屋是给在这里工作的员工临时居住的,但设计要求却并不简单,要求一定要符合休闲度假的氛围,并且让居住在里面的员工感到心情愉悦！
１.项目概况及设计原则
(1)项目概况。石梅湾,位于海南省万宁市的东南沿岸,被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽海湾。由两个新月形的海湾组成,东南临碧波荡漾的南中国海,其他三面为青翠山坡所环抱,数条小溪从山上蜿蜒而下,流入大海。石梅湾旅游度假区规划用地总面积为1 200公顷,控制性详细规划区域的用地面积为585公顷,本规划方案为旅游度假区的城镇辅助区总体规划,范围包括原规划用地范围内的40、41、42号地块以及41号地块以北的部分区域。
(2)设计原则。整体规划遵循以下原则“生态优先,资源保护,体现本土文化特色,统一规划,有序开发”,在具体设计中注重5个方面:尊重原始地貌;明确功能分区;加强建筑隐蔽;弹性有序开发;整体休闲风格。整个城镇辅助区在规划时即注重原始地形地貌的保留,对自然形成的水塘、峡谷、山丘均加以利用,结合自然地形组织到规划中形成丰富的有层次的园林景观,并且可以起到遮蔽建筑物的目的,同时达到土方节省的目的。
２.规划分区
整个城镇辅助区总体规划共分为5个部分:原40号地块作为A区,用于高管生活区,用地面积为196 694;原41、42号地块作为B区,用于员工生活区,用地面积为177194.5;原41号地块以北的部分作为C区,用于基础建设、维修辅助和运输辅助区,用地面积为179405;在东线高速公路与兴梅大道之间的用地作为D、E区,用于政府设施及零售区,用地面积为47714。总规划面积为601008(60公顷)。
3 .规划设计
(1)视线分析。为了保证同整个石梅湾的旅游度假区的整体气氛相一致,而确保游客从海榆东线高速公路和道路J(兴梅大道)望向城镇辅助区时,需通过园林景观遮挡最少八成的建筑物,因此,通过保留的自然山体及预留出大量的用地来种植茂密的植物以达到遮挡建筑物的目的。
(2)建筑布局。为保证整体休闲风格,在建筑布局上特地采用点式布局,使建筑物散落在自然环境中。
整个规划合理利用地形进行建筑组团布局设计,减少填挖土方。建筑结合地形绿化作适当的隐蔽处理,不仅可以照顾到高速公路沿线的观感,同时避免高速公路方向较强的噪音干扰,使得建筑物可以获得一个较为安静的环境。隐蔽式的设计还可以减少建筑外露面,减少建成后的维护次数和维护成本,同时,总体规划布局适应旅游度假区休闲风格。
各个区域在设计中均考虑到实际开发的顺序,设计成为可以分期开发的布局,以保证规划设计的可持续性。A区: A区作为高级员工的生活区,规划人口为1541人,规划房间数为993套。A区的地形在用地范围中部有一处长条形的山丘,将它保留下来作为山体公园,在山体公园北侧布置了一处私密的高级员工区,四周绿山环抱,静谧幽人,山体公园西、南、东三面布置中级员工区,这两个区域的交通平时不连通,相对独立,但在紧急状态下可以连通。另外A区还设有国际学校,二个食堂、会所、商业服务配套、洗衣房、邮局、银行、垃圾房及室外运动场所(网球场、篮球场、羽毛球场、室外泳池)等,为员工提供方便的生活。72%的绿地率为高、中级员工提供了舒适的生活环境及交流空间。人均室外绿地面积达91.90。
B区:B区作为低级员工生活区,规划人口为1万人左右,规划房间数为2736套。B区的地形在用地范围内有两个山丘,其余的地势比兴梅大道低1.7～3.5 m不等。将保留下来的两个山丘上布置了两个点式组团,在山丘北面的用地范围内布置另外两个点式的组团,在南面的用地范围内形成一个狭长的组团作为临时高管区。B区内共设有5个居住组团43栋居住建筑均呈点式布局,并形成5个内向组团的景观空间,这5个内向的组团景观通过景观轴又相互渗透。67.7%的绿地率为普通员工提供了舒适的生活环境及室外交流空间。人均室外绿地面积达11.82。另外,B区同样还配备有四个食堂、会所、招待所、商业服务配套、邮局、银行、洗衣房及垃圾房,室外运动场所(网球场、泳池、篮球场、羽毛球场等),5个接送大巴停靠站。C区:C区作为整个旅游度假区的后勤保障区,设有管理办公区,为全区服务的变电站、苗圃用地、人工湿地，通讯机房、机件维修、水质处理厂、储存水池用地,燃气站以及大型停车场,共停车辆594辆,其中包括电单车5辆,私家车59辆,小型货车178辆,中巴331辆,大巴21辆。D、E区: D、E区作为政府设施及有限的零售区用地,地形为南北向的狭长用地,用地内南北高差为13m,共设有7组建筑物,相同性质的建筑可以合并设置并合用出入口,以免在兴梅大道上过多的开口而造成交通的混乱。7组建筑可分为四种性质的用地,服务设施用地设有消防站和医疗救护站;对外开发性用地设有商业及汽车站;管理机构用地设有派出所及青皮林保护站;办公用地设有管理办公楼。用地南北两端与兴梅大道高差2～10m不等,用作将来发展用地,现阶段为景观绿化用地。
4.结束语
美国作家弗朗西斯.梅耶斯在其名著《托斯卡纳艳阳下》中阐述了托斯卡纳度假住宅小区的艺术,悠闲,浪漫的全新形象,令世人艳羡不已。石梅湾旅游度假区之城镇辅助区的规划传承了梅耶斯的新型度假住宅区的新自然生活理念。追求在规划中注入艺术、悠闲、浪漫的气质,注重创造出服务区内部环境和住宅的优雅沉静的完美结合,演绎出别样的郊外风情。