楼市中场休息,股市赛前热身
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短短的8月时间中央政府出台了三轮的楼市调控政策，一轮比一轮严厉，地方政府也祭出楼市杀手锏。2010年4月17日中央政府出台“国十条”调控楼市，之后楼市进入了几月沉寂；直到7、8月份楼市又出现上涨的苗头时，中央政府在国庆节前夕(2010年9月29日)又果断地祭出五道金牌，俗称“9?29楼市调控”，但是之后楼市的上涨势头还是不减；中央政府被逼无奈，在农历春节前夕(2011年1月26日)出台第三轮楼市调控俗称“新版国八条”。按照“新版国八条”的规定，京、津、沪、渝4直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5计划单列市，再加上27省会城市，明确将要实行限购的城市就有36。
与此前提出的制定和执行限购政策的城市范围相比，此次要求制定和执行限购措施的城市基本上包括了房地产市场上所有的一、二线城市，部分三、四线城市也被纳入到限购政策的行列当中，最后实行“限购”的城市可能会达到60多。
接着是地方政府的区域楼市调控政策。1月28日，在重庆和上海同时启动了两不同版本的“房产税”增收方案，这些都还不是最严厉的调控政策。在2月16日北京启动了史上最严厉的“限购令”。
楼市步入中场休息阶段
以上的三轮“楼市调控策”足以使中国楼市进入“冰河时期”，火爆的楼市必须也一定要立即“降温结冰”。
笔者人认为以前政府并不是管不住房价，而是它认为还没到该出台最严厉政策的时候，现在看来是时候了。现阶段在各种调控政策下，楼市的投资功能会暂时丧失，但不会永远丧失。
做为楼市的投资者要做好心理准备，在以上政策没有放开之前，楼市不可能迎来春天，这寒冬有多长，谁都没法准确预测，可以是1～2年，2～3年或者是3～5年，最终的决定权掌握在中央政府手中。
笔者人把接下来的“楼市冰河时期”称为“楼市的中场休息时间”。如果把楼市的价格用月k线的形象表示出来，从长期的角度看即将进入的这段“楼市冰河时期”，会是一段横盘整理不上不下没有大震荡的阶段，但在总体上仍然能保持一种良好的上升趋势。
政府的调控政策延长了楼市继续繁荣的“寿命”。很多投资者认为现在的楼市有泡沫，没错是有泡沫，只不过现在的泡沫还不够大，还可以继续往里面吹气，所以现在担心房价会下跌的投资者大可不必杞人忧天，同时希望房价下跌的购房者也就必定失望。假设现在如果政府不把房价稳住，继续放任其疯狂的飙涨，那中国的房地产市场用不了多久就会走上日本和美国的老路。但是现在中央政府的及时“降温”，就能给中国楼市一健康的身体。
是泡沫就一定会破裂
人为参与炒作的任何事物，如果出现泡沫，都是因为人类的“贪婪”和“恐惧”而产生泡沫和导致泡沫破裂。笔者人预测“楼市冰河时期”过后，又将迎来春暖花开时节，那将是又一轮的上涨，当然应该也是楼市泡沫破裂前的最后晚餐，那时应该是2016～2018年左右的事情了。
为什么香港、日本、美国、西班牙都会发生楼市泡沫破裂，难道是他们政府的政策出现问题吗?不完全是。从久远的阿姆斯特丹郁金香泡沫破裂到国内的普洱茶泡沫破裂、红木家具的价格大跳水、山东金乡的大蒜价格大跌，以及股市中的牛熊轮回，所有的这些都必须服从一共同的规律，那就是人为炒作的任何事物，都会因为人类的“贪婪”和“恐惧”而产生泡沫和导致泡沫破裂。
人类的“贪婪”是制造泡沫的本质原因，因为任何事物的价格暴涨都会吸引外行资金盲目跟风进入，这样就非常容易进入非理智的炒作，任何事物的泡沫都是在非理智的行为下形成的。人类另外一劣根性就是“恐惧”，在泡沫形成后，一旦到达顶峰开始破裂后，由于参与炒作的很多是外行资金，这样人类的“恐惧”就会得到放大，泡沫也就能迅速破裂。
如果上升到更抽象化的层次，回顾一下中国5000年历史，其中发生的朝代更迭，也是用该规律可以解释的，或者可以形象地把每朝代的兴起繁荣比作是股市中的牛市，把每朝代的衰败没落看做是熊市，这样就会觉得世间万物很多道理都是相通的。以上这些现象似乎都只要用一张道家的“太极阴阳图”来概括就足矣。中国古人思想的深邃，足以让现代社会中很多所谓的哲学家感到惭愧。
在楼市结冰时，风景独有股市这边好，现在只是盛宴前的开胃菜，大餐还没真正开始。笔者强调过不只一次，2009年8月～2011年8月这两年左右的时间，股市只是在一大箱体区间中横盘震荡，这种横盘震荡是为了蓄积能量。用一句股市谚语“横有多长，竖有多高”来形容最恰当不过。站在更长的周期看，从2012年开始的2、3年时间，上证综合指数涨到8000～10000点是基本任务。这样从2009年8月到2011年底或者2012年以前股市都只是在为即将来临的“大赛”热身，这期间投资者获得的投资收益也只是盛宴前的开胃菜，山珍海味还都在后头。
纵观几大投资领域，现在唯一出现价值洼地的就是股市。收藏领域的泡沫明眼人都能看到，楼市已经结冰了，价值洼地出现在股市。什么炒大蒜、大红袍、中药、苹果、绿豆等等那些都是小池塘根本养不了大鱼，不值一提。心态放好些，现在闭着眼睛买入股市中弹性最小，或者说股性最差的银行股，几年后2～3倍的收益率肯定会有，就不用说其他弹性好的股票了。