我国房地产业可持续发展的研究

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【摘 要】房地产业关联度高、带动力强，房地产业可持续发展对推进整个社会的健康快速发展具有十分重要的意义。房地产业可持续发展的内涵是在不损害后代利益的前提下，合理有效地开发利用资源，实现长期持续的产业增长及其结构优化。本文主要针对我国房地产业可持续发展进行分析和讨论。

【关键词】房地产；房地产业；可持续发展

一、房地产业可持续发展的重要性

可持续发展就是即满足当代人的需求，又不对后代人满足其自身需求能力构成危害的发展。可持续发展是一个涉及经济，社会，文化技术和自然环境的综合概念，其基本思想主要包括三方面：一是鼓励经济增长：二是要保证字源的可利用和持续发展，三是谋求社会的全面进步。房地产也如此，储备土地就是房地产的资产要做到持续发展建设的同时注意资金的回笼和储备土地。房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济中各行业相互联系的重要枢纽，在城市经济发展中起着核心作用。作为社会生产和生活的基本载体以及区域经济发展的动力来源，房地产业不但直接影响到人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到一个国家工业化、城市化的进程。房地产市场的运行应遵循以下几条原则：第一，合法原则。房地产市场的主体必须遵守法律，合法开展经营活动；第二，安全原则。防范风险是房地产业可持续发展的一项重要原则；第三，竞争原则。房地产业应在合理适度竞争的基础上提供高质量的服务；第四，服从原则。房地产市场运行的目标应服从于国民经济整体发展的目标。

二、我国房地产业可持续发展存在的问题

房地产业可持续发展就是在不损害后代利益的前提下，合理有效地开发利用资源，实现长期持续的产业增长及其结构优化，既保证当代人对房地产产品及服务的需要，维护其资源的供需平衡和良性循环，又不损害后代人满足发展需要的权利。房地产业的健康发展，关系着国民经济中一大批相关产业和行业的发展，尤其是在工业化、城市化过程中，房地产业可持续发展，对国民经济和社会的发展起着十分重要的作用。而我国房地产业可持续发展主要存在2个问题：首先是资源的浪费和流失。由于开发失控和无序发展，导致土地资源的大量浪费和国有资产的流失；其次是房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏。长期以来，由于片面强调对土地的开发利用，缺乏对土地的正确认识，而又忽视了对城市土地的有效保护，缺少以尊重生态规律和土地自然发展规律为依据的土地利用规划。

三、实现我国房地产业可持续发展的相关对策

房地产业关联度高、带动力强，房地产业可持续发展对人民居住、生活水平的提高乃至推进整个社会经济 的持续、健康、快速发展具有十分重要的意义。房地产业的可持续发展应该同时兼顾房地产业与环境、社会和国民经济 。把房地产业置于人与自然的和谐、社会经济 持续良性发展的背景下才能获得持久的发展动力。走可持续发展之路是当今国际社会的共识，它已成为发展的共同目标。

1、建立健全宏观调控

科学合理的房地产业管理新体制，必须是符合房地产经济规律和社会主义市场经济发展要求的。一是要尽快建立规划、土地、房产三位一体的管理体制。二是建立以土地总监制为核心内容的垂直执法监督体制，强化自上而下的监督机制。实施对用地规模的控制和合理布局，实现土地供应总量的有效控制，保持耕地的动态平衡。同时要加强房地产金融体系的调控，发挥金融政策对房地产市场的有效调节，完善房地产业的宏观调控，保持房地产市场供求的动态平衡，推动房地产经济的适度增长。

2、合理利用资源

良好的人居环境是房地产业以人为本战略的体现。具体而言，“以人为本”就是营造人与自然的和谐发展，保障“人”能健康地生存繁衍、舒适安全地生活和工作。房地产业的可持续发展，首先应以满足不同层次居民的住房要求为根本出发点，让所有的人都能够买到自己想住的房子。消费者要改善自己的生活状况，首先需要有房子住，然后才能谈到人居环境和资源利用问题；其次房地产业应建立“以人为本”的设计观念，在保证设计原则和科学性的同时，兼顾人们对房屋的个性追求，树立适度的超前设计意识，使房屋的设计思路跟上时展的步伐，提高房屋的科技含量，从而使房地产业走上可持续发展之路。

3、提高房屋设计水平

从总体布局、平面布置、建筑设备、节能及造型等方面来提高设计水平。建立“以人为本”和适度的超前的设计理念，在保证设计原则和科学性的同时兼顾人们对房屋的个性化追求。加快新技术、新材料与新工艺的标准化、系列化进程；房屋设计上要选择各种新的设计模式，促进新产品的应用与推广，以大幅度地提高房屋的科技含量，从而使房地产业走上可持续发展之路。

4、重视环境保护

房地产的规划布局、建设与后期物业管理都应有超前的环保观念。在充分利用自然地貌、资源的基础上，创造出人与环境有机融合的舒适空间和居住环境。首先，在房地产开发选址应尽量少占或不占耕地、生态林地，不影响风景名胜、人文景观.多在荒地、废弃地上进行建设开发。其次，应建立规范的房地产建筑质量保障制度，通过消费市场约束机制，抵制劣质、有毒材料、部件的使用。第三，大力推进房地产建筑节能工作，采取有效的节能技术与管理措施，加大节能材料的使用。第四，在城市规划区内逐步形成一定规模的绿化带、绿化区域，提高绿化质量和城市园林水平。

5、培育和发展房地产市场

房地产市场是一个统一的市场，一是垄断一级市场，优化二级市场，放开三级市场。垄断一级市场，就是要确保政府对土地出让的高度垄断，控制土地供应总量；优化二级市场，就是要按经济效益、社会效益、环境效益三统一的原则，优化房地产投资结构；放开三级市场，就是对存量房地产要实行流通领域、形式、对象和价格全部放开。二是加强房地产价格管理。要进一步完善房地产价格的信息、咨询、监督体系。逐步清理土地的隐形市场，加强对划拨土地使用权的管理。 三是调整开发投资结构， 重点发展普通住宅。加快经济适用住房建设， 房地产开发投资的重点要转向中低档居民住宅，努力改善居民的居住条件，确保资源的有效利用。

四、结束语

房地产业是我国国民经济的重要组成部分。作为整个商品经济体系的要素经济，它是社会经济活动，特别是现代城市经济和社会活动所必需的基础设施之一。房地产业可持续发展，对整个国民经济的发展和运行起着重要作用。

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