浅析房屋防渗漏措施及补漏技术
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摘要：本文结合自己多年的工作经验，针对房屋建筑渗漏的原因进行了详细的分析，并及对其进行如何预防和对，已经产生渗漏的问题采取的解决措施。
关键词：房屋渗漏原因分析预防措施
前言
渗漏是住宅建筑严重的功能性质量通病之一,为解决外墙渗漏问题,国内建筑界进行了大量的研究,推出了一大批新型防水材料和先进施工工艺,并在实际工程中推广应用,取得了一定的防治效果。然而,造成房屋渗漏的原因非常复杂。涉及建筑物设计、施工、使用等各个方面。房屋渗漏问题尚未得到根本解决。笔者根据多年施工经验 ,谈一谈对房屋渗漏水原因的认识及预防措施。
一、房屋建筑渗漏的原因分析
引起房屋建筑渗漏的原因很多，笔者在多年的施工管理中，将其总结为以下这些方面。
1.不重视防水设计，对窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、门窗、幕墙与墙体间的接缝等细部的大样设计没有予以充分重视，为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，不能嵌填密封材料而导致漏水。
2.在建筑外墙饰面施工时，常将木分隔条镶入分隔缝部位，并在完成饰面施工后将其取出，会在墙面上留下凹槽，导致雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。
3.在建筑施工过程中，经常会预留下各种管洞，而未将这些孔洞修补嵌填严密，导致雨水容易沿外墙面流入这些缝中造成渗漏。
4.窗框四周与墙体固定不牢、嵌填不实，导致窗子在风荷载作用下产生位移，密封材料脱落形成裂缝，雨水便可能渗入墙体内部。
5.厨卫间设计及施工不当造成渗漏。
6.有的外墙饰面砖材质量较差，经雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂或脱落，雨水便会渗入墙体；还有的施工时勾缝不严，饰面工程施工不细致，雨水沿缝隙进入饰面砖底部的墙面，一旦墙面存在细缝，水分便渗入室内。此外，外墙抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，搅拌时外加剂掺量不正确或用水过多，容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。
7.钢筋混凝土框架结构的建筑，在填充墙与框架梁、柱的接壤部位容易发生裂缝和渗漏。这主要是由于混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，导致它们的变形值不同，接壤部位就会产生裂缝，雨水容易进入。
8.钢筋混凝土屋面裂缝渗漏，是房屋建筑的最大通病，对房屋的耐久性影响极大，渗漏的主要原因有：混凝土材料含泥率高，级配差，使混凝土容易出现蜂窝孔洞；混凝土搅拌过程中，水灰比没有控制好，水分过多，孔隙率增大，混凝土强度低，容易出现裂缝；模板的材质差，变形大，缝隙大，施工时水泥浆流失严重，造成蜂窝孔洞，易出现裂缝渗水；施工时板面的负力钢筋人为移位、变形，钢筋没有弯钩，钢筋搭接长度短等，起不到抗拉作用，在受高温的影响下膨胀，从而出现裂缝渗水。
9.外墙上的挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等凸出外墙面的构件和设备，有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，导致水沿外墙下流；有的落水口堵塞，造成积水，若外墙面交接处防水高度不足，就可能导致外墙渗漏。
10.卷材防水层施工不当造成渗漏，如：基层面的灰渣清理不干净，卷材防水层空鼓破裂；管道处未清理除锈，施工不当导致卷材铺贴不严；卷材防水层转角处选用的卷材韧性差，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层。
二、房屋建筑渗漏的预防措施
1.施工图中要有外墙防水构造详图，为施工方提供技术指导。加强外墙防水的细部设计，可采用设分格缝、加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布等防水措施来对不同的材料交接处进行处理。在凸出外墙面的空调板、雨蓬、屋顶露台等处加设高度不小于20cm的混凝土现浇带，防止发生返水现象，滴水槽宽、深应≥1cm；鹰嘴坡度≥20%。外墙应采用合理可靠的保温设计，做好窗台、各种装饰线脚与保温层的防渗处理，在外凸线脚设置滴水线。
2.严格控制建筑外墙的施工质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级应满足设计要求，外墙粉刷应严禁使用石粉、混合粉；外墙粉刷的混凝土基层应采用人工凿毛，并进行喷水养护，如果平整度偏差较大，须局部凿除，并采用聚合物水泥砂浆进行修补；应提前一天将砌砖浇水湿润，并控制灰缝的饱满度、厚度及墙体的平整度和垂直度。在外墙墙面的凹槽内涂刷合成高分子防水涂膜，堵住缝隙，以阻止雨水渗入墙体。
3.做好外墙门窗部位的防渗处理。外门窗设计应明确气密性、水密性和抗风压等指标，对门窗的拼樘料进行抗风压的变形验算。门窗框应按照预留洞口的尺寸进行制作，保证窗框和面层间的空隙尺寸控制在8―15mm之间。应采用矿棉条、玻璃丝棉条等松散材料或化学泡沫剂对铝合金、塑钢窗框四周进行分层密实封填。门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，清理后采用中性硅酮密封胶进行密封。
4.做好厨卫间的防水施工。厨房和卫生间的地面垫层混凝土的浇筑，要确保混凝土的整体性和抗渗性。在厨卫间地面施工时，要保证面层标高低于室内标高2cm以上，并对地漏设置足够的排水坡度，使地面水能迅速顺畅地通过地漏排出。对淋浴器淋水范围内加高立面防水层，高度要≥1.5m；如发现洗脸盆、座便器等洁具进水接头漏水，要及时修理或更换。穿楼板立管根部防水应严格封闭，热水管按规定增设套管，套管内用油膏麻丝等材料嵌实，套管还要高出地面一定高度，在管根处用地面砖或石材做止水台。厨卫间防水施工完成后，应做蓄水试验，确认无渗漏情况后方能进入下一道工序；施工中要注意保护防水层不受破坏。
5.在天面混凝土施工时，应选平整的模板材料，拼模时控制模板缝隙；严格按照设计和规范要求加工绑扎钢筋，施工运料车道不得直接压在已固定好的钢筋上；保证混凝土用的砂、石材料的质量，做好材料配合比的检测试验；施工时认真震捣，做到密实、平整，避免产生气泡、蜂窝；后期养护期间要认真，按时淋水养护，以保证混凝土的强度。
6.对于卷材防水层的施工，首先应注意防止其空鼓破裂，在用水泥砂浆对基层找平时，抹平收水后应二次压光，基层表面应平整、干净；铺贴卷材时的气温不宜低于5℃，贴之前还应提前一两天喷两道冷底子油；要注意保护卷材防水层，避免扎破、撞破及脱落；贴卷材上下层及相邻两幅卷材应错缝搭接，为确保防水功能，卷材搭接时短边搭接宽度宜在100―150mm，长边在70―100mm，铺贴粘严压平；基层转角处应选用强度高、延伸率大、韧性好的卷材，并做成圆弧形或钝角，增设补助层，贴时按转角轮廓铺实贴严；做好钢管穿墙管的除锈防腐工作，管道与墙处找平时抹成直径大于50mm的圆角，防止出现张口、翘边现象。铺贴高分子防水卷材时，不得拉伸过紧，防止让卷材长期处于受拉状态而加速老化。
7.对建筑外墙进行适当的憎水处理，如用有机硅乳液对外墙处理后，水不能湿润，便能防止毛细作用引起的外墙渗漏，这种方法适合风压较小、没有裂缝及孔洞的情况。
8.采用外墙涂膜材料，使其形成一层完整的无缝防水层，但必须要有一定的厚度，这样才能确保防水性能并抵抗基层微小缝的影响。
9.施工时预留的外墙孔洞眼，不能用砖填塞，清理浮渣后可用混凝土将其灌实，并用1：3防水砂浆将表面粉实，可采用微膨胀水泥砂浆对小圆孔进行二次填塞密实。孔洞填塞应及时办理专项隐蔽验收手续。
三、房屋建筑渗漏的处理措施
1.对于阳台雨篷的倒坡导致的外墙渗水，可采用铺抹斜坡法，即以掺5%防水剂的水泥砂浆抹出坡度为1%―3%的向外的斜坡，以便用来排除阳台或雨篷上的积水。
2.对于门窗框周围与洞口侧壁嵌填不密实导致的渗漏，可先凿去门窗框四周与砌体间不密实的砂浆，填入沥青麻丝等材料，然后以水泥砂浆填实、勾缝抹严。
3.外墙饰面砖出现裂纹或脱落引起的渗漏，应先更换、补修脱落损坏的面砖，对于出现裂缝或孔洞的地方，可先用水泥砂浆嵌填密实，然后清除墙面的杂物，将“万可涂”与水按一定比例拌匀后用刷子直接喷刷在干燥的墙面上，反复进行两次，避免漏喷，以便使墙面充分吸收。
4.对于施工孔洞、管线处的渗漏，应先仔细分析渗漏原因，如是过墙缝道、孔眼渗漏，可采用密封材料将其嵌填封严；若渗漏严重，应拆下后补的砖块，重新补砌严实。
5.对于混凝土板或墙体上的裂缝，如果裂缝较小，则可向裂缝中注入环氧树脂，使裂缝封闭；如果裂缝较宽，则应先沿裂缝位置凿开一条深10―15mm、宽10mm的凹槽，清洗干净后在涂刷基层处理剂，填入合成高分子密封材料密封后，将聚合物水泥砂浆涂抹在其表面。
四、结束语
综上所述，尽管房屋建筑的渗漏危害大、引起渗漏的因素多、防治措施较为繁杂，但只要施工和管理人员对这一问题引起足够的重视，提高施工质量意识，严格按照规范及设计要求进行施工，科学对待每一个工作环节，同时积极学习，探索和应用防水新技术和新材料，就可最大限度地减少房屋建筑的渗漏病害，提高建筑的使用性能，为业主、住户创造舒适的生活环境。