天伦之乐健康城

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我们这个项目有两个概念，一个是天伦之乐，一个是健康城。我从2008年年初就开始接触健康城，是在北京的边上燕郊，叫燕达国际健康城，而且从规划建设到运营。

那么，天伦之乐是什么呢？天伦之乐其实就是一个人的心情、家庭的和睦。因为我们现在国家的家庭结构发生变化，从过去的家庭结构发展到国家人为的这种“四二一家庭结构”，那么就导致了很多社会问题。对于天伦之乐来说，就是来完善它，对它做一个补充，让他们真正能够得到现在社会结构导致的一些在家庭里得不到的天伦之乐。我们主要是通过这种形式来完成它的一些需求。再一个，是健康养生城。健康养生城我们在里边会规划几个项目，规划的这些项目是围绕着医疗、养老、养生为核心来规划这些项目，在燕达国际健康城项目也是围绕医疗、养老来做的。这个项目和我们前边所看到的这些项目不太一样，因为我们之前讲的都是在做养老或养老地产。健康城是把养老，不是说养老地产，这个概念只是作为其中一个部分来做的。

天伦之乐投资基金管理有限公司，从三个方面给大家介绍：

1天伦之乐基金

中国社会福利基金会下的一个专项基金，就是天伦之乐专项基金。我从9月份到现在过来以后才逐步给他们去落地，开始规划，在全国开始布点，目前这半年期间我们签约了大概有五个点，签约下来的土地大概有一万亩。我们选择其中的一个项目给大家去解释，就是下面这个，就是浙江长兴的一个项目跟大家分享一下。

对于天伦之乐基金，其实它就是我们民政部基金下边一个中国社会福利基金会。这个社会福利基金会有一个专项基金，这个专项基金的名字取名叫“天伦之乐基金”，它是在民政部这个口唯一的一个全国性的公募基金。这是关于天伦之乐基金一个基本的概念。中国福利基金会除了天伦之乐以外还有其他一些公益项目，比如说我们“关心下一代”，还有“免费午餐”。

天伦之乐基金项目的战略布局。首先，天伦之乐基金为了要进行一个投资，它下面成立了一个天伦之乐投资基金管理有限公司，用这个公司来运作我们现在的这个天伦之乐基金。这个公司我们准备在国内打造12个国际健康养生城。那么还有国外，国外有一个项目我们已经开了，是和绿地一块来建的。在国内我们签的几个项目，长兴、武当山、本溪、三水、宜春。

北京的这个项目目前正在谈，还没有确定下来。那么，在国外我们在韩国的济州岛有一个项目，也是国际生态健康养生城。这个是和绿地一块合作的，目前已经开工了。天伦之乐基金我就不再多讲了，如果有希望交流的我们会下再去交流。

2健康城国际战略规划

我们国际上的一些战略，想在国际上也做五到六个健康城。但是那个板块就稍微小一些，以养老为辅的，以居住和地产为主的这么一个项目。这是在国际上的一个战略。

国内准备做十二个点，这是概念性的，但是我们签的协议已经有五个地方了。五个地方我们会排出我们的节奏，从浙江的长兴第一步来开始建起。现在浙江长兴这一块已经进入了规划阶段，规划初步完成了，那么接下来是详细的规划。为什么我们要第一步先建长兴，没有先建武当？武当这块我们是和北京体育大学、和武术学院一块合作，以太极养生这种为切入点，因为那个整体设计还没有完全出来，所以把武当放在第二个了，等长兴这个开工建设以后再把武当那个作为第二步来做。

这个是韩国济州岛项目，是以地产为主的。这是武当的项目，武当有一个广告词一直在中央台做“问道武当山，养生太极湖”。问道武当山大家都知道，去武当可以看到它的金鼎，看到它的道教文化，看到太极的一些文化。那么养生太极湖，养生它没有概念，所以武当山包括实验室，政府也是跟我们交流若干次了，想把我们引过去想给他们做健康养生城这么一个概念，来托他们养生太极湖。太极湖是什么湖呢？其实就是南水北调的第一期工程，我们叫丹江口水库。丹江口水库在丹江口市，有一部分在我们的实验室武当山区域，武当山这个区域不叫丹江水库，是叫太极湖，它想围绕太极湖周围做一些养生的概念，所以它在广告上就直接打出来是问道武当山，养生太极湖。

3 长兴建康城项目

选择长兴项目，其实更重要的是它的一些自然环境，它的一个区域优势，以及它的一些人文环境。让我们下定决心，第一步先干浙江长兴。一是地理优势很明显，它离南京、苏州、杭州、上海都是一小时车程。这个区域很重要，长兴我们这个项目是在湖州的边上，湖州和长兴交界的区域，离上海更近。二是它的人文环境。因为我们想在长兴这里做健康养生产业、养老产业。里边我们打造一个孝文化园，在这里有二十四孝当中的两孝都产生在这里边，郭俊埋儿和孟母哭竹。这个区域还有一些历史的文化，比如说吴承恩，就是写西游记的吴承恩，他在这里就相当于县长助理退休以后，他们写了唐伯虎点秋香，还有等等一系列文化的背景。三是这个地方还是历史古迹，比如它的金兵公园，还有古银杏树的公园，这个古银杏树公园追溯可以达到几千年。这个项目起名叫太湖，太湖绝大部分在江苏境内，只有很小很小的一点点在浙江境内，那么我们这个项目恰恰就在浙江境内那一点点的区域，正好我们项目门口就是太湖，是我们中国的第二大淡水湖，过去是第三大，其他区域还有一个鄱阳湖，那么里面也是有很深的太湖文化在里边。四是区域还有一个很好的文化，就是服务文化。将来我们健康城建成以后，会用竹的概念做一些建筑和装修。因为竹越来越被受到重视，因为它是循环家具，砍出来之后马上长出来了，不砍反而不好，所以我们做一些家具，又环保又循环，促进竹子的再次循环利用。

我们的地块，旁边是太湖，从入口进去是一个葫芦状的地形。这边是一个香港的颐和山庄，整个区域占地是六千亩。说六千亩，大家会觉得很多，其实真正可利用的不多。除了我们中间这个湖以外，旁边这个湖是政府来做，政府在这个地方做一个湿地公园，我们是从这个开始划起的，中间有一个大湖，这边又是高山，中间有两个矿坑，这两个矿坑是石英矿，他从这采完矿以后运入太湖，从湿地这条河通过太湖运到上海的一个石英玻璃厂来做玻璃。抛去这个山、矿坑、湿地，真正可以建设的面积在1800亩左右，甚至可能不到1800亩。这是一个基本的概况。

这就是葫芦形，我们把它圈了一下，就是一个葫芦形。为什么画成一个葫芦形呢？当时这个地方有一个叫陆羽的，写的茶经。陆羽当时有一个很好的伙伴，现在被供奉到庙里了，那个伙伴是当地的一个药王，这个药王也是不懂医的，当时传说这是和吕洞宾一次谈心，最后把吕洞宾的葫芦留下了，他把种子种在山上，最后长了很多药来拯救苍生。

4 长兴健康城项目的初步规划

项目核心内容七个：

（1）会议中心

会议中心为什么会放到口上，我们会议中心准备建设成一个可以同时容纳三千人的会议中心。那么为什么建到我们项目葫芦的口上呢？就是因为我们的整个设计理念，是吞吐量比较大的都放到大门口，会有很多人来参会停车等等一些活动。那我们在整个健康城的门口这都解决了。如果进到里边，有三千人来开会，那么整个园区全乱了。所以这也是我们的概念，就是会议中心一定要建在健康城的门口处，或者其他的出入口。

（2）医疗区

这个医疗区会有很多的内容，比如：综合医院、康复区、体检区。为什么把医疗放在这个区域？我们做了很多的探讨，做医院的都知道它有一个太平间，如果放在里面是出不来的，灵车会不断的出入，所以将来健康城做医疗一定要让它守着边，一个口是通向园区的，一个是从这能够出来，如果是设计到里边全乱了。而且如果做大型项目，那么往往复复的，尤其我们打听了浙江那个地方还长期放炮，所以整个园区都乱了。所以如果其中有一个医院，我也建议不要做很大，这是第一个建议；第二个是让它守在一个边上去做，不要做到里边。

（3）老年护理中心

老年护理中心主要是贴着医院边来做的。护理中心分为几个区，比如：介助、借护，守着医院也是为了保证他的需求和急救。

（4）养生区

养生区主要是围绕在我们的景区周围，这边是湿地，这边是我们核心的一个湖，这个湖看着小，其实也一千亩，光一个湖面就一千亩。所以我们这个养生区主要围绕这个湖，包括我们休闲养生这一块。其实这个有点涵盖了我们的旅游养老和候鸟养老这一块。

（5）宗教文化区

这块分两个片区，一个在老年护理中心这一块，中间有一个佛文化的区域。这个佛文化本来我们没有在这设计，而是这个区域本来就有一个几百年历史的古迹，它被列入当地的一个文化遗址了，这里做了一个主题文化公园，以佛文化为主题来进行展示。这边还有一个寺庙，也有局部的一些辐射面。

（6）度假酒店

我们做的是高端的一个酒店，在这个项目门口也是一个高端的酒店，但我们这个项目斜对过刚好挨着，大概步行有五分钟到十分钟的距离，有我们的希尔顿酒店，是在我们的斜对过，也是一个高端的。我们在这个区域做一些高端的酒店，那么高端它需要一定的私密性，所以我们放在里边。

那么从项目入口到里边，我们会看到从人流量越多到越来越少这样一个设计概念。这是规划的一个图。

（7）游艇码头

我们在湖面中间建一个游艇的码头，在这直接通过我们湿地公园到太湖。

另外在佛文化区域我们有一小片是做种植的。基本的概念就是，长兴这个健康城的概念基本就是这样的。