高层建筑屋面渗漏原因和防水技术解析

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摘 要：高层建筑的屋面渗漏问题已经成为困扰施工质量的重要问题，给居住者的生活体验带来了严重的负面影响。文章结合多年的工作经验，从多个角度对高层建筑屋面渗漏的原因进行分析，并在此基础上有针对性的提出了保证高层建筑屋面防水的一些技术措施。

关键词：高层建筑；屋面渗漏；屋面防水

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2014）30-0155-01

在建筑工程的施工中，屋面防水是一项关键的施工技术，屋面防水质量的好坏不但影响着建筑物的使用性能，还关系着居住者的切身感受。一旦屋面防水质量不好，就会对居住者造成极大的生活困扰。所以，分析高层建筑屋面渗漏产生的原因，进一步研究屋面防水技术具有十分重要的现实意义。

1 高层建筑屋面渗漏产生的原因

1.1 设计不够合理

设计的合理与否在很大程度上决定着屋面防水工程的效果。不合理的设计会导致高层建筑的屋面渗漏问题。如果屋面的排水坡度设计的不科学，就会给防水效果带来负面影响。只有科学的设计高层建筑的屋面防水工程，保证设计的合理性，才可以最大限度的减少屋面渗漏问题发生的可能性。比如，一旦遭遇大到暴雨，过小的排水坡度就会导致雨水堆积，不能及时排除，堆积的雨水渗透建筑物屋面，可能造成渗漏问题的出现。因此，屋面防水工程的设计要确保排水坡度的合理性，既不能过大也不能过小，保证落水管充足，把屋面防漏和排水的功能结合在一起进行设计，使得屋面积蓄的雨水能够得以及时的排除，保持排水的畅通，避免因屋面排水不畅带来的渗漏问题。

此外，在屋面的结构设计中还需要考虑多方面的因素。如果在屋面的结构设计时只考虑了结构本身的承重要求，而没有将屋面混凝土稳缩以及干缩的因素考虑进去，一旦屋面因混凝土形变在表面产生裂缝，那么对于屋面防水工程就是一个灾难性的打击，不可避免的会经由裂缝产生渗漏问题。因此，在对屋面进行设计时，需要结合屋面的温度变化、降雨和湿度等具体情况进行科学、恰当的设计。对于一些敏感部位，如水落孔、檐沟、墙跟等处，需要重点进行防水角度的考虑，合理设置屋面雨水孔，确保其从数量和分布情况上都能满足屋面防水的实际需要，避免因屋面积水导致的高层建筑屋面渗漏问题。

1.2 防水材料的选择

防水材料的选择也是影响屋面渗漏的原因之一。随着科学技术的发展，社会经济水平的提高，现阶段在我国建筑材料市场常见的防水材料相比以往在质量上有了很大的进步，各种先进的屋面防水材料屡见不鲜。然而从整体上来说，在市面上仍然存在一些不能屋面防水要求的防水材料。一般来说，这些质量差的屋面防水材料在低温时脆性增加，在外力的作用下容易发生断裂，还有一些防水材料耐热性不够，在高温环境下容易受热融化，导致其对环境温度的要求比较高，在温差大的地方不能起到理想的防水效果。在一些高层建筑的施工过程中。由于使用了这类质量差的防水材料，在风吹日晒的外部环境作用下，建筑物投入使用不久就出现了屋面渗漏的问题，给工程质量造成了严重的损害。所以，屋面防水材料的选择对于屋面防水的效果有着最为直接的影响。

然而，目前我国的高层建筑工程项目，工程造价中对于防水工程的投入普遍不超过总工程价款的3%。有些施工单位没有从根本上认识到屋面防水渗漏的重要性，为了获取使眼前的利益最大化，在进行屋面防水材料的采购时选择了价格低廉的防水材料，这些防水材料往往都存在着质量问题，不能很好的承担屋面防水的任务，将这样的材料用于屋面防水工程中，就导致了屋面渗漏问题时有发生。这些问题都是在现阶段普遍存在，并且比较严重。

1.3 施工过程中出现的问题

仅仅保证设计和材料的质量是不够的，施工过程也是影响高层建筑屋面防水工程效果的关键因素。在屋面防水施工中，如果发生屋面混凝土的配合比不正确、振捣不密实，或者后期养护工作不到位等质量缺憾，就有可能导致混凝土表面产生裂隙、防水层鼓起或者脱落的现象，进一步造成屋面的渗漏问题。同时，一旦不能很好的保证屋面卷材和涂料的施工质量，不注意对细部结构的处理，都可能为屋面渗漏制造条件。因此，为了保证屋面防水施工的效果，必须注重对施工细节的处理，掌握好施工工艺，严格按照施工流程就行施工，确保不在施工环节出现漏洞。

1.4 使用过程中出现的问题

除了涉及施工和材料的选择以外，使用过程中的不当操作也有可能是导致屋面产生渗漏的原因。在高层建筑投入使用以后，住户可能会对屋面进行一些不当的操作，例如在屋面上胡乱堆放杂物，屋面上天线、太阳能热水器或者广告牌的安装位置不合理，以及养花种草等，都有可能堵塞无眠的排水通道，使得大雨天气下屋面积水无法及时地排出，防水层在雨水的长期浸泡作用下失效，从而导致造成屋面产生渗漏现象。

2 高层建筑屋面防水的改善措施

2.1 选用性能好的防水材料

近年来，随着经济技术的迅速发展而迅速提高，屋面防水材料的性能也得到了极大的提高，在进行屋面防水材料的采购时，要选择性能好的防水材料，例如聚氨酯防水涂料是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体，配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等，经混合等工序加工制成的单组分聚氨酯防水涂料。这种材料具有较强的抗腐蚀能力，能够有效地防止屋面渗漏问题。

2.2 合理设计屋面排水系统进行

屋面的排水系统设计的合理与否直接关系到屋面排水的效果，所以，对屋面排水系统进行合理有效的设计非常必要。在设计时，要求严格根据每年该地区的平均降雨量来设计屋面所需要达到的排水速度，对屋面的坡度进行合理有效的设计，因此，合理设计屋面排水系统是提高屋面防水效果的有效手段。

2.3 建立健全防水施工质量管理体系

科学合理的质量管理体系是提高施工质量的保证。只有对屋面防水建筑施工技术进行科学监管，才能保证防水工程符合质量标准，才能够防止漏水、渗水等关乎建筑物质量的问题发生。

3 结 语

综上所述，在高层建筑中，由于设计、施工或者材料的选择等方面的问题，屋面渗透问题成为了一种常见的现象，严重影响了建筑物的性能。需要从设计、施工等多个角度入手进行屋面防水质量的控制，完善施工工艺，选择合适的防水材料，从根源上解决高层建筑的屋面渗漏问题。

参考文献：

[1] 涂庆强.关于房屋防水施工技术探讨[J].山西建筑.2006，（14）.

[2] 刘云.浅析建筑工程屋面防水渗漏原因及其防治[J].山西建筑.2008，（29）.